2017-2022年臨湘房地產行業預測及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

臨湘地處湘北邊陲，位于北緯29°10′～29°52′，東經113°15′～113°45′之間，是湖南的北大門。全市總面積1760平方公里，轄18鄉鎮3個街道辦事處278個行政村，境內有京廣鐵路、武廣高速鐵路、107國道及京港澳高速公路和杭瑞高速公路貫通。

近年來，作為三四線城市，臨湘市房地產行業發展迅速，房地產投資力度不斷加大。2012年，臨湘市房地產開發投資額完成2.67億元2012年，臨湘市房屋施工面積達到32.05 萬平方米；而從需求角度來看，商品房銷售市場也一直保持良好的發展態勢，2012年，臨湘市商品房銷售額達2.86一元，住宅銷售額達2.77億元。

報告目錄

第一章全球及中國房地產市場發展分析 9

第一節 2013年全球房地產市場發展分析 9

一、國際宏觀經濟環境分析 9
（一）國際宏觀經濟分析 9
（二）國際經濟運行特點 11
二、全球房地產市場發展狀況 13
三、全球房地產商投資額分析 14
四、全球房地產市場交易情況 14
五、全球房地產重點區域分析 15
（一）美國房地產市場分析 15
（二）歐洲房地產市場分析 18
（三）香港房地產市場分析 18
（四）臺灣房地產市場分析 19

第二節 2013-2014年中國房地產市場發展分析 19

一、房地產開發景氣指數 19
二、土地開發及購置情況 20
三、房地產開發投資情況 21
四、房地產開發資金來源 22
五、房地產市場供給分析 23
（一）房屋施工面積 23
（二）房屋竣工面積 24
（三）房地產供給結構 25
六、房地產市場需求分析 26
（一）商品房市場銷售情況 26
（二）房地產企業銷售業績 27
七、房地產市場價格分析 30

第二章中國二三線城市房地產發展概述 33

第一節中國二三線城市土地市場 33

一、一線城市房地產復蘇情況分析 33
二、二三線城市土地市場供給概況 33
三、三四線城市成中小房企主戰場 34

第二節中國二三線城市房地產市場 35

一、二三線城市房地產市場成交情況 35
二、二三線城市商品住宅存量情況 36
三、房地產重心向二三線城市轉移 37
四、房企加快布局二三線城市市場 38

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 39

一、全國大中城市房地產價格變動分析 39
二、二三線城市房地產市場價格分析 42
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 42

第四節二三線城市房地產市場開發模式 43

一、城市綜合體的模式 43
二、城市發展運營商的模式 44
三、城投的模式 44
四、城中村的模式 45

第三章臨湘房地產市場環境分析 46

第一節臨湘房地產地域環境分析 46

一、地理位置 46
二、生態氣候 46
三、資源分布 46
四、交通情況 47

第二節臨湘房地產宏觀經濟環境分析 47

一、臨湘GDP增長情況 47
二、臨湘固定資產投資 48
三、臨湘居民收支情況 48
四、臨湘產業結構分析 49

第三節臨湘房地產市場政策環境 50

一、房地產土地政策 50
二、房地產限購政策 55
三、房地產主要法規政策情況 59
四、臨湘市房地產管理條例 61

第四節臨湘房地產行業社會環境分析 62

一、人口數量分析 62
二、消費市場分析 63
三、招商引資項目 63

第四章臨湘建筑業發展狀況分析 65

第一節 2010-2013年臨湘建筑業產值情況 65

第二節 2010-2013年臨湘建筑業經濟指標 65

一、建筑業企業數量規模 65
二、建筑業資產規模分析 65
三、建筑業收入規模分析 66
四、建筑業利潤規模分析 66

第三節 2010-2013年臨湘建筑業供需分析 66

一、建筑業房屋施工面積 66
二、建筑業房屋竣工面積 67

第五章臨湘土地市場分析 68

第一節臨湘城市規劃布局 68

一、“十二五”城市規劃 68
二、主要用地指標 69

第二節臨湘土城市建設用地分析 70

第三節臨湘土地成交分析 70

一、土地成交用途規劃 70
二、成交地塊規劃面積 70
三、成交地塊建筑面積 71
四、成交地塊的容積率 72
五、成交地塊受讓單位 73

第四節臨湘市土地成交價格 74

一、成交地塊的起始價 74
二、成交地塊的成交價 75
三、地塊的成交樓面價 76

第六章臨湘房地產市場分析 78

第一節臨湘房地產投資開發分析 78

第二節臨湘房地產市場分析 78

一、房地產施工面積 78
二、房地產新開工面積 78
二、房地產竣工面積 79
四、房地產成交分析 79
（一）商品房成交情況 79
（二）住宅成交情況 79
（三）商業用房情況 80

第三節臨湘房地產樓盤分析 80

第四節臨湘房地產價格走勢 82

第五節城市棚戶區項目改造情況 82

第七章臨湘市房地產重點企業分析 84

第一節臨湘順泰房地產開發有限公司 84

一、企業基本情況 84
二、企業資質情況 84
三、企業開發項目 84

第二節岳陽市章苑房地產開發有限公司 85

一、企業基本情況 85
二、企業開發項目 86

第三節臨湘市長興房地產開發有限公司 86

一、企業基本情況 86
二、企業資質情況 86
四、企業開發項目 87

第四節臨湘新時代房地產有限公司 87

一、企業基本情況 87
三、企業開發項目 88

第五節臨湘市大成房地產開發有限責任公司 88

一、企業基本情況 88
二、企業資質情況 89
四、企業開發項目 89

第六節臨湘市鑫龍房地產開發有限公司 89

一、企業基本情況 89
二、企業資質情況 89
四、企業開發項目 89

第八章二三線城市房地產市場投資分析 91

第一節中國房地產市場投資現狀 91

一、投資狀況及增速 91
二、分物業投資情況 91
三、分區域投資狀況 92
四、分區域投資狀況 92

第二節二三線城市房地產投資環境分析 93

一、投資吸引力 93
二、經濟發展 93
三、房地產投資 94
四、限購政策影響情況 94
五、商品房銷售 96
六、土地市場 97
七、人口與城市化 99
八、居民購買力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來走勢展望 100

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 100

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 100
二、二三線城市房地產市場發展潛力 100
三、二三線城市未來將成房企投資重點 100

第四節 2017-2022年二三線城市商業地產投資分析 101

一、二三線城市商業地產投資機會 101
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 102
三、二三線城市商業地產投資建議 103

第九章 2017-2022年臨湘房地產市場前景分析 105

第一節房地產市場發展前景分析 105

一、中國房地產業中長期發展目標 105
二、“十二五”保障房建設發展規劃 108
三、中國房地產投資前景分析 109

第二節臨湘房地產市場需求趨勢及前景 110

一、臨湘房地產市場需求趨勢 110
二、臨湘房地產市場需求前景 111

第三節臨湘房地產市場價格趨勢 111

第四節臨湘商業地產投資前景分析 112

第十章 2017-2022年臨湘房地產投資風險及策略分析 113

第一節 2017-2022年臨湘市房地產市場的投資風險 113

第二節 2017-2022年登臨湘房地產市場風險規避及控制策略 114

第三節 2017-2022年臨湘市房地產投資策略建議 115

第十一章臨湘房地產企業發展戰略分析 117

第一節企業應對房地產周期波動的策略 117

一、資本運作策略 117
二、土地儲備策略 117
三、業務組合策略 118
四、區域互補策略 119

第二節房地產企業發展管理分析 120

一、成本控制策略 120
二、定價策略分析 125
三、競爭策略分析 129
四、并購重組策略 131
五、融資策略分析 134
六、資本運作策略 135

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 137

一、戰略綜合規劃 137
二、技術開發戰略 137
三、區域戰略規劃 138
四、產業戰略規劃 138
五、營銷品牌戰略 139
六、競爭戰略規劃 140

圖表略

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