2018-2023年汕頭市產業園區開發商典型商業模式與設計及招商定位咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

汕頭市位于廣東省東部，韓江三角洲南端，北接潮州，西鄰揭陽，東南瀕臨南海，是廣東省粵東地區中心城市和海峽西岸經濟區南翼中心城市。近年來，汕頭市采取一系列措施，從政策、資金、土地等方面大力支持工業園區發展，各地、各部門集中人力、物力和財力，合力推進工業園區建設，工業園區已成為汕頭市加速工業化進程、實施城鎮化戰略的重要平臺，園區經濟已成為推動汕頭市工業經濟發展的重要力量。2013年，汕頭市政府出臺《關于進一步促進我市工業園區發展指導意見》，《意見》明確提出，到2016年，全市工業園區總產值要占到工業總產值的比重達50%以上。規劃建設一批空間布局合理、管理水平高、經濟效益好、主導產業突出、土地集約利用、基礎設施和公共服務平臺配套完善的重點園區，形成5個省級產業集群升級示范區，打造鋯產業、紡織服裝、工藝玩具、環境友好新材料等產值超千億元的產業基地，成為汕頭市工業經濟跨越式發展的重要載體。未來幾年，根據廣東省出臺的《關于進一步促進粵東西北地區振興發展的決定》提出的“產業向園區集中、園區向城市集中，實現產城融合”的思路，汕頭市將利用現有園區的基礎和條件，依托產業優勢，通過建立機制，超前謀劃，分步實施，加快構建“重點突出、創新領先、特色鮮明”的汕頭工業園區新格局。汕頭市產業園區正顯示出光明的發展前景。

報告目錄

第一章中國產業園區投資發展綜合情況 11

第一節中國產業園區投資前景展望 11

一、產業園區未來發展前景趨勢 11
二、中國產業園區未來發展方向 13
三、未來產業園區發展戰略分析 15

第二節中國產業園區投資形勢研究 18

一、產業園區的投資價值研究 18
二、全國興起產業園投資熱潮 19
三、高新區轉型下的投資機會 20

第三節中國產業園區投資前景研究 21

一、產業園增長動力分析 21
二、產業園區域投資潛力 22

第二章汕頭市產業園區發展背景研究 23

第一節汕頭市產業園區經濟發展背景 23

一、傳統產業亟須升級 23
二、新興產業快速崛起 23
三、區域空間產業發展布局 24
四、經濟產業結構的不合理 27

第二節汕頭市產業園區政策發展背景 28

一、汕頭經濟發展戰略規劃 28
二、汕頭經濟產業轉型升級 30
三、汕頭區域經濟發展規劃 32
四、先進制造業產業發展規劃 33

第三節汕頭市產業園區發展SWOT研究 34

一、發展優勢分析 34
二、發展劣勢分析 36
三、發展面臨機遇 36
四、發展面臨威脅 38

第三章汕頭市產業園區規劃目的意義研究 39

第一節汕頭市產業園區現實作用 39

一、聚集創新資源 39
（一）人力創新資源 39
（二）技術研發成果 39
二、培育新興產業 39
三、改善投資環境 40
四、促進產業升級 40
五、推動城市建設 40

第二節汕頭市產業園區規劃目的 40

一、高效利用土地資源 40
二、高效利用人力資源 41
三、彌補產業發展缺陷 41
四、集約化規模化經營 42

第三節汕頭市產業園區規劃意義 42

一、積極增加當地GDP 42
二、積極提高當地就業 42
三、拓展延伸產業鏈條 42
四、節約資源保護環境 42
五、促進當地經濟活力 43

第四章汕頭市產業園區發展影響因素研究 44

第一節汕頭市產業園區經濟環境影響因素 44

一、地區生產總值 44
二、農業發展情況 44
三、工業發展形勢 45
四、固定資產投資 47
五、國內貿易情況 48
六、對外貿易情況 49

第二節汕頭市產業園區資源環境影響因素 50

一、城市土地資源 50
二、大宗礦產資源 51
三、風力資源情況 51
四、海洋資源情況 51

第三節汕頭市產業園區交通影響因素研究 51

一、整體區位 51
二、公路交通 52
三、鐵路交通 53
四、海運交通 53
五、航空機場 53

第四節汕頭市產業園區科技創新影響因素 54

一、科學技術實力 54
二、科研經費投入 54
三、高等教育情況 55
四、技術人才情況 57

第五節汕頭市產業園區社會環境影響因素 57

一、人口人力資源 57
二、基礎教育條件 58
三、衛生醫療條件 58
四、社會保障制度 59
五、法律法規環境 59
（一）汕頭市工業園區發展指導意見 60
（二）汕頭市工業園區擴能增效實施方案 60

第五章汕頭市優勢傳統產業發展分析 62

第一節汕頭市傳統優勢產業發展現狀 62

一、汕頭市已形成八大優勢產業 62
二、汕頭傳統優勢產業發展規模 63
三、汕頭市優勢產業存在的問題 66

第二節汕頭市優勢產業轉型升級策略分析 67

一、優勢產業轉型升級動力支持 67
二、加快優勢產業轉型升級對策 68
三、優勢產業轉型升級具體路線 73

第三節汕頭市傳統優勢產業提升計劃分析 74

一、汕頭市優勢產業發展戰略思路 74
二、汕頭市傳統優勢產業發展目標 75
三、汕頭市傳統優勢產業提升路徑 76
（一）重點發展產業 76
（二）轉型發展產業 79
四、提升傳統優勢產業的工作任務 81
（一）優化空間布局，推動集聚發展 81
（二）推進自主創新，提升產業競爭力 82
（三）強化品牌戰略，提高產品附加值 83
（四）推動企業兼并重組，培育優強企業 84
（五）完善配套政策措施，優化發展環境 84

第六章汕頭市信息與大數據產業發展狀況研究 87

第一節汕頭市信息產業支持政策分析 87

一、《汕頭市信息化建設規定》 87
二、《汕頭經濟特區電子商務促進辦法》 91
三、汕頭市政府將重點發展大數據產業 93

第二節汕頭市信息產業發展現狀分析 93

一、信息產業規模迅速擴張 93
二、信息化進程處全國前列 93
三、信息設施建設步伐加快 94
四、電子商務產業發展迅猛 94
五、兩化融合工作穩步推進 95

第三節汕頭市信息產業發展前景分析 95

一、汕頭信息消費規模將快速增長 95
二、汕頭信息基礎設施將顯著改善 95
三、信息消費市場將呈現活躍局面 95
四、汕頭市信息經濟未來發展展望 96

第四節汕頭大數據產業現狀及前景預測 96

一、汕頭市發展大數據產業的優勢 96
二、汕頭市發展大數據產業的背景 97
三、汕頭大數據園區布局前沿產業 98
四、知名互聯網公司看好汕頭發展 99
五、汕頭大數據產業發展前景廣闊 100

第七章汕頭市產業園區發展現狀及其集聚效應研究 102

第一節汕頭市產業園區建設發展現狀 102

一、園區經濟在汕頭市的地位 102
二、汕頭市產業園區發展規模 102
三、汕頭市產業園區發展成效 103
四、汕頭市產業園區功能定位 104
五、汕頭產業園區存在的問題 106

第二節汕頭市產業園區的共享資源研究 106

一、共享汕頭市產品產業基礎設施 106
二、共享汕頭市產品產業原料資源 106
三、共享汕頭市產品產業物流資源 107
四、共享汕頭市產品產業客戶資源 107
五、共享汕頭市產品產業創新資源 107

第三節汕頭市產業園區的集聚效應研究 107

一、降低企業的創新成本 107
二、增強了企業創新能力 107
三、增強市場開拓的能力 107
四、有效地提升產業競爭力 108

第四節汕頭市產業園區提高內部競爭力研究 108

一、提高技術競爭力 108
二、提高成本競爭力 108
三、提高產品競爭力 108
四、提高管理競爭力 109

第八章汕頭市產業園區投資建設運營主體研究 110

第一節汕頭市產業園區投資主體研究 110

一、地方政府 110
二、核心企業 110
三、投資機構 110
四、地產商 110

第二節汕頭市產業園區建設主體研究 111

一、傳統地產商特點研究 111
二、工業地產商特點研究 111
三、商業地產商特點研究 111
四、產業地產商特點研究 111

第三節汕頭市產業園區運營主體研究 111

一、物業公司 111
二、地產商 112
三、管委會 112
四、地方政府 113

第四節汕頭市產業園區開發模式研究 113

一、“園中園”開發模式 113
二、“市場化”開發模式 113
三、“行政化”開發模式 113
四、“官助民”開發模式 114

第五節汕頭市產業園區盈利模式研究 114

一、土地出讓或租金收益 114
二、房地產開發建設收益 114
三、有償出讓無形資源收益 114
四、入園企業經營稅收收益 114
五、園區運營管理服務收益 114

第九章汕頭市產業園區建設運營管理綜合研究 115

第一節產業園區開發運營的一般問題研究 115

一、開發商經驗不足 115
二、運營商經驗不足 115
三、資金鏈條缺乏保證 115
四、過分依賴土地增值 115

第二節汕頭市產業園區提升建設水平策略 116

一、制定全市園區總體規劃 116
二、切實解決用地難問題 116
三、加強基礎設施配套建設 116
四、創新共建共享機制 116
五、創新投資管理模式 117

第三節汕頭市產業園區擴容提質推進策略 117

一、做好園區挖潛 117
二、謀劃園區擴容 117
三、規劃新建園區 117
四、推動園區提質 118

第四節汕頭市產業園區開發管理運營策略 118

一、成立園區管理領導機構 118
二、組織開展市級園區認定 118
三、加強園區土地清理工作 119
四、嚴格園區項目準入門檻 119
五、提高園區企業入駐標準 119

第五節汕頭市產業園區提升競爭力策略 120

一、促進產業集群方面 120
二、加強財政資金扶持 120
三、打造園區服務品牌 120
四、加強人才隊伍建設 121
五、建設科技創新載體 121

第十章汕頭市重點產業園區研究 122

第一節汕頭保稅區 122

一、園區基本情況 122
二、園區建設規劃 122
三、園區經營情況 123
四、園區發展優勢 125
五、園區投資指南 130

第二節汕頭高新技術產業開發區 132

一、園區基本情況 132
二、園區建設規劃 133
三、園區經營情況 134
四、園區投資指南 135

第三節汕頭金平民營科技園 139

一、園區基本情況 139
二、園區區域規劃 140
三、園區建設情況 141
四、園區經營情況 141

第四節汕頭龍湖工業園區 142

一、園區基本情況 142
二、園區建設現狀 142
三、園區經營情況 143
四、園區發展規劃 143

第五節汕頭澄海嶺海工業園 144

一、園區基本情況 144
二、園區建設規模 144
三、園區經營情況 144
四、園區發展方向 144

第六節汕頭市產業轉移工業園 145

一、園區基本情況 145
二、園區建設現狀 145
三、園區經營情況 147
四、園區優惠措施 148

第七節汕頭南山灣科技產業園區 148

一、園區基本情況 148
二、園區配套設施 148
三、園區產業聚變 149

第十一章汕頭市產業園區投資發展前景研究 151

第一節汕頭市產業園區項目的必要性研究 151

一、省委政策要求 151
二、經濟發展要求 151
三、產業升級要求 151
四、土地利用要求 151
五、資源發展要求 152

第二節汕頭市產業園區項目的可行性研究 152

一、經濟可行性 152
二、政策可行性 152
三、技術可行性 152
四、財務可行性 152
五、管理可行性 153
六、投資必要性 153

第三節汕頭市產業園區投資變量因素研究 153

一、政策變量 153
二、競爭變量 153
三、區位變量 153
四、人力變量 153

第十二章汕頭市產業園區建設行業投融資研究 155

第一節汕頭市產業園區的投融資分析 155

一、產業園區投資環境情況分析 155
二、產業園區融資的必要性闡述 155
三、產業園區融資方式的選擇 156

第二節汕頭市產業園區建設投資研究 158

一、市場風險 158
二、經營風險 158
三、政策風險 158
四、建設風險 158

第三節汕頭市產業園區建設行業融資研究 159

一、企業融資模式 159
（一）政府特殊支持融資 159
（二）通過銀行貸款融資 159
（三）通過社會資金融資 159
二、項目融資模式 159
（一）特許經營（BOT模式） 159
（二）公私合營（如PPP模式） 159
（三）施工方墊資承包 160
（四）使用者預付費 160
三、多元化融資方向研究 160

第十三章汕頭市產業園區招商策略研究 162

第一節汕頭市產業園區招商條件創建策略 162

一、汕頭市產業園區“硬”招商條件研究 162
（一）能源水電 162
（二）道路交通 162
（三）通訊網絡 162
（四）公交設施 163
（五）綠地系統 163
二、汕頭市產業園區“軟”招商條件研究 163
（一）土地政策 163
（二）稅收政策 164
（三）財政支持 164
（四）行政審批 164
（五）管理制度 165

第二節汕頭市產業園區建設招商研究 165

一、企業入園行為分析 165
二、產業園區招商環境 165
三、產業園區招商標準 166
四、產業園區招商方式 166
（一）中介招商 166
（二）協會招商 166
（三）網絡招商 166
（四）其他方式 167
五、產業園區招商策略 168

第三節汕頭市產業園區招商策略探究 169

一、定位招商策略 169
二、價格招商策略 169
三、招商渠道策略 169
四、廣告宣傳策略 170
五、跟蹤服務策略 170

第四節汕頭市產業園區招商流程介紹 171

一、確立產業園區目標 171
二、廣泛搜集各方資料 171
三、制訂各類招商方案 172
四、比較選擇招商方案 173
五、招商方案具體實施 173
六、方案的跟蹤和反饋 173

第十四章汕頭市產業園區發展設計綜合研究 175

第一節汕頭市產業園區建設和運營 175

一、園區開發規劃設計 175
二、產業空間布局設計 176
三、運營管理模式設計 176
四、招商引資系統設計 176

第二節汕頭市產業園區招商引資管理研究 176

一、園區的投融資策劃 176
二、招商引資政策設計 177
三、招商方案設計管理 177
四、招商策略程序設計 178

第三節汕頭市產業園區服務體系建設 181

一、園區土地運營體系設計 181
二、園區增值服務體系構建 181
三、園區金融投資體系設計 182
四、園區模式輸出盈利模式 182

第四節汕頭市產業園區投資發展綜合評價 182

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