2018-2023年天津市酒店市場前景調查及投資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

天津市位于北緯38度34分至40度15分，東經116度43分至118度4分之間，處于國際時區的東八區。地處華北平原的東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入海口，素有“九河下梢”、“河海要沖”之稱。天津旅游資源豐富，市區依河而建，景色優美，1989年評選出的“津門十景”分別是“天塔旋云”、“薊北雄關”、“三盤暮雨”、“古剎晨鐘”、“海門古塞”、“沽水流霞”、“故里尋蹤”、“雙城醉月”、“龍潭浮翠”、“中環彩練”，這些景觀既有名勝古跡及舊景新顏，是新時代天津旅游景觀的代表。天津地處太平洋西岸環渤海經濟圈的中心，背靠華北、西北、東北地區，面向東北亞，是中國北方十幾個省市區對外交往的重要通道，也是中國北方最大的港口城市。天津距北京120公里，是拱衛京畿的要地和門戶。2015年，天津市接待中外游客1.74億人次，同比增長11.5%；旅游總收入2794.25億元，同比增長12.1%。其中，入境游客326.01萬人次，同比增長10.1%；實現外匯收入32.98億美元，同比增長10.2%。旅游市場開發成效日益凸顯。2016年天津市旅游業發展的預期目標是：接待總人數1.87億人次，同比增長8%；旅游總收入3068億元，同比增長10%。截止2016年，天津市共有5A級景區2個、4A級景區34個、3A級景區48個、2A級景區23個、其他景區113個。截止2016年第二季度，天津市共有星級酒店90家。其中，五星級酒店16家，四星級酒店36家。2015年，天津市星級酒店營業收入為23.69億元。2016年上半年，天津市星級酒店營業收入為11.47億元，天津市星級酒店的平均房價為384.26元/間夜。

報告目錄

第一章天津市酒店行業發展背景分析 10

第一節天津市經濟運行情況 10

一、天津市經濟發展分析 10
二、天津市產業結構分析 10
三、天津市固定資產投資 11
四、天津市居民收入水平 12
五、天津市社會消費水平 12

第二節天津市旅游業發展情況 13

一、天津市旅游資源分析 13
二、天津市旅游發展情況 16
三、天津市入境旅游情況 17
（一）入境旅游人數規模 17
（二）入境游客客源結構 18
（三）入境旅游目的結構 19
（四）入境旅游收入情況 20

第二章天津市酒店行業發展分析 22

第一節天津市酒店行業經濟指標 22

一、天津市酒店數量 22
二、天津市酒店收入 22
三、天津市客房數量 23
四、天津市床位數量 23
五、天津市平均房價 24
六、天津市平均出租率 24
七、每間可供出租客房收入 25
八、每間客房平攤營業收入 26

第二節天津市按經營性質劃分酒店經營情況 26

一、高星級酒店 26
二、經濟型酒店 28
三、客棧旅舍 29
四、旅游度假村 30
五、農家樂 30

第三章 2018-2023年天津市酒店行業預測分析 35

第一節 2018-2023年天津市酒店數量預測 35

第二節 2018-2023年天津市酒店收入預測 35

第三節 2018-2023年天津市平均房價預測 36

第四章天津市不同類型酒店經營情況 37

第一節二星級酒店 37

一、酒店數量 37
二、平均房價 37
三、平均出租率 38
四、客房數量 38

第二節三星級酒店 39

一、酒店數量 39
二、平均房價 39
三、平均出租率 40
四、客房數量 40

第三節四星級酒店 42

一、酒店數量 42
二、平均房價 42
三、平均出租率 43
四、客房數量 43

第四節五星級酒店 44

一、酒店數量 44
二、平均房價 44
三、平均出租率 45
四、客房數量 45

第五章天津市酒店分部門經營情況分析 47

第一節酒店客房部門發展概況 47

一、客房部門收入情況 47
二、客房部門收入占比 47
三、客房部門支出情況 48
四、客房部門支出占比 48

第二節酒店餐飲部門發展概況 49

一、餐飲部門收入情況 49
二、餐飲部門收入占比 49
三、餐飲部門支出情況 50
四、餐飲部門支出占比 50

第三節酒店其他部門發展概況 51

一、其他部門收入情況 51
二、其他部門收入占比 51
三、其他部門支出情況 52
四、其他部門支出占比 52

第六章天津市酒店客源構成及訂房渠道 53

第一節天津市酒店客源構成情況 53

一、商務客源 53
二、旅游散客 53
三、旅游團客源 53
四、酒店會議團體客源 54
五、政府客源 54
六、其他客源 54

第二節天津市酒店訂房渠道 55

一、直接向酒店預訂 55
二、酒店協議客戶 55
三、旅行社/旅游運營商 56
四、網絡訂房 56
五、其他渠道 56

第七章天津市酒店排名研究情況分析 58

第一節按綜合評價排名 58

第二節按人氣數排名 58

第三節按房價排名 59

第四節按房間數排名 59

第八章天津市酒店選址要求與策略 61

第一節酒店選址的理論研究 61

一、居民情況 61
二、店面結構 61
三、餐飲發展 62
四、交通情況 62
五、地區街道 64
六、地區規劃 64

第二節星級酒店選址標準 66

一、三星級酒店選址標準 66
（一）地段要求 66
（二）交通環境 67
（三）市政規劃 67
二、四星級酒店選址標準 67
（一）地段要求 67
（二）交通環境 67
（三）建筑條件 68
三、五星級酒店選址標準 69
（一）地段要求 69
（二）交通環境 69
（三）建筑規劃 69

第三節不同經營性質酒店選址要求 70

一、商務型酒店 70
二、度假型酒店 70
三、長住型酒店 70
四、觀光型酒店 71
五、經濟型酒店 71
六、連鎖型酒店 72
七、公寓式酒店 73

第四節天津市酒店選址策略分析 73

一、評估商圈范圍 74
二、判斷地理位置 74
三、酒店周邊交通 74

第九章天津市酒店業營銷策略研究 76

第一節天津市酒店業市場定位研究 76

一、酒店產品定位的概述 76
二、酒店產品定位的方法 77
三、酒店產品定位的步驟 78
四、酒店產品的定位策略 80

第二節天津市酒店營銷動向研究 82

一、在線營銷成酒店業趨勢 82
（一）在線旅游服務商分類 82
（二）在線營銷模式分類 82
（三）新型在線營銷模式 83
（四）OTA與直銷模式對比 85
二、健康客房成營銷新趨勢 86
三、深度開發酒店團購市場 87
（一）酒店團購市場特征分析 87
（二）酒店團購市場存在問題 88
（三）酒店團購市場發展對策 89

第三節天津市酒店網絡營銷分析 91

一、酒店網絡營銷模式特點 91
二、酒店開展網絡營銷意義 92
三、酒店網絡營銷存在問題 93
四、酒店網絡營銷發展對策 94

第四節天津市酒店營銷策略分析 98

一、不同市場酒店營銷對策 98
二、提升競爭力的營銷策略 99
三、新形勢酒店業營銷技巧 103
四、酒店節日營銷手段分析 108
五、數字營銷策略五大要點 115
六、文化營銷詮釋酒店魅力 116

第十章天津市酒店行業投資策略及建議 118

第一節天津市酒店投資風險因素 118

一、政策調控風險 118
二、宏觀經濟風險 118
三、酒店財務風險 118
四、選址不當風險 119
五、價格競爭因素 119

第二節天津市酒店投資成本分析 120

一、酒店購地成本 120
二、土建機電成本 125
三、酒店人力成本 125
（一）人力成本構成 126
（二）崗位薪酬情況 126
（三）員工效率情況 127
四、酒店營運成本 127

第三節天津市酒店投資機會分析 127

一、天津市消費支出 127
二、天津市消費結構 128
三、天津市旅游規劃 128

第四節天津市酒店投資策略建議 135

一、以產品線為依托的投資策略 135
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 135
三、以時間軸為序列的投資策略 135
四、以收益率為前提的投資策略 136
五、以企業文化為基本的投資策略 136

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