2019-2023年海南省棚戶區改造項目運營及投資機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國海南省棚戶區改造市場進行了分析研究。報告在總結中國海南省棚戶區改造行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國海南省棚戶區改造行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為海南省棚戶區改造企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

報告目錄

第一章棚戶區改造概念綜述 10

第一節棚戶區改造的概念 10

一、棚戶區改造的形成 10
二、棚戶區改造的范圍 10
三、棚戶區改造的要求 10
四、棚戶區改造的進程 11

第二節國家棚戶區改造的政策措施 12

一、棚戶區改造的政策 12
二、棚戶區改造的意義 12
三、棚戶區改造的目標 12
四、棚戶區改造的挑戰 13
五、棚戶區改造的措施 13

第二章海南省城市發展背景環境 14

第一節海南省城市發展經濟水平 14

一、海南省區域經濟發展水平 14
二、海南省固定資產投資 14
三、海南省產業結構分析 15
四、工業經濟運行情況 16
五、城鄉居民收支水平 17

第二節海南省城市生態環境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環境 18
三、生態景觀 20
四、資源分布 20

第三節海南省棚戶區改造政策環境 21

一、《海南省人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》 21
二、海南再次下調公積金存貸利率 22
三、《關于嚴格規范土地一級開發管理的通知》 23
四、《海口市地下空間開發利用規劃》 24
五、城鎮建設用地需避讓優質耕地 25

第四節海南省棚戶區改造社會環境 25

一、人口數量分析 25
二、消費市場分析 26
三、招商引資情況 26
四、居民住房情況 27

第三章海南省土地市場分析 28

第一節海南省城市規劃布局 28

一、海口 28
二、三亞 30

第二節海南省土地供應分析 33

一、土地推出情況 33
二、土地推出分布 34

第三節海南省土地成交分析 34

一、土地成交狀況 34
二、土地成交分布 35

第四節土地價格體系分析 36

一、土地基準地價 36
二、土地標定地價 36
三、土地交易地價 37
四、土地拍賣地價 37

第四章海南省房地產市場分析 38

第一節海南省房地產投資開發分析 38

第二節海南省房地產市場供需分析 38

一、房地產供應狀況 38
（一）施工面積分析 38
（二）竣工面積分析 39
二、商品房銷售情況 39
（一）銷售面積分析 39
（二）銷售金額分析 39
三、房地產成交分析 40
（一）住宅成交情況 40
（二）商業營業用房成交情況 40
（三）辦公樓成交情況 41
四、二手房市場分析 41

第三節海南省房地產樓盤分析 42

一、海南省樓市成交情況 42
二、海南省樓市銷售排名 43

第四節海南省房地產價格走勢 44

第五節海南省安居工程建設情況 45

一、保障房項目開工情況 45
二、保障房項目建設動態 46
（一）海口保障房項目永和花園交房 46
（二）三亞投資4億元建保障房 46

第五章海南省棚戶區改造規劃 48

第一節海南省城市更新現狀 48

一、海南省城鎮化水平 48
二、海南省城市更新進展 48

第二節海南省棚戶區改造規劃 49

一、海南省棚戶區改造規模 49
二、海南省棚戶區改造規劃 51
三、海南省棚戶區改造方式 52
四、海南省棚戶區資金需求 52
五、海南省棚戶區用地需求 54
六、海南省棚戶區改造優惠政策 55
（一）資金 55
（二）土地 56
（三）稅收 56
（四）安置補償 56
（五）配套設施建設 57
（六）服務綠色通道 57
七、海南省棚戶區改造最新進展 58

第三節海南省棚戶區改造的機會分析 58

一、棚戶區改造給房企帶來的利好 58
二、海南省棚戶區改造近期目標 58
三、海南省棚戶區改造重點區域 60
四、海南省棚戶區改造啟動重點項目 61

第六章棚戶區改造的運作模式與支持系統 63

第一節棚戶區改造的運作模式 63

一、棚戶區改造三種運作模式 63
二、發揮政府主導的特殊作用 63
三、采用市場化運作的新途徑 65

第二節棚戶區改造的保障機制 67

一、棚戶區改造的土地利用運作機制 67
（一）政府運作模式 67
（二）企業運作模式 68
（三）混合主體模式 68
二、棚戶區改造項目的社會評價機制 68
三、棚戶區改造與住房保障的聯動機制 70

第三節棚戶區改造的綜合支持系統 73

一、建立綜合支持系統應遵循的原則 73
二、建立綜合支持系統的核心內容 74

第四節棚戶區改造拆遷補償模式分析 80

一、補償方式分析 80
（一）貨幣補償 80
（二）產權調換 80
二、安置方式分析 81
（一）就地安置 81
（二）異地安置 81

第五節棚戶區公共設施開發運營模式 81

一、工程項目融資代建制 81
二、村民投資參股經營模式 81
三、PFI (私人主動融資) 82
四、分階段的建設時序控制 83

第七章海南省棚戶區改造運作策略研究 84

第一節棚戶區改造對房地產的影響 84

一、對房地產市場供給的影響 84
二、對房地產市場需求的影響 84
三、對房地產價格走勢的影響 85

第二節棚戶區改造難點分析 85

一、拆遷安置難點 85
二、商業運作難點 86
三、規劃設計風險大 86
四、融資難點 86

第三節棚戶區改造難點對策 87

一、政府的作用 87
二、開發商的角色 89
三、被拆遷人的配合 90

第四節棚戶區改造項目開發運作要點 91

一、棚戶區改造項目價值鏈條 91
二、棚戶區改造土地運營階段 92
（一）前期準備 92
（二）拆遷實施 93
（三）開發實施 94

第八章海南省棚戶區改造項目定位策略 96

第一節棚戶區改造項目發展策略 96

一、區域發展配合整體規劃 96
二、打造城市形象，創立區域品牌 96
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 96
四、統籌棚改和城鎮化建設 96
五、整合多種資源，促進旅游業發展 96

第二節棚戶區改造項目區域戰略定位 97

一、定位描述 97
二、實現方式 97
三、效益評估 98

第三節區域形象定位 98

一、定位思路 98
二、形象因素 98
三、定位闡述 99

第四節城市功能與產業設置原則 99

一、區域特色原則 99
二、適當多樣化原則 100
三、相對集中原則 100
四、互補發展原則 100

第五節區域城市功能與產業結構定位 100

一、可發展的功能與產業 100
（一）城市功能設置 100
（二）產業設置 101
二、功能與產業配置 102
（一）基礎功能 102
（二）核心功能 102
（三）相關功能 103

第九章棚戶區改造案例分析 104

第一節靈山片區舊城改造項目 104

一、棚戶區改造背景 104
二、棚戶區改造規劃及規模 104
三、棚戶區改造現狀分析 104

第二節美蘭區演豐鎮(墟)片區舊城改造項目 105

一、棚戶區改造背景 105
二、棚戶區改造規劃及規模 105
三、棚戶區改造現狀分析 106

第三節龍華區海織小區棚改項目 107

一、棚戶區改造背景 107
二、棚戶區改造規劃及規模 107
三、棚戶區投資規模分析 107

第四節龍華區濱涯村舊城改造項目 108

一、棚戶區改造背景 108
二、棚戶區改造規劃及規模 108
三、棚戶區改造目標分析 108

第五節陽光海岸舊城改造項目 108

一、棚戶區改造背景 108
二、棚戶區改造規劃及規模 109
三、棚戶區改造現狀分析 109

第十章海南省棚戶區改造項目整體包裝及推廣策略 110

第一節招商引資策略 110

一、總體策略 110
二、策略具體分解 110
（一）規劃為本、配套先行 110
（二）改善環境、以地招商 110
（三）外引內聯、項目促建 111
（四）動開發、板塊出世 111
三、招商操作要點 111

第二節整體包裝策略 112

一、總體形象策略 112
二、商業概念包裝建議 112
三、現場包裝建議 113
四、項目宣傳及推廣 113

第三節招商引資模式設計 114

一、招商項目設定 114
二、招商方式設定 115
（一）傳統招商引資方式 115
（二）現代主要招商引資方式 115
（三）項目主要的招商方式 116
三、招商政策措施設定 116
四、招商形象展示設定 117
五、招商引資計劃 117
（一）招商客戶目標鎖定 117
（二）招商區域目標鎖定 118

第四節項目招商應注意的幾大問題 118

一、招商引資政府角色扮演的問題 118
二、“政策優惠”不如誠信服務 119
三、招商引資要有所選擇 119
四、關注引資新變化 120

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