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2019-2023年哈爾濱市房地產市場前景及投資決策研究報告
2019-2023年哈爾濱市房地產市場前景及投資決策研究報告
報告編碼:ICI 747873 了解中商產業研究院實力
出版日期:動態更新
報告頁碼:120 圖表:50
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

在目前經濟穩增長基調下,房地產業仍是國民經濟支柱產業,將在推動經濟增長與轉型升級中繼續發揮重要作用。從房地產行業對GDP貢獻角度來看,房地產開發投資占GDP比重近15%,對國民經濟直接貢獻較大。從行業相關度來看,房地產行業變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產業發展,間接對整體經濟發展帶來更大帶動。“十三五”規劃建議指出,到2020年國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番,在此目標下,房地產行業將繼續發揮規模優勢、聯動優勢,為未來五年經濟發展提供重要動力。對房地產行業來說,供給側改革更多的是要引導市場積極形成有效供給,更好的消化現有庫存。在這方面,不同類型的城市要根據地方特點,分城施策,更好的解決當前的市場供求矛盾。針對一線城市來說,目前面臨更多的是供不應求的壓力,應該積極擴大土地供應規模,同時通過多種措施盤活現有存量,平抑房價上漲壓力。其中培育和發展住房租賃市場是重要的渠道,有利于擴大租賃供給、拓寬租賃住房房源,解決短期供求總量不平衡、供應主體較為單一等問題。針對大部分庫存壓力高企的三四線城市,應考慮進一步控制土地供應規模及節奏,推進未開發房地產用地轉型利用,允許房企適當調整套型,從供應源頭調整結構,以加快庫存去化。此外,保障房貨幣化安置也應積極推進,加快存量房轉為公租房和安置房,特別是棚改將轉由貨幣化安置為主,在強調去庫存作用的同時,進一步健全多層次住房供應體系。此外,“十三五”規劃綱要提出,未來我國將要促進房地產市場健康發展。優化住房供給結構,促進市場供需平衡,保持房地產市場平穩運行。在住房供求關系緊張地區適度增加用地規模。在商品房庫存較大地區,穩步化解房地產庫存,擴大住房有效需求,提高棚戶區改造貨幣化安置比例。積極發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,擴大租賃市場房源,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。促進房地產業兼并重組,提高產業集中度,開展房地產投資信托基金試點。發展旅游地產、養老地產、文化地產等新業態。加快推進住宅產業現代化,提升住宅綜合品質。

報告目錄

第一章 中國二三線城市房地產發展概述

第一節 中國二三線城市土地市場

一、一線城市房地產復蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰場向二三線城市轉移

第二節 中國二三線城市房地產市場

一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產重心向二三線城市轉移
四、房企加快布局二三線城市市場

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因

第四節 二三線城市房地產市場開發模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 哈爾濱市房地產市場環境分析

第一節 哈爾濱市房地產地域環境分析

一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第二節 哈爾濱市房地產宏觀經濟環境分析

一、哈爾濱市GDP增長情況
二、哈爾濱市固定資產投資
三、哈爾濱市居民收支情況
四、哈爾濱市產業結構分析

第三節 哈爾濱市房地產市場政策環境分析

一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市限購政策
三、哈爾濱市房地產重要政策分析

第四節 哈爾濱市房地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章 哈爾濱市土地市場分析

第一節 哈爾濱市城市規劃布局

第二節 哈爾濱市土地供應分析

第三節 哈爾濱市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節 哈爾濱市土地成交價格

一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價

第四章 哈爾濱市房地產市場分析

第一節 哈爾濱市房地產投資建設分析

一、哈爾濱市房地產投資額分析
二、哈爾濱市房地產建設規模分析
三、哈爾濱市房地產開發重點企業
四、哈爾濱市房地產市場價格分析

第二節 哈爾濱市產業園區建設分析

一、哈爾濱市產業園區分布情況
二、哈爾濱市產業園區建設規模
三、哈爾濱市產業園區發展規劃

第三節 哈爾濱市商業營業用房建設分析

一、哈爾濱市寫字樓市場分析
二、哈爾濱市商鋪市場分析
三、哈爾濱市酒店市場分析

第五章 哈爾濱市房地產重點企業分析

第一節 企業一

一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目

第二節 企業二

一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目

第三節 企業三

一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目

第四節 企業四

一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目

第五節 企業五

一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目

第六章 二三線城市房地產市場投資分析

第一節 中國房地產市場投資現狀

一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區域投資狀況

第二節 二三線城市房地產投資環境分析

一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望

第三節 二三線城市房地產市場投資機遇

一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發展潛力
三、二三線城市未來將成房企投資重點

第四節 二三線城市商業地產投資分析

一、二三線城市商業地產投資機會
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾
三、二三線城市商業地產投資建議

第七章 2019-2023年哈爾濱市房地產市場前景分析

第一節 房地產市場發展前景分析

一、中國房地產業中長期發展目標
二、“十三五”保障房建設發展規劃
三、中國房地產投資前景分析

第二節 哈爾濱市房地產市場需求趨勢及前景

一、哈爾濱市房地產市場需求趨勢
二、哈爾濱市房地產市場需求前景

第三節 哈爾濱市房地產市場價格趨勢

第四節 哈爾濱市商業地產投資前景分析

第八章 2019-2023年哈爾濱市房地產投資風險及策略分析

第一節 2019-2023年哈爾濱市房地產市場的投資風險

一、影響哈爾濱市房地產市場發展的風險
二、哈爾濱市房地產面臨結構性失調
三、哈爾濱市房地產市場存在的風險

第二節 2019-2023年哈爾濱市房地產市場風險及控制策略

第三節 2019-2023年哈爾濱市房地產發展策略及投資建議

第九章 哈爾濱市房地產企業發展戰略分析

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略

一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略

第二節 房地產企業發展管理分析

一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析

一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃

部分圖表目錄

圖表 70個大中城市新建商品住宅價格指數
圖表 70個大中城市二手住宅價格指數
圖表 哈爾濱市GDP增長情況
圖表 哈爾濱市人均地區生產總值增長情況
圖表 哈爾濱市固定資產投資(不含農戶)統計
圖表 哈爾濱市人口數量統計
圖表 哈爾濱市成交地塊規劃用途明示
圖表 哈爾濱市成交地塊用地面積明示
圖表 哈爾濱市成交地塊建筑面積明示
圖表 哈爾濱市成交地塊容積率統計
圖表 哈爾濱市成交地塊受讓單位明示
圖表 哈爾濱市成交地塊成交價格統計
圖表 哈爾濱市地塊成交樓面價統計
圖表 哈爾濱市房地產開發投資完成額統計
圖表 哈爾濱市住宅投資額統計
圖表 哈爾濱市房地產供需規模統計
略---

版權聲明

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