2018-2023年晉中市物業管理行業市場調查及投資戰略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其它管理人進行的管理過程。中商情報網數據顯示，晉中市房地產開發投資76.9億元，增長9.4%。其中，住宅投資完成53.9億元，辦公樓投資2.9億元，商業營業用房投資11.4億元；晉中市房屋施工面積為991.5萬平方米，新開工面積261.4萬平方米，房屋竣工面積130.3萬平方米；晉中市商品房銷售面積為126.9萬平方米，其中，住宅銷售面積達120.9萬平方米。晉中市物業服務企業超過250家，絕大部分企業規模小，經營管理體制不健全，鮮有同時具有強大實力和知名度的企業出現。目前，全市物業服務企業中具有一級資質的企業僅1家（山西萬佳物業服務有限公司），二級資質3家（山西田森物業服務有限公司、晉中市通宇物業管理有限公司和晉中市華晟物業有限公司），其余為三級（含暫定）資質企業。從1981年深圳市物業管理公司的成立，至今我國物業管理行業已走過了30多載風雨歷程。我國物業管理目前在管和可管面積已超過了200億平方米，而且增量在不斷放大，龐大的物業管理產業規模為物業管理的產業化提供了基礎。中商情報網預計到2018年，中國物業管理營業收入將達到6300億元。

報告目錄

第一章物業管理發展概述 9

第一節物業管理的定義 9

一、物業管理的定義 9
二、物業管理的起源 9
三、物業管理的原則 10
四、物業管理的特性 16

第二節物業管理的作用 18

一、物業管理的主要類型劃分 18
二、物業管理與傳統管理的區別 20
三、物業管理在社會經濟中的作用 21

第三節物業管理運行機制 23

一、物業管理市場價格機制 23
二、物業管理市場供求機制 26
三、物業管理市場競爭機制 29
四、物業管理運行機制的功能 31

第二章晉中市物業管理行業發展環境分析 32

第一節晉中市市宏觀經濟發展環境分析 32

一、GDP增長情況分析 32
二、社會固定資產投資 32
三、全社會消費品零售總額 34
四、城鄉居民收入增長分析 35

第二節晉中市物業管理政策分析 36

一、晉中市物業服務收費管理實施細則 36
二、關于加強物業承接查驗工作的通知 40
三、關于進一步加強物業服務企業資質管理的通知 43
四、關于加強前期物業管理有關工作的通知 45
五、關于加強物業服務從業人員管理的通知 47

第三節晉中市物業管理社會環境分析 49

一、晉中市人口環境分析 49
二、晉中市人均消費支出分析 49
三、晉中市恩格爾系數情況 50

第四節晉中市物業管理市場競爭態勢 50

一、晉中市物業管理市場競爭格局 50
二、晉中市度物業服務企業資質動態考核 50

第三章晉中市房地產市場發展現狀分析 61

第一節中國房地產行業主要經濟指標 61

一、房地產開發景氣指數 61
二、土地開發及購置情況 61
三、房地產開發投資情況 62
四、中國房地產商品房建筑面積 63
五、中國房地產商品房銷售情況 64

第二節晉中市房地產市場發展分析 65

一、晉中市土地利用與供應分析 65
（一）晉中市土地利用目標 65
（二）晉中市土地利用調控指標 67
（三）市本級度國有建設用地供應宗地 67
二、晉中市房地產開發投資情況 69
三、晉中市房地產商品房建筑面積 70
四、晉中市房地產商品房銷售情況 70
五、晉中市保障房建設情況分析 71
（一）目標任務落實情況 71
（二）工程建設進展情況 72
（三）存在主要問題分析 74

第三節晉中市房地產產業政策分析 75

一、房地產行業基本政策分析 75
二、房地產市場調控政策解讀 76
（一）住建部公布新增限購城市五項標準 76
（二）新"國五條"房地調控政策 77
（三）新"國五條"房地調控政策 77
（四）樓市調控"國五條" 78
三、晉中市市房地產相關政策分析 80
（一）山西省房地產市場檢查工作方案 80
（二）房地產企業資質動態考核及信用評價管理辦法（試行） 82
（三）晉中市經濟適用房建設管理實施辦法 87

第四章中國物業管理市場發展分析 94

第一節物業管理市場發展概況 94

一、物業管理市場現狀分析 94
二、物業管理行業發展特點 96
三、物業管理發展推動因素 97

第二節物業管理百強企業分析 97

一、物業管理百強企業排名情況分析 97
二、物業管理百強企業經營規模分析 99
三、物業管理百強企業經營效績分析 102
四、物業管理百強企業服務品質分析 106
五、物業管理百強企業發展潛力分析 109
六、物業管理百強企業社會貢獻分析 111

第三節物業管理市場開發策略 112

一、物業管理商業模式創新策略 112
二、物業管理企業經營策略分析 114
三、物業管理企業經營策略選擇 117
四、中小物業管理企業經營策略 118

第五章晉中市物業管理細分業態管理模式分析 122

第一節晉中市住宅物業管理市場分析 122

一、晉中市住宅物業管理價格水平 122
二、住宅物業管理的特點 122
三、物業費的構成與制定 122
四、住宅物業管理內容 123
五、別墅物業管理分析 124
（一）別墅物業環境特點 124
（二）別墅物業治安特性 125
（三）別墅物業服務要點 125

第二節商業物業管理市場分析 126

一、晉中市商業物業管理價格水平 126
二、商業物業銷售價格分析 127
三、商業物業不同業態管理特點 127
（一）寫字樓物業管理的特點 127
（二）購物中心物業管理特點 128
（三）休閑會所物業管理特點 129
（四）公寓酒店物業管理特點 130

第三節工業物業管理市場分析 131

一、晉中市工業物業管理價格水平 131
二、工業物業管理業態特征 131
（一）工業廠房物業管理 131
（二）研發中心物業管理 132
（三）醫藥園區物業管理 133
三、工業物業管理的特點 134
四、工業物業管理的難點 134
五、工業物業管理的思路 135
六、工業物業管理組織結構設計 138
七、工業物業管理運營策略分析 138
（一）工業物業管理的前期介入 138
（二）工業物業管理的接管驗收 139
（三）工業物業管理日常管理策略 140

第四節晉中市公共建筑物業管理市場分析 143

一、政府機關物業管理 143
（一）政府機關物業管理模式 143
（二）政府機關物業管理特點 143
（三）政府機關物業管理要素 145
二、醫院物業管理 146
（一）醫院物業管理模式 146
（二）醫院物業管理特點 149
（三）醫院物業管理內容 150
三、學校物業管理 150
（一）學校物業管理模式 150
（二）學校物業管理特點 153
（三）學校物業管理內容 154

第六章中國物業管理信息化建設現狀與策略研究 158

第一節物業管理信息化建設概述 158

一、物業管理信息化簡介 158
二、物業管理信息化的作用 158
三、物業管理信息化面臨問題 159
四、物業管理信息化建設策略 160

第二節物業管理企業信息化建設分析 161

一、信息化建設在物業管理企業的作用 161
（一）提升了企業競爭力 161
（二）提高了企業服務水平 161
（三）問題及時反饋與解決 161
（四）有利于品牌建設 162
（五）提升經營效益 162
二、物業管理企業信息化建設實施步驟 162
三、物管企業信息化建設應注意的問題 163

第三節物業管理信息化建設技術與手段 164

一、“一卡通”技術的應用 164
二、互聯網和短信通信技術的應用 165
三、物業管理軟件及其它專業性軟件的應用 165

第七章晉中市物業管理企業經營情況 167

第一節山西萬佳物業服務有限公司 167

一、企業基本情況分析 167
二、企業主要業績分析 167
三、企業服務優勢特色 168
四、企業最新發展動態 168

第二節晉中田森物業管理有限公司 168

一、企業基本情況分析 168
二、企業主要業績分析 169
三、企業服務優勢特色 169
四、企業經營計劃情況 170

第三節晉中通宇物業管理有限公司 170

一、企業基本情況分析 170
二、企業主要業績分析 170
三、企業服務優勢特色 170
四、企業可持續發展能力 171

第四節晉中御璟物業管理有限公司 171

一、企業基本情況分析 171
二、企業主要業績分析 171
三、企業服務優勢特色 172
四、企業最新發展動態 173

第五節平遙縣恒星物業管理有限公司 173

一、企業基本情況分析 173
二、企業主要業績分析 173
三、企業服務優勢特色 173
四、企業最新發展動態 174

第八章 2018-2023年物業管理行業發展趨勢及前景分析 175

第一節物業管理發展趨勢分析 175

一、住宅物業發展趨勢分析 175
二、商業物業發展趨勢分析 176

第二節物業管理行業前景分析 176

一、物業管理行業擴展分析 176
二、物業顧問服務前景廣闊 177
三、物業管理行業前景走向 180

第三節物業管理發展策略分析 181

一、物業管理面臨的問題及對策 181
二、物業管理企業費用擴展策略 183
三、物業管理服務品質提升策略 186

第四節 2018-2023年物業管理行業前景預測 189

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