2018-2023年南寧市物業管理市場前景調查及投資戰略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。2016年，全國物業管理規模達185.1億平方米，較2008年增長47.5%，企業數量從5.8萬家增長到10.5萬家以上，從業人員隊伍由250.1萬人增長到711.2萬人以上，累計增長1.8倍，行業的社會地位顯著提高。根據《南寧市第三次全國經濟普查主要數據公報》，2013年末，南寧市物業管理企業518個，物業管理企業從業人員3.12萬人，物業管理企業資金總額85.41億元。南寧市物業管理經過多年的實踐與發展，雖然涌現了一批像新生活、萬怡、廣西榮和等品牌物業服務企業。但是，南寧市品牌物業服務企業數量太少。截止到2018年2月，南寧市共有物業管理企業506家，其中，一級資質42家，二級資質51家，三級資質371家，暫定三級資質87家。近幾年來，國內品牌物業服務企業大舉進入南寧市物業管理市場，他們憑借先進的管理理念、豐富的管理經驗、良好的品牌形象，已經搶占了南寧一批中、高端物業管理項目，并以滾雪球之勢占領物業管理的項目越來越多。《南寧市國民經濟和社會發展第十三個五年(2016—2020年)規劃綱要》提出要有序推進中心城區房地產市場健康發展，合理發展工業地產、旅游地產和養生養老地產，多渠道滿足群眾住房需求，保持房地產業平穩健康發展。因此隨著住房制度改革不斷深化和城鎮化的加快發展，南寧市物業管理需求也不斷增長，物業管理行業將迎來廣闊的發展前景。

報告目錄

第一章物業管理發展概述 9

第一節物業管理的定義 9

一、物業管理的定義 9
二、物業管理的起源 9
三、物業管理的原則 10
四、物業管理的特性 16

第二節物業管理的作用 17

一、物業管理的主要類型劃分 17
二、物業管理與傳統管理的區別 19
三、物業管理在社會經濟中的作用 20

第三節物業管理運行機制 22

一、物業管理市場價格機制 22
二、物業管理市場供求機制 26
三、物業管理市場競爭機制 28
四、物業管理運行機制的功能 30

第二章中國物業管理市場發展分析 32

第一節物業管理市場發展概況 32

一、物業管理市場現狀分析 32
二、物業管理行業發展特點 32
三、物業管理發展推動因素 33

第二節物業管理百強企業分析 34

一、物業管理百強企業排名情況分析 34
二、物業管理百強企業經營規模分析 37
三、物業管理百強企業經營績效分析 38
四、物業管理百強企業服務品質分析 38
五、物業管理百強企業發展潛力分析 39
六、物業管理百強企業社會貢獻分析 39

第三節物業管理市場開發策略 39

一、物業管理商業模式創新策略 39
二、物業管理企業經營策略分析 42
三、物業管理企業經營策略選擇 45
四、中小物業管理企業經營策略 46

第三章南寧市物業管理行業發展環境分析 50

第一節 2017年南寧市宏觀經濟環境分析 50

一、地區GDP增長情況分析 50
二、工業經濟發展形勢分析 51
三、固定資產投資情況分析 51
四、社會消費品零售額分析 52

第二節南寧市物業管理行業政策環境分析 53

一、《物業管理條例》解讀 53
二、物業管理監管政策分析 54
（一）物業管理市場主體的監管 54
（二）物業管理市場客體的監管 55
（三）物業管理市場價格的監管 56
（四）物業管理市場競爭的監管 57
（五）物業管理市場供求的監管 57
（六）物業管理市場競爭的監管 57
三、南寧市公共租賃住房物業服務費補貼辦法 58
四、關于調整物業專項維修資金存款利率的通知 59
五、南寧市物業專項維修資金管理辦法 59

第三節南寧市物業管理行業社會環境 60

一、南寧市人口數量分析 60
二、南寧市居民人均住房面積 60
三、城鎮化進程及影響 61

第四章南寧市房地產市場分析 63

第一節南寧市房地產投資開發分析 63

第二節南寧市房地產市場供需分析 63

一、房地產供應狀況 63
二、商品房竣工情況 64
三、商品房銷售情況 64
四、房地產成交分析 65
五、土地成交分析 65

第三節南寧市房地產樓盤分析 66

一、房地產樓盤推送分析 66
二、主要樓盤價格情況 66

第四節南寧市房地產價格走勢 67

一、房地產成交價格走勢 67
二、商品住宅價格走勢 68

第五章南寧市物業管理市場發展分析 69

第一節南寧市物業管理市場發展概況 69

一、南寧市物業管理市場現狀分析 69
二、南寧市物業管理收費標準分析 69
三、南寧市物業管理行業發展成就 70
四、南寧市物業管理滿意度調查分析 71

第二節南寧市物業管理市場競爭分析 72

一、南寧市物業管理行業競爭分析 72
二、南寧市物業管理重點企業統計 72
三、南寧市物業重點企業性質分析 75

第三節南寧市物業管理發展策略分析 76

一、南寧市物業管理面臨的問題及對策 76
二、南寧市物業管理企業費用擴展策略 80
三、南寧市物業管理服務品質提升策略 82

第六章南寧市物業管理市場細分領域發展分析 84

第一節南寧市住宅物業管理市場分析 84

一、住宅物業的基本管理內容 84
二、住宅物業管理特點與難點 84
三、住宅物業費的構成與制定 88
四、南寧市住宅銷售情況分析 89
五、南寧市別墅物業管理分析 89
（一）別墅物業環境特點 89
（二）別墅物業治安特性 90
（三）別墅物業服務要點 90
六、南寧市別墅高檔公寓銷售情況 91

第二節南寧市商業物業管理市場分析 92

一、南寧市商業地產開發投資情況 92
二、南寧市商業地產銷售情況分析 92
三、南寧市辦公樓銷售情況分析 93
四、南寧市商業地產不同業態管理特點 93
（一）寫字樓的物業管理特點 93
（二）購物中心物業管理特點 94
（三）休閑會所物業管理特點 95
（四）公寓酒店物業管理特點 96

第三節南寧市工業物業管理市場分析 97

一、南寧市工業物業管理業態特征 97
（一）工業廠房物業管理 97
（二）研發中心物業管理 97
（三）醫藥園區物業管理 98
二、南寧市工業物業管理的特點 99
三、南寧市工業物業管理的難點 100
四、南寧市工業物業管理的思路 101
五、南寧市工業物業管理運營策略 103
（一）工業物業管理的前期介入 103
（二）工業物業管理的接管驗收 104
（三）工業物業管理日常管理策略 105

第四節南寧市公共建筑物業管理市場分析 108

一、南寧市政府機關物業管理 108
（一）政府機關物業管理模式 108
（二）政府機關物業管理特點 109
（三）政府機關物業管理要素 110
二、南寧市醫院物業管理 111
（一）醫院物業管理模式 111
（二）醫院物業管理特點 114
（三）醫院物業管理內容 115
（四）醫院數量情況分析 115
三、南寧市學校物業管理 116
（一）學校物業管理模式 116
（二）學校物業管理特點 119
（三）學校物業管理內容 120
（四）學校數量情況分析 122

第七章南寧市物業管理行業招投標分析 123

第一節物業管理招投標綜述 123

一、物業管理招投標的概念 123
二、物業管理招投標的意義 123
三、物業管理招標的特點 124
四、物業管理招投標的原則 125

第二節物業管理招標分析 127

一、物業管理招標的組織機構 127
二、物業管理招標的范圍 130
三、物業管理招標的方式 132
四、物業管理招標的內容 135

第三節物業管理投標分析 139

一、物業管理投標的組織機構 139
二、物業管理投標的流程 140
三、物業管理投標策略 143

第八章南寧市物業管理重點企業發展現狀分析 145

第一節廣西新生活后勤服務管理股份有限公司 145

一、企業發展基本情況 145
二、企業主營業務分析 145
三、企業經營情況分析 145
四、企業競爭優勢分析 146
五、企業發展戰略分析 147

第二節廣西榮和物業服務有限責任公司 147

一、企業發展基本情況 147
二、企業主營業務分析 148
三、企業競爭優勢分析 148
四、企業發展戰略分析 149

第三節廣西利澳物業服務有限公司 149

一、企業發展基本情況 149
二、企業主營業務分析 150
三、企業競爭優勢分析 150

第四節廣西華保盛物業服務集團有限公司 150

一、企業基本情況分析 150
二、企業主營業務分析 151
三、企業競爭優勢分析 152
四、企業發展戰略分析 152

第五節萬怡物業服務有限公司 152

一、企業基本情況分析 152
二、企業主營業務分析 153
三、企業競爭優勢分析 154
四、企業發展戰略分析 154

第六節廣西建凱物業服務有限公司 155

一、企業基本情況分析 155
二、企業主營業務分析 155
三、企業競爭優勢分析 156

第七節廣西印象物業服務有限責任公司 156

一、企業基本情況分析 156
二、企業主營業務分析 157
三、企業競爭優勢分析 158
四、企業發展戰略分析 158

第八節南寧華星物業服務有限責任公司 158

一、企業基本情況分析 158
二、企業主營業務分析 159
三、企業競爭優勢分析 159

第九章 2018-2023年南寧市物業管理行業發展趨勢及前景分析 160

第一節 2018-2023年南寧市物業管理行業發展趨勢分析 160

一、物業管理信息化趨勢分析 160
二、南寧市住宅物業發展趨勢分析 163
三、南寧市商業物業發展趨勢分析 164

第二節 2018-2023年南寧市物業管理行業前景分析 164

一、南寧市房地產市場前景分析 164
二、南寧市物業管理行業擴展分析 165
三、南寧市物業顧問服務前景廣闊 166

第三節 2018-2023年南寧市物業管理行業前景預測 169

圖表目錄

圖表 1 2012-2016年中國物業管理規模和營業收入統計 32
圖表 2 2017年度中國物業管理百強企業名單 34
圖表 3 2013-2016年全國百強企業管理面積均值 38
圖表 4 2015-2016年全國物業百強企業經營績效情況 38
圖表 5 2012-2017年南寧市地區生產總值變化趨勢圖 50
圖表 6 2012-2017年南寧市全部工業增加值變化趨勢圖 51
圖表 7 2012-2017年南寧市固定資產投資變化趨勢圖 52
圖表 8 2012-2017年南寧市社會消費品零售總額變化趨勢圖 53
圖表 9 2012-2016年南寧市常住人口增長趨勢圖 60
圖表 10 2013-2016年南寧市城鎮人均住房建筑面積統計 60
圖表 11 2012-2016年南寧市城鎮化率變化趨勢圖 61
圖表 12 2013-2017年南寧市房地產投資額統計 63
圖表 13 2013-2017年南寧市房屋施工、新開工面積統計 63
圖表 14 2013-2016年南寧市商品房竣工面積統計 64
圖表 15 2013-2017年南寧市商品房面銷售情況統計 64
圖表 16 2015-2016年南寧市房地產成交情況統計 65
圖表 17 2016年南寧市房地產成交情況統計 65
圖表 18 2015-2016年南寧市房地產土地成交情況統計 66
圖表 19 2015-2016年南寧市房地產樓盤開盤總量統計 66
圖表 20 南寧市主要樓盤價格情況統計 67
圖表 21 2017年南寧市房地產成交價格統計 67
圖表 22 2017年南寧市各區域房價統計 68
圖表 23 2010-2016年南寧市食品住宅價格走勢趨勢圖 68
圖表 24 南寧市物業管理優秀住宅小區及物業服務企業名單 71
圖表 25 南寧市物業管理優秀大廈及物業服務企業名單 71
圖表 26 南寧市物業管理企業結構占比圖 72
圖表 27 南寧市物業管理重點企業統計 73
圖表 28 南寧市物業管理重點企業性質統計 75
圖表 29 2012-2016年南寧市住宅銷售情況統計 89
圖表 30 2012-2016年南寧市別墅、高檔公寓銷售情況統計 92
圖表 31 2012-2016年南寧市商業地產開發投資額統計 92
圖表 32 2012-2016年南寧市商業地產銷售情況統計 92
圖表 33 2012-2016年南寧市辦公樓銷售情況統計 93
圖表 34 2017年廣西新生活后勤服務管理股份有限公司分行業情況表 145
圖表 35 2017年廣西新生活后勤服務管理股份有限公司業務結構情況 146
圖表 36 2015-2017年廣西新生活后勤服務管理股份有限公司收入與利潤情況 146
圖表 37 廣西榮和物業服務有限責任公司基本情況 148
圖表 38 廣西利澳物業服務有限公司基本情況 149
圖表 39 廣西華保盛物業服務集團有限公司基本情況 151
圖表 40 廣西華保盛物業服務集團有限公司物業管理精品項目 151
圖表 41 萬怡物業服務有限公司基本情況 153
圖表 42 萬怡物業服務有限公司物業管理精品項目 153
圖表 43 廣西建凱物業服務有限公司基本情況 155
圖表 44 廣西建凱物業服務有限公司物業管理項目 156
圖表 45 廣西印象物業服務有限責任公司基本情況 157
圖表 46 廣西印象物業服務有限責任公司部分物業管理精品項目 157
圖表 47 南寧華星物業服務有限責任公司基本情況 158
圖表 48 南寧華星物業服務有限責任公司部分物業管理精品項目 159

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。