2019-2023年中國騰沖縣酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

騰沖旅游資源豐富，類型齊全、組合度高、特色鮮明，與周邊地區的旅游資源相比具有獨特性和互補性，有火山、熱海和順古鎮、北海濕地等核心景區，有國殤墓園、滇西抗戰紀念館和順圖書館等文化景區，有銀杏村、云峰山、櫻花谷、柱狀節理等正全力打造的景區景點，還有大樹杜鵑、天臺山、寶華山等一大批鄉村生態旅游景區等待開發。近年來，騰沖按照“中國騰沖?天下和順”的形象定位，以國際標準加快推進旅游服務標準化建設，構建旅游產業體系，旅行社和導游服務水平日益提高，成功打造了一批星級酒店、特色主題酒店和民居旅館，開發建設了一批生態、養生、宜居的旅游地產項目，推出了戶外運動、健康休閑、科考探險等系列旅游產品，旅游軟環境得到進一步改善和提升，成為了云南旅游的新亮點。騰沖縣接待游客1063.1萬人次，實現旅游總收入100.2億元。截止 2018年底，騰沖縣星級酒店、精品酒店、民宿等數量超過700家，達到708家。騰沖縣管家服務型的酒店房價是最高的，其次是四星級以上酒店房價均價最高，這些酒店一般地理位置優越，配套服務齊全。此外，騰沖縣各種各樣獨特的客棧價格也較高，這些客棧雖然房間數較少，但是設計均比較獨特，結合地理位置、人文、經營者理念等等，特別適合具有個性化需求的游客。騰沖旅游業正面臨建立中國-東盟自由貿易區、加強孟中緬印次區域合作，以及大通道建設尤其是保騰、騰密路、騰沖機場建設等帶來的重大歷史機遇，尋求并把握與周邊國家開展旅游合作的機遇，共同打造騰密黃金旅游線，進而推動滇西-緬北旅游合作區及中緬印特色旅游圈建設，充分發揮區域旅游市場潛力，聯合建設國際區域性新興旅游目的地，是騰沖旅游業在全省二次創業的新形勢下，加快建設 “旅游名縣”的戰略選擇。未來騰沖將繼續發揮區域旅游資源互補和區位、僑鄉優勢，突出特色旅游產品開發，創新合作機制，實現文明旅游；把騰沖建成中緬印旅游圈重要的區域性旅游集散地和目的地。

報告目錄

第一章騰沖縣酒店行業發展背景分析 8

第一節騰沖縣經濟運行情況 8

一、騰沖縣經濟發展分析 8
二、騰沖縣產業結構分析 8
三、騰沖縣社會消費水平 9
四、騰沖縣居民收入水平 10

第二節騰沖縣旅游業發展情況 11

一、騰沖縣旅游資源分析 11
二、騰沖縣旅游發展情況 13
三、騰沖縣入境旅游情況 14

第二章騰沖縣酒店行業發展分析 15

第一節騰沖縣酒店行業經濟指標 15

一、騰沖縣酒店數量 15
二、騰沖縣酒店分布 15
三、騰沖縣平均房價 15
四、騰沖縣平均出租率 17

第二節騰沖縣按經營性質劃分酒店經營情況 17

一、高星級酒店 17
二、經濟型酒店 18
三、客棧旅舍 19
四、旅游度假村 20

第三章騰沖縣不同類型酒店經營情況 22

第一節經濟型酒店 22

一、酒店數量 22
二、客房數量 23
三、客房出租率 24
四、最低房價 24

第二節三星級酒店 26

一、酒店數量 26
二、客房數量 27
三、客房出租率 29
四、最低房價 29

第三節四星級以上酒店 31

一、酒店數量 31
二、客房數量 32
三、客房出租率 32
四、最低房價 32

第四章騰沖縣酒店分部門經營情況分析 34

第一節酒店收支構成情況 34

一、酒店收入構成情況 34
二、酒店費用構成情況 34

第二節酒店客房和餐飲收入情況 35

一、客房部門收入占比 35
二、餐飲部門收入占比 35

第三節酒店各部門盈利情況 36

第四節酒店餐飲部門收支構成 36

第五章騰沖縣酒店客源構成及定房渠道 38

第一節騰沖縣酒店客源構成情況 38

一、商務客源 38
二、旅游散客 38
三、旅游團 38
四、酒店會議團體客源 39
五、政府客源 39
六、其他客源 40

第二節騰沖縣酒店訂房渠道 40

一、直接向酒店預訂 40
二、酒店協議客戶 40
三、旅行社/旅游運營商 41
四、網絡訂房 41
五、其他渠道 42

第六章騰沖縣酒店排名研究分析 43

第一節按綜合評價排名 43

第二節按人氣數排名 43

第三節房價區間分析 44

第四節房間數量分析 44

第五節按服務排名分析 45

第七章騰沖縣酒店選址要求與策略 46

第一節酒店選址的理論研究 46

一、居民情況 46
二、店面結構 46
三、餐飲發展 47
四、交通情況 48
五、地區規劃 49

第二節星級酒店選址標準 51

一、三星級酒店設計標準 51
（一）地段要求 51
（二）交通環境 51
（三）市政規劃 51
二、四星級酒店設計標準 51
（一）地段要求 51
（二）交通環境 52
（三）建筑條件 52
三、五星級酒店設計標準 53
（一）地段要求 53
（二）交通環境 53
（三）建筑規劃 54

第三節不同經營性質酒店選址要求 54

一、商務型酒店 54
二、度假型酒店 54
三、長住型酒店 55
四、觀光型酒店 55
五、經濟型酒店 56
六、連鎖型酒店 56
七、公寓式酒店 57

第四節騰沖縣酒店選址策略分析 58

一、民宿客棧選址 58
二、溫泉酒店選址 61

第八章騰沖縣酒店業營銷策略研究 64

第一節騰沖縣酒店業市場定位研究 64

一、酒店產品定位的概述 64
二、酒店產品定位的方法 65
三、酒店產品定位的步驟 66
四、酒店產品的定位策略 68

第二節騰沖縣酒店營銷動向研究 70

一、在線營銷成酒店業趨勢 70
（一）在線旅游服務商分類 70
（二）在線營銷模式分類 70
（三）新型在線營銷模式 71
（四）OTA與直銷模式對比 73
二、健康客房成營銷新趨勢 74
三、深度開發酒店團購市場 75
（一）酒店團購市場特征分析 75
（二）酒店團購市場存在問題 76
（三）酒店團購市場發展對策 77

第三節騰沖縣酒店網絡營銷分析 79

一、酒店網絡營銷模式特點 79
二、酒店開展網絡營銷意義 80
三、酒店網絡營銷存在問題 81
四、酒店網絡營銷發展對策 82

第四節騰沖縣酒店營銷策略分析 86

一、不同市場酒店營銷對策 86
二、提升競爭力的營銷策略 87
三、新形勢酒店業營銷技巧 91
四、酒店節日營銷手段分析 96
五、數字營銷策略五大要點 103
六、文化營銷詮釋酒店魅力 104

第九章騰沖縣酒店行業投資策略及建議 106

第一節騰沖縣酒店投資風險因素 106

一、政策調控風險 106
二、宏觀經濟風險 106
三、酒店財務風險 107
四、選址不當風險 108
五、價格競爭因素 108

第二節騰沖縣酒店投資成本分析 108

一、酒店購地成本 108
二、土建機電成本 112
三、酒店人力成本 112
四、酒店營運成本 113

第三節騰沖縣酒店投資機會分析 114

一、消費水平 114
二、消費特點 114
三、旅游規劃 115
（一）全域旅游PPP重點項目 115
（二）跨境旅游中緬印特色文化旅游圈規劃 116

第四節騰沖縣酒店投資策略建議 116

一、以產品線為依托的投資策略 116
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 117
三、以時間軸為序列的投資策略 117
四、以收益率為前提的投資策略 118
五、以企業文化為基本的投資策略 118
六、騰沖溫泉酒店投資策略 118
（一）目前騰沖溫泉酒店存在問題 118
（二）投資發展對策 120

圖表目錄

圖表 1 2015-2018年騰沖縣生產總值趨勢圖 8
圖表 2 2015-2018年騰沖縣生產總值分產業情況 9
圖表 3 2015-2018年騰沖縣社會消費品零售總額 10
圖表 4 2015-2018年騰沖縣城鎮常住居民人均可支配收入趨勢圖 10
圖表 5 2015-2018年騰沖縣農村居民人均純收入趨勢圖 11
圖表 6 騰沖縣旅游景點情況統計 12
圖表 7 2015-2018年騰沖縣熱地火山景區經營情況 13
圖表 8 2015-2018年騰沖縣游客人次及旅游收入情況 13
圖表 9 2015-2018年騰沖縣入境游客人次情況 14
圖表 10 2018年騰沖縣酒店分布情況 15
圖表 11 2018年騰沖縣不同類型酒店平均房價情況 16
圖表 12 騰沖縣部分價格較貴酒店情況 16
圖表 13 2015-2018年騰沖縣酒店出租率情況 17
圖表 14 騰沖縣高星級酒店情況 17
圖表 15 騰沖縣主要經濟型酒店基本情況 18
圖表 16 騰沖縣部分客棧情況 19
圖表 17 騰沖縣主要旅游度假酒店情況 20
圖表 18 騰沖縣部分經濟型酒店情況 22
圖表 19 騰沖縣部分經濟型客房情況 23
圖表 20 2015-2018年經濟型酒店出租率情況 24
圖表 21 騰沖縣部分經濟型房價情況 24
圖表 22 騰沖縣三星級酒店情況 26
圖表 23 騰沖縣三星級酒店客房數量 27
圖表 24 2015-2018年三星級酒店出租率情況 29
圖表 25 騰沖縣三星級酒店最低房價 29
圖表 26 2018年騰沖縣四星級以上酒店情況 31
圖表 27 2018年騰沖縣四星級以上酒店客房數量情況 32
圖表 28 2015-2018年四星級以上酒店出租率情況 32
圖表 29 騰沖縣四星級以上酒店房價情況 33
圖表 30 騰沖縣酒店收入結構結構圖 34
圖表 31 騰沖縣星級酒店費用支出構成結構圖 35
圖表 32 2015-2018年騰沖縣星級酒店客房收入占比統計 35
圖表 33 2015-2018年騰沖縣星級酒店餐飲收入占比統計 36
圖表 34 騰沖縣星級酒店各部門盈利情況占比 36
圖表 35 騰沖縣星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 37
圖表 36 騰沖縣星級酒店餐飲部門的成本構成結構圖 37
圖表 37 2015-2018年騰沖縣酒店商務客源情況 38
圖表 38 2015-2018年騰沖縣酒店旅游散客客源情況 38
圖表 39 2015-2018年騰沖縣酒店旅游團客源情況 39
圖表 40 2015-2018年騰沖縣酒店內會議團體客源情況 39
圖表 41 2015-2018年騰沖縣酒店政府客源情況 39
圖表 42 2015-2018年騰沖縣其他客源組成情況 40
圖表 43 2015-2018年騰沖縣酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 40
圖表 44 2015-2018年騰沖縣酒店協議客戶訂房渠道情況 41
圖表 45 2015-2018年騰沖縣酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 41
圖表 46 2015-2018年騰沖縣酒店網絡訂房渠道情況 41
圖表 47 2015-2018年騰沖縣酒店其他訂房渠道情況 42
圖表 48 騰沖縣酒店綜合排名情況一覽表 43
圖表 49 騰沖縣酒店人氣排名情況一覽表 43
圖表 50 騰沖縣酒店房價區間情況一覽表 44
圖表 51 騰沖縣部分酒店房間數情況 44
圖表 52 騰沖縣酒店按照環境服務排名一覽表 45
圖表 53 2015-2018年騰沖縣戶籍人口情況 46
圖表 54 2015-2018年騰沖縣餐飲零售額規模統計 48
圖表 55 2015-2018年騰沖縣公路總里程情況 49
圖表 56 2015-2018年騰沖縣公路貨運量及客運量 49
圖表 57 2015-2018年騰沖機場旅客吞吐量 49
圖表 58 騰沖縣行政規劃 50
圖表 59 在線營銷的不同模式分類及比較 71
圖表 60 騰沖縣城區（住宅用地）土地基準地價一覽表 109
圖表 61 騰沖縣城區（商業用地）土地基準地價一覽表 110
圖表 62 騰沖縣城區（工業用地）土地基準地價一覽表 111
圖表 63 騰沖縣定級和測算后的一般建制鎮土地基準地價 111
圖表 64 騰沖縣更新后的一般建制鎮土地基準地價 112
圖表 65 2015-2018年騰沖縣職工平均工資 113
圖表 66 2015-2018年騰沖縣居民收入情況 114
圖表 67 2015-2018年騰沖縣居民消費價格總指數（CPI）趨勢圖 115

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