隨著國民經濟水平的不斷提高，民眾對醫療健康的要求也越來越高。中國健康服務產業發展潛力巨大。2013年10月國務院發布了《關于促進健康服務業發展的若干意見》，此次《意見》將鼓勵投資醫療服務和醫療機構的內容細化，并且首次提出了“健康服務業”的概念。健康服務業主要包括醫療服務、健康管理與促進、健康保險以及相關服務，涉及藥品、醫療器械、保健用品、保健食品、健身產品等支撐產業。同時文件中明確提到，到2020年，我國健康服務業總規模達到8萬億元以上。2012年，我國醫療衛生總費用達到2.8萬億，粗略計算，到2020年平均復合增速達到17%。

    隨著國家醫療衛生體制改革的逐步深化，醫療產業具備廣泛的發展前景，醫療產業開始進入地產開發商視野。相對與其他企業進入醫療領域而言，開發商介入醫院等產業具備一定優勢，主要表現在：1)醫療或醫院等項目前期投入大，需要較強資金運作和雄厚資金實力。房地產資金實力相對雄厚，可以建立高標準醫院和聘請更好護理人員以實現與現有國有醫院的差異化競爭；2)大型房地產企業本身可以將醫療等資源與住宅社區結合，實現雙贏；3)房地產開發屬資源密集型行業。開發商與政府部門天然的密切聯系可以方便企業更好把握本地醫療社會需求和發展方向；4)醫療地產可以和養老、休閑、養生等開發商產品良好結合。

    房地產商進入醫療地產潛在風險有：相比住宅開發而言，醫療地產投資依舊屬于重投資、慢回收項目，且項目初期收益并不穩定。考慮開發商本身缺乏醫院管理經驗，在醫務資源上缺乏儲備，如何有效切入是后期成功關鍵。目前看，市場更多行為是直接購買現有成熟資產。考慮當前醫療產業資產市場估值普遍較高，地產企業介入后能否通過良好的經營形成管理溢價存在考驗。

    中商產業研究院發布《2019-2023年珠海市醫療地產行業市場深度調研咨詢報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統計局、政府部門機構發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了珠海市房地產市場發展狀況、我國醫療地產發展狀況、珠海市醫療地產市場現狀、珠海市醫療地產項目建設情況等，本報告專業！權威！報告根據醫療地產的發展軌跡及多年的實踐經驗，對珠海市醫療地產未來投資前景作出審慎分析與預測，是醫療地產企業了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

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