2017-2022年定州市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

定州位于京、津、石三角區腹地，自古便有“九州咽喉地、神京扼要區”之稱，是聯合國命名的“千年古城”。歷代設州置府，先后為戰國中山和漢中山國都，南北朝時后燕也在此定都。近年來，定州市為把本地旅游建成“京南文化勝地”一直在努力——投資了上百億元實施古城恢復（文博園）工程，并以開元寺塔、文廟、貢院為核心，打造出5個開放式文化體驗區。目前，古城恢復進展順利，博物館、開元寺、古州署、貢院武場、唐宋明清古街區五大工程已經完工。定州名勝古跡眾多，國保單位9處，省級重點文保13處，館藏文物5萬余件，其中國寶級3件，文化遺存全國領先。全市共有名勝風景和文物保護區190個。2016年，定州市旅游產業繼續蓬勃發展。全年接待游客252.25萬人次，旅游收入為832萬元。目前定州市酒店（包括旅館在內）數量大概在85家左右。定州市的高星級酒店特別少，三星級及以上的酒店才5家。定州市酒店主要是以二星級等經濟型酒店為主，占比為94%；三星級酒店2家，占比為2%；四星級酒店為3家，占比4%。2016年12月6日，鳳凰?開元名都國際大酒店項目合作簽約儀式舉行。項目總投資六億多元、將自開工建設之日起36個月內建成（含裝修）開業。以五星級標準打造的旅游飯店，建成后將開啟撫州旅游飯店的新風向標。鳳凰?開元名都國際大酒店建成后將是集高檔客房、餐飲、會議、娛樂、健身、宴會為一體的現代化、智能化的綜合性服務酒店。《定州市旅游業發展總體規劃》正在編制中，規劃將重點圍繞做大做亮做強定州旅游，對全市旅游資源開發、利用、保護進行全面規劃和總體部署，進一步引領全市旅游業科學發展、快速發展、轉型發展，優化現有旅游業的結構布局，提升旅游總體發展規模和質量，促進全市旅游業持續、快速、健康發展。提出以文博園為龍頭，整合開元寺塔、開元寺、古州署等資源，建設文物旅游、休閑娛樂、特色商業與文化創意相結合的體驗性基地。

報告目錄

第一章定州市酒店行業發展背景分析 8

第一節定州市經濟運行情況 8

一、定州市經濟發展分析 8
二、定州市產業結構分析 8
三、定州市社會消費水平 9
四、定州市居民收入水平 9

第二節定州市旅游業發展情況 9

一、定州市旅游資源分析 9
二、定州市旅游人次情況 11
三、定州市旅游收入分析 11

第二章定州市酒店行業發展分析 12

第一節定州市酒店行業經濟指標 12

一、定州市酒店數量 12
二、定州市酒店分布 12
三、定州市平均房價 13
四、定州市平均出租率 13

第二節定州市按經營性質劃分酒店經營情況 13

一、高星級酒店 13
二、經濟型酒店 14
三、定州農家樂 14
四、旅游度假村 15

第三章定州市不同類型酒店經營情況 16

第一節經濟型酒店 16

一、酒店數量 16
二、客房數量 17
三、客房出租率 17
四、平均房價 18

第二節三星級酒店 19

一、酒店數量 19
二、客房數量 20
三、客房出租率 20
四、房價情況 20

第三節四星級以上酒店 21

一、酒店數量 21
二、客房數量 21
三、客房出租率 22
四、平均房價 22

第四章定州市酒店分部門經營情況分析 23

第一節酒店收支構成情況 23

一、酒店收入構成情況 23
二、酒店費用構成情況 23

第二節酒店各部門盈利情況 24

第三節酒店餐飲部門收支構成 24

第五章定州市酒店客源構成及定房渠道 26

第一節定州市酒店客源構成情況 26

一、商務客源 26
二、旅游散客 26
三、旅游團 26
四、會議/會展/獎勵旅游 27
五、其他 27

第二節定州市酒店訂房渠道 28

一、直接向酒店預訂 28
二、酒店協議客戶 28
三、旅行社/旅游運營商 28
四、網絡訂房 29
五、其他渠道 29

第六章定州市酒店排名研究分析 31

第一節按綜合評價排名 31

第二節按人氣數排名 31

第三節按房價排名 32

第四節按房間數排名 32

第五節按環境服務排名 33

第七章定州市酒店選址要求與策略 34

第一節酒店選址的理論研究 34

一、居民情況 34
二、店面結構 34
三、餐飲發展 35
四、交通情況 35
五、街道情況 36
六、地域規劃 36

第二節星級酒店選址標準 37

一、三星級酒店選址標準 37
（一）地段要求 37
（二）交通環境 38
（三）市政規劃 38
二、四星級酒店選址標準 38
（一）地段要求 38
（二）交通環境 38
（三）建筑條件 39
三、五星級酒店選址標準 40
（一）地段要求 40
（二）交通環境 40
（三）建筑規劃 40

第三節不同經營性質酒店選址要求 41

一、商務型酒店 41
二、度假型酒店 41
三、長住型酒店 41
四、觀光型酒店 42
五、經濟型酒店 42
六、連鎖型酒店 43
七、公寓式酒店 44

第四節定州市酒店選址策略分析 44

一、評估商圈范圍 44
二、判斷地理位置 45
三、酒店周邊交通 45

第八章定州市酒店業營銷策略研究 46

第一節定州市酒店業市場定位研究 46

一、酒店產品定位的概述 46
二、酒店產品定位的方法 47
三、酒店產品定位的步驟 48
四、酒店產品的定位策略 50

第二節定州市酒店營銷動向研究 52

一、在線營銷成酒店業趨勢 52
（一）在線旅游服務商分類 52
（二）在線營銷模式分類 52
（三）新型在線營銷模式 53
（四）OTA與直銷模式對比 55
二、健康客房成營銷新趨勢 56
三、深度開發酒店團購市場 57
（一）酒店團購市場特征分析 57
（二）酒店團購市場存在問題 58
（三）酒店團購市場發展對策 59

第三節定州市酒店網絡營銷分析 61

一、酒店網絡營銷模式特點 61
二、酒店開展網絡營銷意義 62
三、酒店網絡營銷存在問題 63
四、網絡營銷在酒店中運用 64
五、酒店在線營銷開拓渠道 65
六、酒店業網絡營銷的對策 66

第四節定州市酒店營銷策略分析 70

一、不同市場酒店營銷對策 70
二、提升競爭力的營銷策略 72
三、新形勢酒店業營銷技巧 76
四、酒店行業蜂鳴營銷分析 80
五、酒店節日營銷手段分析 85
六、數字營銷策略五大要點 91
七、文化營銷詮釋酒店魅力 93
八、酒店終端操作策略研究 94

第九章定州市酒店行業投資策略及建議 96

第一節定州市酒店投資風險因素 96

一、政策調控風險 96
二、競爭加劇風險 96
三、酒店財務風險 96
四、選址不當風險 97
五、價格競爭因素 97

第二節定州市酒店投資成本分析 97

一、酒店購地成本 97
二、土建機電成本 98
三、酒店人力成本 99
四、酒店營運成本 99

第三節定州市酒店投資機會分析 99

一、消費支出 99
二、消費特點 100
三、旅游規劃 100

第四節定州市酒店投資策略建議 101

一、以產品線為依托的投資策略 101
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 101
三、以時間軸為序列的投資策略 102
四、以收益率為前提的投資策略 102
五、以企業文化為基本的投資策略 102

圖表目錄

圖表 1 2011-2016年定州市GDP增長情況 8
圖表 2 2012-2016年定州市產業結構情況 8
圖表 3 2013-2017年定州市社會消費品零售額 9
圖表 4 2011-2016年定州市居民人均可支配收入情況 9
圖表 5 定州市重點旅游景點 10
圖表 6 2014-2016年定州市旅游人次情況 11
圖表 7 2014-2016年定州市旅游收入情況 11
圖表 8 定州市酒店數量統計 12
圖表 9 定州市酒店分布結構圖 12
圖表 10 2016年定州市不同類型酒店平均房價情況 13
圖表 11 2012-2016年定州市酒店出租率情況 13
圖表 12 定州市高星級酒店 13
圖表 13 定州市經濟型酒店 14
圖表 14 定州市主要的農家樂園統計 14
圖表 15 定州市經濟型酒店 16
圖表 16 定州市經濟型酒店客房數量 17
圖表 17 2012-2016年定州市經濟型酒店出租率情況 18
圖表 18 定州市經濟型酒店房價情況 18
圖表 19 定州市三星級酒店 19
圖表 20 定州市三星級酒店客房數量 20
圖表 21 2012-2016年定州市三星級酒店出租率情況 20
圖表 22 定州市三星級酒店房價情況 20
圖表 23 定州市四星級酒店 21
圖表 24 定州市四星級酒店客房數量 21
圖表 25 2012-2016年定州市四星級酒店出租率情況 22
圖表 26 定州市四星級酒店房價情況 22
圖表 27 定州市酒店收入結構圖 23
圖表 28 定州市酒店費用結構圖 24
圖表 29 定州市星級酒店各部門盈利情況占比 24
圖表 30 定州市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 25
圖表 31 定州市星級酒店餐飲部門的成本構成結構圖 25
圖表 32 2012-2016年定州市酒店商務客源情況 26
圖表 33 2012-2016年定州市酒店旅游散客客源情況 26
圖表 34 2012-2016年定州市酒店旅游團客源情況 27
圖表 35 2012-2016年定州市酒店內會議團體客源情況 27
圖表 36 2012-2016年定州市其他客源情況分析 27
圖表 37 2012-2016年定州市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 28
圖表 38 2012-2016年定州市酒店協議客戶訂房渠道情況 28
圖表 39 2012-2016年定州市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 29
圖表 40 2012-2016年定州市酒店網絡訂房渠道情況 29
圖表 41 2012-2016年定州市酒店其他訂房渠道情況 29
圖表 42 定州市酒店綜合排名情況一覽表 31
圖表 43 定州市酒店人氣排名情況一覽表 31
圖表 44 定州市酒店按照房價情況一覽表 32
圖表 45 定州市酒店按照房間數情況一覽表 32
圖表 46 定州市酒店按照環境服務情況一覽表 33
圖表 47 2011-2016年定州市人口數量分析 34
圖表 48 2014-2016年定州市餐飲收入零售額統計 35
圖表 49 在線營銷的不同模式分類及比較 53
圖表 50 2016年度定州市國有建設用地供應量 98
圖表 51 保定市城區基準地價表 98
圖表 52 2013-2016年定州市城鎮單位就業人員平均工資情況 99
圖表 53 2013-2016年定州市居民人均消費支出情況 100
圖表 54 2016年定州市居民消費價格比上年漲跌幅度 100

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