2018-2023年三亞市物業管理行業市場調查及投資戰略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

根據不完全統計，三亞市共有物業管理項目310個，總建筑面積約850萬平方米。其中，新建物業小區113個，面積約301萬平方米，均由正規物業公司管理；老舊物業小區189個，面積550萬平方米，由于歷史原因形成正規物業公司管理、單位自行管理、社區居委會代管、聘請社會臨時人員進行管理等多種管理模式。各類小區成立業主委員會共109個，占小區總數的35%。現有正式注冊物業公司162家，其中一級資質企業18家，二級資質企業10家，三級資質企業126家，暫定級企業8家；從業人員 9800多人，其中工程、會計、園林師和水電技師及物業經理等各類專業管理人員800多人。三亞市物業小區管理費價格，普通住宅區（含經適房）實行政府指導價0.5—2.0元／㎡，別墅、辦公、商用等其他非住宅物業以及經市住建局審核確認為非普通住宅區實行市場調節價。抄表到戶計量工作，天然氣、通訊、電視已基本解決；電力在新建住宅小區已落實，老舊小區還需進一步推進；供水還未開展。小區綠地、垃圾清掃收集工作基本上由業主或業主委托物業公司管理，垃圾清運工作由環衛部門負責，垃圾處理費收繳工作委托供水企業代收。

報告目錄

第一章物業管理發展概述 8

第一節物業管理的定義 8

一、物業管理的定義 8
二、物業管理的起源 8
三、物業管理的原則 9
四、物業管理的特性 15

第二節物業管理的作用 17

一、物業管理的主要類型劃分 17
二、物業管理與傳統管理的區別 19
三、物業管理在社會經濟中的作用 20

第三節物業管理運行機制 22

一、物業管理市場價格機制 22
二、物業管理市場供求機制 25
三、物業管理市場競爭機制 28
四、物業管理運行機制的功能 30

第二章三亞市物業管理行業發展環境分析 31

第一節三亞市市宏觀經濟發展環境分析 31

一、GDP增長情況分析 31
二、社會固定資產投資 31
三、全社會消費品零售總額 32
四、城鄉居民收入增長分析 33

第二節三亞市物業管理政策分析 34

一、《物業管理條例》解讀 34
二、物業管理監管政策分析 35
（一）物業管理市場主體的監管 35
（二）物業管理市場客體的監管 36
（三）物業管理市場價格的監管 37
（四）物業管理市場競爭的監管 37
（五）物業管理市場供求的監管 38
（六）物業管理市場競爭的監管 38
三、三亞市市物業管理價格政策 38

第三節三亞市物業管理社會環境分析 40

一、三亞市人口環境分析 40
二、三亞市城鎮化水平 40
三、三亞市人均消費支出分析 41

第三章三亞市房地產市場發展現狀分析 42

第一節中國房地產行業主要經濟指標 42

一、房地產開發景氣指數 42
二、土地開發及購置情況 42
三、房地產開發投資情況 43
四、中國房地產商品房建筑面積 44
五、中國房地產商品房銷售情況 45

第二節三亞市房地產市場發展分析 46

一、三亞市土地開發及購置情況 46
二、三亞市房地產開發投資情況 50
三、三亞市房地產商品房建筑面積 51
四、三亞市房地產商品房銷售情況 51

第三節三亞市房地產產業政策分析 52

一、房地產行業基本政策分析 52
二、房地產市場調控政策解讀 54
（一）住建部公布新增限購城市五項標準 54
（二）新“國五條”房地調控政策 54
（三）新“國五條”房地調控政策 55
（四）樓市調控“國五條” 56
三、三亞市市房地產調控政策分析 57

第四章中國物業管理市場發展分析 59

第一節物業管理市場發展概況 59

一、物業管理市場現狀分析 59
二、物業管理行業發展特點 61
三、物業管理發展推動因素 62

第二節物業管理百強企業分析 62

一、物業管理百強企業排名情況分析 62
二、物業管理百強企業經營規模分析 64
三、物業管理百強企業經營效績分析 67
四、物業管理百強企業服務品質分析 71
五、物業管理百強企業發展潛力分析 74
六、物業管理百強企業社會貢獻分析 76

第三節物業管理市場開發策略 77

一、物業管理商業模式創新策略 77
二、物業管理企業經營策略分析 79
三、物業管理企業經營策略選擇 82
四、中小物業管理企業經營策略 83

第五章三亞市物業管理細分業態管理模式分析 87

第一節三亞市物業管理市場分析 87

第二節三亞市住宅物業管理市場分析 92

一、三亞市住宅物業管理價格水平 92
二、住宅物業管理的特點 94
三、物業費的構成與制定 94
四、住宅物業管理內容 95
五、別墅物業管理分析 96
（一）別墅物業環境特點 96
（二）別墅物業治安特性 96
（三）別墅物業服務要點 97

第三節商業物業管理市場分析 98

一、三亞市商業物業管理價格水平 98
二、商業物業不同業態管理特點 98
（一）寫字樓物業管理的特點 98
（二）購物中心物業管理特點 99
（三）休閑會所物業管理特點 100
（四）公寓酒店物業管理特點 101

第四節工業物業管理市場分析 102

一、工業物業管理業態特征 102
（一）工業廠房物業管理 102
（二）研發中心物業管理 103
（三）醫藥園區物業管理 104
二、工業物業管理的特點 105
三、工業物業管理的難點 105
四、工業物業管理的思路 106
五、工業物業管理組織結構設計 109
六、工業物業管理運營策略分析 109
（一）工業物業管理的前期介入 109
（二）工業物業管理的接管驗收 110
（三）工業物業管理日常管理策略 111

第五節三亞市公共建筑物業管理市場分析 114

一、政府機關物業管理 114
（一）政府機關物業管理模式 114
（二）政府機關物業管理特點 114
（三）政府機關物業管理要素 116
二、醫院物業管理 117
（一）醫院物業管理模式 117
（二）醫院物業管理特點 120
（三）醫院物業管理內容 121
三、學校物業管理 121
（一）學校物業管理模式 121
（二）學校物業管理特點 124
（三）學校物業管理內容 125

第六章中國物業管理行業招投標分析 128

第一節物業管理招投標綜述 128

一、物業管理招投標的概念 128
二、物業管理招投標的意義 128
三、物業管理招標的特點 129
四、物業管理招投標的原則 130

第二節物業管理招標分析 132

一、物業管理招標的組織機構 132
二、物業管理招標的范圍 135
三、物業管理招標的方式 137
四、物業管理招標的內容 140

第三節物業管理投標分析 142

一、物業管理投標的組織機構 142
二、物業管理投標的流程 143
三、物業管理投標策略 146

第七章三亞市物業管理企業經營情況 148

第一節海南鴻洲物業服務有限公司 148

一、企業基本情況分析 148
二、企業主要業績分析 149
三、企業服務優勢特色 149
四、企業最新發展動態 151

第二節海南大祥物業服務有限公司 151

一、企業基本情況分析 151
二、企業主要業績分析 152
三、企業服務優勢特色 152
四、企業最新發展動態 152

第三節海南珠江物業酒店管理有限公司 153

一、企業基本情況分析 153
二、企業業務范圍分析 154
三、企業主要業績分析 154
四、企業收費標準分析 155
五、企業服務優勢特色 155

第四節海航物業管理有限公司 157

一、企業基本情況分析 157
二、企業主要業績分析 158
三、企業服務優勢特色 158
四、企業發展策略分析 159

第五節海南蘭海度假物業服務有限公司 159

一、企業基本情況分析 159
二、企業主要業績分析 159
三、企業主要項目分析 159

第八章 2018-2023年物業管理行業發展趨勢及前景分析 160

第一節物業管理發展趨勢分析 160

一、住宅物業發展趨勢分析 160
二、商業物業發展趨勢分析 161
三、物業管理信息化趨勢分析 161

第二節物業管理行業前景分析 164

一、物業管理行業擴展分析 164
二、物業顧問服務前景廣闊 165
三、物業管理行業前景走向 168

第三節物業管理發展策略分析 169

一、物業管理面臨的問題及對策 169
二、物業管理企業費用擴展策略 171
三、物業管理服務品質提升策略 174

第四節 2018-2023年物業管理行業前景預測 177

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