2017-2022年西昌市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

西昌市位于川西高原（海拔1500米～2500米）的安寧河平原（四川第二大平原）腹地，東經101°46′～102°25′、北緯27°32′～28°10′。南北最長約20公里，東西最寬約43公里，幅員面積2651平方公里。 2016年年末，西昌市常住總人口為77.5萬人，城鎮化率為57.57%。2016年，西昌市實現地區生產總值457.20億元，按可比價格計算，比上年增長6.3%。2016年，西昌市旅游產業繼續蓬勃發展。全年接待旅游者2114.7萬人次，較上年增長4.91%；西昌市旅游總收入184.8億元，較上年增長22.2%。2017年上半年，西昌市實現旅游總收入112.73億元，同比增長13.06%；接待游客總數1102萬人次，同比增長4.78%。目前，西昌市酒店數量為53家,其中經濟型酒店及三星級酒店在整個酒店業占比較大，分別為47.17%及39.62%。西昌市四星級及以上酒店房價均價最高，這些酒店一般地理位置優越，配套服務齊全。此外，西昌市各種各樣獨特的度假村型別墅酒店價格也較高，這些度假村設計均比較獨特，結合地理位置、人文、經營者理念等等，特別適合具有個性化需求的游客。未來，西昌市將按照“城市為核、郊區融合、近程聯動”戰略部署，構建以西昌城市為極核的大西昌國際度假旅游圈，建設旅游聯動、城鄉一體的度假旅游集群，形成“城市核心聚集、近郊鄉村組團、短程觀光輻射”國際度假旅游大目的地、旅游產業經濟大區，成為全省旅游創新發展的先導區和國際化度假旅游發展的示范區，不斷增強在中國西部旅游業發展中的次中心地位和作用。

報告目錄

第一章西昌市酒店行業發展背景分析 8

第一節西昌市經濟運行情況 8

一、西昌市經濟發展分析 8
二、西昌市產業結構分析 8
三、西昌市社會消費水平 9

第二節西昌市旅游業發展情況 9

一、西昌市旅游資源分析 9
二、西昌市旅游人次情況 10
三、西昌市旅游收入分析 11

第二章西昌市酒店行業發展分析 13

第一節西昌市酒店行業經濟指標 13

一、西昌市酒店數量 13
二、西昌市酒店分布 13
三、酒店平均房價 14
四、酒店平均出租率 14

第二節西昌市按經營性質劃分酒店經營情況 14

一、高星級酒店 14
二、經濟型酒店 15
三、西昌農家樂 16
四、旅游度假村 16

第三章西昌市不同類型酒店經營情況 17

第一節經濟型酒店 17

一、酒店數量 17
二、客房數量 17
三、客房出租率 18
四、平均房價 18

第二節三星級酒店 19

一、酒店數量 19
二、客房數量 19
三、客房出租率 20
四、平均房價 20

第三節四星級及以上酒店 21

一、酒店數量 21
二、客房數量 21
三、客房出租率 21
四、平均房價 22

第四章西昌市酒店分部門經營情況分析 23

第一節酒店收支構成情況 23

一、酒店收入構成情況 23
二、酒店費用構成情況 23

第二節酒店客房和餐飲收入情況 24

一、客房部門收入占比 24
二、餐飲部門收入占比 24

第三節酒店各部門盈利情況 25

第四節酒店餐飲部門收支構成 25

第五章西昌市酒店客源構成及定房渠道 27

第一節西昌市酒店客源構成情況 27

一、商務客源 27
二、旅游散客 27
三、旅游團 27
四、會議/會展/獎勵旅游 28
五、其他 28

第二節西昌市酒店訂房渠道 29

一、直接向酒店預訂 29
二、酒店協議客戶 29
三、旅行社/旅游運營商 29
四、網絡訂房 30
五、其他渠道 30

第六章西昌市酒店排名研究分析 32

第一節按綜合評價排名 32

第二節按人氣數排名 32

第三節按房價排名 33

第四節按房間數排名 33

第五節按環境服務排名 34

第七章西昌市酒店選址要求與策略 35

第一節酒店選址的理論研究 35

一、居民情況 35
二、店面結構 35
三、餐飲發展 36
四、交通情況 36
五、街道情況 37
六、地域規劃 38

第二節星級酒店選址標準 38

一、三星級酒店選址標準 39
（一）地段要求 39
（二）交通環境 39
（三）市政規劃 39
二、四星級酒店選址標準 39
（一）地段要求 39
（二）交通環境 40
（三）建筑條件 40
三、五星級酒店選址標準 41
（一）地段要求 41
（二）交通環境 41
（三）建筑規劃 42

第三節不同經營性質酒店選址要求 42

一、商務型酒店 42
二、度假型酒店 42
三、長住型酒店 43
四、觀光型酒店 43
五、經濟型酒店 44
六、連鎖型酒店 44
七、公寓式酒店 45

第四節西昌市酒店選址策略分析 46

一、評估商圈范圍 46
二、判斷地理位置 46
三、酒店周邊交通 47

第八章西昌市酒店業營銷策略研究 48

第一節西昌市酒店業市場定位研究 48

一、酒店產品定位的概述 48
二、酒店產品定位的方法 49
三、酒店產品定位的步驟 50
四、酒店產品的定位策略 52

第二節西昌市酒店營銷動向研究 54

一、在線營銷成酒店業趨勢 54
二、健康客房成營銷新趨勢 55
三、網絡成酒店營銷新途徑 57
四、深度開發酒店團購市場 59

第三節西昌市酒店網絡營銷分析 63

一、酒店網絡營銷模式特點 63
二、酒店開展網絡營銷意義 64
三、酒店網絡營銷存在問題 65
四、網絡營銷在酒店中運用 66
五、酒店在線營銷開拓渠道 67
六、酒店業網絡營銷的對策 68

第四節西昌市酒店營銷策略分析 72

一、不同市場酒店營銷對策 72
二、提升競爭力的營銷策略 74
三、新形勢酒店業營銷技巧 78
四、酒店行業蜂鳴營銷分析 83
五、酒店節日營銷手段分析 87
六、數字營銷策略五大要點 93
七、文化營銷詮釋酒店魅力 95
八、酒店終端操作策略研究 96

第九章西昌市酒店行業投資策略及建議 98

第一節西昌市酒店投資風險因素 98

一、政策調控風險 98
二、競爭加劇風險 98
三、酒店財務風險 98
四、選址不當風險 99
五、價格競爭因素 99

第二節西昌市酒店投資成本分析 99

一、酒店購地成本 99
二、土建機電成本 100
三、酒店人力成本 100
四、酒店營運成本 101

第三節西昌市酒店投資機會分析 101

一、收入水平 101
二、消費支出 101
三、旅游規劃 102

第四節西昌市酒店投資策略建議 102

一、以產品線為依托的投資策略 102
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 103
三、以時間軸為序列的投資策略 103
四、以收益率為前提的投資策略 104
五、以企業文化為基本的投資策略 104

圖表目錄

圖表 1 2014-2017年西昌市地區生產總值統計 8
圖表 2 2015-2017年西昌市三大產業增加值統計 9
圖表 3 2013-2017年西昌市社會消費品零售總額統計 9
圖表 4 西昌市十大旅游景點統計 10
圖表 5 2013-2017年西昌市旅游人次規模變化趨勢圖 10
圖表 6 2013-2017年西昌市旅游收入規模變化趨勢圖 11
圖表 7 2016年西昌市酒店數量情況統計 13
圖表 8 2016年西昌市酒店分布情況 13
圖表 9 2016年西昌市不同類型酒店平均房價情況 14
圖表 10 2012-2016年西昌市酒店出租率情況 14
圖表 11 西昌市高星級酒店情況分析 15
圖表 12 西昌市經濟型酒店情況分析 15
圖表 13 西昌市主要星級農家樂基本情況統計 16
圖表 14 西昌市部分旅游度假村基本情況統計 16
圖表 15 西昌市部分經濟型酒店情況統計 17
圖表 16 西昌市部分經濟型酒店客房數量情況統計 17
圖表 17 2012-2016年西昌市經濟型酒店出租率情況 18
圖表 18 西昌市部分經濟型酒店標間平均價格統計 18
圖表 19 西昌市部分三星級酒店情況分析 19
圖表 20 西昌市部分三星級酒店客房數量情況分析 20
圖表 21 2012-2016年西昌市三星級酒店出租率情況 20
圖表 22 西昌市部分三星級酒店標間平均價格統計 21
圖表 23 西昌市四星級及以上酒店客房數量情況統計 21
圖表 24 2012-2016年西昌市四星級及以上酒店出租率情況 22
圖表 25 西昌市部分四星級及以上酒店標間平均價格統計 22
圖表 26 西昌市酒店收入結構圖 23
圖表 27 西昌市星級酒店費用支出構成結構圖 24
圖表 28 2012-2016年西昌市星級酒店客房收入占比統計 24
圖表 29 2012-2016年西昌市星級酒店餐飲收入占比統計 25
圖表 30 西昌市星級酒店各部門盈利情況占比 25
圖表 31 西昌市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 26
圖表 32 西昌市星級酒店餐飲部門的成本構成結構圖 26
圖表 33 2012-2016年西昌市酒店商務客源情況 27
圖表 34 2012-2016年西昌市酒店旅游散客客源情況 27
圖表 35 2012-2016年西昌市酒店旅游團客源情況 28
圖表 36 2012-2016年西昌市酒店內會議團體客源情況 28
圖表 37 2012-2016年西昌市其他客源情況分析 28
圖表 38 2012-2016年西昌市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 29
圖表 39 2012-2016年西昌市酒店協議客戶訂房渠道情況 29
圖表 40 2012-2016年西昌市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 30
圖表 41 2012-2016年西昌市酒店網絡訂房渠道情況 30
圖表 42 2012-2016年西昌市酒店其他訂房渠道情況 30
圖表 43 西昌市酒店綜合排名情況一覽表 32
圖表 44 西昌市酒店人氣排名情況一覽表 32
圖表 45 西昌市酒店按照房價排名一覽表 33
圖表 46 西昌市酒店按照房間數排名一覽表 33
圖表 47 西昌市酒店按照環境服務排名一覽表 34
圖表 48 2013-2016年西昌市常住人口規模統計 35
圖表 49 2013-2016年西昌市住宿餐飲業零售額情況統計 36
圖表 50 西昌市城區基準地價結果一覽表 100
圖表 51 2013-2017年西昌市居民收入情況統計表 101

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