2019-2023年寧波長租公寓市場調查及投資前景分析報告-中商產業研究院

內容概括

2018年，我國流動人口規模大概是2.43億人，70%的流動人口通過租房居住，人口流入最多的一二線城市房價高漲，國內流動人口為公寓行業的發展提供了良好地市場需求。此外，中國房價居高不下，龐大的人口流動基數，給國內的租房帶來了巨大的機遇，且其中85后、90后是國內租房的主力軍。龐大的市場需求也催熱了長租公寓的發展，但目前中國品牌公寓的市場規模占比不到2%，未來的發展空間巨大。長租公寓企業以標準化運營，穩定的平臺，盤活了閑置存量市場，按照標準化產品和服務提供更高性價比的租住選擇，是傳統租賃市場隨意撮合的商業模式的進化。根據中國飯店協會公寓委員會統計，截至目前國內共擁有規模公寓企業超過500家，公寓間數超過100萬間。預計2020年底，品牌公寓會超過1000萬間，租賃市場占有率超過10%，將出現5-10家公寓數量超過100萬的品牌公寓企業。十九大報告提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，“租售并舉”成為熱詞。在寧波，21世紀、南天、誠發、萬科、龍湖等多家企業已開始布局長租公寓長遠發展計劃，萬科泊寓、龍湖冠寓、21世紀OPEN家等長租公寓紛紛進入甬城租賃市場，搶占先機。經測算，目前寧波長租公寓市場規模大約為5億元。寧波目前的租賃市場，需求不飽滿，供需關系不完全平衡，現狀是松散型的個人租賃模式，質量、檔次參差不齊，性價比較低，市場對集約型、質量和檔次更高的長租公寓需求強烈。品牌房企打造的長租公寓除了房源真實、價格公開透明、合同明晰外，有些還自帶物業進駐。雖然長租公寓的租金比市場行情略高，但隨著居住觀念的升級，在收入和租金相匹配的情況下，追求高品質、美好生活的客戶群體會越來越多。長租品牌公寓通過規模化的運作，房源質量有保障、租期穩定，可以享受公寓化的安全管理服務。在區域布局上，長租公寓更靠近產業集聚地，交通生活便利，社區化優勢明顯。長租公寓在寧波的發展前景看好。

報告目錄

第一章中國長租公寓發展環境分析 8

第一節長租公寓概況 8

一、長租公寓的定義 8
二、長租公寓的類別 8

第二節高房價及流動人口催生房屋租賃需求 8

一、中國流動人口規模 8
二、中國房價走勢分析 10

第三節中國房屋租賃市場需求分析 13

一、全球主要國家租房比例 13
二、全球主要國家品牌公寓占比 14
三、中國自有住房流入租賃市場情況 14
四、中國商品房和經濟適用房空置率 14
五、房屋租賃主要需求人群分布 15

第四節中國房屋租賃市場發展狀況分析 16

一、中國房屋租賃市場發展現狀 16
二、不同的租房階段消費者需求情況 16
三、中國“商改租”市場發展分析 17
（一）寫字樓空置率情況 17
（二）“商改租”相關政策 18
（三）“商改租”主要影響物業 19
（四）“商改租”市場發展狀況 19

第五節中國房屋租賃主要參與者 20

一、租賃機構 20
二、開發商 20
三、房地產服務機構 20
四、酒店集團 20

第六節中國短租公寓市場分析 21

一、中國短租市場狀況 21
二、中國短租市場規模 21
三、中國短租主要形式 22
四、中國短租類型分布 23
五、中國短租需求因素 23
六、中國短租平臺及運營商 24

第二章中國長租公寓市場發展分析 27

第一節中國長租公寓發展狀況 27

一、長租公寓發展現狀 27
二、長租公寓興起原因 28
三、長租公寓市場規模分析 28
四、品牌長租公寓發展狀況 29
五、長租公寓區域分布狀況 29

第二節中國長租公寓細分市場分析 30

一、集中式公寓 30
（一）集中式公寓基本情況 30
（二）集中式公寓運營狀況 31
（三）集中式公寓O2O品牌 31
二、分散式公寓 32
（一）分散式公寓基本情況 32
（二）分散式公寓運營狀況 32
（三）分散式公寓O2O品牌 33
（四）分散式公寓發展趨勢 34
三、集中式與分散式公寓對比 35

第三節長租公寓主要參與者分析 35

第四節長租公寓面臨的機遇與挑戰 37

一、房源問題 37
二、營銷問題 37
三、系統問題 37
四、盈利問題 38

第五節長租公寓發展策略分析 38

第六節長租公寓市場投融資狀況分析 39

一、長租公寓投融資情況 39
二、長租公寓運營商融資情況 39
三、長租公寓平臺商融資情況 40

第三章中國長租公寓品牌指數分析 41

第一節青年公寓品牌指數分析 41

一、青年公寓品牌指數排名 41
二、青年公寓搜索維度分析 41
三、青年公寓媒體維度分析 43
四、青年公寓運營維度分析 45
五、青年公寓三大維度比較 47

第二節服務式公寓品牌指數分析 48

一、服務式公寓品牌指數排名 48
二、服務式公寓搜索維度分析 49
三、服務式公寓媒體維度分析 50
四、服務式公寓輿情維度分析 52
五、服務式公寓運營維度分析 54
六、服務式公寓四大維度比較 56

第四章寧波長租公寓市場發展環境分析 58

第一節寧波宏觀經濟環境分析 58

一、寧波GDP增長情況 58
二、寧波固定資產投資 58
三、寧波居民收支情況 59
四、寧波產業結構分析 60

第二節寧波長租公寓政策環境分析 60

一、長租公寓主要政策 60
二、長租公寓金融政策 60
三、長租公寓其他政策 61

第三節寧波長租公寓社會環境分析 61

一、寧波人口規模情況 61
二、畢業生規模分析 62
三、寧波城鎮化率情況 62
四、寧波人均住房情況 63

第四節寧波房地產市場分析 63

一、寧波房地產市場投資額 63
二、寧波房地產施工面積 64
三、寧波房地產竣工面積 64
四、寧波房地產出租面積 65
五、寧波商品房銷售面積 65
六、寧波商品房銷售額 65

第五章寧波長租公寓市場發展分析 67

第一節寧波長租公寓發展狀況 67

一、寧波長租公寓發展現狀 67
二、寧波長租公寓主要品牌 67
三、寧波長租公寓需求規模 67

第二節寧波長租公寓細分市場分析 68

一、寧波集中式公寓發展分析 68
二、寧波分散式公寓發展分析 68

第三節寧波長租公寓目標市場分析 69

一、高端市場 69
二、中端市場 69
三、低端市場 69

第六章寧波長租公寓重點品牌分析 70

第一節泊寓 70

一、品牌基本情況 70
二、品牌主要模式 70
三、品牌定位特點 70
四、品牌建設現狀 70
五、品牌布局情況 71

第二節冠寓 71

一、品牌基本情況 71
二、品牌主要模式 71
三、品牌定位特點 71
四、品牌布局情況 72
五、品牌優勢分析 72

第三節 OPEN家 72

一、品牌基本情況 72
二、品牌主要模式 73
三、品牌設計特點 73
四、品牌租金情況 73

第四節紅璞公寓 73

一、品牌基本情況 73
二、品牌主要模式 74
三、品牌定位特點 74
四、品牌融資情況 74
五、品牌運營情況 74

第五節智家公寓 75

一、品牌基本情況 75
二、品牌項目建設 75
三、品牌租金情況 75

第七章 2019-2023年寧波長租公寓發展前景及投融資分析 77

第一節 2019-2023年長租公寓發展趨勢分析 77

一、分散式與集中式公寓繼續融合 77
二、長租公寓與中、短租公寓的融合發展 77
三、辦公與居住功能邊界不斷被打破 78
四、開發商與運營商的合作多樣化 78
五、從關注B端房源到關注C端用戶 78
六、從關注產品設計到打造粘性社群 79
七、金融產品化與產品金融化 79
八、行業自律性組織自發形成 79
九、公寓成為全新主力店參與項目前期定位 80
十、公寓紅海加劇，品牌時代到來 80

第二節 2019-2023年寧波長租公寓發展前景及機會 81

一、寧波長租公寓發展前景分析 81
二、寧波長租公寓投資機會分析 81

第三節 2019-2023年寧波長租公寓投資策略分析 82

圖表目錄

圖表 1 2013-2018年中國流動人口變化趨勢圖 9
圖表 2 2019年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 10
圖表 3 2019年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 12
圖表 4 全球主要國家租房比例 13
圖表 5 中國自有住房流入租賃市場情況 14
圖表 6 商品房和經濟適用房的空置率 15
圖表 7 租房市場租房者年齡分布情況 16
圖表 8 90后租房態度青睞品牌公寓 17
圖表 9 部分城市寫字樓空置率情況 18
圖表 10 2014-2018年中國短租市場規模增長變化趨勢圖 22
圖表 11 短租房屋選擇情況 23
圖表 12 選擇短租而不選擇酒店的原因 24
圖表 13 小豬短租融資情況統計 24
圖表 14 長租公寓可有效解決傳統C2C租賃市場的痛點 28
圖表 15 長租公寓主要區域布局 30
圖表 16 集中式公寓優劣勢分析 30
圖表 17 集中式公寓的代表O2O品牌 32
圖表 18 分散式公寓O2O品牌 34
圖表 19 分散公寓的長期發展趨勢 34
圖表 20 集中式出租與分散式出租的對比 35
圖表 21 長租公寓的主要參與者對比分析 36
圖表 22 2014-2018年中國長租公寓投融資案例數 39
圖表 23 青年公寓品牌指數TOP10 41
圖表 24 青年公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較 42
圖表 25 青年公寓搜索維度前10榜單 43
圖表 26 青年公寓媒體維度TOP10與總榜單TOP10比較 44
圖表 27 青年公寓媒體維度前10榜單 45
圖表 28 青年公寓運營維度前10與總榜單TOP10比較 46
圖表 29 青年公寓運營維度前10榜單 47
圖表 30 三大維度比較 48
圖表 31 服務式公寓品牌指數前10 49
圖表 32 服務式公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較 49
圖表 33 服務式公寓搜索維度TOP4榜單 50
圖表 34 服務式公寓媒體維度前10與總榜單TOP10比較 51
圖表 35 服務式公寓媒體維度前10榜單 52
圖表 36 服務式公寓輿情維度前10與總榜單TOP10比較 53
圖表 37 服務式公寓輿情維度前10榜單 54
圖表 38 服務式公寓運營維度前10與總榜單TOP10比較 55
圖表 39 服務式公寓運營維度前10榜單 56
圖表 40 四大維度比較 57
圖表 41 2013-2018年寧波市地區生產總值及增速 58
圖表 42 2014-2018年寧波市固定資產投資額及增速 59
圖表 43 2014-2018年寧波市居民人均可支配收入情況 59
圖表 44 2015-2018年寧波市居民人均生活消費支出情況 60
圖表 45 2014-2018年寧波市產業結構占比 60
圖表 46 2015-2018年寧波市戶籍人口變化趨勢圖 62
圖表 47 2014-2018年寧波市各類學生畢業生人數統計 62
圖表 48 2015-2018年寧波市城鎮化率變化趨勢圖 63
圖表 49 2013-2018年寧波人均住房情況統計 63
圖表 50 2013-2018年寧波房地產企業開發投資額統計 64
圖表 51 2013-2018年寧波房地產企業房屋施工面積統計 64
圖表 52 2013-2018年寧波房地產企業房屋竣工面積統計 64
圖表 53 2013-2018年寧波房地產企業房屋出租面積統計 65
圖表 54 2013-2018年寧波商品房銷售面積統計 65
圖表 55 2013-2018年寧波商品房銷售額統計 66
圖表 56 2018年寧波長租公寓需求規模測算 67
圖表 57 部分OPEN家公寓出租情況 73
圖表 58 部分智家公寓出租情況 76

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