2018-2023年長春市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

長春市是中國東北地區中心城市之一，是吉林省的政治、文化、科教和經濟中心。長春是中國四大園林城市之一和首批中國優秀旅游城市，長春有眾多著名的歷史人文景觀，長春萬壽寺、般若寺、百國興隆寺、農安遼塔、長春文廟博物館，有中國現存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。冬季冰雪旅游是長春的熱點，在這里不但可以滑雪、溜冰、參加雪地汽車拉力賽，還可以欣賞冰雕、雪雕等各類冰雪藝術品。據國家旅游局統計顯示，截至2016年3月，長春市共有星級酒店59家。其中，三星級酒店的數量為31家，四星級酒店共有21家，五星級酒店共有3家。2015年，長春市星級酒店營業收入為9.96億元，2016年第一季度，營業收入為1.84億元。客房收入和餐飲收入是長春市酒店營業收入的主要構成。長春的酒店業發展與旅游業息息相關，2015年，長春市旅游業總收入突破千億大關，實現1072.63億元，同比增長25.13%。共接待游客5726.04萬人次，同比增長15.72%。根據長春市《長春市“十三五”規劃綱要》，長春市將促進服務產品和業態創新，推動多種生活性服務業融合發展，鼓勵發展針對個性化需求的定制服務，重點發展旅游會展行業，打造旅游會展中小民營企業集群。

報告目錄

第一章長春市酒店行業發展背景分析 8

第一節長春市經濟運行情況 8

一、長春市經濟發展分析 8
二、長春市產業結構分析 8
三、長春市社會消費水平 9
四、長春市居民收入水平 10

第二節長春市旅游業發展情況 10

一、長春市旅游資源分析 10
二、長春市旅游發展情況 12
（一）旅游總體收入規模分析 12
（二）游客總體人數規模分析 13
（三）國內游客人數規模分析 13
三、長春市入境旅游情況 13
（一）入境旅游收入規模分析 13
（二）入境游客人數規模分析 14

第二章長春市酒店行業發展分析 15

第一節長春市酒店行業經濟指標 15

一、長春市酒店數量 15
二、長春市酒店營業收入 15
三、長春市酒店平均房價 15
四、長春市酒店平均出租率 16
五、每間可供出租客房收入 16
六、每間客房平攤營業收入 17

第二節長春市按經營性質劃分酒店經營情況 17

一、高星級酒店 17
二、經濟型酒店 18
三、客棧旅舍 18
四、旅游度假村 19

第三章長春市不同星級酒店經營情況 20

第一節二星級酒店 20

一、酒店基本情況 20
二、平均出租率 20
三、平均房價 21

第二節三星級酒店 21

一、酒店基本情況 21
二、平均出租率 22
三、平均房價 22

第三節四星級酒店 23

一、酒店基本情況 23
二、平均出租率 23
三、平均房價 24

第四節五星級酒店 25

一、酒店基本情況 25
二、平均出租率 25
三、平均房價 25

第四章長春市酒店分部門經營情況分析 27

第一節酒店收支構成情況 27

一、酒店收入構成情況 27
二、酒店費用構成情況 27

第二節酒店客房和餐飲收入情況 28

一、客房部門收入情況 28
二、餐飲部門收入情況 29

第三節酒店各部門盈利情況 30

第四節酒店餐飲部門收支構成 30

第五章長春市酒店客源構成及定房渠道 32

第一節長春市酒店客源構成情況 32

一、商務客源 32
二、旅游散客 32
三、旅游團客源 33
四、酒店會議團體客源 33
五、政府客源 33
六、其他客源 34

第二節長春市酒店訂房渠道 34

一、直接向酒店預訂 34
二、酒店協議客戶 34
三、旅行社/旅游運營商 35
四、網絡訂房 35
五、其他渠道 36

第六章長春市酒店排名研究分析 37

第一節按綜合評價排名 37

第二節按人氣數排名 37

第三節按房價排名 38

第四節按房間數排名 38

第七章長春市酒店選址要求與策略 39

第一節長春酒店選址的理論研究及選址策略 39

一、居民情況 39
二、店面結構 39
三、餐飲發展 40
四、交通情況 40
五、街道情況 42
六、地區規劃 42

第二節星級酒店選址標準研究 43

一、三星級酒店選址標準 43
（一）地段要求 43
（二）交通環境 43
（三）市政規劃 43
二、四星級酒店選址標準 44
（一）地段要求 44
（二）交通環境 44
（三）建筑條件 44
三、五星級酒店選址標準 45
（一）地段要求 45
（二）交通環境 46
（三）建筑規劃 46

第三節不同經營性質酒店選址要求 46

一、商務型酒店 46
二、度假型酒店 47
三、長住型酒店 47
四、觀光型酒店 48
五、經濟型酒店 48
六、連鎖型酒店 48
七、公寓式酒店 50

第四節長春市酒店選址的流程 50

一、評估商圈范圍 50
二、判斷地理位置 51
三、酒店周邊交通 51

第八章長春市酒店市場營銷策略研究 52

第一節長春市酒店業市場定位研究 52

一、酒店產品定位的概述 52
二、酒店產品定位的方法 53
三、酒店產品定位的步驟 54
四、酒店產品的定位策略 56

第二節長春市酒店營銷動向研究 58

一、在線營銷成酒店業趨勢 58
（一）在線旅游服務商分類 58
（二）在線營銷模式分類 58
（三）新型在線營銷模式 59
（四）OTA與直銷模式對比 61
二、健康客房成營銷新趨勢 62
三、深度開發酒店團購市場 63
（一）酒店團購市場特征分析 63
（二）酒店團購市場存在問題 64
（三）酒店團購市場發展對策 65

第三節長春市酒店網絡營銷分析 67

一、酒店網絡營銷模式特點 67
二、酒店開展網絡營銷意義 68
三、酒店網絡營銷存在問題 69
四、酒店網絡營銷發展對策 70

第四節長春市酒店營銷策略分析 74

一、不同市場酒店營銷對策 74
二、提升競爭力的營銷策略 75
三、新形勢酒店業營銷技巧 79
四、酒店節日營銷手段分析 84
五、數字營銷策略五大要點 91
六、文化營銷詮釋酒店魅力 92

第九章長春市酒店行業投資策略及建議 94

第一節長春市酒店投資風險因素 94

一、政策調控風險 94
二、宏觀經濟風險 94
三、酒店財務風險 94
四、選址不當風險 95
五、價格競爭因素 95

第二節長春市酒店投資成本分析 96

一、酒店購地成本 96
二、土建機電成本 97
三、酒店人力成本 97
四、酒店營運成本 97

第三節長春市酒店投資機會分析 98

一、長春市居民消費支出 98
二、長春市居民消費結構 98
三、長春市旅游發展規劃 98

第四節長春市酒店投資策略建議 103

一、以產品線為依托的投資策略 103
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 103
三、以時間軸為序列的投資策略 103
四、以收益率為前提的投資策略 104
五、以企業文化為基本的投資策略 104

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