2019-2024年常德市產業園區規劃及招商引資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

產業園區是指一個國家或地區的政府通過行政或市場化等多種手段，劃出一塊區域，制定長期和短期發展規劃和政策，建設和完善適于工業企業進駐和發展的各種環境，聚集大量企業或產業，使之成為產業集約化程度高、產業特色鮮明、集群優勢明顯、功能布局完整的現代化產業分工協作區和實施工業化的有效載體，包括各類高新技術產業開發區、經濟技術開發區、工業園、特色工業小區、技術示范區等。常德市完成工業增加值1135.5億元。規模以上工業增加值增長6.6%。非公有制規模以上工業增加值增長6.4%。規模以上工業新產品產值105.6億元，增長1.2%。省級以上園區規模以上工業增加值增長6.6%，占規模以上工業比重為87%。常德市億元企業達到505家，百億產業達到8個，百億園區達到7個，規模工業增加值突破千億大關；高新技術企業達到114家，高新技術產業增加值達到270億元，是2012年的1.8倍。成功組建常德農商銀行和各縣市農商銀行，益豐藥房、惠生國際成功上市，12家企業在新三板掛牌。完成工業園區基礎建設投入75億元，建設標準化廠房160萬平方米，國家級高新區創建進入候批程序，國家農業科技園區創建取得新進展，津市工業集中區獲批為省級高新區。著力狠抓重大項目，煙廠易地技改、中聯重科起重機械產業基地等項目加快建設，中鋰二期、昊暉光伏、晉煤金牛等項目建成投產，全年引進內外資總額680億元，開工建設億元以上項目257個。到2020年，常德市工業園區建成面積達到160平方公里，比“十二五”末擴大一倍；園區規模工業總產值達到2400億元，占全市規模工業總產值的比重提高到60%；常德經開區力爭建成千億園區；鼎城高新技術產業園、津澧產業園創建成為國家級園區；打造常德經開區、津澧產業園和“芙蓉王現代新城”、“斗姆湖臨空新港”“兩大”“兩小”產城融合示范區。

報告目錄

第一章產業園區的功能與類型 10

第一節產業園區的概述 10

第二節產業園區的功能 10

一、資源集聚功能 10
二、企業孵化功能 11
三、技術滲透功能 11
四、示范帶動功能 11
五、外圍輻射功能 11

第三節產業園區類型分析 11

一、綜合型產業園 11
二、單一型產業園 12
三、復合型產業園 12

第二章常德市產業園區發展背景研究 13

第一節常德市產業園區經濟發展背景 13

一、傳統產業亟須升級 13
二、新興產業快速崛起 14
三、產業園區發展現狀 15
四、經濟產業結構的不合理 15

第二節常德市產業園區政策發展背景 16

一、常德經濟發展戰略規劃 16
二、常德經濟產業轉型升級 18
三、常德區域經濟發展規劃 21
四、常德產業融合發展規劃 22

第三章常德市產業園區發展環境與影響因素 24

第一節常德市產業園區發展經濟條件研究 24

一、GDP增長速度分析 24
二、產業結構比例 24
三、固定資產投資 25
四、工業經濟規模 25

第二節常德市產業園區發展“硬”條件研究 26

一、能源水電 26
二、道路交通 26
三、通訊網絡 26
四、公交設施 27
五、綠地系統 27

第三節常德市產業園區發展“軟”條件研究 27

一、土地政策 27
二、稅收政策 28
三、財政支持 28
四、行政審批 28
五、管理制度 29

第四節常德市產業園區社會環境影響因素 29

一、人口人力資源 29
二、基礎教育條件 30
三、衛生醫療條件 30
四、社會保障制度 30

第四章常德市重點產業與產業定位研究分析 31

第一節常德市重點產業發展研究—煙草制品業 31

一、產業總體規模 31
二、產業重點企業 31
三、產業發展情況 32
四、產業發展動態 33

第二節常德市重點產業發展研究—農副食品加工業 33

一、上游原料情況 33
二、產業總體規模 34
三、產業重點企業 34
四、產業政策分析 35

第三節常德市重點產業發展研究--有色金屬加工業 37

一、產業總體規模 37
二、產業重點企業 38
三、產業政策分析 39
四、產業聚集情況 39

第四節常德市重點產業發展研究—紡織用品制造業 40

一、產業總體規模 40
二、產業重點企業 40
三、產業政策分析 42

第五章常德市產業園區規劃目的意義研究 43

第一節常德市產業園區現實作用 43

一、聚集創新資源 43
（一）人力創新資源 43
（二）技術研發成果 43
二、培育新興產業 43
三、改善投資環境 44
四、促進產業升級 44
五、推動城市建設 44

第二節常德市產業園區規劃目的 44

一、高效利用土地資源 44
二、高效利用人力資源 45
三、彌補產業發展缺陷 45
四、集約化規模化經營 46
五、推動產業升級轉型 46

第三節常德市產業園區規劃意義 46

一、積極增加當地GDP 46
二、積極提高當地就業 46
三、拓展延伸產業鏈條 47
四、節約資源保護環境 47
五、促進當地經濟活力 47

第六章常德市產業園區投資建設運營主體研究 48

第一節常德市產業園區投資主體研究 48

一、地方政府 48
二、核心企業 48
三、投資機構 48
四、房地產商 48

第二節常德市產業園區建設主體研究 49

一、傳統地產商特點研究 49
二、工業地產商特點研究 49
三、商業地產商特點研究 49
四、產業地產商特點研究 49

第三節常德市產業園區運營主體研究 49

一、物業公司 49
二、地產商 50
三、管委會 50
四、地方政府 51

第四節常德市產業園區開發模式研究 51

一、“園中園”開發模式 51
二、“市場化”開發模式 51
三、“行政化”開發模式 51
四、“官助民”開發模式 52

第五節常德市產業園區盈利模式研究 52

一、土地出讓或租金收益 52
二、房地產開發建設收益 52
三、有償出讓無形資源收益 52
四、入園企業經營稅收收益 52
五、園區運營管理服務收益 53

第七章常德市產業園區建設運營管理研究 54

第一節常德市產業園區開發運營問題研究 54

一、開發商經驗不足 54
二、運營商經驗不足 54
三、周邊城市競爭壓力 54
四、園區同質發展劣勢 55
五、資金鏈條缺乏保證 56
六、過分依賴土地增值 56

第二節常德市產業園區提升建設水平策略 56

一、解決用地困難問題 56
二、基礎設施配套建設 56
三、創新共建共享機制 56
四、創新投資管理模式 57

第三節常德市產業園區開發運營策略研究 57

一、重點項目建設方案 57
二、加強園區土地清理 58
三、加強園區自主建設 58
四、設立園區準入門檻 59
五、出臺企業稅收政策 59
六、提高園區入駐標準 60

第四節常德市產業園區提升競爭力策略 60

一、促進產業集群方面 60
二、完善生產要素方面 60
三、企業轉型升級方面 61
四、企業資金扶持方面 61
五、企業技術創新獎勵 63

第八章常德市產業園區重點企業分析 64

第一節湖南金健米業股份有限公司 64

一、企業發展基本情況 64
二、企業主營業務分析 64
三、企業產銷情況分析 67
四、企業經營情況分析 67
五、企業銷售網絡分析 69
六、企業競爭優勢分析 69
七、企業發展戰略分析 70

第二節大湖水殖股份有限公司 70

一、企業發展基本情況 70
二、企業主營業務分析 70
三、企業產銷情況分析 71
四、企業經營情況分析 71
五、企業銷售網絡分析 72
六、企業競爭優勢分析 73
七、企業發展戰略分析 74

第三節萬福生科（湖南）農業開發股份有限公司 75

一、企業發展基本情況 75
二、企業主營業務分析 75
三、企業經營情況分析 76
四、企業銷售網絡分析 77
五、企業競爭優勢分析 77
六、企業發展戰略分析 78

第四節惠生國際控股有限公司 78

一、企業發展基本情況 78
二、企業主營業務分析 78
三、企業經營情況分析 79
四、企業銷售網絡分析 80
五、企業競爭優勢分析 81
六、企業發展戰略分析 81

第五節益豐大藥房連鎖股份有限公司 81

一、企業發展基本情況 81
二、企業主營業務分析 82
三、企業經營情況分析 82
四、企業銷售網絡分析 84
五、企業競爭優勢分析 84
六、企業發展戰略分析 86

第九章常德市產業園區招商策略研究 87

第一節常德市產業園區招商主要方式 87

一、企業入園行為分析 87
二、產業園區招商環境 87
三、產業園區招商標準 87
四、產業園區招商方式 88
（一）中介招商 88
（二）協會招商 88
（三）網絡招商 88
（四）其他方式 89
五、產業園區招商策略 90

第二節常德市產業園區招商流程分析 91

一、確立產業園區目標 91
二、廣泛搜集各方資料 91
三、制訂各類招商方案 92
四、比較選擇招商方案 92
五、招商方案具體實施 93
六、方案的跟蹤和反饋 93

第三節常德市產業園區招商策略探究 94

一、定位招商策略 94
二、價格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、廣告宣傳策略 95
五、跟蹤服務策略 95

第十章常德市產業園區規劃設計研究 97

第一節常德市產業園區建設和運營 97

一、園區開發規劃設計 97
二、產業空間布局設計 98
三、運營管理模式設計 98
四、招商引資系統設計 98

第二節常德市產業園區招商引資研究 98

一、園區的投融資策劃 98
二、招商引資政策設計 99
三、招商方案設計管理 99
四、招商策略程序設計 100

第三節常德市產業園區服務體系建設 103

一、園區服務政策體系設計 103
二、園區土地運營體系設計 103
三、園區增值服務體系構建 104
四、園區金融投資體系設計 104
五、園區模式輸出盈利模式 104

第十一章常德市產業園區內在集聚效應研究 106

第一節常德市產業園區共享資源研究 106

一、共享常德市產品產業基礎設施 106
二、共享常德市產品產業原料資源 106
三、共享常德市產品產業物流資源 106
四、共享常德市產品產業客戶資源 106
五、共享常德市產品產業創新資源 106

第二節常德市產業園區技術創新研究 107

一、產業園區技術創新資源聚集 107
二、產業園區技術創新合作效應 108
三、產業園區技術創新網絡形成 109

第三節常德市產業園區成本效應研究 110

一、產業園區生產成本下降 110
二、產業園區節約交易成本 110
三、產業園區減少融資成本 111

第四節常德市產業園區合作互補研究 112

一、產業園區人員交流和互助 112
二、產業園區企業要素的流通 112

第五節常德市產業園區提高內部競爭力研究 113

一、提高技術競爭力 113
二、提高成本競爭力 113
三、提高產品競爭力 113
四、提高管理競爭力 114

第十二章 “十三五”常德市產業園區發展研究 115

第一節 “十二五”常德市產業園區發展概況 115

一、“十二五”常德市工業生產情況 115
二、“十二五”常德產業園區建設情況 115
三、“十二五”常德產業結構優化情況 116

第二節 “十三五”常德市產業園區發展規劃 116

一、“十三五”常德市產業園區發展思路 116
二、“十三五”常德市產業園區發展目標 117
三、“十三五”常德市產業園區重點任務 117
（一）千億產業園區建設 117
（二）創建國家級開發區 118
（三）產城融合示范園區 119
（四）建設千億產業走廊 119
（五）改造提升傳統產業 120
（六）發展戰略性新興產業 120
（七）各縣域特色產業建設 121
（八）積極推進“兩化融合” 125
（九）大力扶持“1115”企業 125
（十）培育專精特新示范企業 126
四、“十三五”常德市產業園區保障措施 126

第十三章常德市產業園區投資前景與可行性研究 129

第一節常德市產業園區項目的必要性研究 129

一、國家政策要求 129
二、經濟發展要求 129
三、產業升級要求 129
四、環保發展要求 130
五、資源發展要求 130
六、區域優勢要求 131

第二節常德市產業園區項目的可行性研究 131

一、經濟可行性 131
二、政策可行性 132
三、技術可行性 132
四、財務可行性 133
五、投資必要性 133

第三節常德市產業園區投資變量因素研究 134

一、政策變量 134
二、競爭變量 134
三、區位變量 134
四、人力變量 134

第四節常德市產業園區市場前景分析 135

第十四章常德市產業園區建設投融資戰略分析 136

第一節常德市產業園區的投融資分析 136

一、產業園區投資環境情況分析 136
二、產業園區融資的必要性闡述 136
三、產業園區融資方式的選擇 137

第二節常德市產業園區建設投資研究 139

一、市場風險 139
二、經營風險 139
三、政策風險 139
四、建設風險 139

第三節常德市產業園區建設行業融資研究 140

一、企業融資模式 140
（一）政府特殊支持融資 140
（二）通過銀行貸款融資 140
（三）通過社會資金融資 140
二、項目融資模式 140
（一）特許經營（BOT模式） 140
（二）公私合營（如PPP模式） 141
（三）施工方墊資承包 141
（四）使用者預付費 141
三、多元化融資方向研究 141

圖表目錄

圖表 1 2018年常德市三次產業結構分布圖 15
圖表 2 2015-2018年常德市地區生產總值增長趨勢圖 24
圖表 3 2015-2018年常德市三次產業總值分析 24
圖表 4 2015-2018年常德市社會固定資產投資增長趨勢圖 25
圖表 5 2015-2018年常德市工業總產值統計分析 25
圖表 6 2015-2018年常德市人口數量變化趨勢圖 29
圖表 7 2015-2018年常德市煙草工業總產值增長趨勢圖 31
圖表 8 2015-2018年常德市農副食品加工業總產值增長趨勢圖 34
圖表 9 常德市農副食品加工業重點企業名單 34
圖表 10 2015-2018年常德市有色金屬工業總產值增長趨勢圖 38
圖表 11 2015-2018年常德市紡織工業總產值增長趨勢圖 40
圖表 12 常德市主要產業園區投資模式及機構 48
圖表 13 金健米業股份有限公司主要產品及圖片 64
圖表 14 2018年金健米業股份有限公司產銷量情況表 67
圖表 15 2018年金健米業股份有限公司分行業分產品情況表 68
圖表 16 2018年金健米業股份有限公司產品結構情況 68
圖表 17 2015-2018年金健米業股份有限公司收入及利潤統計 69
圖表 18 2016 年金健米業股份有限公司分地區情況表 69
圖表 19 2018年大湖水殖股份有限公司產銷量情況表 71
圖表 20 2018年大湖水殖股份有限公司分行業分產品情況表 71
圖表 21 2018年大湖水殖股份有限公司產品結構情況 72
圖表 22 2015-2018年大湖水殖股份有限公司收入及利潤統計 72
圖表 23 2016 年大湖水殖股份有限公司分地區情況表 73
圖表 24 萬福生科（湖南）農業開發股份有限公司主要產品明細 76
圖表 25 2018年萬福生科（湖南）農業開發股份有限公司分行業分產品情況表 76
圖表 26 2018年萬福生科（湖南）農業開發股份有限公司產品結構情況 77
圖表 27 2015-2018年萬福生科（湖南）農業開發股份有限公司收入及利潤統計 77
圖表 28 惠生國際控股有限公司主要業務情況 79
圖表 29 2018年惠生國際控股有限公司分業務情況表 79
圖表 30 2018年惠生國際控股有限公司業務結構情況 80
圖表 31 2015-2018年惠生國際控股有限公司收入及利潤統計 80
圖表 32 2018年惠生國際控股有限公司分地區情況表 80
圖表 33 益豐大藥房連鎖股份有限公司主要業務 82
圖表 34 2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司分業務分產品情況表 83
圖表 35 2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司產品結構情況 83
圖表 36 2015-2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司收入及利潤統計 84
圖表 37 2018年益豐大藥房連鎖股份有限公司分地區情況表 84
圖表 38 產業園區開發規劃設計內容 97
圖表 39 招商方案設計管理工作目標與工作事項 100
圖表 40 企業融資方式與渠道分類 138

版權聲明

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