2019-2023年中國土地一級開發及重點城市房地產市場調查研究報告-中商產業研究院

內容概括

企業成功的關鍵就在于，能否跳出紅海，開辟藍海。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求！隨著行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，逐漸成為行業中的翹楚！

中商產業研究院發布《2019-2023年中國土地一級行業市場前景調查及投融資戰略研究報告》利用中商數據庫長期對土地一級行業市場跟蹤搜集的相關數據，全面準確地為您從行業的整體高度架構分析體系。報告從行業的宏觀環境出發，以土地一級行業的產銷狀況和行業的需求走向為依托，詳盡分析了近年中國土地一級行業當前的市場容量、產銷規模、發展速度和競爭態勢；報告還同時分析了土地一級行業進出口市場、行業的上下游產業鏈運營情況，行業市場需求特征等，并且對土地一級行業市場領先企業經營狀況進行分析，最后對未來幾年土地一級行業發展趨勢與投資前景做出預測。

報告目錄

第一章中國土地一級開發行業概覽 13

第一節土地一級開發及流程概述 13

第二節中國土地一級開發行業概述 15

一、土地出讓金于支出 15
二、土地市場結構 17
三、土地資源構成 18
四、中國土地供給與需求 20
五、中國的土地價格 21
六、中國的土地一級開發成本與利潤 24

第二章中國土地一級開發行業驅動力分析 29

第一節中國宏觀經濟環境分析 29

一、中國GDP增長情況分析 29
二、工業經濟發展形勢分析 30
三、全社會固定資產投資分析 33
四、社會消費品零售總額分析 36
五、城鄉居民收入與消費分析 37
六、對外貿易的發展形勢分析 39

第二節城市化進程 41

第三節工業及工業園區的發展 42

第四節房地產行業的發展 43

一、企業景氣指數持續回升 43
二、“國房景氣指數”分析 47

第五節保障性住房建設 49

第三章中國土地一級開發業務模式分析 52

第一節土地一級開發成本構成及稅費 52

一、土地一級開發的成本構成 52
二、土地一級開發過程中涉及稅費 52

第二節土地一級開發盈利模式 54

一、傳統的土地儲備機構自行開發模式 54
二、工程總承包模式 54
三、利潤分成模式 54
四、土地補償模式 54
五、一二級聯動開發 55

第三節國家和有關地區關于土地一級開發市場的法規 55

第四節中國土地一級開發案例分析 58

第四章中國土地一級開發案例及企業關鍵性數據分析 61

第一節深圳香江控股股份有限公司 61

一、企業基本情況 61
二、企業經營情況分析 61
三、企業經濟指標分析 62
四、企業盈利能力分析 63
五、企業償債能力分析 63
六、企業運營能力分析 64
七、企業成本費用分析 64
八、廊坊市的開發項目 65

第二節江蘇中南建設集團股份有限公司 65

一、企業基本情況 65
二、企業經營情況分析 66
三、企業經濟指標分析 67
四、企業盈利能力分析 67
五、企業償債能力分析 68
六、企業運營能力分析 68
七、企業成本費用分析 69
八、儋州市的開發項目 69

第三節黑牡丹（集團）股份有限公司 70

一、企業基本情況 70
二、企業經營情況分析 71
三、企業經濟指標分析 72
四、企業盈利能力分析 73
五、企業償債能力分析 73
六、企業運營能力分析 74
七、企業成本費用分析 74
八、常州市的開發項目 75

第四節萬科企業股份有限公司 76

一、企業基本情況 76
二、企業經營情況分析 77
三、企業經濟指標分析 78
四、企業盈利能力分析 78
五、企業償債能力分析 79
六、企業運營能力分析 79
七、企業成本費用分析 79
八、萬科莆田開發項目 80

第五節保利房地產（集團）股份有限公司 81

一、企業基本情況 81
二、企業經營情況分析 81
三、企業經濟指標分析 83
四、企業盈利能力分析 83
五、企業償債能力分析 84
六、企業運營能力分析 84
七、企業成本費用分析 85

第六節中天城投集團股份有限公司 85

一、企業基本情況 85
二、企業經營情況分析 86
三、企業經濟指標分析 87
四、企業盈利能力分析 87
五、企業償債能力分析 88
六、企業運營能力分析 88
七、企業成本費用分析 89
八、貴陽市的開發項目 89

第七節云南省城市建設投資有限公司 89

一、企業基本情況 89
二、企業經營情況分析 91
三、企業經濟指標分析 92
四、企業盈利能力分析 92
五、企業償債能力分析 93
六、企業運營能力分析 93
七、企業成本費用分析 93
八、昆明市的開發項目 94

第八節福建漳州發展股份有限公司 94

一、企業基本情況 94
二、企業經營情況分析 95
三、企業經濟指標分析 96
四、企業盈利能力分析 96
五、企業償債能力分析 97
六、企業運營能力分析 97
七、企業成本費用分析 98
八、漳州市的開發項目 98

第九節廈門建發股份有限公司 99

一、企業基本情況 99
二、企業經營情況分析 100
三、企業經濟指標分析 100
四、企業盈利能力分析 101
五、企業償債能力分析 101
六、企業運營能力分析 102
七、企業成本費用分析 102
八、廈門市的開發項目 103

第五章我國房地產業市場運行分析 104

第一節中國房地產市場發展狀況分析 104

一、中國國房地產發展總體情況 104
二、重點城市居住用地供應量分析 108

第二節中國房地產產業政策分析 108

一、房地產行業基本政策分析 108
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 108
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 109
（三）《全國住房用地供應計劃公告》 111
二、房地產市場調控政策解讀 112
（一）新“國八條”房地產限購政策 112
（二）住建部公布新增限購城市五項標準 113
（三）新“國五條”房地調控政策 113
（四）確保安居工程建設資金到位 114
三、房地產業中長期發展目標 116

第三節中國房地產發展形勢分析 117

一、中國房地產土地市場發展情況 117
二、中國土地市場交易情況 118
三、中國土地市場交易情況 123
四、中國房地產商品房建筑面積 126
五、中國房地產商品房銷售情況 127
六、中國主要城市房屋銷售情況 128
七、中國住宅交易情況 128
八、中國住宅交易情況 130
九、中國房地產開發投資情況 131
十、中國房地產開發資金來源 132

第六章重點城市房地產市場分析—北京 134

第一節北京房地產業發展綜述 134

一、北京房地產業發展的三個階段 134
二、北京房地產市場成交及樓盤分布情況 135
三、北京房地產業發展的主導因素分析 136

第二節北京房地產市場發展情況分析 136

一、北京市房地產投資開發情況 136
二、北京市房地產土地市場情況 138
三、北京市房地產供給銷售情況 141
四、北京商品住宅市場交易情況 143

第三節北京房地產市場價格行情分析 144

一、房地產成交均價明顯回落 144
二、土地出讓金創五年新低 145
三、新政下北京房地產價格形勢分析 145

第四節北京房地產行業發展面臨的問題及對策分析 146

一、北京房地產市場存在的主要問題 146
二、北京房地產市場問題產生原因分析 147
三、北京房地產行業發展的政策建議 148

第七章重點城市房地產市場分析—上海 149

第一節上海房地產市場總體形勢分析 149

一、上海房地產開始邁入第三個階段 149
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻 150
三、上海房地產業的調整與轉型 151
四、上海房地產發展的主要因素分析 151
五、上海房地產開發企業的發展建議 152

第二節上海房地產市場發展情況分析 153

一、上海市房地產投資開發情況 153
二、上海市房地產土地市場情況 154
三、上海市房地產建設供給情況 156
四、上海市房地產銷售需求情況 157
五、上海商品住宅市場交易情況 159
六、上海市房地產價格走勢情況 161

第三節上海房地產企業的經營管理分析 162

一、資產重組和企業的兼并與合作 162
二、選擇合適的融資渠道 163
三、建立房地產企業品牌 165
四、以精致創新獲取更高的利潤 167
五、走出上海，異地開發 167

第四節上海房地產市場的購買力分析 168

一、上海房地產市場的購買力及需求分析 168
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高 169
三、上海房地產市場購買力結構改變 170

第五節促進上海房地產市場發展的策略分析 170

一、完善政策環境促進市場的發展 170
二、適當放緩節奏理性開發以待后市 174
三、向三四線城市擴張逆市中尋找增長點 175
四、更科學的管理更人性化的營銷 175
五、加快資金回籠拓展融資渠道 176

第八章重點城市房地產市場分析——廣州市 178

第一節廣州市城市建設及規劃 178

一、廣州加快城市規劃建設步伐 178
二、廣州城市化版圖將進一步擴張 179
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題 179
四、廣州將打造“花園城市” 181

第二節廣州房地產業的發展綜述 184

一、廣州房地產行業的發展歷程 184
二、廣州房地產行業的發展模式 184
三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代 187
四、改革開放30年廣州房地產業的發展思考 188

第三節廣州房地產行業開發情況分析 189

一、廣州市房地產調控政策分析 189
二、廣州市土地市場供求分析 195
三、廣州市房地產投資開發情況 200
四、廣州市房地產建設銷售情況 203
五、廣州市商品住宅市場分析 209
六、廣州市二手住宅市場分析 212
七、廣州市商鋪市場情況分析 214
八、廣州市保障房建設力度加大 215

第四節廣州房地產行業的問題及發展對策分析 218

一、廣州房地產發展商存在的問題 218
二、廣州房地產行業存在涉稅違法問題 219
三、廣州房地產評估出現不正當競爭現象 220
四、廣州房地產市場健康發展的建議 220

第九章重點城市房地產市場分析——天津市 223

第一節天津房地產市場運營形勢分析 223

一、天津房地產市場運行特點 223
二、天津房地產投資開發分析 225
三、天津市土地市場供應情況 226
四、天津市土地市場成交情況 230
五、天津房地產建設銷售情況 235
六、天津保障房建設情況分析 240
七、天津房地產價格運行分析 242
八、天津房地產市場開發有利條件 244

第二節京津冀都市圈與天津房地產發展分析 245

一、房地產行業與區域經濟發展 245
二、京津冀都市圈為天津房地產業帶來的機遇與挑戰 246
三、面向區域的天津房地產業發展對策 247

第三節天津房地產市場的問題及對策分析 249

一、天津房地產市場面臨的主要問題 249
二、天津房地產開發商的對策分析 250
三、天津房地產市場發展的建議 252

第十章 2019-2023年中國房地產業前景展望與趨勢預測分析 254

第一節 2019-2023年中國房地產市場發展趨勢分析 254

一、進入規模化、品牌化、國際化、重品質、全裝修時代 254
二、城市土地資源短缺、地價不斷上漲 256
三、開發重點逐步向中小城市轉移 257
四、產品多樣化、新的形態不斷涌現 257
五、產品定位及經營方式細分 258
六、企業兼并重組成為潮流 259
七、保障性住房將迅速發展 260
八、國家調控政策對行業的主要影響 260
九、行業利潤從高利潤趨于社會平均利潤 261

第二節 2019-2023年中國房地產行業前景預測分析 261

一、中國房地產市場分化趨勢 261
二、中國房地產投資前景分析 266
三、中國房地產業的發展目標 267

第十一章 2019-2023年中國房地產行業投融資與并購策略分析 271

第一節 2019-2023年中國房地產企業融資渠道策略分析 271

一、中國房地產企業融資現狀 271
二、中國房地產現行融資渠道問題分析 272
三、中國房地產企業融資渠道策略分析 273

第二節 2019-2023年中國房地產融資策略分析 276

一、中國房地產融資模式分析 276
二、中國房地產中小公司融資策略分析 282
三、中國中小型房地產企業融資出路分析 283

第三節 2019-2023年商業地產融資途徑分析 286

一、前期階段融資 286
二、建設階段融資 287
三、經營階段融資 288

第十二章 2019-2023年中國房地產行業投資機會與風險預警 291

第一節 2019-2023年中國房地產行業投資機會分析 291

一、寫字樓成為投資熱點 291
二、豪宅依然炙手可熱 291
三、二三線城市地產投資契機 292
四、零售物業將為新興城市帶來巨大房產商機 292

第二節中國城市化給房地產行業發展帶來的機遇 293

一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響 293
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變 295
三、城市建設帶來住宅產業的機遇 296

第三節 2019-2023年中國房地產投資風險預警 297

一、宏觀調控政策風險 297
二、金融、信貸風險 298

第四節 2019-2023年中國三、四線城市房地產投資風險分析 299

一、當地政府的失信風險 299
二、舊城改造的拆遷風險 299
三、聯合開發中的合作風險 300
四、融資不暢的資金鏈風險 300
五、對市場需求分析錯誤的風險 300

第五節 2019-2023年房地產行業企業發展建議 300

一、產品形態創新 301
二、建筑材料和技術創新 302
三、節能減排、低碳生活 303
四、營銷方式創新 304
五、合作方式創新 305
六、融資方式創新 306
七、拓展海外房地產市場 308
八、轉型或多元化 309
九、管理方式創新 309
十、塑造企業的核心競爭力 311

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。