一、行業相關定義 13
二、行業發展歷程 14
三、行業發展特征 15
（一）投資回收率高 15
（二）消費檔次高 16
（三）消費的可存儲性和期權消費 16

一、行業與經濟發展相關性分析 16
二、國民經濟發展現狀分析 17
（一）中國GDP增長情況分析 17
（二）工業經濟發展形勢分析 18
（三）社會固定資產投資分析 19
三、國民經濟發展前景預測 20

一、中國房地產市場調控政策 21
二、中國旅游業相關政策分析 26
三、《國務院關于加快發展旅游業的意見》 27
四、《國民旅游休閑綱要》 28
五、《中華人民共和國旅游法》 28
六、《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》 29
七、旅游業金融支持政策分析 31
八、旅游地產支持政策分析 33

一、城鎮化分析 34
（一）行業與城鎮化進程的相關性分析 34
（二）國家城鎮化進程分析 35
（三）我國城市化進程展望 35
二、消費環境分析 36
（一）居民收入水平分析 36
（二）居民消費水平分析 37
（三）居民出游消費行為分析 38

一、旅游行業發展現狀分析 40
二、旅游業對旅游地產的影響 40

一、行業政策門檻分析 42
二、行業資金門檻分析 42
三、行業技術門檻分析 42

一、旅游地產行業市場調研 43
（一）旅游地產行業發展總體情況 43
（二）旅游地產項目區域分布情況 43
（三）旅游地產項目用地規模分析 44
二、旅游地產行業發展特點分析 44
三、旅游地產行業存在問題分析 46

一、需求者議價能力分析 46
二、供給者議價能力分析 47
三、潛在競爭者威脅分析 47
四、替代產品的威脅分析 48
五、行業內部競爭態勢分析 48

一、華僑城模式 49
（一）華僑城模式介紹 49
（二）旅游地產項目開發 49
（三）華僑城模式經驗總結 49
二、中坤模式 51
（一）中坤模式介紹 51
（二）旅游地產項目開發 51
（三）中坤模式經驗總結 52

一、旅游地產開發的政府運作模式 53
（一）政府旅游地產運作模式分析 53
1、以規劃方案的把控為前提 53
2、以相關政策的支持為重點 54
3、以公共工程的建設為核心 54
4、以區域營銷的推進為輔助 55
5、以招商引資的落實為突破 55
6、以后續監管的持續為保障 55
（二）政府發展旅游地產的科學途徑總結 56
二、旅游地產開發的企業運作模式 56
（一）旅游地產開發的企業運作模式 56
（二）開發商運營旅游地產項目的前景 59

一、濱湖類產品 60
（一）產品選址分析 60
（二）產品創新途徑分析 62
（三）產品開發引擎分析 63
（四）產品客戶定位模式 65
二、濱海類產品 66
（一）產品核心競爭力 66
（二）產品發展趨勢預測 67
（三）產品營銷推廣創新模式 67
（四）產品品牌管理流程分析 70
三、溫泉類產品 72
（一）產品的特征分析 72
（二）產品核心競爭力 73
（三）產品開發影響因素 74
（四）產品發展趨勢預測 78
（五）產品投資開發建議 79
（六）產品經營與管理策略 81

一、主題公園項目 82
（一）主題公園發展階段 82
（二）主題公園開發要素分析 83
（三）主題公園盈利模式分析 85
（四）主題公園發展趨勢預測 85
二、高爾夫度假項目 86
（一）產品的特征分析 86
（二）產品核心競爭力 87
（三）產品的表現形式 87
（四）產品與地產聯合開發 88
（五）影響產品建設的因素 90
（六）國內外發展模式分析 91
（七）高爾夫項目營銷戰略 93

一、古鎮、古村類產品 94
（一）古村鎮旅游發展歷程 94
（二）古村鎮旅游現狀分析 94
（三）產品項目開發背景分析 95
（四）古村鎮旅游項目產品設計 98
（五）古村鎮旅游項目開發模式 99
（六）古村鎮旅游項目成功要素 101
二、文化節慶類產品 103
（一）文化節慶類產品特征分析 103
（二）文化節慶類項目發展現狀 103

一、產業新城類項目 104
（一）產品發展引擎 104
（二）產品發展路徑 105
二、會展旅游地產項目 105
（一）會展與地產開發順序 106
（二）產品主要特征分析 106
（三）產品開發核心要素分析 107
（四）產品主要客戶特征分類 107
（五）產品核心競爭力分析 109
（六）產品開發模式分析 110

一、產權式酒店的界定 111
二、產權式酒店主要類型分析 111
三、產權式酒店建設運營情況 113
（一）產權酒店發展規模分析 113
（二）運營成功與失敗項目分析 113
（三）產權酒店發展特征分析 114
（四）主要投資回報方式分析 115
（五）產權式酒店投資優勢分析 116
四、產權式酒店營銷策略分析 117
（一）產權式酒店典型營銷策略分析 117
1、產權式酒店典型營銷策略 117
2、產權式酒店定位策略分析 118
（二）產權式酒店主要營銷手段分析 118
1、產權式酒店的形象包裝 118
2、產權式酒店的宣傳與推廣 120
3、產權式酒店的銷售方式 124
4、產權式酒店創新營銷手段 127

一、酒店式公寓的界定 128
二、酒店式公寓發展狀況分析 129
（一）酒店式公寓物業成焦點 129
（二）酒店式公寓消費群體 131
三、酒店式公寓發展前景 132

一、會議中心的界定 133
二、會議中心建設現狀 133
（一）會議中心市場發展現狀 133
1、環渤海會議目的地區域 133
2、以大連為代表的東北會議目的地區域 134
3、以川渝為代表的西部會議目的地區域 135
（二）會議中心市場主要問題 135
三、會議中心發展預測 137

一、高爾夫地產的界定 140
二、高爾夫地產投資設現狀分析 141
（一）高爾夫地產市場發展現狀 141
（二）高爾夫地產價值鏈的延伸 143
三、高爾夫地產投資價值分析 144

一、海濱浴場建設現狀 145
二、海濱浴場發展方向 145

一、旅游產業發展規劃 146
二、主要旅游資源分析 147
三、旅游行業發展現狀 149
四、房地產市場投資分析 150
五、旅游地產投資潛力 150
（一）海南省擁有最寶貴旅游資源 150
（二）海南旅游產業迅速發展 151
（三）海南國際旅游島建設面臨新機遇 152

一、旅游產業發展規劃 154
二、主要旅游資源分析 156
三、旅游行業發展現狀 160
四、房地產市場投資分析 162
五、旅游地產投資潛力 162
（一）云南旅游橋頭堡的戰略地位 162
（二）云南旅游地產項目投資 165
（三）完善旅游地產各種業態 166

一、旅游產業發展規劃 167
二、主要旅游資源分析 169
三、旅游行業發展現狀 170
四、房地產市場投資分析 172
五、旅游地產投資潛力 172
（一）東北振興戰略 172
（二）豐富的旅游資源 173
（三）冬季旅游熱漸起 173

一、旅游產業發展規劃 174
二、主要旅游資源分析 175
三、旅游行業發展現狀 176
四、房地產市場投資分析 176
五、旅游地產投資潛力 177

一、旅游產業發展規劃 178
二、主要旅游資源分析 179
三、旅游行業發展現狀 179
四、房地產市場投資分析 180
五、旅游地產投資潛力 180

一、旅游產業發展規劃 182
二、主要旅游資源分析 183
三、旅游行業發展現狀 183
四、房地產市場投資分析 185
五、旅游地產投資潛力 185

一、旅游產業發展規劃 186
二、主要旅游資源分析 186
三、旅游行業發展現狀 187
四、房地產市場投資分析 188
五、旅游地產投資潛力 189

一、旅游產業發展規劃 189
二、主要旅游資源分析 190
三、旅游行業發展現狀 191
四、房地產市場投資分析 191
五、旅游地產投資潛力 192

一、旅游產業發展規劃 192
二、主要旅游資源分析 192
三、旅游行業發展現狀 193
四、房地產市場投資分析 194
五、旅游地產投資潛力 195

一、企業發展基本情況 196
二、企業旅游地產項目 196
三、企業經營情況分析 198
四、企業經濟指標分析 199
五、企業盈利能力分析 200
六、企業運營能力分析 200
七、企業償債能力分析 200
八、企業成本費用分析 201
九、企業發展戰略分析 201

一、企業發展基本情況 202
二、企業旅游地產項目 202
三、企業經營情況分析 203
四、企業經濟指標分析 205
五、企業盈利能力分析 205
六、企業運營能力分析 205
七、企業償債能力分析 206

一、企業發展基本情況 206
二、企業旅游地產項目 207
三、企業經營情況分析 208
四、企業經濟指標分析 209
五、企業盈利能力分析 209
六、企業運營能力分析 209
七、企業償債能力分析 210

一、企業發展基本情況 210
二、企業旅游地產項目 211
三、企業經營情況分析 211
四、企業經濟指標分析 212
五、企業盈利能力分析 212
六、企業運營能力分析 213
七、企業償債能力分析 213
八、企業成本費用分析 214
九、企業發展戰略分析 214

一、企業發展基本情況 215
二、企業旅游地產項目 215
三、企業經營情況分析 216
四、企業經濟指標分析 216
五、企業盈利能力分析 217
六、企業運營能力分析 217
七、企業償債能力分析 217
八、企業成本費用分析 218
九、企業發展戰略分析 219

一、企業發展基本情況 219
二、企業旅游地產項目 219
三、企業經營情況分析 220
四、企業經濟指標分析 221
五、企業盈利能力分析 222
六、企業運營能力分析 222
七、企業償債能力分析 222
八、企業發展戰略分析 222

一、企業發展基本情況 223
二、企業旅游地產項目 224
三、企業經營情況分析 224
四、企業經濟指標分析 226
五、企業盈利能力分析 227
六、企業償債能力分析 227
七、企業運營能力分析 227
八、企業成本費用分析 228
九、企業發展戰略分析 228

一、企業發展基本情況 229
二、企業旅游地產項目 230
三、企業經營情況分析 231
四、企業經濟指標分析 231
五、企業盈利能力分析 232
六、企業運營能力分析 232
七、企業償債能力分析 233
八、企業發展戰略分析 233

一、策劃定位風險控制 234
二、地段選擇風險控制 234
三、資金投入風險控制 234
四、市場運營風險控制 235
五、環境保護風險控制 235

一、國外商業貸款融資途徑 235
二、旅游地產證券化模式選擇 235
三、境內外上市融資方式分析 236
四、融資租賃方式分析 236
五、典當融資方式分析 236
六、不同旅游地產企業融資建議 237

一、以資產價值提升為基石 237
二、以功能價值創新為源泉 237
三、以品牌價值塑造為核心 238
四、以文化價值彰顯為支點 238
五、以情感價值融入為紐帶 239

一、趨勢1：從概念需求到產品支持 240
二、趨勢2：“兩極”開發戰略布局 240
三、趨勢3：資源整合模式多樣 240
四、趨勢4：主題特色與質量要求更高 241
五、趨勢5：智力驅動龍頭作用日益凸顯 241
六、趨勢6：旅游地產項目金融化 241
七、趨勢7：旅游地產內容產業化 242

一、旅游地產行業投資新趨勢 244
二、旅游地產行業情景規劃 244
三、旅游地產行業前瞻規劃 244
四、旅游地產行業完善規劃 245

圖表 1 年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 17
圖表 2 年國內生產總值構成及增長速度統計 18
圖表 3 年中國工業增加值及增長速度趨勢圖 18
圖表 4 年中國規模以上工業增加值月度增長速度 19
圖表 5 年中國全社會固定資產投資趨勢圖 20
圖表 6 年中國旅游業支持政策情況表 26
圖表 7 年中國城鎮化率變化趨勢圖 36
圖表 8 年中國城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 37
圖表 9 年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 37
圖表 10 年中國城鎮居民人均現金消費支出額增長趨勢圖 38
圖表 11 年中國農村居民人均消費支出額增長趨勢圖 38
圖表 12 年中國國內旅游人均花費統計 39
圖表 13 年中國國內旅游人數及收入統計 40
圖表 14 中坤旅游地產模式 51
圖表 15 濱湖類大型度假項目的開發引擎 64
圖表 16 中國部分濱湖類度假項目的開發引擎組合 65
圖表 17 中國主題公園發展一覽表 83
圖表 18 國外典型高爾夫地產項目的發展模式 91
圖表 19 國內主流高爾夫地產發展模式 92
圖表 20 高爾夫旅游地產發展模式總結 93
圖表 21 村鎮游客行為模式一覽 98
圖表 22 三種古村鎮旅游開發模式的比較 100
圖表 23 中國最具國際影響力的十大旅游節慶活動 104
圖表 24 會展旅游地產開發的六大核心要求 107
圖表 25 會展旅游項目的客戶結構模型 108
圖表 26 會展等級與客戶來源關系圖 108
圖表27 開發商、投資者、商業管理公司、擔保公司、酒店管理公司的關系 116
圖表 28 中國現有高爾夫地產的物業類型 142
圖表 29 年海南省旅游接待人數統計 149
圖表 30 年海南省旅游收入統計 150
圖表 31 年海南省房地產開發投資規模統計 150
圖表 32 年云南省旅游接待人數統計 161
圖表 33 年云南省旅游收入統計 161
圖表 34 年云南省房地產開發投資規模統計 162
圖表 35 年吉林省旅游接待人數統計 171
圖表 36 年吉林省旅游收入統計 171
圖表 37 年吉林省房地產開發投資規模統計 172
圖表 38 年安徽省旅游接待人數統計 176
圖表 39 年安徽省旅游收入統計 176
圖表 40 年安徽省房地產投資規模統計 176
圖表 41 江蘇省城市旅游資源代表 179
圖表 42 年江蘇省旅游接待人數統計 180
圖表 43 年江蘇省旅游收入統計 180
圖表 44 江蘇省房地產資產投資規模統計 180
圖表 45 年四川省旅游接待人數統計 184
圖表 46 年四川省旅游收入統計 184
圖表 47 年四川省房地產資產投資規模統計 185
圖表 48 年廣東省旅游接待人數統計 188
圖表 49 年廣東省旅游收入統計 188
圖表 50 年廣東省房地產行業投資規模統計 188
圖表 51 年大連市旅游接待人數統計 191
圖表 52 年大連市旅游收入統計 191
圖表 53 年大連市房地產投資規模統計 191
圖表 54 年青島市旅游接待人數統計 194
圖表 55 年青島市旅游收入統計 194
圖表 56 年青島市房地產開發投資規模統計 194
圖表 57 年深圳華僑城控股股份有限公司分產品情況表 198
圖表 58 年深圳華僑城控股股份有限公司業務結構情況 199
圖表 59 年深圳華僑城控股股份有限公司收入與利潤統計 199
圖表 60 年深圳華僑城控股股份有限公司資產與負債統計 199
圖表 61 年深圳華僑城控股股份有限公司盈利能力情況 200
圖表 62 年深圳華僑城控股股份有限公司運營能力情況 200
圖表 63 年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力情況 200
圖表 64 年深圳華僑城控股股份有限公司成本費用統計 201
圖表 65 年深圳華僑城控股股份有限公司成本費用結構圖 201
圖表 66 年雅居樂地產控股有限公司分行業情況表 204
圖表 67 年雅居樂地產控股有限公司業務結構情況 204
圖表 68 年雅居樂地產控股有限公司收入與利潤統計 205
圖表 69 年雅居樂地產控股有限公司資產與負債統計 205
圖表 70 年雅居樂地產控股有限公司盈利能力情況 205
圖表 71 年雅居樂地產控股有限公司運營能力情況 206
圖表 72 年雅居樂地產控股有限公司償債能力情況 206
圖表 73 年恒大地產集團有限公司分行業情況表 208
圖表 74 年恒大地產集團有限公司業務結構情況 208
圖表 75 年恒大地產集團有限公司收入與利潤統計 209
圖表 76 年恒大地產集團有限公司資產與負債統計 209
圖表 77 年恒大地產集團有限公司盈利能力情況 209
圖表 78 年恒大地產集團有限公司運營能力情況 210
圖表 79 年恒大地產集團有限公司償債能力情況 210
圖表 80 年北京萬通地產股份有限公司分產品情況表 211
圖表 81 年北京萬通地產股份有限公司業務結構情況 212
圖表 82 年北京萬通地產股份有限公司收入與利潤統計 212
圖表 83 年北京萬通地產股份有限公司資產與負債統計 212
圖表 84 年北京萬通地產股份有限公司盈利能力情況 213
圖表 85 年北京萬通地產股份有限公司運營能力情況 213
圖表 86 年北京萬通地產股份有限公司償債能力情況 213
圖表 87 年北京萬通地產股份有限公司成本費用統計 214
圖表 88 年北京萬通地產股份有限公司成本費用結構圖 214
圖表 89 年中弘控股股份有限公司分產品情況表 216
圖表 90 年中弘控股股份有限公司收入與利潤統計 216
圖表 91 年中弘控股股份有限公司資產與負債統計 217
圖表 92 年中弘控股股份有限公司盈利能力情況 217
圖表 93 年中弘控股股份有限公司運營能力情況 217
圖表 94 年中弘控股股份有限公司償債能力情況 218
圖表 95 年中弘控股股份有限公司成本費用統計 218
圖表 96 年中弘控股股份有限公司成本費用結構圖 218
圖表 97 年碧桂園控股有限公司分行業情況表 220
圖表 98 年碧桂園控股有限公司業務結構情況 221
圖表 99 年碧桂園控股有限公司收入與利潤統計 221
圖表 100 年碧桂園控股有限公司資產與負債統計 221
圖表 101 年碧桂園控股有限公司盈利能力情況 222
圖表 102 年碧桂園控股有限公司運營能力情況 222
圖表 103 年碧桂園控股有限公司償債能力情況 222
圖表 104 年萬科企業股份有限公司分產品情況表 225
圖表 105 年萬科企業股份有限公司業務結構情況 226
圖表 106 年萬科企業股份有限公司分地區情況表 226
圖表 107 年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 226
圖表 108 年萬科企業股份有限公司資產與負債統計 227
圖表 109 年萬科企業股份有限公司盈利能力情況 227
圖表 110 年萬科企業股份有限公司償債能力情況 227
圖表 111 年萬科企業股份有限公司運營能力情況 228
圖表 112 年萬科企業股份有限公司成本費用統計 228
圖表 113 年萬科企業股份有限公司成本費用結構圖 228
圖表 114 年龍湖地產有限公司分行業情況表 231
圖表 115 年龍湖地產有限公司業務結構情況 231
圖表 116 年龍湖地產有限公司收入與利潤統計 232
圖表 117 年龍湖地產有限公司資產與負債統計 232
圖表 118 年龍湖地產有限公司盈利能力情況 232
圖表 119 年龍湖地產有限公司運營能力情況 233
圖表 120 年龍湖地產有限公司償債能力情況 233