2018-2023年西安房地產行業分析及市場預測報告-中商產業研究院

內容概括

從國五條到“N”條式調控，樓市從不缺“喊聲連連”的政策環境，房價卻因“城鎮化建設”、“單獨二胎”等政策，多了些許上漲的可能，2013年，政策經歷了先緊、走穩、再緊的波動，但利好因子四浮，“穩房價”這一理想還在前行的路上。2013年西安市房地產開發投資1595.64億元，比上年增長24.5%。2013年西安市各物業類型產品成交均價較去年漲跌不一，其中住宅、辦公均價有所增長，而商業均價有所下跌。其中住宅成交均價達到6893元/㎡，同比微幅增長1.3%；商業成交均價達到13177元/㎡，同比下跌10.6%。2013年，西安住宅成交量占到了整體成交量的86%，與去年持平；商業成交量占到了整體成交量的9%，與去年持平；辦公成交量占到了整體的5%，同樣占比與去年持平。從2013年來看，房企在新批供應與市場銷售方面已經逐步呈現供需結構合理趨勢，但庫存量整體仍處于持續小幅上升過程，從供應的產品結構來看，80-120平方米戶型為目前以剛需為主體需求的主體，購房者置業一步到位特征明顯，而60平方米以下、180平方米以上房型仍然處于供大于求狀態，因此未來在控制市場供應量、去化庫存的同時，對于供應產品結構性的動態調整，是房企更為理性、穩健開發的另一方向。

報告目錄

第一章全球及中國房地產市場發展分析 11

第一節全球房地產市場發展分析 11

一、國際宏觀經濟環境分析 11
（一）國際宏觀經濟分析 11
（二）國際經濟運行特點 13
二、全球房地產市場發展狀況 15
三、全球房地產商投資額分析 16
四、全球房地產市場交易情況 16
五、全球房地產重點區域分析 17
（一）美國房地產市場分析 17
（二）歐洲房地產市場分析 20
（三）香港房地產市場分析 20
（四）臺灣房地產市場分析 21

第二節中國房地產市場發展分析 21

一、房地產開發景氣指數 21
二、土地開發及購置情況 22
三、房地產開發投資情況 23
四、房地產開發資金來源 24
五、房地產市場供給分析 25
（一）房屋施工面積 25
（二）房屋竣工面積 26
（三）房地產供給結構 27
六、房地產市場需求分析 28
（一）商品房市場銷售情況 28
（二）房地產企業銷售業績 29
七、房地產市場價格分析 32

第二章中國二三線城市房地產發展概述 35

第一節中國二三線城市土地市場 35

一、一線城市房地產復蘇情況分析 35
二、二三線城市土地市場供給概況 35
三、三四線城市成中小房企主戰場 36

第二節中國二三線城市房地產市場 37

一、二三線城市房地產市場成交情況 37
二、二三線城市商品住宅存量情況 38
三、房地產重心向二三線城市轉移 39
四、房企加快布局二三線城市市場 40

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 41

一、全國大中城市房地產價格變動分析 41
二、二三線城市房地產市場價格分析 44
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 44

第四節二三線城市房地產市場開發模式 45

一、城市綜合體的模式 45
二、城市發展運營商的模式 46
三、城投的模式 46
四、城中村的模式 47

第三章西安房地產市場環境分析 48

第一節西安房地產地域環境分析 48

一、地理位置 48
二、生態氣候 48
三、資源分布 49

第二節西安房地產宏觀經濟環境分析 50

一、西安GDP增長情況 50
二、西安固定資產投資 50
三、西安居民收支情況 52
四、西安產業結構分析 52

第三節西安房地產市場政策環境 53

一、政策環境綜述 53
二、房地產政策 54
三、重要政策分析 55

第四節西安房地產行業社會環境分析 68

一、人口數量分析 68
二、消費市場分析 69
三、合作商機優勢 69
四、居民住房情況 72

第四章西安建筑業發展狀況分析 73

第一節西安建筑業產值情況 73

第二節西安建筑業經濟指標 73

一、建筑業企業數量規模 73
二、建筑業資產規模分析 74
三、建筑業負債規模分析 74
四、建筑業收入規模分析 74
五、建筑業利潤規模分析 75

第三節西安建筑業供需分析 75

一、建筑業房屋施工面積 75
二、建筑業房屋竣工面積 75

第五章西安土地市場分析 77

第一節西安土地供應情況 77

一、土地供應總體布局 77
二、土地供應區域分布 77
三、土地供應地塊面積 78
四、供應土地性質分析 79
五、土地供應容積率 80

第二節西安土地成交情況 81

一、土地總體成交情況 81
二、土地成交因素分析 82
（一）成交土地面積與樓板地價因素分析 82
（二）成交區域因素分析 82
（三）各類用地成交量分析 83
（四）成交單價與樓面地價分析 83

第三節西安土地供需分析 84

一、西安土地供需分析 84
二、西安土地供應分析 85

第四節西安用地供應計劃 86

第六章西安房地產市場分析 87

第一節西安房地產投資開發分析 87

第二節西安房地產市場供需分析 87

一、房地產施工情況 87
二、房地產竣工情況 87
三、房地產新開工情況 88
四、商品房銷售情況 88

第三節西安房地產交易情況分析 89

一、西安商品房市場 89
（一）商品房供求 89
（二）商品房成交量 89
（三）分物業成交情況 91
二、西安商辦市場 92
三、西安住宅市場 92
（一）住宅成交量 92
（二）住宅供求 93
（三）住宅分面積成交情況 94
（四）住宅項目銷售排名 94
四、二手房市場分析 95

第三節西安房地產樓盤分析 95

一、西安房地產推盤情況 95
二、西安房地產開盤區域分析 96
三、西安房地產開盤均價分布 97

第四節西安房地產價格走勢 98

一、西安房價走勢 98
二、西安分區域樓盤價格變化 99
三、西安分項目樓盤價格變化 100

第五節西安安居工程建設情況 102

一、保障房項目開工情況 102
二、新增廉租住房規模 102
三、新增經適房規模 103
四、新增公租房規模 104
五、限價商品房規模 105

第六節西安市分區域數據指標 107

一、城東區 107
二、城西區 108
三、城南區 109
四、城北區 110
五、高新區 111
六、城內區 111

第七節西安品牌房企投資情況 112

第七章西安市房地產重點企業分析 114

第一節西安萬科愷洲置業有限公司 114

一、企業基本情況 114
二、企業經營情況 114
三、企業資質情況 117
四、企業開發項目 117

第二節中海興業（西安）有限公司 117

一、企業基本情況 117
二、企業經營情況 117
三、企業資質情況 118
四、企業開發項目 118

第三節西安金地置業投資有限公司 119

一、企業基本情況 119
二、企業經營情況 119
三、企業資質情況 120
四、企業開發項目 120

第四節西安曲江大明宮投資（集團）有限公司 121

一、企業基本情況 121
二、企業經營情況 121
三、企業資質情況 122
四、企業開發項目 122

第五節西安富祥房地產開發有限公司 123

一、企業基本情況 123
二、企業資質情況 123
三、企業開發項目 123

第六節和記黃埔地產（西安）有限公司 124

一、企業基本情況 124
二、企業經營情況 124
三、企業開發項目 124

第七節西安紫薇地產開發有限公司 125

一、企業基本情況 125
二、企業資質情況 125
三、企業開發項目 125

第八章二三線城市房地產市場投資分析 127

第一節二三線城市房地產投資環境分析 127

一、投資吸引力 127
二、經濟發展 127
三、房地產投資 128
四、商品房銷售 128
五、土地市場 129
六、人口與城市化 131
七、居民購買意愿 131
八、居民購買力 132
九、人均可支配收入 132
十、未來走勢展望 132

第二節二三線城市房地產市場投資機遇 133

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 133
二、二三線城市房地產市場發展潛力 133
三、二三線城市未來將成房企投資重點 133

第三節二三線城市商業地產投資分析 133

一、二三線城市商業地產投資機會 133
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 135
三、二三線城市商業地產投資建議 136

第九章 2018-2023年西安房地產市場前景分析 137

第一節房地產市場發展前景分析 137

一、中國房地產業中長期發展目標 137
二、“十二五”保障房建設發展規劃 140
三、中國房地產投資前景分析 141

第二節西安房地產市場需求趨勢及前景 142

一、西安房地產市場需求趨勢 142
二、西安房地產市場需求前景 143

第三節西安房地產市場價格趨勢 143

第四節西安商業地產投資前景分析 144

第十章 2018-2023年西安房地產投資風險及策略分析 145

第一節 2018-2023年西安房地產市場的投資風險 145

一、影響西安房地產市場發展的風險 145
二、西安房地產市場存在的風險 145

第二節 2018-2023年西安房地產市場風險規避及控制策略 146

第三節 2018-2023年西安房地產發展策略建議 148

第十一章西安房地產企業發展戰略分析 150

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 150

一、資本運作策略 150
二、土地儲備策略 150
三、業務組合策略 151
四、區域互補策略 152

第二節房地產企業發展管理分析 153

一、成本控制策略 153
二、定價策略分析 158
三、競爭策略分析 162
四、并購重組策略 164
五、融資策略分析 167
六、資本運作策略 169

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 170

一、戰略綜合規劃 170
二、技術開發戰略 171
三、區域戰略規劃 171
四、產業戰略規劃 171
五、營銷品牌戰略 172
六、競爭戰略規劃 173

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