第一章 全球房地產市場發展狀況 25
第一節 全球房地產發展分析 25
一、2009年全球房產市場現狀 25
二、2010年全球房產市場現狀 27
三、2010年全球房地產商投資額分析 28
四、全球房地產市場發展概況 29
五、全球房地產市場發展形勢分析 34
第二節 世界部分國家房地產發展分析 35
一、美國房地產市場發展分析 35
二、歐洲房地產市場發展分析 39
三、德國房地產市場發展分析 41
四、法國房地產市場發展分析 43
五、英國房地產市場發展分析 44
六、日本房地產市場發展分析 46
第三節 港臺地區房地產市場發展狀況 48
一、香港房地產市場發展分析 48
二、臺灣房地產市場發展分析 50
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 51
第四節 世界房地產泡沫及其影響分析 52
一、世界房地產泡沫概述 52
二、房地產泡沫特征分析 52
三、房地產泡沫的影響 54
第二章 中國房地產發展環境分析 56
第一節 中國宏觀經濟發展環境分析 56
一、中國GDP增長情況分析 56
二、工業經濟發展形勢分析 57
三、全社會固定資產投資分析 58
四、社會消費品零售總額分析 61
五、城鄉居民收入與消費分析 62
六、對外貿易的發展形勢分析 64
第二節 中國房地產業政策環境分析 67
一、中國房地產土地政策分析 67
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 67
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 68
（三）《全國住房用地供應計劃公告》 70
二、中國保障性住房政策分析 71
（一）中國保障性住房主要政策分析 71
（二）央行銀監會要求支持保障房項目貸款 73
（三）保障性住房建設成為政府的工作重點 73
（四）《關于公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》 78
三、中國房地產限購政策分析 79
（一）新“國四條”與新“國十條” 79
（二）新“國五條”限購政策出臺 81
（三）新“國八條”房地產限購政策 82
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 83
四、中國房地產其他政策分析 84
（一）《住宅銷售價格統計調查方案》 84
（二）個人住房轉讓營業稅政策調整 85
（三）《商品房銷售明碼標價規定》 85
（四）新“國五條”房地調控政策 86
五、銀根緊縮政策對房地產行業的影響分析 87
第三節 中國房地發展社會環境分析 90
一、人口規模及結構分析 90
二、中國城鎮化進程分析 93
三、中國人均住房面積情況 93
四、家庭人均居住支出情況 94
五、居民住房觀念的改變 95
第三章 中國房地產市場運行分析 96
第一節 中國房地產景氣指數分析 96
一、企業景氣指數持續回升 96
二、2010年“國房景氣指數”分析 98
三、“國房景氣指數”分析 99
第二節 中國房地產業供給情況分析 100
一、土地開發及購置面積 100
（一）2010年房地產土地購置與開發情況 100
（二）房地產土地購置與開發情況 101
（三）2012年房地產土地購置與開發情況 104
二、房地產投資完成額 105
（一）房地產開發投資增速分析 105
（二）2012年房地產開發投資增長分析 107
三、資金來源分析 107
（一）房地產開發企業資金來源分析 107
（二）2012年房地產開發企業資金來源分析 108
四、房屋施竣工面積 109
（一）房屋施竣工面積 109
（二）2012年房屋施竣工面積 111
五、房地產業市場供給結構分析 112
（一）2010年房地產業市場供給結構分析 112
（二）房地產業市場供給結構分析 113
（三）2012年房地產業市場供給結構分析 115
第三節 中國房地產業需求情況分析 116
一、中國房地產市場需求情況分析 116
二、商品房銷售面積和銷售額增長情況 117
三、2012年商品房銷售面積與銷售額增長情況 117
四、全國房地產市場價格變動情況 119
（一）2010年全國房地產市場價格變動情況 119
（二）全國房地產市場價格變動情況 122
（三）2012年全國房地產市場價格變動情況 125
第四節 中國房地產企業發展情況分析 128
一、2010年中國房地產上市企業特征分析 128
二、中國房地產企業銷售業績剖析 131
三、中國房地產企業拿地速度放緩 132
四、中國房地產企業打響業績保衛戰 134
五、中國房地產企業品牌價值分析 135
六、2012年中國房地產企業發展分析 138
第四章 中國房地產業市場分析與展望 141
第一節 中國房地產市場發展狀況分析 141
一、中國房地產發展特點分析 141
二、二三線城市房價變動情況 142
三、保障性安居工程建設進度 143
第二節 中國房地產發展形勢分析 145
一、中國房地產總體走勢 145
二、房地產貸款情況分析 147
三、房產成交情況分析 148
四、重點城市住宅庫存量激增 151
五、房地產市場融資情況 152
第三節 2012年中國房地產發展趨勢及預測分析 159
一、2012年宏觀經濟形勢預測 159
二、2012年購房者心理預期分析 162
三、2012年房地產細分市場走勢分析 162
第五章 中國主要城市房地產市場分析 164
第一節 上海市 164
一、上海市房地產投資開發情況 164
二、上海市房地產土地市場情況 166
三、上海市房地產建設供給情況 168
三、上海市房地產銷售需求情況 169
四、上海市房地產價格走勢情況 171
五、2012年上海市房地產市場運行分析 171
第二節 北京市 173
一、北京市房地產投資開發情況 173
二、北京市房地產土地市場情況 174
三、北京市房地產建設銷售情況 177
四、北京市房地產市場運行情況 179
第三節 廣州市 180
一、廣州市房地產調控政策分析 180
二、廣州市土地市場供求分析 184
三、廣州市房地產投資開發情況 188
四、廣州市房地產建設銷售情況 190
五、廣州市商品住宅市場分析 194
六、廣州市保障房建設力度加大 197
第四節 深圳市 199
一、深圳市房地產市場運行情況 199
二、深圳房地產市場表現分析 203
（一）一級市場城市改造及土地成交 203
（二）二級市場商品房成交分區情況 204
（三）三級市場商品房成交分區情況 210
三、深圳房地產土地市場分析 213
四、深圳市新房市場供需分析 215
五、深圳二手房市場供需分析 227
六、深圳房地產寫字樓市場分析 231
七、深圳市房地產市場展望分析 234
第五節 南京市 235
一、2010年南京市房地產市場發展概述 235
二、南京房地產建筑與銷售情況 238
三、南京市房地產市場成交情況 240
四、南京市房地產市場運行狀況 243
第六節 蘇州市 246
一、2010年蘇州市房地產市場概述 246
二、蘇州市商品房成交分析 249
三、蘇州市土地市場分析 251
四、蘇州市住宅市場分析 252
五、蘇州房地產開發銷售情況 253
第七節 杭州市 256
一、2010年杭州市房地產市場概述 256
二、杭州市房屋建筑與銷售情況 257
三、杭州市房地產市場發展狀況 259
四、杭州市房地產景氣指數分析 260
第九節 重慶市 261
一、2010年重慶房地產土地市場分析 261
二、重慶房地產土地市場分析 263
三、重慶房地產市場運行分析 267
四、重慶房地產地方政策分析 270
五、2012年重慶房地產市場前景展望 271
第十節 成都市 272
一、2010年成都市房地產土地市場分析 272
二、2010年成都市房地產市場供需分析 276
三、2010年成都市房地產市場運行分析 283
四、成都市房地產土地市場分析 284
五、成都市房地產市場供需分析 289
六、成都市房地產市場運行分析 290
七、成都市房地產市場發展分析 291
第十一節 武漢市 299
一、武漢市房地產開發市場分析 299
二、武漢市房地產市場運行特征 303
三、房地產市場運行中存在問題及分析 310
四、未來武漢市房地產市場前景展望 311
第六章 中國房地產競爭格局分析 314
第一節 房地產市場競爭層次體系探討 314
一、房地產市場競爭層次概述 314
二、產品式樣競爭 314
三、產品大類競爭 315
四、產品使用價值競爭 316
五、基于消費觀念和文化導向的競爭 317
第二節 中國房地產市場競爭格局分析 318
一、中國房地產百強企業研究報告 318
二、中國房地產上市公司總體狀況 331
三、國資委勒令非地產國企退出房地產 343
四、中國房地產行業并購與重組分析 346
五、中國房地產市場集中度提高 347
六、中國房地產市場銷售門檻提升 348
七、中國房地產市場競爭格局分析 349
第三節 房地產開發企業競爭力分析 350
一、房地產市場競爭階段 350
二、房地產市場競爭特征 351
三、房地產企業競爭力分析 352
第四節 信息化與房地產企業核心競爭力 354
一、新形勢下房地產企業核心競爭優勢 354
二、房地產企業信息化增強核心競爭力 355
三、中國房地產企業信息化規劃的原則 357
四、房地產企業培育核心競爭力的策略 357
第五節 中小房地產企業競爭策略分析 359
一、中小房地產企業發展現狀 359
二、房地產中小企業競爭優勢 360
三、房地產中小企業競爭劣勢 361
四、中小房地產企業的競爭戰略 362
五、中小房地產企業市場競爭措施 364
第七章 中國房地產企業發展戰略分析 366
第一節 后危機時代下中國房地產業發展的思考 366
一、未來宏觀經濟政策可能錨定房地產 366
二、當前我國房地產市場發展存在的問題 367
三、對當前房地產宏觀調控力度的把握 368
四、對房地產信貸政策和房產稅的思考 370
五、房地產企業戰略轉型的思考與對策 371
第二節 企業應對房地產周期波動的經營策略 373
一、資本運作策略 373
二、土地儲備策略 374
三、業務組合策略 375
四、區域互補策略 376
第三節 房地產企業發展戰略制定分析 376
一、房地產企業制定明確的發展戰略 376
二、房地產企業品牌發展戰略分析 377
三、房地產企業客戶發展戰略分析 380
四、房地產企業文化發展戰略分析 380
第四節 中國房地產業發展戰略選擇分析 380
一、中國房地產業的戰略選擇 380
二、房地產企業專業化戰略選擇 383
三、房地產企業多樣化戰略選擇 385
四、二三線城市房地產開發策略選擇 388
五、國有房地產企業的發展戰略分析 390
六、新形勢下房地產企業的戰略選擇 392
第五節 新形勢下中國房地產發展創新戰略分析 395
一、新形勢下房地產發展需要創新型智慧 395
二、新形勢下房地產需要產品與金融創新 396
三、新形勢下房地產市場的管理創新分析 398
四、新形勢下房地產市場的創新營銷策略 399
五、新形勢下房地產企業創新轉變的熱點 401
第六節 新形勢下中國房地產企業持續發展思考 406
一、中國房地產企業發展面臨新形勢 406
二、房地產企業持續發展存在的問題 408
三、中國房地產企業持續發展的思路 412
第七節 中國中小房產企業發展戰略分析 420
一、中小房地產企業發展戰略管理的特點 420
二、中小房地產開發企業發展戰略的選擇 421
三、中小房地產開發企業的競爭戰略探討 425
四、中小房地產企業的品牌戰略建設分析 428
第八章 中國房地產企業發展策略分析 430
第一節 房地產企業發展管理分析 430
一、成本控制策略 430
二、定價策略分析 435
三、競爭策略分析 439
四、并購重組策略 441
五、融資策略分析 444
六、資本運作策略 446
第二節 房地產企業品牌發展策略 447
一、房地產品牌及其作用 447
二、房地產品牌塑造的必要性 451
三、房地產主流企業的品牌誤區 452
四、房地產企業品牌開發步驟分析 456
五、房地產物業管理品牌化發展趨勢 458
六、中國房地產企業品牌創建戰略 460
七、中國房地產企業品牌戰略的實施 463
第三節 中國旅游房地產業發展策略分析 465
一、旅游房地產的概念及分類 465
二、中國旅游房地產發展的市場前景 466
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考 467
四、中國旅游房地產業發展對策探究 469
第四節 新形勢下房地產企業融資發展分析 471
一、新宏觀形勢下房地產企業融資困境 471
二、新宏觀形勢下房地產企業融資對策 475
三、宏觀調控下房地產中小企業融資策略 477
四、中國房地產企業財務風險管理及防范 480
五、中小房地產企業財務風險分析與對策 483
第九章 中國房地產營銷策略分析 486
第一節 當前房地產企業營銷狀況分析 486
一、房地產企業營銷中存在的問題 486
二、房地產企業做好市場營銷的策略 487
第二節 新形勢下房地產企業發展策略 489
一、新形勢下房地產企業產品策略 489
二、新形勢下完善房地產營銷的策略 490
三、新形勢下的房地產整合營銷策略 493
四、房地產市場迎對危機營銷價格策略 496
第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式 499
一、GIS和VR介紹 499
二、基于GIS/VR新型營銷模式的優勢 500
第四節 房地產網絡營銷的策略選擇 501
一、房地產網絡營銷運作模式分析 501
二、房地產企業開展網絡營銷的優勢 503
三、房地產企業開展網絡營銷的缺陷 505
四、房地產企業網絡營銷的整合互補 506
五、房地產實現網絡“贏銷”的策略 507
第十章 中國房地產重點企業經營分析 509
第一節 萬科企業股份有限公司 509
一、企業概況 509
二、2010年企業經營情況分析 510
三、企業經營情況分析 512
四、企業經濟指標分析 513
五、企業盈利能力分析 514
六、企業償債能力分析 514
七、企業運營能力分析 515
八、企業成長能力分析 515
九、企業成本費用分析 516
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 516
一、企業概況 516
二、2010年企業經營情況分析 517
三、企業經營情況分析 520
四、企業經濟指標分析 523
五、企業盈利能力分析 524
六、企業償債能力分析 524
七、企業運營能力分析 525
八、企業成長能力分析 525
九、企業成本費用分析 525
第三節 合生創展集團有限公司 526
一、企業概況 526
二、企業經營情況分析 526
三、企業經濟指標分析 528
四、企業盈利能力分析 529
五、企業償債能力分析 529
六、企業運營能力分析 529
第四節 北京首都開發股份有限公司 530
一、企業概況 530
二、2010年企業經營情況分析 531
三、企業經營情況分析 532
四、企業經濟指標分析 533
五、企業盈利能力分析 534
六、企業償債能力分析 534
七、企業運營能力分析 534
八、企業成長能力分析 535
九、企業成本費用分析 535
第五節 恒大地產集團有限公司 536
一、企業概況 536
二、企業經營情況分析 537
三、企業經濟指標分析 538
四、企業盈利能力分析 539
五、企業償債能力分析 539
六、企業運營能力分析 539
第六節 中國海外發展有限公司 540
一、企業概況 540
二、企業經營情況分析 541
三、企業經濟指標分析 541
四、企業盈利能力分析 542
五、企業償債能力分析 542
六、企業運營能力分析 543
第七節 碧桂園控股有限公司 543
一、企業概況 543
二、企業經營情況分析 544
三、企業經濟指標分析 545
四、企業盈利能力分析 546
五、企業償債能力分析 546
六、企業運營能力分析 546
第八節 綠城房地產集團有限公司 547
一、企業概況 547
二、企業經營情況分析 547
三、企業經濟指標分析 549
四、企業盈利能力分析 549
五、企業償債能力分析 550
六、企業運營能力分析 550
第九節 武漢南國置業股份有限公司 550
一、企業概況 550
二、2010年企業經營情況分析 551
三、企業經營情況分析 552
四、企業經濟指標分析 554
五、企業盈利能力分析 554
六、企業償債能力分析 555
七、企業運營能力分析 555
八、企業成長能力分析 555
九、企業成本費用分析 556
第十節 金地(集團)股份有限公司 556
一、企業概況 556
二、2010年企業經營情況分析 557
三、企業經營情況分析 559
四、企業經濟指標分析 560
五、企業盈利能力分析 561
六、企業償債能力分析 561
七、企業運營能力分析 562
八、企業成長能力分析 562
九、企業成本費用分析 563
第十一節 招商局地產控股股份有限公司 563
一、企業概況 563
二、2010年企業經營情況分析 564
三、企業經營情況分析 565
四、企業經濟指標分析 567
五、企業盈利能力分析 568
六、企業償債能力分析 568
七、企業運營能力分析 568
八、企業成長能力分析 569
九、企業成本費用分析 569
第十二節 佳兆業集團控股有限公司 570
一、企業概況 570
二、企業經營情況分析 570
三、企業經濟指標分析 571
四、企業盈利能力分析 572
五、企業償債能力分析 572
六、企業運營能力分析 573
第十三節 廣州富力地產股份有限公司 573
一、企業概況 573
二、企業經營情況分析 574
三、企業經濟指標分析 576
四、企業盈利能力分析 576
五、企業償債能力分析 577
六、企業運營能力分析 577
第十四節 深圳華僑城股份有限公司 577
一、企業概況 577
二、2010年企業經營情況分析 578
三、企業經營情況分析 579
四、企業經濟指標分析 580
五、企業盈利能力分析 580
六、企業償債能力分析 581
七、企業運營能力分析 581
八、企業成長能力分析 581
九、企業成本費用分析 582
第十五節 大連萬達集團股份有限公司 583
一、公司簡介 583
二、上半年企業經營情況 584
三、萬達全國獨創訂單商業地產模式 584
四、大連萬達正式進駐東莞 586
第十六節 大華（集團）有限公司 586
一、公司簡介 586
二、大華集團公司發展戰略 587
三、大華簽署芒市城市發展和旅游開發項目 589
第十一章 2019-2023年中國房地產發展趨勢與前景預測分析 590
第一節 2019-2023年中國房地產行業發展前景分析 590
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 590
二、中國房地產業中長期發展目標分析 592
三、“十二五”中國保障房建設發展規劃 592
第二節 2011-2020年中國房地產行業發展預測分析 593
一、未來中國房地產市場分化趨勢 593
二、2019-2023年中國房地產投資前景分析 598
三、2012-2020年中國房地產業的發展目標 599
第三節 2019-2023年中國房地產企業發展趨勢分析 602
一、房地產企業民營化趨勢分析 602
二、房地產企業集團化規模化經營 603
三、房地產企業服務的差別化趨勢 605
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢 606
五、房地產企業網絡化信息化趨向 608
六、房地產企業與金融業融合的趨勢 609
七、房地產企業市場營銷新趨勢分析 611
八、未來房地產企業發展方向分析 614
九、小戶型未來房地產市場發展趨勢 615
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