2017-2022年欒川縣房地產市場發展前景預測報告-中商產業研究院

內容概括

在2016年度國有建設用地供應總量350.9834公頃，其中商服用地7.3075公頃；工礦倉儲用地121.8228公頃；住宅用地40.7292公頃（其中配建保障性住房用地2.0365，棚戶區改造21.2794公頃,商品房用地17.4133公頃）；公共管理與公共服務用地54.0175公頃；交通運輸用地127.1064公頃。欒川縣2014年到2016年上半年成交地塊主要用于其他商服用地、工業用地、其他普通商品住房用地。2014年，欒川縣成交地塊用地面積7.95萬平方米，2015年，欒川縣成交地塊用地面積42.32萬平方米，2016年上半年欒川縣成交地塊用地面積2.68萬平方米。2014年，欒川縣成交地塊建筑面積10.47萬平方米，2015年欒川縣成交地塊建筑面積67.85萬平方米，2016年上半年欒川縣成交地塊用地面積8.59萬平方米。2015年欒川縣房地產竣工面積達到18.00萬平方米，其中住宅竣工面積7.53萬平方米。未來欒川縣將以棚戶區改造為重點著力推進老城區建設。加強市政道路、給排水、垃圾處理、公廁等基礎設施和公共服務設施建設，不斷增強縣城承載能力，完善功能。到2020年，城市建成區面積達到20平方公里，城區人口達到20萬人。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場供給概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8

第二節中國二三線城市房地產市場 9

一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業戰略布局新動態 11

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 11

一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式 16

一、城市綜合體的模式 16
二、城市發展運營商的模式 16
三、城投的模式分析 17
四、城中村的模式分析 18

第二章欒川縣房地產市場環境分析 19

第一節欒川縣房地產地域環境分析 19

一、地理位置 19
二、自然地貌 19
三、生態氣候 19
四、資源分布 19

第二節欒川縣房地產宏觀經濟環境分析 20

一、欒川縣GDP增長情況 20
二、欒川縣固定資產投資 20
三、欒川縣居民收支情況 21
四、欒川縣產業結構分析 21

第三節欒川縣房地產市場政策環境分析 23

一、房地產政策環境綜述 23
二、全國土地政策解讀 26
三、房地產稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 31
五、欒川縣房地產重要政策分析 33
（一）《關于擴大住房公積金適用范圍的議案》 33
（二）《欒川縣人民政府關于支持農民及外來人員購買商品房的意見》 33
（三）《關于印發河南省推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案(2016-2018年)的通知》 33

第四節欒川縣房地產行業社會環境分析 34

一、人口數量分析 34
二、消費市場分析 34
三、招商引資情況 34
四、城鎮化率情況 35

第三章欒川縣土地市場分析 36

第一節欒川縣城市規劃布局 36

一、《欒川縣城鄉總體規劃（2016-2030）》 36
二、《欒川縣國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 36

第二節欒川縣土地供應分析 39

一、2016年欒川縣土地供應情況 39
二、2016年欒川縣土地供應規劃 39

第三節欒川縣土地成交分析 40

一、成交地塊規劃用途 40
二、成交地塊用地面積 41
三、成交地塊建筑面積 42
四、成交地塊的容積率 43
五、成交地塊受讓單位 44

第四節欒川縣土地成交價格 44

一、成交地塊的起始價 44
二、成交地塊的成交價 45
三、地塊的成交樓面價 46

第四章欒川縣房地產市場分析 47

第一節欒川縣房地產投資建設分析 47

一、欒川縣房地產投資額分析 47
二、欒川縣房地產建設規模分析 47
（一）欒川縣房地產施工面積分析 47
（二）欒川縣房地產竣工面積分析 48
三、欒川縣房地產銷售情況分析 48
四、欒川縣房地產開發重點企業 48
五、欒川縣房地產市場價格分析 49

第二節欒川縣產業園區建設分析 50

一、欒川縣產業園區分布情況 50
二、欒川縣產業園區建設規模 50
三、欒川縣產業園區發展規劃 51

第三節欒川縣商業營業用房建設分析 52

一、欒川縣寫字樓市場分析 52
二、欒川縣商鋪市場分析 52
三、欒川縣酒店市場分析 53

第五章洛陽市房地產重點企業分析 54

第一節河南騰輝鸞洲房地產開發有限公司 54

一、企業基本情況 54
二、企業資質情況 54
三、企業開發項目 54

第二節洛陽祝福房地產開發有限公司 55

一、企業基本情況 55
二、企業開發項目 55
三、企業發展戰略 56

第三節洛陽凱瑞企業集團有限公司 56

一、企業基本情況 56
二、企業開發項目 57
三、企業產業情況 57

第四節洛陽市增凱房地產開發有限公司 58

一、企業基本情況 58
二、企業開發項目 59
三、企業文化建設 60

第五節洛陽美倫集團有限公司 60

一、企業基本情況 60
二、企業開發項目 61
三、企業發展優勢 62

第六章二三線城市房地產市場投資分析 63

第一節中國房地產市場投資現狀 63

一、投資狀況及增速 63
二、分物業投資情況 63
三、分區域投資狀況 64
四、房地產開發資金來源分析 64

第二節二三線城市房地產投資環境分析 65

一、投資吸引力 65
二、經濟發展 65
三、房地產投資 65
四、商品房銷售 66
五、土地市場 67
六、人口與城市化 68
七、限購政策影響情況 68
八、居民購買力 70
九、人均可支配收入 70
十、未來走勢展望 70

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 71

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 71
二、二三線城市房地產市場發展潛力 71
三、二三線城市未來將成房企投資重點 71

第四節二三線城市商業地產投資分析 71

一、二三線城市商業地產投資機會 71
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 73
三、二三線城市商業地產投資建議 74

第七章 2017-2022年欒川縣房地產市場前景分析 75

第一節房地產市場發展前景分析 75

一、中國房地產業中長期發展目標 75
二、中國房地產未來發展趨勢 78
三、中國房地產投資前景分析 79

第二節欒川縣房地產市場需求趨勢及前景 80

一、欒川縣房地產市場需求趨勢 80
二、欒川縣房地產市場需求前景 80

第三節欒川縣房地產市場價格趨勢 81

第四節欒川縣商業地產投資前景分析 81

第八章 2017-2022年欒川縣房地產投資風險及策略分析 83

第一節 2017-2022年欒川縣房地產市場的投資風險 83

一、市場競爭風險 83
二、購買力風險 83
三、流動性和變現性風險 83
四、利率風險 83
五、經營性風險 84

第二節 2017-2022年欒川縣房地產市場風險規避及控制策略 84

第三節 2017-2022年欒川縣房地產發展策略及建議 85

第九章欒川縣房地產企業發展戰略分析 87

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 87

一、資本運作策略 87
二、土地儲備策略 87
三、業務組合策略 88
四、區域互補策略 89

第二節房地產企業發展管理分析 90

一、成本控制策略 90
二、定價策略分析 95
三、競爭策略分析 99
四、并購重組策略 101
五、融資策略分析 104
六、資本運作策略 106

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 107

一、戰略綜合規劃 107
二、技術開發戰略 107
三、區域戰略規劃 108
四、產業戰略規劃 108
五、營銷品牌戰略 109
六、競爭戰略規劃 110

圖表目錄

圖表 1 2016年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2016年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2016年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2016年三線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 5 2016年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2016年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 12
圖表 7 2016年中國70個大中城市二手住宅價格指數 14
圖表 8 2015年部分二線城市房地產成交均價情況表 15
圖表 9 2015年部分三線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 10 2011-2016年欒川縣GDP情況 20
圖表 11 2011-2016年欒川縣固定資產投資情況 21
圖表 12 2011-2016年欒川縣居民人均可支配收入情況 21
圖表 13 2016年欒川縣三大產業占比圖 22
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 32
圖表 15 2011-2016年欒川縣人口數量情況表 34
圖表 16 2011-2016年欒川縣社會消費品零售總額情況 34
圖表 17 2011-2016年欒川縣招商引資情況表 35
圖表 18 2015-2016年欒川縣城鎮化率情況 35
圖表 19 2016年欒川縣土地供應情況表 39
圖表 20 2014-2016年欒川縣成交地塊規劃用途 40
圖表 21 2014-2016年欒川縣成交地塊用地面積 41
圖表 22 2014-2016年欒川縣成交地塊建筑面積 42
圖表 23 2014-2016年欒川縣成交地塊容積率 43
圖表 24 2014-2016年欒川縣成交地塊受讓單位 44
圖表 25 2014-2016年欒川縣成交地塊起始價格 45
圖表 26 2014-2016年欒川縣成交地塊成交價格 46
圖表 27 2014-2016年欒川縣成交地塊樓面價 46
圖表 28 2012-2016年欒川縣房地產投資完成額情況 47
圖表 29 2012-2016年欒川縣房屋施工面積情況 47
圖表 30 2013-2016年欒川縣房地產竣工面積分析 48
圖表 31 2012-2016年欒川縣房地產銷售情況分析 48
圖表 32 欒川縣房地產開發重點企業 49
圖表 33 2017年欒川在售樓盤價格 50
圖表 34 欒川縣部分酒店概況 53
圖表 35 河南騰輝鸞洲房地產開發有限公司基本情況 54
圖表 36 洛陽祝福房地產開發有限公司基本情況 55
圖表 37 洛陽凱瑞企業集團有限公司基本情況 56
圖表 38 洛陽市增凱房地產開發有限公司基本情況 58
圖表 39 洛陽美倫集團有限公司基本情況 60
圖表 40 2012-2017年全國房地產開發投資統計 63
圖表 41 2011-2016年中國分物業房地產投資統計 63
圖表 42 2016年不同地區房地產投資額完成情況 64
圖表 43 2016年房地產開發企業資金來源結構 64
圖表 44 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 66
圖表 45 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 66
圖表 46 2015年中國主要大中城市土地成交情況 67
圖表 47 2016-2017年欒川縣房價走勢圖 81

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