一、購物中心的定義 11
（一）國際購物中心協會的定義 11
（二）美國購物中心協會的定義 11
（三）日本購物中心協會的定義 11
（四）中國商務部的定義 11
二、購物中心的分類 12
（一）國內外的劃分標準 12
（二）建筑綜合體分類 13

一、購物中心的空間特點 14
二、購物中心的運營特點 14

一、大型購物中心含義分析 15
二、大型購物中心特點分析 16

一、世界購物中心的興起及原因 17
二、世界購物中心演變歷程綜述 19
三、典型世界大型購物中心模式解析 22
（一）城市郊區發展模式 23
（二）城市市區發展模式 23
（三）兩種模式相互融合 24

一、房地產開發景氣指數 25
二、土地開發及購置情況 25
三、房地產開發投資情況 26
四、房地產開發資金來源 27
五、商品房建筑面積情況 28
六、商品房銷售情況分析 29

一、中國零售業發展規模分析 30
二、年百家零售企業零售額分析 31
三、年十大零售企業并購案例分析 33
四、年主要大型百貨、超市開關店統計 35
五、中國零售業節假日市場分析 38
（一）國慶黃金周零售業市場情況 38
（二）春節黃金周零售業市場情況 38
六、中國零售業發展建議 39

一、中國GDP增長情況分析 39
二、中國人口總量與結構 40
三、全社會消費品零售總額 42
四、城鄉居民收入增長分析 43
五、城鄉居民消費情況分析 45
（一）城鄉居民消費支出情況 45
（二）農村居民消費特點分析 46
六、居民消費信心指數分析 46

一、雛形階段（20世紀80年代末） 48
二、形成階段（20世紀90年代） 48
三、高速發展階段（21世紀10年代初） 48

一、中國購物中心發展規模分析 49
二、中國購物中心業態組成分析 50
（一）購物中心業態構成情況 50
（二）購物中心零售業態分析 51
（三）購物中心餐飲業態分析 52
（四）購物中心娛樂休閑業態 52
三、購物中心發展的推動因素 53
（一）城鎮化和服務業發展 53
（二）商業地產開發的推動 54
（三）非功能性消費的增長 57
四、購物中心發展面臨的挑戰 58
五、中國購物中心投資模式分析 60
六、中國購物中心開發投資情況 60
七、中國購物中心品牌建設情況 62
（一）國際品牌進入內地的主要路徑 62
（二）內地購物中心品牌國際化程度 62
（三）內地購物中心連鎖品牌集中度 63
八、年中國百貨、購物中心單店銷售情況 64
九、中國購物中心投資運營十強企業 65

一、一線城市購物中心發展現狀分析 66
（一）上海 66
（二）北京 70
（三）廣州 73
（四）深圳 75
二、二線城市購物中心發展現狀分析 77
（一）二線城市零售物業租金水平持續低迷 77
（二）二線重點城市購物中心開發趕超一線 78
三、三四線城市購物中心發展現狀分析 80
（一）三四線城市購物中心開發程度較落后 80
（二）三線城市快時尚品牌占比正逼近一線 81

一、購物中心功能定位 83
二、購物中心運營因素 84
（一）消費者角度上的運營因素 84
（二）商戶角度上的運營因素 84
（三）開發商角度上的運營因素 85
三、購物中心的拓展方向 86
（一）旅游文化元素成拓展新方向 86
（二）融合商業與藝術的購物中心 88
（三）開發商傾向拓展二三線城市 89
四、購物中心O2O平臺的搭建 90
（一）網絡購物與商場購物的對比 90
（二）搭建購物中心O2O平臺的四大目的 93
（三）購物中心O2O建設運營的三大難題 93
（四）購物中心O2O模式的四大核心點 94
（五）購物中心O2O平臺搭建案例分析 97
五、品牌商戶未來發展趨勢 102

一、消費者在購物中心的行為分析 103
二、影響消費者滿意度的因素分析 104
（一）商戶類型 104
（二）交通便利度 105
（三）購物消費體驗 105

一、休閑娛樂型定位 107
二、主題購物型定位 108
三、生活鄰里型定位 108

一、純銷售模式 109
二、租售并舉模式 109
三、純物業經營模式 110

一、盈利模式選擇 110
二、投資成本構成 111
三、各業態租金 112
四、投資回報率 113
（一）商業經營 113
（二）品牌輸出 114
五、購物中心開發和運營的三大陷阱 114

一、購物中心開發流程 116
（一）總體概述 116
（二）調研與論證 117
（三）立項與決策 117
（四）選址與選型 117
（五）規劃與設計 118
（六）融資與招商 120
二、購物中心開發可行性 120
（一）可行性分析的內容 120
（二）總體策劃設計要點 122
（三）營銷策劃要點 125
（四）大型購物中心物業管理 127
三、購物中心開發策略 128

一、商圈研究 130
二、業態分類 130
三、租戶權重 130
四、業態配比 130
五、分區布局 131
六、租約與期限 131
七、品牌建設 132

一、商戶業態分布 132
二、商戶經營模式選擇 133
三、商戶未來開店計劃 133
四、商戶開店場所分析 134
五、商戶選擇購物中心的考慮因素 135
六、商戶對購物中心的評價與期許 135
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用 136

一、購物中心的經濟周期 137
二、購物中心的成長性與波動性 138
三、購物中心的成熟度 139

一、購物中心集中度分析 139
二、購物中心的競爭程度 139
三、購物中心城市競爭力 139

一、領導企業的市場力量 141
二、追隨企業的競爭力 141

一、大型購物中心的SWOT分析 142
二、大型購物中心國際競爭者分析 143
（一）百盛 143
（二）永旺 143
（三）英特宜家 144
（四）沃爾瑪 144
（五）家樂福 145
三、澳大利亞購物中心發展模式的啟示 146

一、購物中心基本情況分析 151
二、購物中心所在商圈競爭 151
三、傳統高端消費習性分析 151
四、傳統高端消費市場競爭 152

一、購物中心基本情況分析 153
二、購物中心組織布局分析 154
三、購物中心品牌引進分析 154
四、購物中心流程設計分析 155

一、購物中心基本情況分析 156
二、購物中心整體規劃分析 156
三、購物中心市場定位分析 156
四、購物中心經營情況分析 157

?萬象城 157
一、購物中心基本情況分析 157
二、購物中心競爭優勢分析 157
三、購物中心主力店鋪分析 158
四、購物中心物業管理分析 158

一、購物中心基本情況分析 159
二、購物中心經營理念分析 159
三、購物中心業態布局分析 159
四、購物中心品牌引入分析 160

一、購物中心基本情況分析 160
二、購物中心配套設施情況 160
三、購物中心品牌布局分析 161
四、購物中心建筑布局分析 161

一、企業基本情況介紹 163
二、企業主營業務分析 163
三、購物中心運營分析 163
四、企業經營情況分析 168
五、企業發展戰略分析 168

一、企業基本情況介紹 169
二、購物中心業務模式 169
三、購物中心運營分析 170
四、企業經營情況分析 171
五、企業最新發展動態 172

一、企業基本情況介紹 173
二、企業業務模式分析 173
三、購物中心運營分析 174
四、企業經營情況分析 174
五、企業發展戰略分析 175

一、企業基本情況介紹 176
二、購物中心運營分析 176
三、企業經營情況分析 178
四、企業發展目標分析 179

一、企業基本情況介紹 179
二、購物中心運營分析 180
三、企業經營情況分析 180
四、企業發展戰略分析 182

一、企業基本情況介紹 183
二、購物中心運營分析 183
三、企業經營情況分析 184
四、企業競爭優勢分析 185

一、企業基本情況介紹 186
二、購物中心運營分析 187
三、企業經營情況分析 187
四、企業競爭優勢分析 188

一、企業基本情況介紹 190
二、購物中心網絡分布 190
三、企業經營情況分析 192
四、企業發展戰略分析 194

一、企業基本情況介紹 194
二、購物中心運營分析 194
三、企業經營情況分析 195
四、企業發展戰略分析 197

一、企業基本情況介紹 198
二、企業組織架構分析 198
三、購物中心運營分析 200
四、企業發展戰略分析 200

一、企業基本情況介紹 201
二、購物中心運營情況 201
三、企業經營情況分析 202
四、企業未來發展展望 204

一、企業基本情況介紹 205
二、購物中心運營情況 205
三、企業經營情況分析 206
四、企業發展經營策略 207

一、購物中心的投資特點 209
二、購物中心建設的融資渠道 209
（一）銀行貸款 209
（二）項目融資 210
（三）分拆上市 210
（四）買殼上市 210
（五）典當融資 211
（六）金融租賃 211
（七）房地產信托 212
（八）發行企業債 212
（九）投資擔保融資 212
（十）民間私募基金 213
（十一）海外私募基金 213

一、購物中心招商指導原則 213
二、購物中心招商的類型 216
（一）招商順序 216
（二）商家開店模式 218
（三）招商策略 219
（四）商家招商的用途 219
（五）商家租金的計算方式 220
三、購物中心招商的基礎 220
（一）主力店招商工作的基礎 220
（二）其他招商工作的基礎 221
四、購物中心招商推進計劃 221
（一）開發前期 222
（二）開發期（開發至開業前6-9個月） 222
（三）開業（開業前6-9個月） 222
（四）開業后及遠期 223

一、年中國購物中心發展環境預測 224
（一）中國房地產市場展望分析 224
（二）中國商業地產發展前景分析 227
二、年中國購物中心發展規模預測 229
三、購物中心體量與業態發展趨勢 230

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連 232
二、融合、變異實現大型購物中心的創新 233
三、購物中心正步入小型化時代 233
四、泛購物中心將成發展趨勢 234
五、區域型購物中心或成主流 234
六、“體驗式消費”正日益興起 235

一、自然風險 235
二、政策風險 236
三、社會風險 236
四、經濟風險 238
五、技術風險 239
六、內部決策與管理風險 239

一、大型購物中心的前期規劃設計 240
二、量身打造大型購物中心 241
三、人力資源戰略 241
四、大型購物中心的公共關系 241

圖表 1 ICSC對購物中心的分類情況 16
圖表 2 我國對購物中心的分類 17
圖表 3 購物中心空間形態的轉變情況 19
圖表 4 年中國房地產開發綜合景氣指數走勢圖 29
圖表 5 年中國房地產企業土地購置面積情況統計 30
圖表 6 年中國房地產開發投資累計完成情況 30
圖表 7 年東中西部地區房地產開發投資情況統計 30
圖表 8 年不同用途房地產開發投資構成情況 31
圖表 9 年房地產開發投資額月度增長情況 31
圖表 10 年全國房地產開發企業資金來源構成情況 32
圖表 11 年中國房地產開發資金來源結構 32
圖表 12 年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 32
圖表 13 年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況 33
圖表 14 年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況 33
圖表 15 年中國房地產商品房銷售情況 33
圖表 16 年中國商品房銷售面積與銷售額變化趨勢圖 34
圖表 17 年不同地區房地產商品房銷售情況 34
圖表 18 年社會消費品零售總額增長情況 35
圖表 19 中國零售業主要經濟指標統計 35
圖表 20 年百強零售企業家電商品零售額增長情況 36
圖表 21 年百強零售企業糧油、食品市場零售額增長情況 36
圖表 22 年百強零售企業服裝類商品零售額增長情況 37
圖表 23 年國內主要大型百貨、超市關店情況統計 40
圖表 24 年主要大型超市關店、開店情況統計 40
圖表 25 年內外資零售企業關店比例 41
圖表 26 年主要零售企業關店城市分布情況 41
圖表 27 年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 44
圖表 28 年中國人口總量增長趨勢圖 45
圖表 29 年中國人口數量及其構成情況統計 45
圖表 30 年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 46
圖表 31 年中國主要消費品零售額及增長速度統計 47
圖表 32 年中國城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 48
圖表 33 年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 48
圖表 34 年城鎮居民人均消費支出額變化趨勢圖 49
圖表 35 年農村居民人均消費支出額變化趨勢圖 49
圖表 36 年中國消費者信心指數變化情況 51
圖表 37 年中國購物中心數量情況統計 53
圖表 38 國內購物中心各功能性業態比重構成情況 54
圖表 39 國內購物中心業態比例與國際標準對比情況 55
圖表 40 不同區域購物中心零售業態情況表 55
圖表 41 不同區域購物中心餐飲業態情況表 56
圖表 42 不同區域購物中心休閑娛樂業態情況表 57
圖表 43 年中國城鎮化率變化趨勢圖 57
圖表 44 年中國第三產業增加值增長情況 58
圖表 45 城市商業發展路徑圖 59
圖表 46 各城市受開發商和零售商青睞潛力地圖 60
圖表 47 年中國商業地產潛力城市排名 60
圖表 48 年中國主要城市人均可支配收支情況 61
圖表 49 我國居民消費結構變化趨勢 62
圖表 50 年中國購物中心投資占全國商業用房總投資比重情況 65
圖表 51 年中國購物中心累計商業建筑面積增長情況 65
圖表 52 香港海港城服飾品牌進駐內地市場情況 66
圖表 53 中國六大區域購物中心品牌國際化程度比較 67
圖表 54 國內、國際連鎖品牌集中度情況 68
圖表 55 年中國百貨、購物中心單店銷售排行榜 68
圖表 56 中國購物中心投資運營企業十強 70
圖表 57 年上海市各類型新開業購物中心統計 71
圖表 58 上海最受歡迎購物中心盤點 71
圖表 59 上海購物中心發展指數（SCDI）情況 73
圖表 60 上海購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 74
圖表 61 北京最受歡迎十大購物中心簡介 74
圖表 62 北京購物中心發展指數（SCDI）情況 76
圖表 63 北京購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 77
圖表 64 廣州十大購物中心盤點 77
圖表 65 廣州購物中心發展指數（SCDI）情況 78
圖表 66 廣州購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 79
圖表 67 深圳購物中心面積走勢 79
圖表 68 深圳十大知名購物中心 80
圖表 69 深圳購物中心發展指數（SCDI）情況 81
圖表 70 深圳購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 81
圖表 71 年11個二線城市與一線城市優質零售物業首層租金均值 82
圖表 72 年二線重點城市購物中心開工、開業面積情況 83
圖表 73 1999- 2018年重慶購物中心面積走勢 83
圖表 74 1999- 2018年武漢購物中心面積走勢 84
圖表 75 1999- 2018年成都購物中心面積走勢 84
圖表 76 年三線城市購物中心開工、開業面積情況 85
圖表 77 年五大快時尚品牌中國門店總數分布情況 86
圖表 78 年五大快時尚品牌在全國新開門店分布情況 86
圖表 79 中國不同購物中心類型特點 87
圖表 80 消費者認為的購物中心運營的關鍵因素 88
圖表 81 商戶認為的購物中心運營的關鍵因素 89
圖表 82 購物中心開發商認為運營最關鍵因素 90
圖表 83 購物中心拓展方向調查結果 93
圖表 84 年中國網絡購物市場交易規模 94
圖表 85 年中國網絡購物市場交易規模結構 95
圖表 86 消費者認為的網絡購物優勢 95
圖表 87 實體購物中心運營現狀分析 96
圖表 88 消費者認為的商場購物優勢 96
圖表 89 搭建購物中心O2O平臺的四大目的 97
圖表 90 購物中心O2O建設與運營的三大難題分析 98
圖表 91 主要購物中心、百貨店APP項目發展狀況 102
圖表 92 人信匯在線服務平臺的設計目的與功能 105
圖表 93 - 2018年品牌商戶擴張計劃情況 106
圖表 94 品牌商戶店鋪的首選目標 107
圖表 95 奢侈品牌、潮流品牌、快時尚品牌最青睞城市排名情況 107
圖表 96 消費者在購物中心的主要活動比例分布 108
圖表 97 消費者在購物中心的逗留時間分布 108
圖表 98 中國購物中心零售業態并購交易趨勢 110
圖表 99 中國購物中心業態布局特征 115
圖表 100 購物中心各業態的單店面積與租金的關系 116
圖表 101 購物中心連鎖品牌商戶調研商戶業態分布 136
圖表 102 購物中心連鎖品牌商戶調研商戶經營模式分布 137
圖表 103 受訪商戶未來三年全國開店計劃 138
圖表 104 受訪商戶開店所在場所 138
圖表 105 商戶選擇購物中心的優先考慮因素 139
圖表 106 商戶對大型購物中心關鍵素質的關注度 140
圖表 107 購物中心的生命周期 141
圖表 108 購物中心的周期特征 142
圖表 109 中國購物中心發展潛力城市排名情況 144
圖表 110 競爭機制下的規模效應 152
圖表 111 年亞太地區品牌價值TOP20排行 154
圖表 112 北京燕莎奧特萊斯購物中心業態分布 163
圖表 113 萬達廣場全國布局地圖 168
圖表 114 華北地區已開業與在建萬達廣場統計 169
圖表 115 東北地區已開業與在建萬達廣場統計 169
圖表 116 華東地區已開業與在建萬達廣場統計 170
圖表 117 華南地區已開業與在建萬達廣場統計 170
圖表 118 華中地區已開業與在建萬達廣場統計 171
圖表 119 西部地區已開業與在建萬達廣場統計 171
圖表 120 年大連萬達商業地產股份有限公司主要財務指標統計 172
圖表 121 凱德商用產業有限公司購物中心業務模式分析 174
圖表 122 凱德商用中國區購物中心統計 174
圖表 123 年凱德商用主要財務指標統計 176
圖表 124 華潤置地差異化業務模式圖 177
圖表 125 年華潤置地有限公司部分購物中心運營情況統計 178
圖表 126 年華潤置地有限公司主要財務指標統計 179
圖表 127 年華潤置地有限公司營業收入分行業情況表 179
圖表 128 上海世茂股份有限公司部分在運營購物中心情況 180
圖表 129 年上海世茂股份有限公司收入及利潤情況統計 182
圖表 130 年上海世茂股份有限公司主營業務分行業、分產品情況表 182
圖表 131 年上海世茂股份有限公司業務結構情況 183
圖表 132 年上海世茂股份有限公司分地區收入情況表 183
圖表 133 中糧地產（集團）股份有限公司“大悅城”系類重點項目一覽 184
圖表 134 年中糧地產（集團）股份有限公司分行業、分地區情況表 185
圖表 135 年中糧地產（集團）股份有限公司業務結構情況 185
圖表 136 年中糧地產（集團）股份有限公司收入及利潤情況統計 185
圖表 137 上海百聯集團股份有限公司購物中心門店情況 187
圖表 138 年上海百聯集團股份有限公司分行業情況表 188
圖表 139 年上海百聯集團股份有限公司業務結構情況 189
圖表 140 年上海百聯集團股份有限公司分地區情況表 189
圖表 141 年上海百聯集團股份有限公司收入及利潤情況統計 189
圖表 142 恒隆地產有限公司購物分布統計 191
圖表 143 年恒隆地產有限公司主要財務指標統計 192
圖表 144 年恒隆地產有限公司營業收入分行業情況表 192
圖表 145 年恒隆地產有限公司營業收入分地區情況表 192
圖表 146 茂業國際控股有限公司購物中心網絡分布情況 194
圖表 147 茂業國際控股有限公司全國開店進度情況 196
圖表 148 年茂業國際控股公司主要財務指標統計 197
圖表 149 年茂業國際控股有限公司主要商店經營情況表 197
圖表 150 天虹商場股份有限公司購物中心門店類型分布情況統計 199
圖表 151 年天虹商場股份有限公司收入及利潤情況統計 200
圖表 152 年天虹商場股份有限公司分行業、分產品情況表 200
圖表 153 年天虹商場股份有限公司業務結構情況 201
圖表 154 年天虹商場股份有限公司分地區情況表 201
圖表 155 深圳市益田集團股份有限公司集團本部組織架構 203
圖表 156 深圳市益田集團股份有限公司下屬企業示意圖 203
圖表 157 深圳市益田集團股份有限公司購物中心運營情況 204
圖表 158 深圳市益田集團股份有限公司區域發展戰略示意圖 204
圖表 159 陽光新業地產股份有限公司購物中心運營情況 205
圖表 160 年陽光新業地產股份有限公司分行業及產品、分地區情況表 206
圖表 161 年陽光新業地產股份有限公司業務結構情況 207
圖表 162 年陽光新業地產股份有限公司收入及利潤情況統計 207
圖表 163 武漢南國置業股份有限公司購物中心運營情況 210
圖表 164 武漢南國置業股份有限公司在建項目一覽表 210
圖表 165 年武漢南國置業股份有限公司分行業及產品情況表 211
圖表 166 年武漢南國置業股份有限公司分地區情況表 211
圖表 167 年武漢南國置業股份有限公司收入及利潤情況統計 211
圖表 168 開業后招商的類別 222
圖表 169 購物中心招商的類型（商家開店模式） 222
圖表 170 主力店招商工作的基礎 224
圖表 171 其他商家招商工作的基礎 225
圖表 172 年主要年份中國購物中心數量預測 234
圖表 173 1985-年中國購物中心體量變化趨勢 234
圖表 174 1985-年購物中心商鋪數量變化趨勢 235
圖表 175 購物中心業態多元化趨勢 236