一、資源集聚功能 12
二、企業孵化功能 13
三、技術滲透功能 13
四、示范帶動功能 13
五、外圍輻射功能 13

一、綜合型產業園 13
二、單一型產業園 14
三、復合型產業園 14

一、生產總值分析 15
二、產業結構分析 15
三、固定資產投資 16
四、工業經濟規模 16

一、能源水電 17
二、道路交通 17
三、通訊網絡 17
四、公交設施 18
五、綠地系統 18

一、土地政策 18
二、稅收政策 19
三、財政支持 20
四、行政審批 20
五、管理制度 20

一、人口情況分析 21
二、基礎教育條件 21
三、科研經費投入 22
四、衛生醫療條件 23
五、社會保障制度 23

一、聚集創新資源 24
（一）人力創新資源 24
（二）技術研發成果 24
二、培育新興產業 24
三、改善投資環境 25
四、促進產業升級 25
五、推動城市建設 25

一、高效利用土地資源 25
二、高效利用人力資源 26
三、彌補產業發展缺陷 26
四、集約化規模化經營 27

一、積極增加當地GDP 27
二、積極提高當地就業 27
三、拓展延伸產業鏈條 27
四、節約資源保護環境 27
五、促進當地經濟活力 28

一、地方政府 29
二、核心企業 29
三、投資機構 29
四、房地產商 29

一、傳統地產商特點研究 30
二、工業地產商特點研究 30
三、商業地產商特點研究 30
四、產業地產商特點研究 30

一、物業公司 30
二、地產商 31
三、管委會 31
四、地方政府 32

一、“園中園”開發模式 32
二、“市場化”開發模式 32
三、“行政化”開發模式 32
四、“官助民”開發模式 33

一、土地出讓或租金收益 33
二、房地產開發建設收益 33
三、有償出讓無形資源收益 33
四、入園企業經營稅收收益 33
五、園區運營管理服務收益 33

一、工業郊區化的起步階段(1986-2000年) 34
二、產業集聚化的擴張階段( 2000-2010年) 34
三、產城融合化轉型階段(2011年至今) 34

一、產業園區的數量與規模基本穩定，產業結構不斷提升 35
二、產業園區由單一模式轉向綜合模式，實現園區向城區轉型 35
三、品牌園區積極尋找“走出去”機會，促進跨區域聯動發展 36

一、園區之間發展不夠均衡 37
二、產業集聚度有待進一步提高 37
三、一些園區創新特色不顯著 37
四、園區管理體制機制有待優化 37
五、土地瓶頸制約日益突出 38

一、加強規劃土地管理，拓展產業轉型發展空間 38
二、強化主導產業帶動作用，推進產業集聚集群發展 39
三、優化完善綜合配套功能，提升產業園區整體發展水平 40

汽車制造業 42
一、產業政策分析 42
二、產業總體規模 43
三、工業產值規模 43
四、產業經營效益 43
五、產業重點企業 44

一、產業總體規模 44
二、工業產值規模 45
三、產業經營效益 45
四、產業重點企業 46
五、行業發展動態 46

一、產業總體規模 47
二、工業產值規模 47
三、產業經營效益 47
四、產業重點企業 48
五、產業發展規劃 48

一、產業總體規模 49
二、工業產值規模 49
三、產業經營效益 50
四、產業重點企業 50
五、示范區發展動態 50

一、產業政策分析 52
二、產業總體規模 52
三、工業產值規模 53
四、產業經營效益 53
五、產業重點企業 53

一、產業總體規模 54
二、工業產值規模 54
三、產業經營效益 54
四、產業重點企業 55
五、行業發展動態 55

一、開發區總體規模分析 57
二、開發區產值規模分析 57
三、開發區資產負債分析 57
四、開發區經營效益分析 58

一、開發區總體規模分析 58
二、開發區產值規模分析 59
三、開發區資產負債分析 59
四、開發區經營效益分析 59

一、國家級重點開發區營業收入統計 60
二、市級重點開發區營業收入統計 60

一、園區發展基本情況 61
二、園區產業服務分析 61
三、園區產值情況分析 62
四、園區經營效益分析 62
五、園區經營優勢分析 62
六、園區入駐企業統計 63

一、園區發展基本情況 64
二、園區產業服務分析 64
三、園區產值情況分析 65
四、園區經營效益分析 65
五、園區入駐企業統計 65

一、園區發展基本情況 66
二、園區產值情況分析 66
三、園區經營效益分析 67
四、園區入駐企業統計 67
五、園區發展規劃分析 67

一、園區發展基本情況 67
二、園區產業服務分析 68
三、園區產值情況分析 68
四、園區經營效益分析 68
五、園區入駐企業統計 69

一、園區發展基本情況 69
二、園區產業服務分析 70
三、園區產值情況分析 71
四、園區經營效益分析 71
五、園區經營優勢分析 71

一、園區發展基本情況 73
二、園區產值情況分析 73
三、園區經營效益分析 73
四、園區經營優勢分析 74
五、園區入駐企業統計 74

一、園區發展基本情況 75
二、園區產業服務分析 75
三、園區產值情況分析 75
四、園區經營效益分析 76
五、園區發展規劃分析 76

一、園區發展基本情況 77
二、園區產業服務分析 77
三、園區產值情況分析 77
四、園區經營效益分析 78
五、園區經營優勢分析 78
六、園區入駐企業統計 79

一、園區發展基本情況 79
二、園區產業服務分析 80
三、園區產值情況分析 80
四、園區經營效益分析 80
五、園區入駐企業統計 80

一、園區發展基本情況 82
二、園區產業服務分析 82
三、園區產值情況分析 82
四、園區經營效益分析 82
五、園區經營優勢分析 83
六、園區發展規劃分析 83

一、園區發展基本情況 84
二、園區產業服務分析 84
三、園區產值情況分析 84
四、園區經營效益分析 85
五、園區入駐企業統計 85

一、園區發展基本情況 86
二、園區產值情況分析 86
三、園區經營效益分析 87
四、園區入駐企業統計 87

一、企業入園行為分析 88
二、產業園區招商環境 88
三、產業園區招商標準 88
四、產業園區招商方式 89
（一）中介招商 89
（二）協會招商 89
（三）網絡招商 89
（四）其他方式 90

一、確立產業園區目標 91
二、廣泛搜集各方資料 91
三、制訂各類招商方案 92
四、比較選擇招商方案 92
五、招商方案具體實施 93
六、方案的跟蹤和反饋 93

一、定位招商策略 94
二、價格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、廣告宣傳策略 95
五、跟蹤服務策略 95

一、園區開發規劃設計 97
二、產業空間布局設計 97
三、運營管理模式設計 98
四、招商引資系統設計 98

一、園區的投融資策劃 98
二、招商引資政策設計 99
三、招商方案設計管理 99
四、招商策略程序設計 100

一、園區土地運營體系設計 103
二、園區增值服務體系構建 103
三、園區金融投資體系設計 104
四、園區模式輸出盈利模式 104

一、產業載體地位明顯提升 105
二、科技創新平臺功能逐步加強 105
三、空間布局進一步優化 105
四、資源利用效率顯著提高 106
五、體制機制改革創新步伐加快 106
六、品牌聯動工作深入推進 106

一、要素資源瓶頸制約加劇 107
二、產業轉型升級任務艱巨 107
三、產業配套服務功能亟需提升 107
四、產城融合程度有待優化 108

一、“十三五”期間上海工業區發展環境 108
二、“十三五”期間上海工業區總體思路 109
三、“十三五”期間上海工業區發展目標 110

一、鎖定總量，分類指導，優化工業用地發展布局 111
二、產業主導，集群引領，強化產業園區載體作用 112
三、優勢互補，協同創新，構筑產業創新區域聯動格局 113

一、主體培育工程 114
二、創新升級工程 115
三、改造轉型工程 115
四、品牌聯動工程 116

一、加強統籌，規范管理 117
二、聚焦服務，優化環境 117
三、精準施策，提升效能 118
四、整合信息，構建平臺 118
五、開放發展，拓寬渠道 118

一、經濟可行性 120
二、政策可行性 120
三、技術可行性 120
四、財務可行性 120
五、管理可行性 121
六、投資必要性 121

一、政策變量 121
二、競爭變量 121
三、區位變量 121
四、人力變量 121

一、上海產業園區成功的兩大關鍵要素 122
二、上海市產業園區發展趨勢分析 122

一、產業園區投資環境情況分析 123
二、產業園區融資的必要性闡述 123
三、產業園區融資方式的選擇 124

一、企業融資模式 126
（一）政府特殊支持融資 126
（二）通過銀行貸款融資 126
（三）通過社會資金融資 126
二、項目融資模式 126
（一）特許經營（BOT模式） 126
（二）公私合營（如PPP模式） 127
（三）施工方墊資承包 127
（四）使用者預付費 127
三、多元化融資方向研究 127

圖表 1 2015-2018年上海市地區生產總值統計 15
圖表 2 2015-2018年上海市三次產業總值分析 15
圖表 3 2015-2018年上海市社會固定資產投資總額規模 16
圖表 4 2015-2018年上海市工業總產值統計分析 16
圖表 5 2015-2018年上海市常住人口統計 21
圖表 6 2015-2018年上海市研究與試驗發展（R&D）經費支出統計 22
圖表 7 2015-2018年上海市城鎮職工社會保險參保人數統計 23
圖表 8 上海市主要產業園區投資模式及機構 29
圖表 9 2015-2018年上海市汽車制造業總體規模分析 43
圖表 10 2015-2018年上海市汽車制造業產值規模分析 43
圖表 11 2015-2018年上海市汽車制造業經營效益分析 44
圖表 12 上海市汽車制造行業重點企業統計 44
圖表 13 2015-2018年上海市精品鋼材制造業總體規模分析 45
圖表 14 2015-2018年上海市精品鋼材制造業產值規模分析 45
圖表 15 2015-2018年上海市精品鋼材制造業經營效益分析 45
圖表 16 上海市精品鋼材制造重點企業統計 46
圖表 17 2015-2018年上海市成套設備制造業總體規模分析 47
圖表 18 2015-2018年上海市成套設備制造業產值規模分析 47
圖表 19 2015-2018年上海市成套設備制造業經營效益分析 48
圖表 20 上海市成套設備制造重點企業統計 48
圖表 21 2015-2018年上海市生物醫藥制造業總體規模分析 49
圖表 22 2015-2018年上海市生物醫藥制造業產值規模分析 49
圖表 23 2015-2018年上海市生物醫藥制造業經營效益分析 50
圖表 24 上海市生物醫藥制造重點企業統計 50
圖表 25 2015-2018年上海市電子信息產品制造業總體規模分析 52
圖表 26 2015-2018年上海市電子信息產品制造業產值規模分析 53
圖表 27 2015-2018年上海市電子信息產品制造業經營效益分析 53
圖表 28 上海市電子信息產品制造重點企業統計 53
圖表 29 2015-2018年上海市石油化工及精細化工制造業總體規模分析 54
圖表 30 2015-2018年上海市石油化工及精細化工制造業產值規模 54
圖表 31 2015-2018年上海市石油化工及精細化工制造業經營效益分析 55
圖表 32 上海市石油化工及精細化工制造重點企業統計 55
圖表 33 2015-2018年上海市國家級開發區總體規模分析 57
圖表 34 2015-2018年上海市國家級開發區產值規模分析 57
圖表 35 2015-2018年上海市國家級開發區資產負債分析 58
圖表 36 2015-2018年上海市國家級開發區經營效益分析 58
圖表 37 2015-2018年上海市市級開發區總體規模分析 58
圖表 38 2015-2018年上海市市級開發區產值規模分析 59
圖表 39 2015-2018年上海市市級開發區資產負債分析 59
圖表 40 2015-2018年上海市市級開發區經營效益分析 59
圖表 41 2018年上海市國家級重點開發區營業收入統計 60
圖表 42 2018年上海市市級重點開發區營業收入統計 60
圖表 43 2015-2018年上海市張江高科技園區產值規模統計 62
圖表 44 2015-2018年上海市張江高科技園區收入與利潤統計 62
圖表 45 上海市張江高科技園區部分入駐企業統計 64
圖表 46 2015-2018年上海閔行經濟技術開發區產值規模統計 65
圖表 47 2015-2018年上海閔行經濟技術開發區收入與利潤統計 65
圖表 48 上海閔行經濟技術開發區部分入駐企業統計 66
圖表 49 2015-2018年上海市化學工業技術開發區產值規模統計 66
圖表 50 2015-2018年上海化學工業技術開發區收入與利潤統計 67
圖表 51 2015-2018年上海松江技術開發區產值規模統計 68
圖表 52 2015-2018年上海松江技術開發區收入與利潤統計 69
圖表 53 上海松江經濟技術開發區部分入駐企業統計 69
圖表 54 2015-2018年上海松江出口加工區產值規模統計 71
圖表 55 2015-2018年上海松江出口加工區收入與利潤統計 71
圖表 56 2015-2018年上海奉賢經濟開發區產值規模統計 73
圖表 57 2015-2018年上海奉賢經濟開發區收入與利潤統計 74
圖表 58 上海奉賢經濟開發區主要入駐企業統計 74
圖表 59 2015-2018年上海市莘莊工業園區產值規模統計 76
圖表 60 2015-2018年上海市莘莊工業園區收入與利潤統計 76
圖表 61 2015-2018年上海嘉定工業園區產值規模統計 78
圖表 62 2015-2018年上海嘉定工業園區收入與利潤統計 78
圖表 63 上海嘉定工業園區明星企業統計 79
圖表 64 2015-2018年上海金山工業園區產值規模統計 80
圖表 65 2015-2018年上海金山工業園區收入與利潤統計 80
圖表 66 上海金山工業園區主要入駐企業統計 81
圖表 67 2015-2018年上海青浦工業園區產值規模統計 82
圖表 68 2015-2018年上海青浦工業園區收入與利潤統計 83
圖表 69 2015-2018年上海寶山工業園區產值規模統計 85
圖表 70 2015-2018年上海寶山工業園區收入與利潤統計 85
圖表 71 上海寶山工業園區主要入駐企業統計 85
圖表 72 2015-2018年上海嘉定汽車產業園區產值規模統計 86
圖表 73 2015-2018年上海嘉定汽車產業園區收入與利潤統計 87
圖表 74 上海嘉定汽車產業園區主要入駐企業統計 87
圖表 75 產業園區開發規劃設計內容 97
圖表 76 招商方案設計管理工作目標與工作事項 100
圖表 77 上海“十三五”工業轉型升級主要預期目標 111
圖表 78 “十三五”傳統制造業重點產業集群主要園區布局表 113
圖表 79 企業融資方式與渠道分類 125