一、房地產景氣指數分析 18
二、房地產開發投資規模 18
三、房地產開發投資區域結構 19
四、房地產開發資金來源分析 19

一、房地產企業待開發土地面積 20
二、房地產企業土地成交規模 21
三、房地產企業土地購置費用 21
四、主要省市土地價格情況分析 21

一、商品房銷售情況分析 23
（一）商品房銷售面積分析 23
（二）商品房現房銷售面積 23
（三）商品房期房銷售面積 23
二、商品房銷售金額分析 24
（一）商品房現房銷售金額 24
（二）商品房期房銷售金額 24

一、國內經濟發展情況 25
二、經濟環境對行業的影響 26

一、年中國房地產土地政策分析 26
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 26
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 27
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 29
（四）《不動產登記暫行條例》正式頒布 30
二、年中國保障性住房政策分析 31
（一）保障性住房主要政策分析 31
（二）保障性住房建設政策解讀 32
（三）房地產地方性政策解讀 35
三、年中國房地產政策分析 37
（一）中央預調微調，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 37
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 37
（三）六部委發文松綁“限外令”不限制外資購房 38
（四）個人轉讓兩年以上住房免征營業稅 38
（五）全國人大三次會議 39
（六）國土部住建部 39
（七）二套房貸款首付比降至四成 39
（八）《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 39

一、房地產交易管理 40
（一）價格申報制度 40
（二）價格評估制度 40
（三）價格評估人員資格認證制度 40
二、房地產轉讓管理 40
（一）房地產轉讓類型 40
（二）房地產轉讓條件 41
三、商品房銷售管理 41
（一）商品房預售的條件 41
（二）商品房預售合同登記備案 42
（三）商品房買賣合同管理 42
四、房屋租賃管理 42
（一）房屋租賃分類 42
（二）房屋租賃政策 43
（三）房屋租賃合同 44
（四）房屋租賃登記備案 45
五、房地產抵押管理 46
（一）房地產作為抵押物的條件 46
（二）房地產抵押合同 46
（三）房地產抵押登記 46
（四）房地產抵押的效力 47
（五）房地產抵押的受償 49

一、人口規模及結構分析 50
二、中國城鎮化進程分析 51
三、中國人均住房面積情況 52
四、家庭人均居住支出情況 52
五、居民住房觀念的改變 52
第二篇 發展概述篇 54

一、房地產咨詢的概念 54
二、房地產咨詢業務發展方向 54
三、房地產咨詢的特點 55

一、從產品服務對象入手 56
二、從開發流程入手 56
三、從產品用途入手 56

一、第一太平洋戴維斯 57
二、戴德梁行 57
三、世聯地產 57

一、政府類 58
（一）土地出讓顧問 58
（二）房地產市場研究 58
（三）歷史遺留問題處理方案 58
（四）區域規劃市場研究 58
（五）政策研究 58
（六）課題研究 59
二、可研類 59
（一）項目投資可行性研究 59
（二）重大項目可行性研究 59
（三）城市更新可行性研究 59
三、價值咨詢類 59
四、申報類 59
（一）項目建議書 59
（二）項目申請報告 59
五、貸款類 60
（一）開發貸款報告 60
（二）固定資產貸款報告 60
（三）經營性物業貸款報告 60
六、銀行類 60
（一）不良資產處置評估及方案研究 60
（二）金融機構選址意見書 60

一、土地競投策略研究 60
二、土地出讓策略研究 61
三、專項市場研究 61
四、課稅價格評估 61
五、城市更新項目資金監管評估報告 61
六、項目定位報告 61
七、舊城改造征收補償方案研究 61
八、舊城改造實施方案 61
九、項目經濟分析 61
十、營銷策劃顧問 62
十一、租金調研報告 62
十二、資產管理顧問 62
十三、房地產交易顧問 62
十四、土地價值咨詢 62
十五、房地產現狀價值咨詢 62
十六、房地產未來投資價值咨詢 62
十七、房地產拆賠價值咨詢 63

一、優秀顧問人員素質 63
（一）豐富的知識儲備 63
（二）扎實的基本功 63
二、公司平臺資源打造 63
（一）知識管理平臺 64
（二）客戶資源管理 64
（三）項目管理系統 65

一、房地產評估的概念 66
二、房地產評估的類型 66
（一）一般評估 66
（二）特定評估 66
（三）抵押貸款評估 66
三、房地產評估的原則 67
（一）供需原則 67
（二）替代原則 67
（三）貢獻原則 67
（四）合法原則 67
（五）估價時點原則 67
（六）最有效使用原則 67
四、房地產評估的方法 67
（一）成本法 67
（二）收益法 69
（三）市場比較法 70

一、中國房地產評估存在問題 71
（一）法律法規體系建設不完善 71
（二）房地產評估產業監管力度待加強 72
（三）評估人員綜合素質待提高 72
二、中國房地產評估解決對策 72
（一）建立健全房地產評估相關法制體系 72
（二）強化對房地產評估產業的監管 73
（三）提升優化房地產評估人員綜合素質 73

一、估價人員考試注冊制度 73
二、估價機構注冊管理制度 74
三、估價職業管理制度 75
四、職業道德與倫理規范 76
五、對我國發展的經驗及建議 76
第三篇 市場現狀篇 78

一、按評估建筑面積 78
二、按評估土地面積 78
三、按評估總價值 79

一、合富輝煌 80
（一）客戶特征 80
（二）服務領域 80
（三）服務特點 80
（四）發展特點與重心 80
（五）核心競爭力 80
（六）存在的問題 81
二、世聯行 81
（一）客戶特征 81
（二）服務領域 81
（三）服務特點 81
（四）發展特點與重心 82
（五）核心競爭力 82
（六）存在的問題 82
三、偉業顧問 83
（一）客戶特征 83
（二）服務領域 83
（三）服務特點 83
（四）發展特點與重心 83
（五）核心競爭力 83
（六）存在的問題 84
四、成業行 84
（一）客戶特征 84
（二）服務領域 84
（三）服務特點 84
（四）發展特點與重心 84
（五）核心競爭力 85
（六）存在的問題 85

一、房地產咨詢行業發展存在的問題 85
（一）咨詢服務公司數量多規模小 85
（二）房產咨詢行業規則尚未建立 85
（三）從業人員整體素質有待提高 85
（四）行業官方信息披露渠道不暢 86
（五）行業市場化運作行為不成熟 86
二、房地產咨詢行業規范發展的對策思路 86
三、房地產咨詢行業規范發展的對策建議 87

一、國外房地產評估市場現狀 89
二、中國房地產評估市場現狀 90
三、房地產評估機構資質企業分析 91
（一）一級資質要求及企業分析 91
（二）二級資質要求及企業分析 92
（三）三級資質要求及企業分析 92
四、房地產估價機構業績排名 93
（一）按營業收入排名 93
（二）按評估建筑面積排名 94
（三）按評估土地面積排名 94
（四）按評估總價值排名 95
五、房地產評估市場競爭格局 96
（一）現有機構的競爭 96
（二）潛在進入者威脅 96
（三）替代產品的威脅 96
（四）買房的談判能力 97
（五）賣方的談判能力 97

一、財務風險及控制對策 98
二、金融風險及控制對策 99
三、監管風險及控制對策 101
第四篇 企業競爭篇 104

一、企業基本概況 104
二、企業經營情況 104
三、業務發展分析 105
四、區域市場分析 107
五、在華發展布局 107
六、最新發展動態 107

一、企業基本概況 108
二、企業經營情況 108
三、業務發展分析 109
四、區域市場分析 110
五、競爭優勢分析 111
六、在華發展布局 111

一、企業基本概況 112
二、企業經營情況 112
三、業務發展分析 113
四、區域市場分析 115
五、競爭優勢分析 115
六、在華發展布局 116

一、企業基本概況 116
二、企業經營情況 117
三、業務發展分析 117
四、區域市場分析 118
五、競爭優勢分析 119
六、在華發展布局 119

一、企業基本概況 120
二、企業經營情況 120
三、業務發展分析 121
四、區域市場分析 121
五、競爭優勢分析 122
六、在華發展布局 123

一、公司基本情況 124
二、公司資質情況 125
三、公司服務領域 125
四、咨詢顧問案例 126

一、公司基本情況 128
二、公司資質情況 128
三、公司服務領域 129
四、咨詢顧問案例 129

一、公司基本情況 130
二、公司資質情況 132
三、公司服務領域 132
四、咨詢顧問案例 135

一、公司基本情況 136
二、公司資質情況 138
三、公司服務領域 138
四、咨詢顧問案例 139

一、公司基本情況 141
二、公司資質情況 141
三、公司服務領域 142
四、咨詢顧問案例 142

一、公司基本情況 143
二、公司資質情況 144
三、公司服務領域 144
四、咨詢顧問案例 145

一、公司基本情況 146
二、公司資質情況 147
三、公司服務領域 147
四、咨詢顧問案例 148

一、公司基本情況 149
二、公司資質情況 150
三、公司服務領域 151
四、咨詢顧問案例 155

一、公司基本情況 155
二、公司資質情況 156
三、公司服務領域 156
四、咨詢顧問案例 157

一、公司基本情況 157
二、公司資質情況 158
三、公司服務領域 158
四、咨詢顧問案例 159

一、公司基本情況 160
二、公司資質情況 160
三、公司服務領域 161
四、咨詢顧問案例 161

一、公司基本情況 162
二、公司資質情況 162
三、公司服務領域 162
四、咨詢顧問案例 163

一、公司基本情況 163
二、公司資質情況 164
三、公司服務領域 164
四、咨詢顧問案例 165

一、公司基本情況 165
二、公司資質情況 166
三、公司服務領域 167
四、咨詢顧問案例 167

一、公司基本情況 167
二、公司資質情況 168
三、公司服務領域 168
四、咨詢顧問案例 168

一、公司基本情況 169
二、公司資質情況 170
三、公司服務領域 170
四、咨詢顧問案例 171

一、公司基本情況 171
二、公司資質情況 172
三、公司服務領域 172
四、咨詢顧問案例 173

一、公司基本情況 173
二、公司資質情況 174
三、公司服務領域 174
四、咨詢顧問案例 175

一、公司基本情況 175
二、公司資質情況 176
三、公司服務領域 176
四、咨詢顧問案例 177

一、公司基本情況 178
二、公司資質情況 179
三、公司服務領域 179
四、咨詢顧問案例 179

一、公司基本情況 181
二、公司資質情況 182
三、公司服務領域 182
四、咨詢顧問案例 183

一、公司基本情況 184
二、公司資質情況 185
三、公司服務領域 185

一、公司基本情況 186
二、公司資質情況 187
三、公司服務領域 187
四、咨詢顧問案例 187

一、公司基本情況 188
二、公司資質情況 189
三、公司服務領域 189
四、咨詢顧問案例 190

一、公司基本情況 190
二、公司資質情況 191
三、公司服務領域 191
四、咨詢顧問案例 191

一、公司基本情況 192
二、公司資質情況 193
三、公司服務領域 193
四、咨詢顧問案例 193

一、公司基本情況 194
二、公司資質情況 195
三、公司服務領域 195
四、咨詢顧問案例 195

一、公司基本情況 196
二、公司資質情況 197
三、公司服務領域 198
四、咨詢顧問案例 198

一、公司基本情況 198
二、公司資質情況 199
三、公司服務領域 200
四、咨詢顧問案例 201

一、公司基本情況 202
二、公司資質情況 202
三、公司服務領域 203
四、咨詢顧問案例 203
第五篇 發展前景篇 204

一、傳統估價業務的萎縮 204
二、房地產市場發展變化 204
三、客戶尋求“一站式”服務 204

一、可行性研究報告 205
二、資金平衡方案 205
三、供地咨詢報告 205
四、房地產市場調研 205

一、明確客戶需求 206
二、制定技術路線 206
三、收集項目資料 206
四、進行經濟測算并撰寫報告 206
五、提交報告初稿并與客戶進行溝通 207
六、對報告進行修改并定稿 207

一、提供“估價式”的咨詢服務 207
二、局限于現有估價業務的渠道 208

一、房地產咨詢業務模式的選擇 208
（一）房地產咨詢業務類型 208
（二）估價機構從事咨詢業務的優劣勢 209
（三）房地產咨詢業務模式的選擇 209
二、咨詢顧問2.0 模式 209
（一）咨詢顧問2.0 模式綜述 209
（二）主要咨詢業務服務模式及操作流程 211

一、城市發展背景研究 212
二、房地產市場研究 213
三、土地市場研究 213
四、土地利用現狀研究分析 213
五、城市存量土地分析研究 213

一、領導變革是關鍵 214
二、人才培養是核心 214
三、制度設計是保障 214
四、信息積累是基礎 214

一、促進房地產市場長期繁榮因素 215
二、中國房地產業中長期發展目標 216
三、中國保障性住房發展規劃分析 217

一、房地產服務行業存在的問題 218
二、房地產服務業發展機遇分析 220

一、房地產行業商業模式走向成熟 220
二、服務模式由粗放走向專業現代 222
三、住宅服務向商業地產服務過渡 223

一、傳統代理業務 225
二、物業資產管理 225
三、金融服務業務 226

一、房地產服務行業投資前景 228
二、房地產服務行業投資機會 229
三、房地產服務行業投資潛力 229
四、房地產服務行業投資要點 230
五、房地產服務行業投資風險 230
（一）政策調控風險 230
（二）市場競爭風險 231
（三）企業經營風險 231

一、面臨全面洗牌 231
二、并購大潮來臨 232
三、線上線下廝殺 232
四、O2O燒錢圈地 234

一、房地產服務行業優秀商業模式經驗借鑒 235
（一）香港中原模式經驗借鑒 235
（二）臺灣信義模式經驗借鑒 235
（三）美國21世紀不動產模式經驗借鑒 236
（四）“我愛我家”的“三網合一”模式借鑒 237
（五）“鏈家地產”專業服務科學管理模式借鑒 237
二、中國房地產服務行業商業模式發展建議 238
（一）網絡工具助力行業創新 238
（二）尋求在經紀人傭金制上創新 239
（三）探索產品組合上的創新 240

一、房地產咨詢顧問可介入內容廣泛 243
（一）土地獲取階段 243
（二）規劃設計階段 243
（三）后續開發階段 244
二、房地產咨詢顧問業務來源廣泛 244
三、房地產評估公司開展顧問業務 244

一、房地產咨詢行業客戶對象改變 245
二、房地產咨詢行業新的市場機會 245
三、出現多種的創新服務收費模式 245

一、房地產估價機構開展咨詢顧問業務的優勢 246
（一）人才優勢 246
（二）基礎資料優勢 247
二、當前形勢有利于房地產咨詢顧問業務開展 247
三、房地產咨詢顧問的領域和方向 247

圖表 1 年中國房地產開發綜合景氣指數走勢 18
圖表 2 年中國房地產開發投資額情況 19
圖表 3 年中國不同地區房地產投資額完成情況 19
圖表 4 年中國房地產開發企業資金來源統計 20
圖表 5 年中國房地產開發企業待開發土地面積情況 20
圖表 6 年中國房地產開發企業土地成交價款情況 21
圖表 7 年中國房地產開發企業土地購置費用情況 21
圖表 8 年中國主要省市土地成交價款情況 22
圖表 9 年中國房地產開發企業商品房銷售面積情況 23
圖表 10 年中國房地產開發企業商品房現房銷售面積情況 23
圖表 11 年中國房地產開發企業商品房期房銷售面積情況 24
圖表 12 年中國房地產開發企業商品房現房銷售額情況 24
圖表 13 年中國房地產開發企業商品房期房銷售額情況 24
圖表 14 年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 25
圖表 15 年國內生產總值構成及增長速度統計 26
圖表 16 年發布的主要保障性住房政策 31
圖表 17 年中國人口總量增長趨勢圖 50
圖表 18 年中國人口數及其構成 50
圖表 19 年中國城鎮化率變化趨勢圖 51
圖表 20 年中國城鎮及農村居民人均住房面積情況 52
圖表 21 年中國城鎮居民家庭人均居住現金消費支出情況 52
圖表 22 第一太平洋戴維斯產品分類情況 57
圖表 23 戴德梁行產品分類情況 57
圖表 24 世聯地產產品分類情況 58
圖表 25 客戶分類象限圖 65
圖表 26 年全國一級資質房地產咨詢顧問服務業績按評估建筑面積排名 78
圖表 27 年全國一級資質房地產咨詢顧問服務按評估土地面積排名 79
圖表 28 年全國一級資質房地產咨詢顧問按評估總價值排名 79
圖表 29 合富輝煌房集團服務領域 80
圖表 30 深圳世聯行地產顧問股份有限公司服務領域 81
圖表 31 偉業顧問集團服務領域 83
圖表 32 北京成業行房地產經紀有限公司服務領域 84
圖表 33 年中國一級資質房地產估價機構按營業收入排名前十名 94
圖表 34 年中國一級資質房地產估價機構按評估建筑面積排名前十名 94
圖表 35 年中國一級資質房地產估價機構按評估土地面積排名前十名 95
圖表 36 年中國一級資質房地產估價機構按評估總價值排名前十名 95
圖表 37 年世邦魏理仕收入及利潤情況表 108
圖表 38 年世邦魏理仕資產及負債情況表 109
圖表 39 年世邦魏理仕收入分地區情況表 111
圖表 40 年仲量聯行收入及利潤情況表 112
圖表 41 年仲量聯行資產及負債情況表 113
圖表 42 仲量聯行為企業、投資者及開發商戶提供的業務情況表 113
圖表 43 仲量聯行根據不同資產類別提供的服務內容 114
圖表 44 仲量聯行根據不同行業類別提供的服務內容 115
圖表 45 年仲量聯行分地區收入情況表 115
圖表 46 年高力國際收入及利潤情況表 117
圖表 47 年高力國際資產及負債情況表 117
圖表 48 高力國際在中國的業務分布圖 119
圖表 49 年第一太平洋戴維斯收入及利潤情況表 120
圖表 50 年第一太平洋戴維斯資產及負債情況表 120
圖表 51 年第一太平洋戴維斯分地區收入情況 122
圖表 52 深圳市國策房地產土地估價有限公司基本情況 125
圖表 53 深圳市國策房地產土地估價有限公司獲得的資質 125
圖表 54 深圳市國策房地產土地估價有限公司房地產土地評估業務服務范圍 126
圖表 55 深圳市國策房地產土地估價有限公司房地產土地評估業務的經典案例 127
圖表 56 北京市國盛房地產評估有限責任公司基本情況 128
圖表 57 北京市國盛房地產評估有限責任公司獲得的資質 129
圖表 58 北京市國盛房地產評估有限責任公司經典案例 130
圖表 59 北京首佳房地產評估有限公司基本情況 131
圖表 60 北京首佳房地產評估有限公司獲得的資質 132
圖表 61 北京首佳房地產評估有限公司房地產評估咨詢項目服務范圍 133
圖表 62 北京首佳房地產評估有限公司房地產投資顧問項目服務范圍 134
圖表 63 北京首佳房地產評估有限公司房地產經紀顧問項目服務范圍 135
圖表 64 北京首佳房地產評估有限公司經典案例 136
圖表 65 上海城市房地產估價有限公司基本情況 137
圖表 66 上海城市房地產估價有限公司獲得的資質 138
圖表 67 上海城市房地產估價有限公司經典案例 139
圖表 68 上海信衡房地產估價有限公司基本情況 141
圖表 69 上海信衡房地產估價有限公司獲得的資質 142
圖表 70 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司基本情況 144
圖表 71 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司經典案例 146
圖表 72 北京康正宏基房地產評估有限公司基本情況 147
圖表 73 北京康正宏基房地產評估有限公司對公綜合事業部業務服務范圍 148
圖表 74 北京康正宏基房地產評估有限公司重點房地產開發企業客戶 148
圖表 75 北京華信房地產評估有限公司基本情況 150
圖表 76 北京華信房地產評估有限公司獲得的資質 151
圖表 77 北京華信房地產評估有限公司房地產評估咨詢業務服務范圍 152
圖表 78 北京華信房地產評估有限公司土地評估咨詢業務服務范圍 153
圖表 79 北京華信房地產評估有限公司房地產土地評估業務的經典案例 155
圖表 80 四川大友房地產評估咨詢有限公司基本情況 156
圖表 81 上海房地產估價師事務所有限公司基本情況 158
圖表 82 博文房地產評估造價集團有限公司基本情況 160
圖表 83 博文房地產評估造價集團有限公司房地產評估案例 161
圖表 84 石家莊石房房地產評估事務所有限公司基本情況 162
圖表 85 石家莊石房房地產評估事務所有限公司獲得的資質 162
圖表 86 深圳市國房土地房地產評估咨詢有限公司經典案例 165
圖表 87 青島衡元德房地產評估有限公司基本情況 166
圖表 88 青島衡元德房地產評估有限公司經典案例 167
圖表 89 長沙永信房地產估價咨詢有限公司基本情況 168
圖表 90 河北新石房房地產估價有限公司基本情況 170
圖表 91 深圳市國浩土地房地產評估經紀有限公司基本情況 172
圖表 92 深圳市國浩土地房地產評估經紀有限公司獲得的資質 172
圖表 93 蘭州中瑞房地產咨詢估價有限公司基本情況 174
圖表 94 上海百盛房地產估價有限責任公司基本情況 176
圖表 95 上海百盛房地產估價有限責任公司經典案例 177
圖表 96 武漢國佳房地資產評估有限公司基本情況 179
圖表 97 武漢國佳房地資產評估有限公司經典案例 180
圖表 98 廣東財興資產評估土地房地產估價有限公司基本情況 182
圖表 99 廣東財興資產評估土地房地產估價有限公司資質情況 182
圖表 100 廣東財興資產評估土地房地產估價有限公司業務范圍 183
圖表 101 廣東財興資產評估土地房地產估價有限公司房地產土地估價客戶 183
圖表 102 杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司基本情況 185
圖表 103 杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司資質情況 185
圖表 104 杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司房地產評估咨詢項目服務范圍 186
圖表 105 深圳市國資源土地房地產資產評估有限公司基本情況 187
圖表 106 深圳市國資源土地房地產資產評估有限公司房地產土地估價案例 188
圖表 107 江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司基本情況 189
圖表 108 江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司資質情況 189
圖表 109 江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司案例 190
圖表 110 武漢國新房地產資產評估有限公司基本情況 191
圖表 111 武漢新房地產資產評估有限公司案例 191
圖表 112 深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司基本情況 192
圖表 113 深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司資質情況 193
圖表 114 深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司房地產土地估價案例 194
圖表 115 北京東華天業房地產評估有限公司基本情況 195
圖表 116 北京東華天業房地產評估有限公司房地產土地估價案例 196
圖表 117 北京京港房地產估價有限公司基本情況 197
圖表 118 北京仁達房地產評估有限公司基本情況 199
圖表 119 北京仁達房地產評估有限公司獲得的資質 199
圖表 120 廣東南粵房地產與土地評估有限公司基本情況 202
圖表 121 項目各階段房地產咨詢業務類型 208
圖表 122 土地研究咨詢服務操作流程 211
圖表 123 城市運營咨詢服務操作流程 212
圖表 124 年以來政府在保障性住房建設和地產中長期制度建設的政策動作 218
圖表 125 房地產商業模式演變圖 221
圖表 126 房地產商業模式特征 221
圖表 127 年中國與美國人均GDP 222
圖表 128 世邦魏理仕各項收入占比 223
圖表 129 年世聯行各項收入占比 224
圖表 130 房地產服務業不同發展階段業務模式對比 224
圖表 131 房地產投資方式分類 227
圖表 132 香港中原模式示意圖 235
圖表 133 臺灣信義模式示意圖 236
圖表 134 21世紀不動產模式示意圖 237
圖表 135 房地產中介企業創新商業模式 241
圖表 136 房地產咨詢顧問可介入的內容——土地獲取階段 243
圖表 137 房地產咨詢顧問可介入的內容——規劃設計階段 244
圖表 138 房地產咨詢顧問可介入的內容——后續開發階段 244