2018-2023年濰坊房地產行業分析及發展預測報告-中商產業研究院

內容概括

在山東，濰坊經濟總量排名雖一直難超越濟南、青島、煙臺。但近年來，城市各方面的發展，不論是本地人還是外地人刮目相看，中國人居環境獎、國家環保模范城市、國家衛生城市、國家園林城市、中國優秀旅游城市、全國城市綜合實力50強、中國十大最具投資潛力城市等等榮譽紛來沓至。濰坊市經濟快速發展，城市地位不斷提升，良好的規劃和經濟基礎使濰坊具有很好的發展前景，房地產業具有較為廣闊的發展空間。2012年濰坊市房地產開發投資趨緩。全市共完成房地產開發投資468.8億元，增長15.5%。其中，住宅投資336.9億元，增長7.6%。全年商品房銷售額427.2億元，下降4.3%；商品房銷售面積1107.9萬平方米，下降10.8%。濰坊正處于十三五計劃的藍色經濟區范圍內，在大機遇大發展的環境下未來幾年城市將會快速發展起來，房地產市場的未來前景也會明朗化。城鎮化或是濰坊未來發展的基礎。除了城鎮化之外，下一步吃、穿、住、行的升級過程中住房很關鍵，消費升級的過程中將伴隨著房地產升級，也將支撐著房地產的發展。在未來，濰坊房地產行業可能還要走依托城鎮化和消費升級換代的道路，特別是各個縣市區，這種趨勢會更加明顯。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、一線城市房地產復蘇情況分析 8
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、房企主戰場向二三線城市轉移 11

第二節中國二三線城市房地產市場 11

一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 14
四、房企加快布局二三線城市市場 15

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 16

一、全國大中城市房地產價格變動分析 16
二、二三線城市房地產市場價格分析 19
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 20

第四節二三線城市房地產市場開發模式 20

一、城市綜合體的模式 20
二、城市發展運營商的模式 21
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 22

第二章濰坊房地產市場環境分析 23

第一節濰坊行政劃分 23

第二節濰坊地理氣候資源環境分析 24

一、地理位置 24
二、地質 24
三、氣候 25
四、資源 25

第三節濰坊交通環境分析 26

一、交通 26
二、鐵路 27
三、公路 28
四、港口 28
五、民航 29

第四節濰坊地產業宏觀經濟環境分析 29

一、濰坊GDP情況 29
二、濰坊固定資產投資 30
三、濰坊居民收支情況 31
四、濰坊產業結構分析 31

第五節濰坊地產業社會環境分析 32

一、濰坊人口數量及結構 32
二、濰坊消費市場情況 34
三、濰坊人均住房面積 35
四、濰坊安居工程建設 35

第六節濰坊房地產市場政策環境 36

一、政策環境綜述 36
二、重要政策解讀 37
三、住房公積金新政 39

第三章濰坊建筑業發展狀況 41

第一節濰坊建筑業規模及占GDP比重 41

第二節濰坊建筑業整體發展情況 41

第三節濰坊建筑業發展規劃 42

第四章濰坊土地市場分析 44

第一節土地區域分布 44

第二節土地供應狀況 48

一、整體供應情況 48
二、土地供應分布 48

第三節土地成交狀況 51

一、整體成交狀況 51
二、土地成交分布 52

第四節土地供需情況 55

第五節用地規劃 56

第五章濰坊房地產市場發展分析 57

第一節房地產投資開發 57

第二節房地產供需情況 57

一、房地產供給分析 57
二、商品房銷售情況 58
三、房地產成交情況 58
（一）住宅成交情況 58
（二）商鋪成交情況 60
（三）寫字樓成交情況 62
四、房地產優勢企業 64

第三節房地產推盤量 68

第四節優惠樓盤情況 69

第五節房地產價格走勢 71

一、房地產價格月度走勢 71
二、房地產價格區域情況 72
三、主要樓盤價格情況 74

第六節濰坊購房者市場調研 75

一、購房者需求情況 75
二、購房者置業原因 76
三、購房者目的調查 76
四、購房者戶型偏好 77
五、購房者單價偏好 77
六、購房者區域偏好 78
七、購房者關注因素 79

第六章 2018-2023年濰坊房地產市場前景分析 80

第一節濰坊房地產市場發展前景 80

第二節濰坊房地產市場供需趨勢 80

第三節濰坊房地產市場價格趨勢 81

第四節濰坊市商業地產投資前景 82

第五節 “十三五”期間房地產投資機遇 83

第七章 2018-2023年二三線城市房地產市場投資分析 84

第一節中國房地產市場投資現狀 84

一、投資狀況及增速 84
二、房地產供應狀況 85
三、房地產成交狀況 88
四、分區域投資狀況 90

第二節二三線城市房地產投資環境分析 92

一、投資吸引力 92
二、經濟發展 93
三、房地產投資 93
四、商品房銷售 93
五、土地市場 94
六、人口與城市化 94
七、居民購買意愿 95
八、居民購買力 95
九、人均可支配收入 96
十、未來走勢展望 96

第三節 2018-2023年二三線城市房地產市場投資機遇 96

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 96
二、二三線城市房地產市場發展潛力 96
三、二三線城市未來將成房企投資重點 97

第四節 2018-2023年二三線城市商業地產投資分析 97

一、二三線城市商業地產投資機會 97
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 98
三、二三線城市商業地產投資建議 100

第八章 2018-2023年濰坊房地產投資風險及策略分析 101

第一節 2018-2023年濰坊房地產市場的投資風險 101

一、影響濰坊房地產市場發展的風險 101
二、濰坊房地產市場存在的風險 101

第二節 2018-2023年濰坊房地產市場風險規避及控制策略 102

第三節 2018-2023年濰坊房地產投資策略建議 103

第九章濰坊市房地產重點企業分析 105

第一節濰坊市三建集團有限公司 105

一、企業基本情況 105
二、企業經營范圍 105
三、企業資質情況 105
四、企業開發項目 106

第二節天同宏基集團股份有限公司 106

一、企業基本情況 106
二、企業經營范圍 107
三、企業資質情況 108
四、企業開發項目 108

第三節山東四方置業有限公司 108

一、企業基本情況 108
二、企業經營范圍 109
三、企業員工構成 109
四、企業開發項目 109

第四節濰坊天潤房地產開發有限公司 109

一、企業基本情況 109
二、企業經營范圍 110
二、企業資質情況 110
四、企業開發項目 111

第五節山東亞特爾地產集團 114

一、企業基本情況 114
二、企業組織架構 115
三、企業資質榮譽 115
四、企業開發項目 115

第六節濰坊華都房地產開發有限公司 117

一、企業基本情況 117
二、企業組織架構 118
三、企業開發項目 119
四、企業發展展望 121

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。