云縣位于大理、普洱、臨滄3個州市的交界處,介于東經99°43′至100°33′和北緯23°56′至24°46′之間,南北最大縱距90.4公里,東西最大橫距84.2公里。國土面積3760平方公里。2013年,云縣房地產投資17.19億元,同比增長61.8%,2014年,云縣房地產投資23.8 億元,同比增長38.3%,在臨滄市分縣增速排名中位于第三位。未來,云縣房地產的需求主要來自住宅市場。由于云縣是三四線城市,當地居民大多數的經濟水平有限,住房剛需市場依舊廣闊。因此住宅的主要是集中向普通住宅方向發展。購房者在住宅市場區位上更傾向于城區交通便利、周邊配套設施完善的項目,滿足出行等多方面需求。而在《云縣城鎮建設“十二五”發展規劃》中,明確提出擴大建成區,開發新區,建設安居房。云縣是臨滄市域北部次中心城市,臨滄市工業基地。經濟發達,工業基礎堅實、具有優勢品牌的綜合型縣域中心,國家水電基地、云南重要的酒業和茶葉生產基地,臨滄市重要的交通門戶(位于滇西、滇西南交界處),便利的交通及城市定位為云縣房地產需求提供了先決條件。《云縣城鎮建設“十二五”發展規劃》發展目標是,到2015年末,云縣城鎮化水平達41%。縣城建成區面積達12.06平方公里,全縣建成區面積26平方公里;城鎮人口達18.86萬人,縣城建成區人口10.5萬人。目前,云縣的城鎮化率還處在40%以下,距離發展目標有一定的差距,可見云縣城鎮化的建設將會帶動當地房地產行業的需求。近年來云縣經濟不斷發展,人民生活水平在不斷地提高。居民購買能力的提升也刺激云縣房地產市場的需求。
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