2018-2022年貴陽市寫字樓市場調查及發展機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈。2014年，貴陽市房地產開發項目投資1017.60億元，比上年增長3.5%。房屋施工面積6973.79萬平方米，同比增長5.4%；商品房屋竣工面積1118.71萬平方米，同比增長52.70%；商品房銷售面積948.11萬平方米，同比下降27.20%；商品房銷售額530.87億元，同比下降18.40%；商品房銷售價格為5599.24元/平方米，同比增長12.09%。2014年，貴陽市寫字樓投資額達到115.88億元，占全市房地產投資的比重達到11.39%。貴陽市寫字樓銷售價格為7442元/平方米，同比下降1.96%。2013年，貴陽市寫字樓新開工面積119.42萬平方米，同比下降20.89%；寫字樓施工面積358.20萬平方米，同比增長63.14%；寫字樓竣工面積19萬平方米，同比增長101.06%；寫字樓銷售面積87.53萬平方米，同比增長619.23%；寫字樓銷售金額為66.45億元，同比增長479.34%。2013年，貴陽市寫字樓出租面積2.57萬平方米，同比增長375.93%。2014年，貴陽市觀山湖區共銷售3336套寫字樓；寫字樓因貴陽國際金融中心的熱銷，2014年出現大幅上漲，銷售面積達52.9萬平方米，同比增長94%；銷售額達46.73億元；銷售均價為8834元/平方米，同比增長4%。2014年，兩城區銷售2767套寫字樓，銷售面積27.69萬平方米，同比下降51%；銷售額達22.74億元；銷售均價為8214元/平方米，同比增長3%。2014年，龍灣國際銷售寫字樓彌補了房地產市場下滑的空缺，小河區銷售面積為2.15萬平方米，銷售額達1.11億元。2014年，白云區寫字樓僅銷售211套，銷售面積為1.34萬平方米，銷售額5669.08萬元；銷售均價為4220元/平方米，同比增長3%。未來幾年，貴州將迎來大數據產業的飛速發展，作為產業地產的重要組成部分，寫字樓無疑會擔當起重要角色。城市產業結構的調整和變化，城市總體經濟的增長、外來企業充裕的資金以及對自身企業形象的追求，都有望為未來幾年本地寫字樓市場的供應量開拓出新的釋放空間。

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述 11

第一節寫字樓定義與特點 11

一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務公寓的區別 12

第二節寫字樓的分類 13

一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業開發目的分 14

第三節寫字樓物業檔次的劃分標準 15

一、頂級物業（國際寫字樓） 15
二、高檔物業（甲級寫字樓） 16
三、中檔物業（乙級寫字樓） 17
四、低檔物業（丙級寫字樓） 18

第二章中國寫字樓市場分析 19

第一節中國寫字樓市場現狀分析 19

一、寫字樓的發展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 20
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 23

第二節中國寫字樓投資分析 25

一、房地產投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 27
三、房地產開發資金來源規模 27

第三節中國寫字樓市場供給分析 28

一、寫字樓新開工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29

第四節中國寫字樓銷售情況分析 30

一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 30
三、寫字樓銷售價格分析 31
四、寫字樓價格波動原因 31

第三章貴陽市房地產市場環境分析 32

第一節貴陽市地理交通環境分析 32

一、地理位置 32
二、行政劃分 32
三、土地資源 33
四、交通條件 35

第二節貴陽市宏觀經濟環境分析 36

一、貴陽市GDP增長情況分析 36
二、貴陽市產業結構情況分析 36
三、貴陽市固定資產投資分析 37
四、貴陽市工業發展現狀分析 38
五、貴陽市居民收入情況分析 38

第三節貴陽市房地產政策環境分析 39

一、房地產政策環境綜述 39
二、房地產調控政策解讀 45
三、寫字樓相關政策分析 46

第四節貴陽市房地產市場環境分析 47

一、房地產投資金額分析 47
二、房地產施工面積分析 47
三、房地產竣工面積分析 48
四、房地產銷售面積分析 48
五、房地產銷售金額分析 48
六、房地產市場價格分析 49

第四章貴陽市寫字樓市場供需分析 50

第一節貴陽市寫字樓市場投資分析 50

一、貴陽市寫字樓投資額分析 50
二、貴陽市寫字樓投資熱點 50

第二節貴陽市寫字樓市場供給分析 51

一、貴陽市寫字樓新開工面積 51
二、貴陽市寫字樓施工面積分析 51
三、貴陽市寫字樓竣工面積分析 51

第三節貴陽市寫字樓銷售情況分析 52

一、貴陽市寫字樓銷售面積分析 52
二、貴陽市寫字樓銷售金額分析 52
三、貴陽市寫字樓待售面積分析 53
四、貴陽市寫字樓銷售價格分析 53

第四節貴陽市寫字樓出租需求分析 54

一、貴陽市寫字樓出租面積分析 54
二、貴陽市寫字樓出租面積需求分析 54
三、貴陽市寫字樓出租價格分析 55

第五章貴陽市重點區域寫字樓市場分析 56

第一節觀山湖區寫字樓市場分析 56

一、寫字樓市場供應分析 56
二、寫字樓銷售情況分析 56
三、寫字樓成交情況分析 56
四、寫字樓建設項目分析 57
五、寫字樓租金水平分析 58

第二節兩城區寫字樓市場分析 59

一、寫字樓市場供應分析 59
二、寫字樓銷售情況分析 59
三、寫字樓成交情況分析 60
四、寫字樓建設項目分析 60
五、寫字樓租金水平分析 62

第三節小河區寫字樓市場分析 62

一、寫字樓市場供應分析 62
二、寫字樓銷售情況分析 62
三、寫字樓成交情況分析 63
四、寫字樓建設項目分析 63
五、寫字樓租金水平分析 64

第四節白云區寫字樓市場分析 64

一、寫字樓市場供應分析 64
二、寫字樓銷售情況分析 64
三、寫字樓建設項目分析 65
四、寫字樓租金水平分析 66

第六章貴陽市寫字樓客戶類型與營銷策略 67

第一節貴陽市寫字樓客戶類型分析 67

一、跨國公司客戶 67
二、金融企業客戶 67
三、信息企業客戶 67
四、貿易企業客戶 67
五、專業服務機構 68
六、其他類型客戶 68

第二節貴陽市寫字樓客戶選擇因素 68

一、地理位置 68
二、物業服務 69
三、租金水平 69
四、內部裝修 69
五、通信網路 70
六、商業配套 70

第三節貴陽市寫字樓客戶銷售策略分析 70

一、注重采集企業客戶關鍵信息 70
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 70
三、強調客戶決策人的公關管理 71
四、強調銷售團隊的組織與協調 71
五、營造對企業客戶商圈的支持 72

第七章貴陽市寫字樓招商定位與策略分析 73

第一節貴陽市寫字樓招商階段分析 73

一、開發前期招商 73
二、開發中期招商 74
三、開業階段招商 74
四、開業后的招商 75

第二節貴陽市寫字樓招商定位要素 75

一、寫字樓業態定位 75
二、寫字樓目標市場 76
三、寫字樓主題特色 76
四、寫字樓品種組合 76

第三節貴陽市寫字樓營銷推廣工具 76

一、樓書 76
二、DM單 78
三、VI系統 78
四、戶外包裝 79
五、報紙廣告 79
六、車身廣告 80

第四節貴陽市寫字樓招商策略分析 80

一、寫字樓項目的招商定位 80
二、寫字樓招商的廣告推廣 81
三、寫字樓的招商流程分析 82
四、寫字樓的招商策略建議 84
五、寫字樓的招商管理流程 87

第八章貴陽市寫字樓物業管理服務分析 90

第一節貴陽市寫字樓物業服務方式 90

一、委托服務型物業服務 90
二、自主經營型物業服務 90
三、專業服務企業物業服務 90

第二節貴陽市寫字樓前期物業服務內容 91

一、簽訂物業服務合同 91
二、制訂物業服務方案 91
三、成立業主委員會 91
四、編寫物業維修公約 91
五、制訂規劃并具體落實 91
六、做好物業的接管驗收 91

第三節貴陽市寫字樓物業營銷租售管理 92

一、寫字樓租賃合同的簽訂 92
二、寫字樓租賃合同的執行 92
三、寫字樓客戶的選擇 92
四、寫字樓租金的確定 95

第四節貴陽市寫字樓日常物業服務內容 96

一、寫字樓前臺服務內容 96
二、寫字樓設施設備管理 97
三、寫字樓的安全服務 97
四、寫字樓的消防管理 98
五、寫字樓的保潔管理 98

第五節貴陽市寫字樓物業管理的策略分析 99

一、物業管理水平影響寫字樓品質 99
二、掌握客戶需求提供針對性服務 99
三、細分主流客戶突出服務重點 100
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 101
五、運用特色管理成就超值服務 101

第九章貴陽市寫字樓項目開發策略分析 103

第一節貴陽市寫字樓項目開發要點分析 103

一、寫字樓的開發策略分析 103
二、寫字樓的市場調查分析 104
三、寫字樓的地塊定位建議 105
四、寫字樓的市場需求分析 106
五、寫字樓的市場供給分析 107

第二節貴陽市寫字樓產品規劃設計 109

一、寫字樓建筑規劃設計要點 109
二、寫字樓配置規劃設計要點 110
三、寫字樓智能辦公設計分析 111
四、寫字樓生態辦公設計分析 112

第三節貴陽市超高層高端寫字樓設計趨勢 116

一、規模和功能向復合型發展 116
二、更注重與城市關系的融合 116
三、產品的設計標準不斷提高 117

第十章貴陽市寫字樓開發重點企業分析 120

第一節貴州麒龍商務港房地產開發有限公司 120

一、企業發展基本情況 120
二、企業樓盤項目分析 120
三、企業項目最新動態 121

第二節貴州金浩田房地產開發有限公司 121

一、企業發展基本情況 121
二、企業樓盤項目分析 122
三、企業最新動態分析 122

第三節貴州華興實業發展有限公司 123

一、企業發展基本情況 123
二、企業樓盤項目分析 123
三、企業項目最新動態 124

第四節貴州雄駿房地產有限公司 124

一、企業發展基本情況 124
二、企業樓盤項目分析 125
三、企業經營情況分析 125
四、企業項目最新動態 126

第五節貴州金晨置業投資開發有限公司 126

一、企業發展基本情況 126
二、企業樓盤項目分析 127
三、企業項目最新動態 127

第六節貴州宏立城集團 128

一、企業發展基本情況 128
二、企業樓盤項目分析 129
三、企業競爭優勢分析 129
四、企業最新動態分析 130

第十一章 2018-2022年貴陽寫字樓市場前景預測分析 131

第一節 2018-2022年中國寫字樓市場前景分析 131

一、中國寫字樓市場前景樂觀 131
二、寫字樓區域發展潛力分析 131
三、寫字樓成地產投資新趨勢 132
四、郊區寫字樓市場前景看好 132

第二節 2018-2022年貴陽市寫字樓市場趨勢分析 133

一、價值取向明朗化 133
二、產品符合時代特質 134
三、與國際化辦公需求相符合 136

第三節 2018-2022年貴陽市寫字樓市場前景預測 136

一、貴陽寫字樓發展前景分析 136
二、寫字樓投資規模預測分析 137
三、寫字樓市場供給預測分析 137
四、寫字樓市場需求預測分析 138
五、寫字樓市場價格預測分析 139

第十二章 2018-2022年貴陽市寫字樓投資風險及策略分析 140

第一節 2018-2022年貴陽市寫字樓投資盈利分析 140

一、寫字樓投資開發特性 140
二、寫字樓投資開發條件 141
三、寫字樓盈利模式分析 142
四、寫字樓投資成本分析 146
五、寫字樓的投資回報率 146

第二節 2018-2022年貴陽市寫字樓投資風險分析 148

一、政策風險 148
二、地段風險 149
三、功能風險 149
四、規劃風險 149
五、空置風險 149
六、競爭風險 150

第三節 2018-2022年貴陽市寫字樓投融資策略分析 150

一、寫字樓項目融資渠道 150
二、寫字樓投資技巧分析 151
三、寫字樓投資策略分析 153

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