2019-2025年海南養老地產行業發展前景及投資風險預測報告-中商產業研究院

內容概括

2019-2025年海南養老地產行業發展前景及投資風險預測報告

報告目錄

第一章養老地產發展基礎概述 11

第一節養老地產概述 11

一、養老產業的定義和目標 11
二、養老地產的內涵及特征 11
三、養老地產利益主體分析 13
四、成熟養老地產特點分析 14

第二節養老地產行業政策分析 15

一、中國房地產市場調控政策分析 15
二、中國保障性住房主要政策分析 17
三、中國養老地產的支持政策分析 18
四、《中華人民共和國老年人權益保障法》 20
五、《關于加強老年人優待工作的意見》 21
六、《關于加快發展養老服務業的意見》 22
七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 24
八、《關于加快發展養老服務業的若干意見》 25
九、《關于加強養老服務設施規劃建設工作的通知》 26
十、《關于金融支持養老服務業加快發展的指導意見》 27
十一、《關于做好醫養結合服務機構許可工作的通知》 28

第三節中國養老地產社會環境分析 29

一、中國人口老齡化趨勢分析 29
二、中國老年人養老模式分析 32
三、中國養老觀念的轉變分析 36
四、社會養老服務體系的現狀 36
五、中國的老齡人口紅利分析 38

第二章養老地產發展狀況分析 40

第一節養老地產行業發展現狀 40

一、養老地產處于摸索階段 40
二、房企布局養老地產情況 40
三、保險企業涉足養老地產 45
四、外資在華投資老年住宅 47
五、中國養老地產開發特點 47

第二節不同類型養老地產市場分析 49

一、養老服務嵌入式住宅市場 49
二、養老服務型老年公寓市場 49
三、“學院式”養老地產市場 51
四、健康養生型養老地產市場 52
五、養老綜合體養老地產市場 53

第三節養老地產開發運營模式分析 53

一、中國養老地產商業模式分析 53
（一）中國現有養老地產模式分析 53
（二）適合中國養老地產開發模式 55
（三）中國養老地產運營模式分析 61
（四）中國養老地產盈利模式解析 63
（五）養老地產商業模式創新分析 65
二、中國養老地產管理模式分析 65
（一）房地產開發商管理的模式 65
（二）與專業公司建立戰略聯盟 66
（三）引進專業公司的管理模式 66
（四）各種管理模式的優劣對比 66
（五）養老地產管理的收益分析 67

第三章海南省房地產市場環境分析 68

第一節海南省行政劃分 68

第二節海南省地理氣候資源環境分析 69

一、地理位置 69
二、地質 70
三、氣候 70
四、資源 71

第三節海南省交通環境分析 73

一、交通 73
二、鐵路 74
三、公路 74
四、港口 74
五、民航 74

第四節海南省地產業宏觀經濟環境分析 75

一、海南省GDP情況 75
二、海南省固定資產投資 75
三、海南省居民收支情況 76
四、海南省產業結構分析 77

第五節海南省地產業社會環境分析 77

一、海南省消費市場情況 77
二、海南省人均住房面積 78
三、海南省安居工程建設 78

第六節海南省房地產市場政策環境 79

一、政策環境綜述 79
二、海南重要地產政策解讀 80
（一）《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》 80
（二）《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》 81
（三）《海南省加快培育和發展住房租賃市場實施辦法》 82
（四）《關于加強城鎮規劃建設管理工作的實施意見》 82
三、住房公積金新政 84
（一）《海南住房公積金管理局住房公積金提取操作規程》 84
（二）《海南住房公積金管理局住房公積金個人貸款操作規程》 90

第四章海南省房地產市場發展分析 101

第一節房地產投資開發 101

第二節房地產供需情況 101

一、房地產供給分析 101
二、商品房銷售情況 102
三、房地產成交情況 102
四、房地產優勢企業 103

第三節房地產推盤量 105

第四節地產開盤特點 106

第五節房地產價格走勢 107

一、房地產價格月度走勢 107
二、房地產價格區域情況 108
三、主要樓盤價格情況 114

第五章海南省人口老齡化現狀分析 116

第一節人口老齡化標準 116

一、老年人年齡劃分標準 116
二、老齡化社會劃分標準 116

第二節海南省人口結構 117

一、人口數量 117
二、年齡結構 117
三、性別結構 118
四、戶籍結構 118

第三節海南省老年人口數量統計 118

第六章海南省養老地產市場投資機會分析 120

第一節海南省養老地產業發展優勢 120

一、區位優勢 120
二、土地供應 120
三、配套產業 120
（一）旅游業發展情況 120
（二）建筑業發展情況 121
（三）養老服務業概況 122

第二節 “十二五”海南省養老服務現狀 124

一、養老機構供應情況 124
二、居家養老服務情況 124
三、健全老年人優待機制 125
四、專業養老服務人才情況 126

第三節海南省養老地產發展情況分析 126

一、海南省養老院情況 126
二、海南省高端養老地產情況 127
（二）海南幸福季 127
（二）樂成養老海口恭和苑 127
（三）隆海財富國際養老機構 128
（四）積谷年華?海南博鰲寶蓮城養生基地 128

第七章海南省重點區域養老地產布局分析 130

第一節海口市養老地產布局分析 130

一、養老地產業發展優勢 130
二、主要養老地產項目 130

第二節三亞市養老地產布局分析 133

一、養老地產業發展優勢 133
二、主要養老地產項目 134

第三節瓊海市養老地產布局分析 142

一、養老地產業發展優勢 142
二、主要養老地產項目 142

第四節文昌市養老地產布局分析 143

一、養老地產業發展優勢 143
二、主要養老地產項目 144

第八章養老地產市場目標消費者分析 145

第一節老年人特征與消費能力分析 145

一、老年人的生理特征研究 145
（一）老年人人體工程學 145
（二）老年人的生理特征 146
（三）老年人的生理需求 147
二、老年人的心理特征研究 148
（一）老年人的心理特征 148
（二）老年人的心理需求 148
三、老年人的行為活動特征 149
（一）老年人活動分布圈 149
（二）老年人的活動特性 150
四、老年人群購買力分析 151
（一）老年人經濟收入來源 151
（二）老年人購買力正提升 151

第二節中國養老地產客戶群體分析 152

一、企事業單位老年退休人群 152
二、收入學歷較高的中年子女 152
三、追求安逸老年生活退休者 152
四、休閑度假養生的老年客流 152
五、養老地產的潛在客戶分析 153
六、養老地產客戶群消費特征 153

第三節養老地產消費者行為分析 155

一、中國居民養老意愿調查 155
二、老年人的養老消費觀念 155
三、消費者對養老地產認識 156
四、不同老年人關注度調查 156
五、養老地產設施服務需求 156
六、養老地產入住方式調查 157

第九章中國養老地產項目營銷策略分析 158

第一節養老地產項目的選址及定位 158

一、養老地產項目的選址策略 158
二、養老地產的項目定位分析 160

第二節中國養老地產項目營銷策略研究 161

一、養老地產營銷中存在的問題 161
二、養老地產市場營銷策略分析 163
三、養老地產項目銷售渠道類型 165
四、養老地產項目銷售渠道選擇 166

第三節養老地產項目促銷策略分析 169

一、養老地產促銷目標分析 169
二、養老地產促銷方式分析 169
三、養老項目促銷策略分析 169
（一）養老地產廣告促銷策略 169
（二）養老地產人員推銷策略 170
（三）養老地產營業推廣策略 170
（四）養老地產公共關系策略 172

第四節養老地產產品價格策略分析 172

一、養老地產項目定價策略分析 172
二、養老地產項目價格影響因素 173
三、養老地產項目定價方法研究 174
四、養老地產項目調價方法研究 177

第五節養老地產項目網絡營銷策略分析 179

一、養老地產網絡營銷運作模式分析 179
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 180
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 182
四、養老地產網絡營銷的整合互補 183
五、養老地產實現網絡營銷的策略 184

第十章海南省養老地產業扶持政策分析 186

第一節社會保障政策 186

一、醫療保險政策 186
二、養老保險政策 190
三、離退休政策 201

第二節 “以房養老”政策解讀 203

一、政策路徑 203
二、適用條件 204
三、國內實踐 204
四、發展困局 205

第三節養老地產業其他相關政策解讀 208

一、政府鼓勵民間資本參與養老服務 208
二、政府購買公共服務政策解讀 209
三、養老服務業“十三五”政策導向 211
（一）總體目標 211
（二）主要任務 212
（三）重點目標 216
四、養老服務業建設目標分析 217

第十一章養老地產投融資市場戰略分析 219

第一節養老地產投資開發影響因素分析 219

一、地區經濟水平 219
二、地區居民收入 219
三、社會福利制度 219
四、老齡人口數量 219
五、居民養老觀念 219
六、地區生態環境 220
七、地區地價水平 220

第二節養老地產投資特性分析 220

一、養老地產行業投資特性分析 220
二、養老地產項目投入產出分析 221
三、投資養老地產關鍵決策要素 222
四、養老地產的投資價值點分析 223
（一）進入品牌效應 223
（二）售租獲取利潤 223
（三）運營管理獲益 223
（四）地區輻射效應 224
（五）社會口碑效應 224

第三節房地產企業投資養老地產可行性分析 224

一、養老地產成房企開發新方向 224
二、房企開發養老地產優勢分析 224
三、房企開發養老地產前提分析 225
四、房企投資養老地產效益分析 225
五、房企開發養老地產戰略分析 225

第四節保險企業投資養老地產可行性分析 226

一、保險資金與養老地產匹配性 226
二、險資投資養老地產法律環境 227
三、保險資金養老地產投資模式 228
四、險企養老地產運營模式分析 230
五、險企養老地產投資收益分析 230

第五節養老地產投資風險分析 231

一、產業政策風險 231
二、房產信貸風險 232
三、新興市場風險 232
四、投資收益風險 232
五、物業管理風險 233

第六節養老地產投融資策略分析 233

一、房地產投融資主體分析 233
二、養老地產融資渠道分析 234
三、養老地產融資方式分析 235
四、養老地產融資策略分析 236
五、養老地產PFI融資模式 239

第十二章海南省養老地產投資前景趨勢預測 244

第一節養老地產發展趨勢分析 244

一、綜合性住宅將成為主導產品 244
二、市場競爭激烈設計更重細節 244
三、更加注重以人為本開發理念 244
四、小戶型是養老地產開發首選 244
五、將逐步從主城區向郊區轉移 245
六、開發不再片面追求規模檔次 245

第二節養老地產市場機會分析 245

一、養老綜合體的市場機會 245
二、養生養老地產市場機會 245
三、養老旅游地產市場機會 246
四、養老地產區域投資潛力 248
五、保險企業養老地產機會 249
六、醫療康復機構市場機會 250
七、酒店管理企業市場機會 250

第三節養老地產市場發展前景分析 250

一、養老地產成房地產新增長點 250
二、養老地產產品漸成新型剛需 251
三、養老地產潛力巨大尚需升級 252
四、養老地產市場需求前景廣闊 253
五、養老地產市場規模預測 254

第四節海南省養老地產業發展前景預測 254

一、養老地產需求前景預測 254
二、2022年老年人口預測 255
三、2020年養老服務機構需求預測 255
四、養老地產業前景展望 255

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