2018-2023年安化縣城南區地產及商貿流通業研究報告-中商產業研究院

內容概括

安化位于資水中游，總面積4950平方公里，是湖南省第三個面積最大的縣。轄5個鄉、18個鎮，總人口100萬。2014年安化縣房地產業生產總值41229萬元，同比增長5%；2015年安化縣房地產業生產總值43691萬元，同比增長6%。2014年安化縣房地產投資7.24億元，比上年增長5.66%。2015年安化縣房地產投資金額達到9.67億元，比上年增長33.46%。2015年安化縣消費市場欣欣向榮。全年實現社會消費品零售總額89.8億元，增長21.96%。分地域看，城鎮實現零售總額79.6億元，增長12.2%，鄉村實現零售額10.2億元，分別增長12.5%。全縣限額以上法人單位實現零售額13.2億元，增長6.2%，占全縣社會消費品零售總額的14.7%。市場項目建設進展順利，萸江農貿大市場開工建設，縣城南區農貿綜合大市場完成主體工程。未來五年安化縣將規范發展房地產業。建立多層次、多渠道住房供應保障體系以及市場配置和政府保障相結合的住房制度，滿足不同層次人群的住房需求。加大東坪、梅城兩個重點區域房地業開發，加快舊城改造，主攻新區開發。重點支持華萊城、盛世茶都等大型房地產開發項目，建設高品位商品住宅小區。加強房地產業管理，從總量控制房產項目審批、用地供應、預售許可，加大閑置土地處理力度。著力防范房地產風險，積極引導消化存量房，商品住房的空置率控制在15%以下；建立不良房地產業企業和法人代表黑名單，禁止其在安化境內從事房地產開發業務。大力推行和發展物業管理，鼓勵發展住房二級市場和房屋租賃市場。到2020年，全縣人均住房建筑面積達到38平方米，住房的成套率達到98%以上。此外，未來安化縣將做活商貿物流。發展現代商貿物流，建設東坪、梅城、平口三大商貿物流中心，構建輻射全縣的商貿物流網。到2020年，全縣商貿物流規模企業60個，商貿物流業從業人員15萬人,城鄉商貿物流業網點8000個。重點建設縣城商貿物流中心。

報告目錄

第一章全球及中國房地產及商貿流通業發展分析 10

第一節全球及中國房地產市場分析 10

一、全球房地產市場投資建設分析 10
（一）全球房地產市場投資分析 10
（二）全球房地產市場現狀分析 11
（三）全球房地產市場發展前景 12
二、中國房地產市場投資建設分析 13
（一）中國房地產市場投資分析 13
（二）中國房地產施工及竣工面積 14
（三）中國商品房銷售面積及金額 15
（四）中國房地產百強企業情況 15

第二節全球及中國商貿流通業發展分析 18

一、全球商貿流通業發展分析 18
（一）全球批發零售業發展分析 18
（二）全球餐飲業發展分析 19
（三）全球市場貿易發展分析 19
二、中國商貿流通業發展分析 20
（一）中國社會消費品零售總額 20
（二）中國餐飲業銷售收入 20
（三）中國倉儲業發展分析 21
（四）中國交通運輸業發展分析 22

第二章湖南省房地產及商貿流通業發展分析 23

第一節湖南省房地產市場投資建設分析 23

一、湖南房地產市場投資分析 23
二、湖南房地產施工及竣工面積 23
三、湖南商品房銷售面積及金額 24
四、湖南房地產優勢企業情況 25

第二節湖南省商貿流通業發展分析 25

一、湖南省社會消費品零售總額 25
二、湖南省餐飲業銷售收入 26
三、湖南省倉儲業發展分析 26
四、湖南省交通運輸業發展分析 28

第三章益陽市房地產及商貿流通業發展分析 29

第一節益陽市房地產市場投資建設分析 29

一、益陽市房地產投資情況 29
二、益陽市房地產施工面積 29
三、益陽市商品房銷售面積 29
四、益陽市房地產優勢企業情況 30

第二節益陽市商貿流通業發展分析 31

一、益陽市社會消費品零售總額 31
二、益陽市批發業零售額情況 31
三、益陽市零售業零售額情況 31
四、益陽市住宿業零售額情況 32
五、益陽市餐飲業零售額情況 32
六、益陽市交通運輸業發展分析 32

第四章安化縣房地產及商貿流通業發展環境分析 34

第一節安化縣基本情況分析 34

第二節安化縣經濟發展環境分析 35

一、安化縣GDP增長情況 35
二、安化縣固定資產投資 35
三、安化縣工業經濟情況 36
四、安化縣城鄉居民收支 37

第三節安化縣地產及商貿流通業政策環境分析 38

一、安化縣房地產業相關政策 38
（一）湖南省房地產業相關政策 38
（二）益陽市房地產業相關政策 40
（三）安化縣房地產業相關政策 42
二、安化縣商貿流通業相關政策 43
（一）湖南省商貿流通業相關政策 43
（二）益陽市商貿流通業相關政策 45
（三）安化縣商貿流通業相關政策 46

第四節安化縣地產及商貿流通業社會環境分析 47

一、安化縣人口規模統計 47
二、安化縣城鎮化率情況 47
三、安化縣招商引資情況 48
四、安化縣居民人均住房面積 49

第五章安化縣房地產及商貿流通業發展分析 50

第一節安化縣房地產及商貿流通業發展優勢 50

一、安化縣房地產發展優勢分析 50
二、安化縣商貿流通業發展優勢分析 51

第二節安化縣房地產業發展分析 51

一、安化縣房地產業生產總值 51
二、安化縣房地產投資情況 52
三、安化縣房地產建設情況 52
四、安化縣商品房銷售情況 53
五、安化縣房地產開發重點企業 53

第三節安化縣商貿流通業發展分析 54

一、安化縣商貿流通業生產總值 54
（一）批發和零售業生產總值 54
（二）住宿和餐飲業生產總值 54
（三）交通運輸、倉儲及郵政業生產總值 54
二、安化縣社會消費品零售總額 55

第六章安化縣房地產及商貿流通業投資重點領域分析 56

第一節安化縣城南區商業地產投資分析 56

一、安化縣城南區投資開發現狀 56
二、安化縣城南區商鋪開發現狀 56
（一）城南區商鋪規模 56
（二）城南區商鋪分布 57
（三）城南區商鋪租金 57
（四）城南區商鋪經營類型 57
三、安化縣城南區商鋪開發存在問題 57
（一）閑置商鋪較多 58
（二）行業定位不準 58
（三）商業品牌進駐難 58
（四）有效指導缺乏 58
四、安化縣城南區商鋪開發意見與建議 59
（一）政策扶持 59
（二）精準定位 59
（三）特色營銷 59
（四）優化服務 59

第二節安化縣商貿流通業投資分析 60

一、安化縣萸江農貿大市場 60
（一）項目建設進度情況 60
（二）項目建設存在的問題 60
二、安化縣城南區農貿綜合大市場 61

第七章中國房地產及商貿流通業龍頭企業經營分析 62

第一節中國房地產業龍頭企業經營分析 62

一、萬科企業股份有限公司 62
（一）企業基本發展情況 62
（二）企業主營業務分析 62
（三）企業經營情況分析 63
（四）企業投資方向分析 64
二、恒大地產集團有限公司 65
（一）企業基本發展情況 65
（二）企業主營業務分析 66
（三）企業經營情況分析 66
（四）企業投資方向分析 67
三、中國海外發展有限公司 67
（一）企業基本發展情況 67
（二）企業主營業務分析 67
（三）企業經營情況分析 68
（四）企業投資方向分析 68
四、綠地控股股份有限公司 69
（一）企業基本發展情況 69
（二）企業主營業務分析 69
（三）企業經營情況分析 70
（四）企業投資方向分析 71
五、碧桂園控股有限公司 73
（一）企業基本發展情況 73
（二）企業主營業務分析 73
（三）企業經營情況分析 74
（四）企業投資方向分析 74
六、華潤置地有限公司 74
（一）企業基本發展情況 74
（二）企業主營業務分析 74
（三）企業經營情況分析 75
（四）企業投資方向分析 76
七、龍湖地產有限公司 77
（一）企業基本發展情況 77
（二）企業主營業務分析 77
（三）企業經營情況分析 78
（四）企業投資方向分析 78

第二節中國商貿流通業重點企業經營分析 79

一、上海新世界股份有限公司 79
（一）企業基本發展情況 79
（二）企業主營業務分析 79
（三）企業經營情況分析 79
（四）企業投資方向分析 80
二、重慶百貨大樓股份有限公司 81
（一）企業基本發展情況 81
（二）企業主營業務分析 81
（三）企業經營情況分析 81
（四）企業投資方向分析 83
三、北京王府井百貨（集團）股份有限公司 83
（一）企業基本發展情況 83
（二）企業主營業務分析 83
（三）企業經營情況分析 83
（四）企業投資方向分析 85
四、廣州友誼集團股份有限公司 86
（一）企業基本發展情況 86
（二）企業主營業務分析 86
（三）企業經營情況分析 86
（四）企業投資方向分析 87
五、大商集團股份有限公司 88
（一）企業基本發展情況 88
（二）企業主營業務分析 88
（三）企業經營情況分析 89
（四）企業投資方向分析 90
六、聯華超市股份有限公司 91
（一）企業基本發展情況 91
（二）企業主營業務分析 91
（三）企業經營情況分析 92
（四）企業投資方向分析 92
七、廣州市廣百股份有限公司 93
（一）企業基本發展情況 93
（二）企業主營業務分析 93
（三）企業經營情況分析 94
（四）企業投資方向分析 95

第八章 2018-2023年安化縣周邊地產及商貿流通業投資前景及建議 96

第一節安化縣新型城鎮化實施綱要（2014-2020年） 96

一、安化縣新型城鎮化發展目標 96
二、優化縣域城鎮布局和形態 98
（一）優化縣域城鎮化空間布局 98
（二）塑造綠色城鎮形態 98
（三）促進城鎮協調發展 98
（四）構建綜合交通運輸網絡 100
三、提高城鎮可持續發展能力 102
（一）提高城鎮規劃建設管理水平 102
（二）加快新型城鎮建設步伐 103
（三）推動產業經濟穩健發展 104
（四）積極發展現代服務業 108
（五）增強城鎮綜合承載能力 109

第二節 2018-2023年安化縣房地產及商貿流通業發展規劃 111

一、房地產發展規劃--規范發展房地產業 111
二、商貿流通業發展規劃--做活商貿物流 111

第三節 2018-2023年安化縣房地產及商貿流通業發展建議 111

一、安化縣房地產業發展實施建議 111
二、安化縣商貿流通業發展建議 114

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