2018-2023年三亞房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告-中商產業研究院

內容概括

三亞位于海南島的最南端，是中國最南部的熱帶濱海旅游城市，是中國空氣質量最好的城市、全國最長壽地區（平均壽命80歲）。三亞市別稱鹿城，又被稱為“東方夏威夷”，位居中國四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全島最美麗的海濱風光。近年來，三亞房地產快速發展起來。前三季度，三亞市房地產開發投資額為340.5億元，同比增長28.3%。預計2020年，三亞市房地產開發投資額達7847萬平方米。，三亞房地產施工面積為1674.2萬平方米。前三季度，三亞商品房銷售面積為75.64萬平方米，同比增長2.20%。上半年三亞商品房共簽約10448套，同比上漲26.23%。隨著《三亞市旅游業發展“十三五”規劃》審核通過，《三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法》和《三亞市旅游住宿業發展專項規劃（2016-2025）》的頒布，在政策的支持和全國經濟發展的增長，三亞房地產行業發展前景很大。整個三亞的商業地產發展前景是看好，國際旅游島的決策對三亞有很大的發展機遇，三亞是整個海南發展的排頭兵。三亞獨特的地理位置——三山夾兩河，南面環海。年均溫度28度到33度，適宜人居的氣候，不可復制的自然環境。商業地產更容易獲得政府的政策扶持，三亞逐漸會打造成為矚目的城市商業中心。三亞的商業地產發展潛力是巨大的，未來以旅游帶商業，以商業養旅游，促進產業的優化升級和良性發展，也就是螺旋式的上升。

報告目錄

第一章全球房地產市場運行走勢分析 12

第一節全球房地產發展分析 12

一、全球房地產市場投資分析 12
二、全球房地產市場形勢分析 13
三、世界房地產發展三大趨勢 14

第二節世界部分國家房地產發展分析 15

一、美國房地產市場發展分析 15
二、德國房地產市場發展分析 16
三、法國房地產市場發展分析 18
四、英國房地產市場發展分析 19
五、日本房地產市場發展分析 22

第三節世界房地產泡沫及其影響分析 24

一、世界房地產泡沫概述 24
二、房地產泡沫特征分析 25
三、房地產泡沫的影響 26

第二章中國房地產市場發展新形勢分析 28

第一節中國房地產市場運行情況分析 28

一、中國房地產開發投資情況 28
二、中國房地產開發資金來源 28
三、中國房地產景氣指數分析 29
四、中國房地產土地市場發展情況 29
五、中國房地產未開發土地情況 30
六、中國房地產商品房建筑面積 30
七、中國房地產商品房銷售情況 31
八、中國主要城市房屋銷售情況 32

第二節中國大中城市房屋市場銷售價格指數 33

第三節中國房地產市場發展政策分析 35

一、中國房地產產業政策情況 35
二、中國房地產市場調控分析 40
三、中國房地產市場發展的關鍵 41

第四節中國房地產發展形勢及策略分析 43

一、中國房地產市場形勢分析 43
二、中國房地產政策建議分析 45
三、新常態下房地產發展策略 46

第三章三亞房地產行業發展走勢分析 48

第一節三亞土地市場分析 48

一、三亞土地利用總規劃分析 48
二、三亞土地成交量統計分析 51
三、三亞土地地塊成交情況分析 51
四、三亞土地成交市場特點分析 51
五、未來三亞土地發展趨勢分析 52

第二節三亞房地產市場發展現況分析 53

一、海南房地產市場概述 53
（一）海南房地產投資情況 53
（二）海南房地產建設情況 53
（三）海南房地產銷售情況 54
二、三亞房地產市場投資情況 54
三、三亞房地產建設情況分析 54
四、三亞房地產銷售情況分析 55
五、三亞房地產成交情況分析 55
六、三亞保障性住房情況分析 56
七、三亞住宅發展情況分析 57

第三節三亞房地產市場價格分析 58

一、三亞房地產市場價格變動分析 58
二、三亞房地產市場產品價格分析 58
三、三亞市房地產價格運行特點 59

第四章度三亞房地產市場運行局勢分析 61

第一節三亞房地產市場分析 61

一、三亞房地產市場運行情況 61
（一）三亞土地出讓情況 61
（二）三亞土地成交情況 62
（三）三亞樓市開盤情況 63
（四）三亞樓市成交情況 64
（五）三亞樓市交房情況 65
二、三亞房地產土地市場情況 66
（一）土地出讓情況 66
（二）土地成交情況 67
三、三亞市房地產市場運行情況 67

第二節三亞二手房市場分析 68

一、三亞二手房市場政策分析 68
二、三亞二手房銷售情況 70
三、三亞二手房市場價格 70

第三節三亞寫字樓市場分析 71

一、三亞寫字樓市場現狀分析 71
二、三亞寫字樓市場問題分析 71
三、三亞寫字樓市場分布分析 72
四、三亞寫字樓三大市場分析 73
（一）河東板塊 73
（二）河西板塊 75
（三）月川板塊 77
五、三亞寫字樓市場租用情況 79
六、高端寫字樓落戶三亞市場 79

第五章三亞房地產行業月度走勢分析 81

第一節 4月三亞市房地產市場運行情況 81

第二節 5月三亞市房地產市場運行情況 83

第三節 6月三亞市房地產市場運行情況 84

第四節 7月三亞市房地產市場運行情況 86

第五節 8月三亞市房地產市場運行情況 88

第六節 9月三亞市房地產市場運行情況 90

第七節 10月三亞市房地產市場運行情況 91

第八節 11月三亞市房地產市場運行情況 93

第六章三亞房地產行業市場競爭格局分析 97

第一節中國房地產競爭狀況分析 97

一、中國房地產市場競爭形勢分析 97
二、行業集中度提升但增速有所放緩 98
三、業績目標完成度尚可，部分房企仍存壓力 99

第二節三亞房地產競爭狀況分析 100

一、三亞房地產市場競爭分析 100
二、三亞小戶型商品房競爭分析 101
三、三亞中高端商品房競爭分析 102

第三節三亞房地產競爭影響因素分析 102

一、三亞明確宣布不取消限購分析 102
二、國際旅游島品牌對三亞房地產競爭影響 103
三、三亞將收購商品房用于棚戶區改造安置 103

第七章三亞房地產企業提升競爭力策略分析 105

第一節三亞房地產市場競爭策略分析 105

一、三亞房地產市場存在問題分析 105
二、三亞房地產市場競爭策略分析 106

第二節三亞房地產企業競爭策略分析 106

一、三亞房地產企業競爭格局的影響 106
二、三亞房地產企業競爭格局的變化 107

第三節房地產企業集團競爭戰略思考 108

一、房地產企業集團的定義與特征 108
二、房地產集團公司的發展戰略選擇 109
三、房地產企業集團的擴張與收縮戰略 111
四、企業戰略決策失敗與決策轉變 112
五、動態競爭條件下的戰略思維模式 114

第八章三亞房地產重點企業競爭力對比分析 116

第一節雅居樂地產控股有限公司 116

一、企業概況 116
二、企業經營情況分析 117
三、企業經濟指標分析 117
四、企業盈利能力分析 118
五、企業償債能力分析 118
六、企業運營能力分析 119
七、企業成本費用分析 119
八、雅居樂?西雙林語項目分析 120

第二節海南昌茂（集團）有限公司 121

一、企業概況 121
二、企業組織架構分析 122
三、企業所獲榮譽分析 123
四、企業開發項目分析 123

第三節海南鴻洲置業集團股份有限公司 127

一、企業概況 127
二、企業發展歷程 128
三、企業所獲榮譽分析 129
四、企業開發項目分析 130

第四節魯能集團有限公司 132

一、企業概況 132
二、企業管理結構分析 133
三、企業開發項目分析 133
四、企業競爭力分析 134

第五節三亞海韻集團有限公司 134

一、企業概況 134
二、企業發展歷程分析 135
三、企業半嶺溫泉項目 136
四、企業其他開發項目 140
五、企業競爭力分析 149

第六節三亞鳳凰水城開發有限公司 150

一、企業概況 150
二、企業所獲榮譽分析 150
三、企業開發項目分析 150

第七節海南三永投資集團有限公司 151

一、企業概況 151
二、企業所獲榮譽分析 152
三、企業開發項目分析 152

第八節卓達集團房地產有限公司 155

一、企業概況 155
二、企業發展歷程分析 156
三、企業所獲榮譽分析 157
四、企業開發項目分析 158

第九節首都機場地產集團有限公司 159

一、企業概況 159
二、企業開發項目分析 160
三、企業競爭力分析 161

第十節海南佳元房地產開發有限公司 162

一、企業概況 162
二、企業發展歷程分析 163
三、企業所獲榮譽分析 164
四、企業開發項目分析 166

第十一節海南蘭海實業集團有限公司 168

一、企業概況 168
二、企業組織架構分析 168
三、企業所獲榮譽分析 169
四、企業投資項目分析 170

第九章 2018-2023年三亞房地產行業發展趨勢分析 172

第一節 2018-2023年中國房地產市場走勢分析 172

一、全國房地產市場總體形勢 172
二、全國一二三線城市房地產市場形勢 174
三、中國房地產主要區域市場形勢 175
四、未來中國房地產市場分化趨勢 176

第二節 2018-2023年房地產業發展趨勢與預測分析 181

一、中國房地產發展規劃分析 181
（一）中國房地產業中長期發展目標 181
（二）中國保障性住房發展規劃分析 182
二、中國房地產市場投資趨勢 182
三、房地產市場營銷新趨勢 184
四、中國房地產政策走向預測 186

第三節 2018-2023年三亞旅游房產發展前景分析 188

一、三亞發展旅游房產優勢分析 188
二、旅游對三亞旅游房產發展影響 188
三、三亞旅游地產升值潛力分析 188
四、三亞旅游地產發展方向分析 189

第十章 2018-2023年三亞房地產行業發展預測分析 191

第一節 2018-2023年三亞房地產市場預測分析 191

一、三亞市房地產投資額預測 191
二、三亞房地產建設規模預測 191
三、三亞房地產市場價格走勢預測 192
四、三亞旅游地產建設趨勢分析 192

第二節 2015-2017年三亞棚戶區住房改造規劃 193

一、棚戶區住房改造要求 193
二、棚戶區改造建設力度 193
三、棚戶區融資體制機制 194

第十一章 2018-2023年中國房地產行業融資分析 196

第一節房地產企業融資渠道策略分析 196

一、國家房地產金融調控政策分析 196
二、中國房地產現行融資渠道問題分析 198
三、中國發展房地產融資渠道對策分析 199

第二節 2018-2023年中國房地產融資策略分析 200

一、中國房地產融資模式分析 200
二、房地產中小公司融資策略 205
三、中小型房地產企業融資出路 206

第三節 2018-2023年商業地產融資創新途徑分析 208

一、預售的法規化 208
二、墊資的信用化 209
三、信貸的多元化 209
四、資產的證券化 209
五、土地的梯度化 209
六、股權的開放化 209

第十二章三亞房地產行業投資現狀分析 211

第一節海南房地產行業投資情況分析 211

一、海南房地產行業開發投資分析 211
二、海南省房地產外商投資增長分析 211

第二節三亞房地產行業投資情況分析 212

一、三亞房地產行業投資情況 212
二、三亞旅游房地產投資分析 213
三、三亞房產項目銷售特征分析 214
第十三章三亞房地產行業投資環境分析 215

第一節三亞市宏觀經濟環境分析 215

一、三亞GDP增長情況分析 215
二、三亞工業發展形勢分析 215
三、三亞固定資產投資分析 216
四、三亞消費品零售總額分析 216
五、三亞城鎮居民收入分析 217
六、居民消費價格變化分析 217
七、對外貿易發展形勢分析 218

第二節三亞市投資情況及趨勢 219

一、三亞投資情況 219
（一）建設階段 219
（二）投資主體 220
（三）行業結構 220
（四）分區域情況 221
二、三亞投資發展特點 221
三、三亞投資趨勢及建議 223

第三節三亞房地產政策法規環境分析 224

一、《三亞市海洋功能區劃》 224
二、《三亞市旅游業發展“十三五”規劃》 225
三、《海南特色風情小鎮(村)建設總體規劃》 225
四、《三亞市城市總體規劃》 225
五、《三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法》 226
六、《三亞市旅游住宿業發展專項規劃（2016-2025）》 226
七、《海南省人民政府關于促進房地產業轉型發展的意見》 227

第四節三亞房地產社會環境分析 228

第十四章 2018-2023年三亞房地產行業投資機會與風險控制策略分析 230

第一節 2018-2023年三亞房地產行業投資風險及控制策略分析 230

一、流動性風險 230
二、市場風險 230
三、利率風險 230
四、購買力風險 230
五、交易風險 230

第二節 2018-2023年三亞房地產行業投資機遇分析 231

一、三亞房地產投資前景 231
二、三亞房地產開發方向 231

第十五章 2018-2023年三亞房地產行業投資戰略研究 233

第一節 2018-2023年休閑度假旅游地產市場開發策略 233

一、休閑度假旅游房地產概念及特征 233
二、休閑度假旅游房地產市場消費趨勢 233
三、休閑度假旅游房地產市場開發策略 234

第二節 2018-2023年房地產企業發展戰略分析 236

一、品牌形象力 236
二、制度有效力 238
三、戰略執行力 238
四、研發創新力 239
五、資源整合力 239
六、提升競爭力的具體措施 239

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