一、導入創新視野：重新衡量國際城市 11
二、城市創新緯度：智慧、協同與包容 18
三、城市戰略創新：生態經濟城市 20
四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代 20
五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿 21
六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用 22
七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果 24
八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案 25
九、城市空間創新：多重空間的創新響應 26

一、工業創新主導型模式 27
二、服務創新主導型模式 27
三、文化創新主導型模式 28
四、科技創新主導型模式 28
五、機制創新主導型模式 28
六、多驅聯動創新型模式 28

一、中國的城鎮化進程分析 30
二、中國城市規模增長情況 30
三、中國重點城市經濟指標 31
四、中國各地區城市建設情況 33
五、中國主要城市群發展情況 34
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 58

一、城鎮化質量的內涵界定 60
二、城鎮化質量評價指標體系 60
三、中國城鎮化質量評定分析 62
（一）主要城市城鎮化質量現狀 62
（二）城鎮化質量評分指標情況 67

一、中國城鎮化建設特征分析 73
二、中國城鎮化建設誤區分析 77
三、中國城鎮化模式困境分析 81
（一）城市區域發展失衡 81
（二）城市規模質量失衡 83
（三）城市功能定位缺失 83
（四）資源環境問題突出 84
（五）城市治理能力滯后 84

一、新型城鎮化要旨分析 86
二、新型城鎮化特點和要求 86
三、新型城鎮化的革新方向 88
四、新型城鎮化的推動措施 89
五、新型城鎮化改革突破口 90
（一）土地流轉改革分析 90
（二）戶籍制度改革分析 91
（三）城市群發展戰略分析 92
（四）新型城鎮化利益分配革新 93

一、城市更新概念的內涵 94
二、城市更新的主要內容 94
（一）城市產業結構調整 94
（二）城市功能定位調整 95
（三）確定城市適宜人口 95
（四）確定城市開發強度 95
（五）城市空間形象定位 95
（六）城市用地布局與結構調整 95
（七）城市道路交通系統更新 95
（八）城市文化復蘇與更新 95
三、城市更新的目的 95
四、城市更新的分類 96
（一）整治類城市更新 96
（二）改建類城市更新 96
（三）拆建類城市更新 97
五、珠海城市更新方式 97
（一）變廢為寶 97
（二）產業升級 97
（三）節約用地 98
（四）新建保障房 98
（五）穿衣戴帽 98
（六）公共配套 98

一、城市更新的背景與發展階段 99
二、城市更新的理論基礎 100
三、中國城市更新興起的原因及背景 101

一、珠海市國民經濟發展情況 103
二、珠海市城市建設主要指標 103
三、珠海市城市人口增長情況 105
四、珠海市土地供應成交分析 105
（一）珠海市土地供應情況分析 105
（二）珠海市土地成交情況分析 107
（三）珠海市土地成交金額情況 110
五、珠海市城市更新市場發展現狀 112
（一）珠海市固定資產投資情況 112
（二）珠海市房地產投資建設規模 113
（三）珠海市商品房銷售面積分析 114
（四）珠海市商品房交易價格趨勢 114

一、珠海市城市發展定位 115
二、珠海市各區域定位 116
三、珠海市城市發展目標 117
四、珠海市城市發展政策指引 117
五、珠海市城市發展布局 119
（一）交通體系規劃 119
1、城市對外交通規劃 119
2、城市道路交通規劃 121
3、珠海市街道改造動態 124
（二）居住用地布局 124
（三）工業用地布局 126
（四）商業用地布局 127

一、珠海市城市更新項目發展歷程 133
二、珠海市城市更新近期重點地區 133
三、珠海市城市更新啟動項目大全 134
（一）城中舊村改造項目 134
（二）整治類城市更新項目 134
（三）改建類城市更新項目 135
（四）拆建類城市更新項目 135
四、珠海市城市更新市場競爭形勢 136
五、珠海市城市更新項目成功范例 138
（一）南屏“V12” 138
（二）前山（B區）舊村改建 138
六、珠海市正在推進的主要項目 139
（一）城市之心 139
（二）香洲漁港搬遷 140
（三）海濱泳場改造工程 141

一、城市更新項目價值鏈條 143
二、城市更新土地運營階段 143
（一）前期準備 143
（二）拆遷實施 144
（三）開發實施 145

一、城市發展基金模式 146
二、MUT模式 147
三、SUR模式 147
四、IDP模式 148

一、城投自主進行一級開發 148
（一）模式運作流程 148
（二）模式利弊分析 149
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率 150
（一）模式運作流程 150
（二）模式利弊分析 150
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅 151
（一）模式運作流程 151
（二）模式利弊分析 152
四、城投取地自主進行二級開發 154
（一）模式運作流程 154
（二）模式利弊分析 154
五、城投取地轉讓變現 155
（一）模式運作流程 155
（二）模式利弊分析 155
六、合作取地進行二級開發 156
（一）模式運作流程 156
（二）模式利弊分析 156
七、BOT項目轉讓 156
（一）模式運作流程 156
（二）模式利弊分析 157

一、項目地塊特征 158
二、項目開發特點 158
三、項目開發成本 158
四、項目整體策略 159
（一）項目定位 159
（二）項目規劃理念 159
（三）項目整體框架 159
五、“新天地”項目營銷藝術 160
六、“新天地”項目成功效應 160

一、項目地塊特征 161
二、項目開發特點 161
三、項目開發成本 162
四、項目整體規劃 162
五、項目開發策略 163
六、項目經濟評價 164

一、項目地塊特征 164
二、項目開發特點 165
三、項目設計分析 166
四、項目整體規劃 168
五、物業經營統籌 171
六、項目事件營銷 171

一、項目地塊特征 172
二、項目整體策略 173
三、商業項目策略 173
四、寫字樓的策略 174
五、公寓策略分析 175
六、成功策略解讀 175

一、區域發展配合整體規劃 176
二、打造城市形象，創立區域品牌 177
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 177
四、以更新單元為單位進行規劃 177
五、控制城市更新節奏 178

一、定位依據 178
二、戰略定位 184
三、定位描述 186
四、主要目標 187
五、戰略格局 188

一、提升完善區 193
二、集聚發展區 194
三、生態發展區 196
四、禁止開發區 198
五、各區主體功能定位 201

一、區域特色原則 201
二、適當多樣化原則 202
三、相對集中原則 202
四、互補發展原則 202

一、培育發展戰略性新興產業 203
二、優先發展高端服務業 203
三、加快發展高新技術產業 203
四、大力發展高端制造業 203
五、創新發展特色海洋經濟和生態農業 204

一、總體策略 205
二、策略具體分解 205
（一）規劃為本、配套先行 205
（二）改善環境、吸引投資 205
（三）政府公關、游說外資 206
（四）整合園區、集群產業 206
三、招商操作要點 206

一、總體形象策略 207
二、歷史文化概念包裝建議 207
三、商業概念包裝建議 207
四、現場包裝建議 208
五、項目宣傳及推廣 208

一、招商項目設定 210
二、招商方式設定 211
（一）傳統招商引資方式 211
（二）現代主要招商引資方式 211
（三）珠海市主要的招商方式 212
三、招商政策措施設定 212
四、招商形象展示設定 213
五、招商引資計劃 214
（一）招商客戶目標鎖定 214
（二）招商區域目標鎖定 214
（三）招商引資步驟 214

一、招商引資政府角色扮演的問題 215
二、“政策優惠”不如誠信服務 216
三、招商引資要有所選擇 216
四、關注引資新變化 217

一、基準地價 218
二、項目地塊價格修正 219
三、項目收入與投入 219

圖表 1 GAWC世界城市等級前50位城市 12
圖表 2 GAWC城市排名變化超過5個位次的城市 12
圖表 3 兼顧資本樞紐和創新中心功能的國際城市體系排名（一） 15
圖表 4 兼顧資本樞紐和創新中心功能的國際城市體系排名（二） 16
圖表 5 中國城鎮化率變化趨勢圖 30
圖表 6 中國全部地級及以上城市數量一覽表 30
圖表 7 中國主要城市主要經濟指標 32
圖表 8 中國各地區城市建設情況 33
圖表 9 城鎮化質量評價指標體系 62
圖表 10 超大城市城鎮化質量前10位和后10位（共28個） 65
圖表 11 特大城市城鎮化質量前10位和后10位（共31個） 65
圖表 12 大城市城鎮化質量前10位和后10位（共87個） 66
圖表 13 中等城市城鎮化質量前10位和后10位（共112個） 66
圖表 14 小城市城鎮化質量前10位和后10位（共28個） 67
圖表 15 城市人均GDP與城鎮化質量指數比較 67
圖表 16 城鎮居民人均可支配收入與城鎮化質量指數比較 68
圖表 17 人均一般預算內財政收入與城鎮化質量指數比較 69
圖表 18 非農產業產值比重與城鎮化質量指數比較 69
圖表 19 恩格爾系數與城鎮化質量指數比較 70
圖表 20 城鎮登記失業人員比重與城鎮化質量指數比較 71
圖表 21 人均財政教育支出與城鎮化質量指數比較 71
圖表 22 建成區綠化覆蓋率與城鎮化質量指數比較 72
圖表 23 單位GDP的SO2排放量與城鎮化質量指數比較 72
圖表 24 城鄉居民收入比與城鎮化質量指數比較 73
圖表 25 目前的城鎮化只是表面上的城鎮化 82
圖表 26 土地的城鎮化大大快于人口的城鎮化 83
圖表 27 提高城鎮化內涵至關重要 85
圖表 28 新型城鎮化必將以信息化為牽引 85
圖表 29 新舊城鎮化過程利益分配圖 93
圖表 30 珠海市GDP變化趨勢圖 103
圖表 31 珠海市人口變化趨勢圖 105
圖表 32 珠海市各區域供應情況 105
圖表 33 珠海市土地供應統計 106
圖表 34 珠海市土地供應結構及面積 106
圖表 35 珠海市土地購置費變化趨勢圖 108
圖表 36 珠海市各區域成交情況 108
圖表 37 珠海市土地成交統計 109
圖表 38 珠海市土地成交結構統計 109
圖表 39 珠海市土地成交金額統計 110
圖表 40 珠海總價地王排行榜TOP5 111
圖表 41 珠海單價地王排行榜TOP5 111
圖表 42 珠海市固定資產投資變化趨勢圖 112
圖表 43 珠海市全年在建項目變化趨勢圖 112
圖表 44 珠海市新開工項目變化趨勢圖 113
圖表 45 珠海市房地產開發投資完成額變化趨勢圖 113
圖表 46 珠海市房屋施工面積變化趨勢圖 114
圖表 47 珠海市商品銷售面積變化趨勢圖 114
圖表 48 珠海市商品房銷售價格變化趨勢圖 115
圖表 49 珠海市度商業用地出讓計劃（第一期） 127
圖表 50 珠海市度商業用地出讓計劃（第二期） 128
圖表 51 珠海市改建類城市更新項目 135
圖表 52 珠海市拆建類城市更新項目 135
圖表 53 洪灣選址規劃方案 141
圖表 54 海濱泳場幸福廣場效果圖 142
圖表 55 城市更新項目項目價值鏈 143
圖表 56 城市更新土地運營前期準備階段內容情況表 143
圖表 57 前期準備工作流程圖 144
圖表 58 城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表 144
圖表 59 拆遷實施階段工作流程圖 145
圖表 60 城市更新土地運營開發實施階段內容情況表 145
圖表 61 開發實施階段工作流程圖 146
圖表 62 城市發展基金模式圖 146
圖表 63 MUT模式的組織實施流程圖 147
圖表 64 IDP模式圖 148
圖表 65 城市更新項目分為一級開發收益和二級開發收益兩大類盈利模式 148
圖表 66 城投自主進行一級開發模式運作過程示意圖 149
圖表 67 城投自主進行融資型合作開發模式運作過程示意圖 150
圖表 68 戰略性合作進行一級開發的模式運作過程示意圖 152
圖表 69 融資性合作和戰略性合作兩種主要形式表 153
圖表 70 城投是否在一級開發后介入二級開發情況表 153
圖表 71 城投取地自主進行二級開發模式運作流程圖 154
圖表 72 城投取地轉讓變現模式運作流程圖 155
圖表 73 城投與其他公司合作取地進行二級開發模式流程圖 156
圖表 74 上海新天地項目實景圖 158
圖表 75 中遠兩灣城項目實景圖 162
圖表 76 江南新苑項目規劃平面圖 165
圖表 77 金色夏威夷購物中心效果圖 174
圖表 78 金灣區主要項目一覽 181
圖表 79 香洲主城區三舊項目一覽 182
圖表 80 其他地區項目一覽 183
圖表 81 珠三角各市生產總值（GDP）一覽 183
圖表 82 珠海市主體功能區類型 193
圖表 83 珠海市禁止開發區域名錄 200
圖表 84 珠海市各區主體功能定位 201
圖表 85 天津市中心城區基準地價統計 218
圖表 86 天津市老城廂項目容積率修正系數表 218
圖表 87 天津市老城廂舊城改造項目可出讓用地的修正價格 219