2017-2022年云南城市發展現狀及發展趨勢調研報告-中商產業研究院

內容概括

企業成功的關鍵就在于，能否跳出紅海，開辟藍海。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求！隨著行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，逐漸成為行業中的翹楚！

中商產業研究院發布《2017-2022年中國云南城市行業市場前景調查及投融資戰略研究報告》利用中商數據庫長期對云南城市行業市場跟蹤搜集的相關數據，全面準確地為您從行業的整體高度架構分析體系。報告從行業的宏觀環境出發，以云南城市行業的產銷狀況和行業的需求走向為依托，詳盡分析了近年中國云南城市行業當前的市場容量、產銷規模、發展速度和競爭態勢；報告還同時分析了云南城市行業進出口市場、行業的上下游產業鏈運營情況，行業市場需求特征等，并且對云南城市行業市場領先企業經營狀況進行分析，最后對未來幾年云南城市行業發展趨勢與投資前景做出預測。

報告目錄

第一章城市發展創新趨勢分析 9

第一節城市開發創新思維分析 9

一、導入創新視野：重新衡量國際城市 9
二、城市創新緯度：智慧、協同與包容 17
三、城市戰略創新：生態經濟城市 19
四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代 19
五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿 20
六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用 21
七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果 22
八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案 24
九、城市空間創新：多重空間的創新響應 25

第二節創新型城市建設的基本模式 26

一、工業創新主導型模式 26
二、服務創新主導型模式 26
三、文化創新主導型模式 26
四、科技創新主導型模式 27

第三節中國創新型城市建設模式 27

一、深圳模式 27
二、上海模式 27
三、大連模式 28
四、合肥模式 28

第二章中國城鎮化發展形勢分析 29

第一節中國城鎮化發展進程 29

一、中國的城鎮化進程分析 29
二、中國城市規模增長情況 29
三、中國重點城市經濟指標 30
四、中國各地區城市建設情況 32
五、中國主要城市群發展情況 33
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 58

第二節中國城鎮化發展的質量分析 59

一、城鎮化質量的內涵界定 59
二、城鎮化質量評價指標體系 60
三、中國城鎮化質量評定分析 61
（一）主要城市城鎮化質量現狀 61
（二）城鎮化質量評分指標情況 66

第三節中國城鎮化產生的問題分析 72

一、中國城鎮化建設特征分析 72
二、中國城鎮化建設誤區分析 76
三、中國城鎮化模式困境分析 80
（一）城市區域發展失衡 80
（二）城市規模質量失衡 81
（三）城市功能定位缺失 82
（四）資源環境問題突出 83
（五）城市治理能力滯后 83

第四節中國新型城鎮化戰略解讀 84

一、新型城鎮化要旨分析 84
二、新型城鎮化特點和要求 85
三、新型城鎮化的革新方向 86
四、新型城鎮化的推動措施 87
五、新型城鎮化改革突破口 89
（一）土地流轉改革分析 89
（二）戶籍制度改革分析 90
（三）城市群發展戰略分析 91
（四）新型城鎮化利益分配革新 92

第三章城市更新內涵理念分析 93

第一節城市更新的基本概念 93

一、城市更新概念的內涵 93
二、城市更新的主要內容 93
（一）城市產業結構調整 93
（二）城市功能定位調整 93
（三）確定城市適宜人口 93
（四）確定城市開發強度 93
（五）城市空間形象定位 94
（六）城市用地布局與結構調整 94
（七）城市道路交通系統更新 94
（八）城市文化復蘇與更新 94
三、城市更新的目的 94
四、城市更新的分類 94

第二節城市更新的起源 95

一、城市更新的背景與發展階段 95
二、城市更新的理論基礎 96
三、中國城市更新興起的原因及背景 97

第四章云南省城市更新投資機會研究 99

第一節云南省社會經濟環境分析 99

一、云南省國民經濟發展情況 99
二、云南省城市建設主要指標 99
三、云南省城市人口增長情況 100
四、云南省土地供應成交分析 101
（一）云南省土地供應情況分析 101
（二）云南省土地成交情況分析 101
（三）房地產企業購置土地面積 102
五、云南省房地產市場發展現狀 102
（一）云南省房地產投資建設規模 102
（二）云南省商品房銷售面積分析 104
（三）云南省商品房銷售金額分析 104
（四）云南省商品房交易價格趨勢 104
六、云南省房地產調控政策分析 105

第二節云南省城市發展戰略規劃 106

一、云南省城市發展定位 106
二、云南省各區域定位 111
三、云南省城市發展目標 112
四、云南省城市發展政策指引 117
五、云南省城市發展布局 119
（一）交通體系規劃 119
（二）居住用地布局 120
（三）工業用地布局 120

第三節云南省城市更新房地產企業機會分析 121

一、云南省城市更新項目發展歷程 121
二、云南省城市更新近期重點地區 122
三、云南省城市更新啟動項目大全 124
四、云南省城市更新市場競爭形勢 126
五、云南省城市更新項目成功范例 127

第五章城市更新項目開發運作要點 130

第一節城市更新項目 130

一、城市更新項目價值鏈條 130
二、城市更新土地運營階段 130
（一）前期準備 130
（二）拆遷實施 131
（三）開發實施 132

第二節城市更新主要的運作模式對比 133

一、城市發展基金模式 133
二、MUT模式 134
三、SUR模式 134
四、IDP模式 135

第三節項目盈利模式優劣勢對比 135

一、城投自主進行一級開發 135
（一）模式運作流程 135
（二）模式利弊分析 136
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率 137
（一）模式運作流程 137
（二）模式利弊分析 137
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅 138
（一）模式運作流程 138
（二）模式利弊分析 139
四、城投取地自主進行二級開發 141
（一）模式運作流程 141
（二）模式利弊分析 141
五、城投取地轉讓變現 142
（一）模式運作流程 142
（二）模式利弊分析 142
六、合作取地進行二級開發 143
（一）模式運作流程 143
（二）模式利弊分析 143
七、BOT項目轉讓 143
（一）模式運作流程 143
（二）模式利弊分析 144
八、總結 144

第六章全國舊城改造重點案例分析 145

第一節 “新天地”項目案例分析 145

一、項目地塊特征 145
二、項目開發特點 145
三、項目開發成本 145
四、項目整體策略 146
（一）項目定位 146
（二）項目規劃理念 146
（三）項目整體框架 146
五、“新天地”項目營銷藝術 147
六、“新天地”項目成功效應 147

第二節中遠兩灣城項目案例分析 148

一、項目地塊特征 148
二、項目開發特點 148
三、項目開發成本 149
四、項目整體規劃 149
五、項目開發策略 150
六、項目經濟評價 151

第三節江南新苑項目案例分析 151

一、項目地塊特征 151
二、項目開發特點 152
三、項目設計分析 153
四、項目整體規劃 155
五、物業經營統籌 158
六、項目事件營銷 158

第四節金色夏威夷項目案例分析 159

一、項目地塊特征 159
二、項目整體策略 160
三、商業項目策略 160
四、寫字樓的策略 161
五、公寓策略分析 162
六、成功策略解讀 162

第七章云南省城市更新項目定位策略 163

第一節城市更新項目發展策略 163

一、區域發展配合整體規劃 163
二、打造城市形象，創立區域品牌 163
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 163
四、市場為導向，建設新商業中心 164
五、整合多種資源，促進旅游業發展 164

第二節城市更新項目區域戰略定位 164

一、定位依據 164
二、戰略定位 167
三、定位描述 167
四、實現方式 168
五、效益評估 168

第三節區域形象定位 169

一、定位思路 169
二、形象因素 169
三、定位闡述 170

第四節城市功能與產業設置原則 170

一、區域特色原則 170
二、適當多樣化原則 171
三、相對集中原則 171
四、互補發展原則 171

第五節區域城市功能與產業結構定位 172

一、可發展的功能與產業 172
（一）城市功能設置 172
（二）產業設置 173
二、功能與產業配置 174
（一）基礎功能 174
（二）核心功能 174
（三）相關功能 175

第八章云南省城市更新項目整體包裝及推廣策略 176

第一節招商引資策略 176

一、總體策略 176
二、策略具體分解 176
（一）規劃為本、配套先行 176
（二）改善環境、以地招商 176
（三）外引內聯、項目促建 177
（四）動開發、板塊出世 177
三、招商操作要點 177

第二節整體包裝策略 178

一、總體形象策略 178
二、歷史文化概念包裝建議 178
三、商業概念包裝建議 179
四、現場包裝建議 179
五、項目宣傳及推廣 180

第三節招商引資模式設計 183

一、招商項目設定 183
二、招商方式設定 184
（一）傳統招商引資方式 184
（二）現代主要招商引資方式 184
（三）本項目主要的招商方式 184
三、招商政策措施設定 185
四、招商形象展示設定 186
五、招商引資計劃 186
（一）招商客戶目標鎖定 186
（二）招商區域目標鎖定 186
（三）招商引資步驟 187

第四節項目招商應注意的幾大問題 188

一、招商引資政府角色扮演的問題 188
二、“政策優惠”不如誠信服務 188
三、招商引資要有所選擇 189
四、關注引資新變化 189

第九章云南省城市更新項目經濟模型研究 191

第一節項目地塊地價估算 191

一、基準地價 191
二、項目地塊價格修正 192
三、項目收入與投入 192

第二節項目價差 193

第三節項目的風險 193

第四節項目收益總結 194

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