2017-2022年上海養老機構市場調查與投資分析報告-中商產業研究院

內容概括

截止至2013年末，上海市老年人口數為387.62萬人，占總人口的27.1%。同2012年相比，2013年上海市60歲及以上人口增加了20.30萬人，增長5.5%；占總人口比重從25.7%增至27.1%。65歲及以上人口增加了11.36萬人，增長4.6%；占總人口比重從17.2%增至17.9%。70歲及以上人口增加了2.80萬人，增長1.7%；占總人口比重從11.9%增至12.0%。80歲及以上人口增加了4.51萬人，增長6.7%；占總人口比重從4.7%增至5.0%。100歲及以上人口增加了156人，增長12.5%；每10萬人中擁有百歲老人數從8.8人增加到9.8人。截止至2013年末，上海市共有養老機構631家，其中政府辦317家，社會辦314家。床位數共計108364張（其中2013年新增5155張），比上年增加3.0%，占60歲及以上老年人口的2.8%。上海是全國較早進入老齡化社會的城市，也是目前全國人口老齡化程度最高的特大型城市。解決養老問題是上海市一重大難題，預計到2015年末，戶籍60歲及以上老年人口將超過430萬，比例接近30%。到2020年上海市老年人口將突破530萬人。巨大的老年市場為上海養老機構的發展提供了良好的發展基礎，同時政府在相關政策方面給以優惠，為上海市養老機構的發展提供了一定的便利。上海市人口老齡化速度加快，老年人口比重逐漸增加，老年人口對養老機構床位數需求增加，結合《上海市老齡事業發展“十二五”規劃》及需求發展趨勢，預計到2020年上海市養老機構床位數供應將達到15.9萬張。

報告目錄

第一章養老方式的轉變與養老機構的發展 8

第一節中國老齡化的特征 8

一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農村與城市的差距不斷擴大 8
四、老齡化拉動需求 9

第二節中國老年人的生活收支情況 9

一、老年人的收入情況 9
二、老年人的支出情況 10
三、老年人的居住情況 11
四、老年人的健康狀況 12
（一）老年人健康情況分析 12
（二）喪失自理能力老年人占比 12

第三節傳統的養老方式-家庭養老 12

一、家庭養老的歷史 12
二、家庭養老的基礎 13

第四節養老方式由單一化向多元化發展 14

一、養老方式轉變的背景 14
二、多樣化的養老方式 15
三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動 15

第五節養老機構的分類 16

一、技術護理照顧型養老機構 16
二、中級護理照顧型養老機構 16
三、一般照顧型養老機構 16

第六節養老機構產業概述 17

一、老年社會福利院 17
二、養老院 17
三、老年公寓 17
四、托老所 18

第二章中國養老機構供給狀況研究 19

第一節政府對養老事業的相關投入 19

一、中國養老相關的財政支出 19
二、中國的養老保險加入情況 20

第二節我國養老服務設施現狀 22

第三節政府購買居家養老與社區養老服務 22

第四節我國養老機構的供給現狀 25

一、我國收養性社會福利單位供給的總體狀況 25
二、收養性社會福利單位的床位利用率 26
三、收養性社會福利單位收養人數 27
四、國內重點城市養老服務機構分析 27
五、農村養老服務機構市場供給分析 28

第五節我國養老機構供給存在的問題 28

一、人均床位數少 28
二、養老機構投資少資金渠道狹窄 28
三、養老機構地區差異明顯 29
四、城鄉差異明顯 30

第三章中國養老機構需求狀況分析 31

第一節中國養老機構的需求現狀 31

一、我國養老機構需求的影響因素 31
二、老年人對養老機構需求意愿分析 32
三、我國養老機構需求存在的問題 33

第二節中國養老機構需求狀況 34

一、養老機構床位數需求模型的選擇 34
二、老年人口分性別、年齡數量的預測 34
三、我國養老機構床位數預測 35

第三節制約我國養老機構需求的原因 35

一、老年人收入偏低資金來源渠道少 35
二、傳統思想的束縛 36
三、養老機構自身的原因 37

第四節我國養老機構供需對比分析 38

一、短期內供求矛盾突出 38
二、長期內供求基本平衡 38

第四章中國人口老齡化趨勢研究 39

第一節中國老齡化總體趨勢與城鄉差異 39

一、中國老齡化趨勢 39
二、老齡人口城鄉差異 40

第二節中國社會支持體系與人口老齡化 40

一、養老保險 40
二、醫療保險 41

第五章中國民辦養老機構的生存現狀與問題 43

第一節中國民辦養老機構的生存現狀 43

第二節中國民辦養老機構生存的問題 44

一、社會養老的觀念尚未被人們所接受 44
二、政府的政策不統一 44
三、民辦養老機構定位混亂 44
四、缺乏專業化管理 46
五、社會志愿服務意識不強 47

第六章中國老年公寓產業發展分析 48

第一節中國養老公寓市場發展分析 48

一、養老公寓發展基本現狀 48
二、養老公寓市場需求分析 50
三、養老公寓市場供給情況 51
四、養老公寓建設運營模式 52

第二節一線城市養老公寓開發運營分析 54

一、一線城市養老公寓需求分析 54
二、一線城市養老公寓開發現狀 55
三、一線城市養老公寓市場情況 55

第三節中小城市養老公寓開發運營分析 56

一、中小城市養老公寓經營現狀 56
二、中小城市養老公寓融資現狀 57
三、中小城市養老公寓成本控制 58
四、中小城市養老公寓經營效益 62
五、中小城市養老公寓投資風險 63

第七章上海市經濟環境分析 65

第一節上海宏觀經濟環境分析 65

一、上海GDP增長情況分析 65
二、上海固定資產投資 65
三、上海居民收支情況 66
四、上海產業結構分析 68

第二節上海社會環境分析 69

一、上海人口環境分析 69
二、上海消費市場情況 70

第八章上海人口老齡化現狀分析 72

第一節人口老齡化標準 72

一、老年人年齡劃分標準 72
二、老齡化社會劃分標準 72

第二節上海市人口結構 73

一、年齡結構 73
二、性別結構 75
三、戶籍結構 75
四、受教育結構 76

第三節上海老年人口數量統計 76

一、上海老年人口數量 76
二、上海老年人口數量 77
三、上海老年人口數量 77

第四節人口壽命預期 80

第九章上海市機構養老需求分析 82

第一節機構養老設施定義與分類 82

第二節上海市機構養老設施規劃的要求 84

第三節機構養老設施需求預測 86

一、老齡化趨勢分析 86
二、養老需求分析 88
三、養老需求規模預測 88

第四節養老產業的投資和運營成本分析 89

第十章上海養老服務供應分析 91

第一節養老機構情況 91

（一）養老機構數量統計 91
（二）養老機構床位數統計 91
（三）養老服務設施建設情況 91

第二節相關社會組織數量 94

第三節居家養老服務情況 95

第四節上海市養老服務建設成果 95

（一）養老保障 95
（二）醫療保障 97
（三）養老服務 98
（四）人才建設 99
（五）老年教育 99

第五節上海市惠老實事工程 99

第六節養老機構規劃建設及扶持優惠 100

第七節養老機構床位數預測 102

第十一章上海養老機構細分產業分析 104

第一節上海市養老地產分析 104

一、發展優勢 104
二、項目盤點 104
三、投資風險 105

第二節社區養老院 107

一、發展優勢 107
二、投資風險 108

第十二章 2017-2022年中國養老產業前景分析 109

第一節養老產業發展潛力巨大 109

第二節老年人購買養老服務需求 110

一、醫療保健服務 110
二、文化與教育服務 110
三、老年公寓 110

第十三章 2017-2022年中國養老產業投資戰略研究 112

第一節中國養老產業行業投資概況 112

一、養老產業行業投資特性 112
二、養老產業具有良好的投資價值 112
三、養老產業投資環境利好 113

第二節中國養老產業投資機會分析 113

一、世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 113
二、六年連推保險投資養老產業 114
三、養老產業資金募集來源分析 115
四、養老產業基金投資方向分析 116

第三節中國養老產業投資風險及防范 117

一、宏觀政策風險 117
二、市場供給風險 118
三、市場競爭風險 118
四、市場運營風險 119

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