2018-2023年深圳寫字樓裝飾市場調研及發展趨勢報告-中商產業研究院

內容概括

建筑裝飾，是為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。建筑裝飾幾乎涉及了所有的造型藝術形式并應用到建筑的各種實體和空間環境之中，包括建筑內外的墻體、入口、隔斷、空間、地面、天花、內庭、庭院廣場、紀念碑、道路、水池、花墻及其它建筑構件等。深圳處于改革開放的最前沿，建筑裝飾企業眾多，本地發展空間有限，所以很早就開始在全國各地承攬業務，經過多年積累，形成了一批全國排名前列的優勢企業，深圳企業的非區域性很明顯。雖然深圳建筑裝飾企業面臨非常激烈的市場競爭，但也形成了深圳企業全國領先的競爭優勢，行業內有“全國裝飾看廣東、廣東裝飾看深圳”的說法。2015年，深圳市建筑裝飾業總產值1409.0億元，同比增長22.46%。2015年，得益于深圳寫字樓市場的火爆，寫字樓裝修行業產值達到110.88億元。寫字樓裝修占裝修行業市場份額達到7.87%。寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈。寫字樓裝飾行業的市場需求來源于兩部分，一是新開發寫字樓的初始裝飾需求；二是存量寫字樓改建、擴建、改變建筑使用性質或初始裝飾自然老舊而形成的更新需求。2016年第二季度，深圳甲級辦公樓的租賃需求得到改善。近幾個季度以來，繼北京上海后，全國辦公樓投資市場熱點趨往深圳。2016下半年將有近80萬平方米的新增供應投放市場。據估算，未來3-5年，深圳寫字樓裝飾市場增量每年將達30%左右，存量市場需求也會逐年上升。在“存量+增量”雙重增長的需求刺激下，深圳寫字樓裝飾行業將迎來加速成長期。

報告目錄

第一章建筑裝飾及行業的相關概述 9

第一節建筑裝飾概述 9

一、建筑裝飾的定義 9
二、建筑裝飾的分類 9

第二節建筑裝飾發展狀況 11

一、建筑裝飾產業鏈 11
二、建筑裝飾行業發展環境 12
三、建筑裝飾行業概況 14
四、建筑裝飾行業競爭狀況 15
五、建筑裝飾行業發展特性 15
六、建筑裝飾行業發展趨勢 16
（一）堅定行業走互聯網道路 16
（二）引領企業向綠色、低碳轉型 17
（三）坐實住宅裝修后市預期 18
（四）博弈建筑裝飾專業化市場 19
（五）深掘養老地產細分市場 20

第三節中國建筑裝飾行業概述 21

一、建筑裝飾行業管理體制 21
（一）行業管理部門 21
（二）行業法規體系 22
（三）行業相關標準 22
二、建筑裝飾行業在國民經濟中的地位 23

第二章寫字樓的相關概述 25

第一節寫字樓定義與特點 25

一、寫字樓的定義 25
二、寫字樓的特點 25
三、寫字樓的模式分析 26
四、寫字樓與商務公寓的區別 26

第二節寫字樓物業檔次的劃分標準 27

一、頂級物業（國際寫字樓） 27
二、高檔物業（甲級寫字樓） 28
三、中檔物業（乙級寫字樓） 29
四、低檔物業（丙級寫字樓） 30

第三節中國寫字樓市場發展分析 30

一、寫字樓的發展回顧 30
二、寫字樓市場特征分析 32
三、寫字樓錯位競爭分析 34
四、甲級寫字樓競爭分析 34

第四節中國寫字樓現狀分析 37

一、中國寫字樓投資分析 37
（一）房地產投資金額分析 37
（二）寫字樓投資金額分析 38
（三）房地產開發資金來源規模 39
二、中國寫字樓市場供給分析 40
（一）寫字樓新開工面積 40
（二）寫字樓施工面積分析 40
（三）寫字樓竣工面積分析 41
三、中國寫字樓銷售情況分析 41
（一）寫字樓銷售面積分析 41
（二）寫字樓銷售金額分析 42
（三）寫字樓銷售價格分析 42
（四）寫字樓價格波動原因 43

第三章寫字樓裝修行業商業模式研究 44

第一節寫字樓裝修企業盈利能力研究框架 44

一、寫字樓裝修企業盈利能力研究 44
二、寫字樓裝修企業銷售收入因素 44

第二節寫字樓裝修行業的商業模式 45

一、傳統寫字樓裝修行業商業模式 45
（一）傳統寫字樓裝修行業商業模式介紹 45
（二）傳統寫字樓裝修行業商業模式問題 46
二、寫字樓裝修行業新型商業模式 46
（一）寫字樓裝修行業新型商業模式介紹 46
（二）寫字樓裝修行業新型商業模式案例 47
三、寫字樓裝修行業新舊商業模式比較 47
四、新型商業模式對企業盈利能力的影響 48
五、寫字樓裝修電商發展趨勢 48

第四章深圳市房地產市場環境分析 49

第一節深圳市地理交通環境分析 49

一、地理位置 49
二、行政劃分 49
三、土地資源 50
四、交通條件 50

第二節深圳市宏觀經濟環境分析 51

一、深圳GDP增長情況分析 51
二、深圳工業經濟發展形勢 52
三、深圳社會固定資產投資 52
四、深圳社會消費品零售總額 53
五、深圳城鄉居民收入分析 53

第三節深圳市房地產政策環境分析 54

一、房地產政策環境綜述 54
二、房地產調控政策解讀 55
三、寫字樓調控政策分析 56

第四節深圳市房地產市場環境分析 57

一、房地產投資金額分析 57
二、房地產施工面積分析 57
三、房地產竣工面積分析 58
四、房地產銷售面積分析 58
五、房地產銷售金額分析 59
六、房地產市場價格分析 59

第五章深圳市寫字樓市場供需狀況分析 60

第一節深圳市寫字樓市場投資分析 60

一、寫字樓作為后起之秀帶動地產投資熱潮 60
二、深圳甲級寫字樓基本是金融、保險、IT等行業的天下 60

第二節深圳市寫字樓市場供給分析 62

一、深圳市寫字樓新開工面積 62
二、深圳市寫字樓施工面積分析 62
三、深圳市寫字樓竣工面積分析 62

第三節深圳市寫字樓銷售情況分析 63

一、深圳市寫字樓銷售面積分析 63
二、深圳市寫字樓銷售金額分析 63
三、深圳市寫字樓銷售價格分析 64
四、深圳市近年來開盤寫字樓 64
五、深圳市未來五年寫字樓發展 66

第四節深圳市寫字樓出租需求分析 67

一、深圳市寫字樓出租面積分析 67
二、深圳市寫字樓出租情況分析 68
三、深圳市寫字樓出租需求分析 68

第五節深圳寫字樓行業動態 69

一、深圳甲級寫字樓供應高峰將至，空置率或升高 69
二、深圳寫字樓市場：福田南山區成交近九成 69
三、15個甲級寫字樓入市前海升值潛力大 69
四、深圳寫字樓市場“量增價跌” 70

第六章深圳市寫字樓裝修市場發展現狀 72

第一節深圳裝修市場發展情況 72

一、全國裝飾看廣東，廣東裝飾看深圳 72
二、深圳裝修市場規模 72
三、深圳裝修市場行業集中度 73

第二節深圳寫字樓裝修市場發展情況分析 73

一、深圳寫字樓裝修市場發展規模 73
二、深圳寫字樓裝修市場份額 74
三、深圳寫字樓裝修市場需求分析 74
（一）新建寫字樓裝修需求 75
（二）舊房翻新裝修需求 75
四、深圳裝飾企業品牌分析 75
五、深圳裝修產業化建設分析 77

第三節深圳寫字樓裝修施工行業發展分析 78

一、寫字樓裝修施工流程 78
二、深圳寫字樓裝修施工市場現狀 80
三、深圳寫字樓裝修施工市場現存問題 80
四、深圳寫字樓裝修施工市場發展對策 81

第四節深圳寫字樓裝修監理行業發展分析 82

一、寫字樓裝修監理概念 82
二、寫字樓裝修監理全過程 82
三、深圳寫字樓裝修監理市場需求分析 83

第七章深圳寫字樓裝修市場競爭格局及競爭策略研究 84

第一節深圳寫字樓裝修市場競爭分析 84

一、深圳建筑裝飾行業競爭現狀 84
二、深圳寫字樓裝修企業競爭力分析 85
三、深圳寫字樓裝修行業發展建議 85
（一）裝飾企業與開發商攜手共進 85
（二）利用聯合營銷達成資源互補 85

第二節深圳寫字樓裝修企業提高競爭力策略分析 86

一、形象包裝，提高知名度 86
二、優化空間設計技巧，節省設計成本 86
三、選對采購渠道，節省采購成本 87
四、結合線上線下，做好服務營銷 87

第八章深圳重點寫字樓裝修企業運營分析 88

第一節深圳市洪濤裝飾股份有限公司 88

一、企業發展基本情況 88
二、企業主要產品分析 88
三、企業經營情況分析 89
四、企業銷售網絡分析 90
五、企業競爭優勢分析 91
六、企業發展戰略分析 92

第二節深圳廣田裝飾集團股份有限公司 94

一、企業發展基本情況 94
二、企業主要產品分析 94
三、企業經營情況分析 95
四、企業銷售網絡分析 96
五、企業競爭優勢分析 97
六、企業發展戰略分析 99

第三節深圳市深裝總裝飾股份有限公司 99

一、企業發展基本情況 99
二、企業主營產品分析 100
三、企業經營情況分析 100
四、企業銷售網絡分析 101
五、企業競爭優勢分析 101
六、企業發展戰略分析 102

第四節深圳市建藝裝飾集團股份有限公司 103

一、企業發展基本情況 103
二、企業主營產品分析 104
三、企業經營情況分析 104
四、企業銷售網絡分析 106
五、企業競爭優勢分析 106
六、企業發展戰略分析 107

第五節深圳市奇信建設集團股份有限公司 108

一、企業發展基本情況 108
二、企業主營產品分析 108
三、企業經營情況分析 109
四、企業銷售網絡分析 110
五、企業競爭優勢分析 111
六、企業發展戰略分析 112

第六節深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司 113

一、企業發展基本情況 113
二、企業主營產品分析 113
三、企業經營情況分析 114
四、企業銷售網絡分析 115
五、企業競爭優勢分析 116
六、企業發展戰略分析 117

第七節深圳時代裝飾股份有限公司 118

一、企業發展基本情況 118
二、企業主營產品分析 119
三、企業經營情況分析 119
四、企業銷售網絡分析 120
五、企業競爭優勢分析 121
六、企業發展戰略分析 122

第八節深圳市美芝裝飾設計工程股份有限公司 122

一、企業發展基本情況 122
二、企業主營產品分析 123
三、企業經營情況分析 123
四、企業銷售網絡分析 124
五、企業競爭優勢分析 124
六、企業發展戰略分析 126

第九節深圳市中裝建設集團股份有限公司 126

一、企業發展基本情況 126
二、企業主營產品分析 126
三、企業經營情況分析 127
四、企業銷售網絡分析 128
五、企業競爭優勢分析 128
六、企業發展戰略分析 129

第十節深圳市文業裝飾設計工程有限公司 130

一、企業發展基本情況 130
二、企業主要產品分析 130
三、企業經營情況分析 130
四、企業銷售網絡分析 131
五、企業競爭優勢分析 131
六、企業發展戰略分析 132

第九章 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場前景分析 133

第一節 2018-2023年寫字樓裝修市場未來發展趨勢分析 133

一、中國寫字樓裝修業未來發展趨勢 133
二、中國寫字樓裝修市場前景 133

第二節 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場需求趨勢及前景 134

一、深圳寫字樓裝修市場需求空間巨大 134
二、深圳寫字樓裝修市場發展趨勢 135
三、深圳寫字樓裝修市場發展前景 136

第三節 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場發展規模預測 136

第十章 2018-2023年深圳房地產投資風險及策略分析 138

第一節 2018-2023年深圳寫字樓裝修行業壁壘分析 138

一、行業資質壁壘 138
二、品牌壁壘 138
三、設計水平壁壘 138
四、施工及服務品質壁壘 139
五、專業人才壁壘 139

第二節 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場投資風險預警 139

一、房地產行業政策影響的風險 139
二、宏觀經濟風險 139
三、市場競爭的風險 140
四、原材料價格上漲風險 140

第三節 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場投資策略建議 140

一、工程文化創意是重點 140
二、發展節能環保裝飾市場 141
三、信息化和工業化的建設與融合 141

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