在目前經濟穩增長基調下,房地產業仍是國民經濟支柱產業,將在推動經濟增長與轉型升級中繼續發揮重要作用。從房地產行業對GDP貢獻角度來看,房地產開發投資占GDP比重近15%,對國民經濟直接貢獻較大。從行業相關度來看,房地產行業變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產業發展,間接對整體經濟發展帶來更大帶動。“十三五”規劃建議指出,到2020年國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番,在此目標下,房地產行業將繼續發揮規模優勢、聯動優勢,為未來五年經濟發展提供重要動力。對房地產行業來說,供給側改革更多的是要引導市場積極形成有效供給,更好的消化現有庫存。在這方面,不同類型的城市要根據地方特點,分城施策,更好的解決當前的市場供求矛盾。針對一線城市來說,目前面臨更多的是供不應求的壓力,應該積極擴大土地供應規模,同時通過多種措施盤活現有存量,平抑房價上漲壓力。其中培育和發展住房租賃市場是重要的渠道,有利于擴大租賃供給、拓寬租賃住房房源,解決短期供求總量不平衡、供應主體較為單一等問題。針對大部分庫存壓力高企的三四線城市,應考慮進一步控制土地供應規模及節奏,推進未開發房地產用地轉型利用,允許房企適當調整套型,從供應源頭調整結構,以加快庫存去化。此外,保障房貨幣化安置也應積極推進,加快存量房轉為公租房和安置房,特別是棚改將轉由貨幣化安置為主,在強調去庫存作用的同時,進一步健全多層次住房供應體系。此外,“十三五”規劃綱要提出,未來我國將要促進房地產市場健康發展。優化住房供給結構,促進市場供需平衡,保持房地產市場平穩運行。在住房供求關系緊張地區適度增加用地規模。在商品房庫存較大地區,穩步化解房地產庫存,擴大住房有效需求,提高棚戶區改造貨幣化安置比例。積極發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,擴大租賃市場房源,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。促進房地產業兼并重組,提高產業集中度,開展房地產投資信托基金試點。發展旅游地產、養老地產、文化地產等新業態。加快推進住宅產業現代化,提升住宅綜合品質。
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