2018-2022年中國物業管理行業發展前景及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物業管理的業務可分為四類：（1）基本業務類：包括對房屋建筑、機電設備、供電供水、公共設施等進行運行、保養和維護；（2）專項業務類：包括安全保衛、環境衛生、園林綠化、消防管理、車輛交通等；（3）特色業務類：包括特約服務和便民服務；（4）經營業務類：房屋中介服務、裝修業務等。2013年末，物業管理企業10.5萬個，比2008年末增加4.66萬家，增長79.8%，高于全國法人單位數量52.9%的增長速度。物業服務企業從業人員達411.6萬人，比2008年末增加161.5萬人，增長63.9%，高于全國從業人員數量30.4%的增長速度。物業服務企業總資產為13667.7億元，比2008年增長119%，分別低于房地產開發企業（474567.4億元）227.6%和房地產中介服務企業（5489.5億元）160%的增長速度。2014年，物業管理行業年營業收入為3539.7億元，其中北京市、廣東省以及上海市是中國物業管理最發達的地區。我國物業管理目前在管和可管面積已超過了140億平方米，而且增量在不斷放大，龐大的物業管理產業規模為物業管理的產業化提供了基礎。物業管理的產業化是指將物業管理資源商品化，把物業管理作為一種“商品”來生產和消費，通過物業管理的市場化、專業化、品牌化、企業體系化、活動系統化等方式，以達到物業管理的規模化經營和管理，可有效整合物業管理的上下游資源，使物業管理的產業形成了一條更長和更廣泛的生產鏈。利用此生產鏈，深化了物業管理的內涵，拓展了物業管理服務方式和手段，實施多角化經營，以物業管理服務為核心輻射，使上下游的資源得到優化配置、充分有效利用，從而實現物業管理的優化配置，提高整個產業的現代化管理水平，產生更好的社會效益，經濟效益和環境效益。預計到2020年，中國物業管理營業收入將超過5600億元。

報告目錄

第一章物業管理發展概述 17

第一節物業管理的定義 17

一、物業管理的定義 17
二、物業管理的起源 17
三、物業管理的原則 18
四、物業管理的特性 19

第二節物業管理的作用 21

一、物業管理的主要類型 21
二、物業管理與傳統管理的區別 23
三、物業管理在社會經濟中的作用 24

第三節物業管理運行機制 26

一、物業管理市場價格機制 26
二、物業管理市場供求機制 29
三、物業管理市場競爭機制 31
四、物業管理運行機制的功能 34

第二章中國物業管理行業發展分析 35

第一節中國宏觀經濟發展環境分析 35

一、中國GDP增長情況分析 35
二、工業經濟發展形勢分析 36
三、社會固定資產投資分析 38
四、全社會消費品零售總額 39
五、城鄉居民收入增長分析 40
六、居民消費價格變化分析 41
七、對外貿易發展形勢分析 42

第二節物業管理行業政策分析 42

一、《物業管理條例》解讀 42
二、物業管理監管政策分析 44
（一）物業管理市場主體的監管 44
（二）物業管理市場客體的監管 44
（三）物業管理市場價格的監管 45
（四）物業管理市場競爭的監管 46
（五）物業管理市場供求的監管 46
（六）物業管理市場競爭的監管 46

第三節物業管理社會環境分析 47

一、人口環境分析 47
二、城鎮化率分析 48
三、家庭人均居住支出分析 48

第三章國際物業管理行業發展分析 50

第一節國外物業管理的發展概述 50

一、國外物業管理的特點分析 50
二、國外物業管理的特色分析 50
三、國外物業管理的成功之道 53
四、國外住宅小區的物業管理 56

第二節美國物業管理行業分析 58

一、美國物業管理機構設置 58
二、美國物業管理服務特點 59
三、美國物業管理服務模式 59
四、美國物業管理人才激勵 60

第三節新加坡物業管理行業分析 62

一、新加坡物業管理機構 62
二、新加坡物業管理范圍 62
三、新加坡物業管理特點 63
四、新加坡物業管理內容 63

第四節香港物業管理行業分析 65

一、香港物業管理法律 65
二、香港物業管理內容 66
三、香港物業管理培訓 72

第四章中國房地產行業發展現狀分析 75

第一節中國房地產行業主要經濟指標 75

一、房地產開發景氣指數 75
二、土地開發及購置情況 75
三、房地產市場供給結構 76
四、房地產開發投資情況 77
五、房地產開發資金來源 79
六、中國房地產建筑面積 80
七、中國房地產銷售情況 81

第二節中國房地產行業政策分析 83

一、房地產行業基本政策分析 83
（一）《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》 83
（二）《節約集約利用土地規定》 84
（三）《不動產登記暫行條例》 86
（四）李克強：中國房地產市場的需求是剛性的 86
（五）《關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》 86
（六）《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》 87
二、房地產市場調控政策分析 87
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 87
（二）《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》 88
（三）《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》 88
（四）央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率 90
（五）《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 90
（六）《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》 91
三、房地產業中長期發展目標 93

第三節房地產市場競爭分析 94

一、房地產市場競爭格局分析 94
二、房地產上市公司總體狀況 94
三、房地產企業競爭策略分析 96

第五章中國物業管理市場發展分析 98

第一節物業管理市場發展概況 98

一、物業管理市場現狀分析 98
二、物業管理行業市場規模 99
三、物業管理行業發展特點 100
四、物業管理發展推動因素 102

第二節物業管理百強企業分析 103

一、物業管理百強企業排名情況分析 103
二、物業管理百強企業經營規模分析 104
三、物業管理百強企業經營績效分析 109
四、物業管理百強企業服務品質分析 113
五、物業管理百強企業發展潛力分析 118
六、物業管理百強企業社會貢獻分析 122

第三節物業管理市場開發策略 124

一、物業管理商業模式創新策略 124
二、物業管理企業經營策略分析 126
三、物業管理企業經營策略選擇 129
四、中小物業管理企業經營策略 130

第六章物業管理細分業態管理模式分析 134

第一節住宅物業管理市場分析 134

一、住宅開發投資額分析 134
二、住宅新開工面積分析 134
三、住宅銷售面積分析 135
四、住宅銷售額分析 135
五、住宅銷售價格分析 136
六、住宅物業管理分析 136
七、別墅物業管理分析 137
（一）別墅物業環境特點 137
（二）別墅物業治安特性 137
（三）別墅物業服務要點 138

第二節商業物業管理市場分析 139

一、商業地產開發投資額分析 139
二、商業地產新開工面積分析 140
三、商業地產銷售面積分析 140
四、商業地產銷售額分析 141
五、商業地產銷售價格分析 141
六、商業地產不同業態管理特點 142
（一）寫字樓物業管理的特點 142
（二）購物中心物業管理特點 143
（三）休閑會所物業管理特點 144
（四）公寓酒店物業管理特點 145

第三節工業物業管理市場分析 146

一、工業物業管理業態特征 146
（一）工業廠房物業管理 146
（二）研發中心物業管理 146
（三）醫藥園區物業管理 147
二、工業物業管理的特點 148
三、工業物業管理的難點 149
四、工業物業管理的思路 150
五、工業物業管理組織結構設計 152
六、工業物業管理運營策略分析 153
（一）工業物業管理的前期介入 153
（二）工業物業管理的接管驗收 154
（三）工業物業管理日常管理策略 154

第四節公共建筑物業管理市場分析 157

一、政府機關物業管理分析 157
（一）政府機關物業管理模式 157
（二）政府機關物業管理特點 158
（三）政府機關物業管理要素 160
二、醫院物業管理分析 161
（一）醫院物業管理模式 161
（二）醫院物業管理特點 163
（三）醫院物業管理內容 164
三、學校物業管理分析 165
（一）學校物業管理模式 165
（二）學校物業管理特點 168
（三）學校物業管理內容 169

第七章中國物業管理行業招投標分析 172

第一節物業管理招投標綜述 172

一、物業管理招投標的概念 172
二、物業管理招投標的意義 172
三、物業管理招標的特點 173
四、物業管理招投標的原則 174

第二節物業管理招標分析 176

一、物業管理招標的組織機構 176
二、物業管理招標的范圍 179
三、物業管理招標的方式 181
四、物業管理招標的內容 184

第三節物業管理投標分析 186

一、物業管理投標的組織機構 186
二、物業管理投標的流程 187
三、物業管理投標策略 190

第八章中國重點城市物業管理行業發展分析 192

第一節深圳市物業管理發展分析 192

一、深圳市房地產市場發展分析 192
（一）房地產開發投資金額 192
（二）深圳市住宅市場分析 192
（三）深圳市商業地產分析 193
（四）深圳寫字樓市場分析 194
二、深圳物業管理發展特點分析 195
三、深圳物業管理收費標準分析 196
四、深圳物業管理行業發展成就 197
五、深圳物業管理滿意度調查分析 198
六、深圳物業管理“十二五”規劃 200

第二節北京市物業管理發展分析 203

一、北京市房地產市場發展分析 203
（一）房地產開發投資金額 203
（二）房地產施竣工面積分析 204
（三）房地產銷售情況分析 204
二、北京物業管理營業收入分析 205
三、北京物業管理行業競爭分析 205
四、北京物業管理重點企業統計 206
五、北京物業管理收費標準分析 207
六、北京物業管理“十二五”規劃 210

第三節上海市物業管理發展分析 211

一、上海市房地產市場發展分析 211
（一）房地產開發投資金額 211
（二）房地產施竣工面積分析 211
（三）房地產銷售情況分析 212
二、上海物業管理經營狀況分析 212
三、上海物業管理收費標準分析 213
四、上海物業管理行業招投標分析 214
五、上海物業管理滿意度調查分析 214
六、上海物業管理企業競爭現狀分析 215

第四節廣州市物業管理發展分析 216

一、廣州市房地產市場發展分析 216
（一）房地產開發投資金額 216
（二）房地產施竣工面積分析 216
（三）房地產銷售情況分析 217
二、廣州物業管理發展現狀分析 217
三、廣州物業管理收費政策分析 218
四、廣州物業管理收費情況分析 219
五、廣州物業管理發展策略分析 221

第九章中國物業管理重點企業發展現狀分析 223

第一節深圳市萬科物業服務有限公司 223

一、企業基本情況分析 223
二、企業業務開拓歷程 223
三、企業主要業績分析 224
四、企業服務優勢及特色 226
五、企業經營模式分析 235
六、企業最新發展動態 240

第二節中海物業管理有限公司 240

一、企業基本情況分析 240
二、企業發展歷程分析 241
三、企業產品與服務分析 243
四、企業優勢與特色分析 245
五、企業發展前景分析 246
六、企業最新發展動態 248

第三節長城物業集團股份有限公司 249

一、企業基本情況分析 249
二、企業戰略地位及制定 250
三、企業戰略實施分析 251
四、企業戰略績效管理 252
五、企業服務特色分析 253
六、企業最新發展動態 258

第四節中航物業管理有限公司 258

一、企業基本情況分析 258
二、企業主要經營范圍 259
三、企業管理模式分析 260
四、企業經營項目分析 261
五、企業最新發展動態 264

第五節浙江綠城物業管理有限公司 265

一、企業基本情況分析 265
二、企業發展歷程分析 266
三、企業經營模式分析 267
四、企業服務特色分析 269
五、企業最新發展動態 271

第六節深圳市金地物業管理有限公司 271

一、企業基本情況分析 271
二、企業業務情況分析 272
三、企業經營格局分析 275
四、企業服務特色分析 275
五、企業經營優勢分析 278
六、企業最新發展動態 280

第七節上海陸家嘴物業管理有限公司 280

一、企業基本情況分析 280
二、企業主要經營范圍 281
三、企業當前項目分析 282
四、企業發展戰略分析 286
五、企業最新發展動態 287

第八節上海明華物業公司 287

一、企業基本情況分析 287
二、企業組織架構分析 288
三、企業主要經營范圍 288
四、企業經營策略分析 292
五、企業最新發展動態 294

第九節北京市均豪物業管理有限責任公司 294

一、企業基本情況分析 294
二、企業產品及服務分析 295
三、企業業務類型分析 297
四、企業最新發展動態 298

第十節北京首欣物業管理有限責任公司 298

一、企業基本情況分析 298
二、企業發展現狀分析 299
三、企業組織架構分析 300
四、企業服務項目范圍 301
五、企業最新發展動態 303

第十一節上海東湖物業管理公司 303

一、企業基本情況分析 303
二、企業組織架構分析 304
三、企業服務項目分析 304
四、企業經營策略分析 306
五、企業最新發展動態 307

第十二節深圳市龍城物業管理有限公司 308

一、企業基本情況分析 308
二、企業發展歷程分析 309
三、企業服務內容分析 310
四、企業項目類型分析 312
五、企業最新發展動態 313

第十三節北京凱萊物業管理有限公司 313

一、企業基本情況分析 313
二、企業經營項目分析 314
三、企業經營策略分析 318
四、企業最新發展動態 319

第十四節深圳市萬廈居業有限公司 319

一、企業基本情況分析 319
二、企業組織架構分析 320
三、企業服務項目情況 320
四、企業經營服務分析 322
五、企業合作模式分析 323
六、企業最新發展動態 324

第十五節上海科瑞物業管理發展有限公司 325

一、企業基本情況分析 325
二、企業組織架構分析 325
三、企業經營項目分析 327
四、企業最新發展動態 327

第十六節北京億方物業管理有限責任公司 328

一、企業基本情況分析 328
二、企業經營業績分析 328
三、企業管理特色分析 328
四、企業組織架構分析 329
五、企業經營情況分析 330
六、企業特色服務分析 334

第十七節深圳市卓越物業管理有限公司 334

一、企業基本情況分析 334
二、企業發展歷程分析 335
三、企業項目類型分析 336
四、企業服務特色分析 337
五、企業合作模式分析 337
六、企業最新發展動態 338

第十八節國貿物業酒店管理有限公司 339

一、企業基本情況分析 339
二、企業經營情況分析 339
三、企業經營項目分析 340
四、企業管理模式分析 342
五、企業經營優勢分析 343
六、企業最新發展動態 343

第十九節廣州廣電物業管理有限公司 344

一、企業基本情況分析 344
二、企業發展歷程分析 344
三、企業經營情況分析 345
四、企業特色服務分析 345
五、企業項目案例分析 346
六、企業最新發展動態 347

第二十節上海上房物業管理有限公司 347

一、企業基本情況分析 347
二、企業經營優勢分析 347
三、企業產品情況分析 349
五、企業項目案例分析 351
六、企業最新發展動態 351

第二十一節北京天鴻寶地物業管理經營有限公司 352

一、企業基本情況分析 352
二、企業經營范圍分析 352
三、企業服務項目情況 353
四、企業最新發展動態 355

第二十二節深圳市賽格物業管理有限公司 355

一、企業基本情況分析 355
二、企業組織架構分析 356
三、企業產品與服務分析 356
四、企業最新發展動態 357

第二十三節深圳市鵬基物業管理有限公司 357

一、企業基本情況分析 357
二、企業組織構架分析 358
三、企業項目情況分析 358
四、企業發展戰略分析 359
五、企業最新發展動態 361

第二十四節深業集團（深圳）物業管理有限公司 361

一、企業基本情況分析 361
二、企業經典物業分析 361
三、企業服務特色分析 361
四、企業最新發展動態 362

第二十五節廣東中奧物業管理有限公司 363

一、企業基本情況分析 363
二、企業發展歷程分析 363
三、企業經營范圍分析 365
四、企業最新發展動態 366

第二十六節廣州珠江物業酒店管理有限公司 367

一、企業基本情況分析 367
二、企業組織架構分析 367
三、企業在管項目分析 368
四、企業專業服務公司 369
五、企業最新發展動態 370

第二十七節重慶金科物業管理有限公司 371

一、企業基本情況分析 371
二、企業組織架構分析 371
三、企業發展優勢分析 372
四、企業發展戰略分析 373
五、企業最新發展動態 373

第二十八節寧波銀億物業管理有限公司 374

一、企業基本情況分析 374
二、企業組織結構分析 374
三、企業發展歷程分析 374
四、企業成功案例分析 375

第二十九節長江三峽實業有限公司 375

一、企業基本情況分析 375
二、企業服務項目分析 376
三、企業組織架構分析 378
四、企業最新發展動態 379

第三十節重慶隆鑫物業管理有限公司 380

一、企業基本情況分析 380
二、企業品牌建設分析 380
三、企業競爭力及特色 381
四、企業最新發展動態 384

第十章物業管理行業發展趨勢及前景分析 386

第一節物業管理發展趨勢分析 386

一、住宅物業發展趨勢分析 386
二、商業物業發展趨勢分析 387
三、物業管理信息化趨勢分析 387

第二節物業管理行業前景分析 390

一、物業管理行業擴展分析 390
二、物業顧問服務前景廣闊 391
三、物業管理行業發展方向 394

第三節物業管理發展策略分析 397

一、物業管理面臨的問題 397
二、物業管理企業費用擴展策略 399
三、物業管理服務品質提升策略 403

第四節 2018-2022年物業管理行業前景預測 406

第十一章中國物業管理企業投融資及IPO上市策略指導 412

第一節物業管理企業融資渠道與選擇分析 412

一、物業管理企業融資方法與渠道簡析 412
二、利用股權融資謀劃企業發展機遇 414
三、利用政府杠桿拓展企業融資渠道 418
四、適度債權融資配置自身資本結構 419
五、關注民間資本和外資的投資動向 420

第二節物業管理企業境內IPO上市目的及條件 421

一、物業管理企業境內上市主要目的 421
二、物業管理企業上市需滿足的條件 422
（一）企業境內主板IPO主要條件 422
（二）企業境內中小板IPO主要條件 423
（三）企業境內創業板IPO主要條件 424
三、企業改制上市中的關鍵問題 425

第三節物業管理企業IPO上市的相關準備 426

一、企業該不該上市 426
二、企業應何時上市 426
三、企業應何地上市 427
四、企業上市前準備 427
（一）企業上市前綜合評估 427
（二）企業的內部規范重組 427
（三）選擇并配合中介機構 428
（四）應如何選擇中介機構 428

第四節物業管理企業IPO上市的規劃實施 428

一、上市費用規劃和團隊組建 428
二、盡職調查及問題解決方案 432
三、改制重組需關注重點問題 435
四、企業上市輔導及注意事項 438
五、上市申報材料制作及要求 440
六、網上路演推介及詢價發行 441

第五節企業IPO上市審核工作流程 443

一、企業IPO上市基本審核流程 443
二、企業IPO上市具體審核環節 443
三、與發行審核流程相關的事項 446

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。