一、行業定義 27
二、行業分類 27

一、外部特征 27
（一）高可達性 27
（二）高密度、集約性 27
（三）整體統一性 27
（四）功能復合性 28
二、內部特征 28
（一）大空間尺度 28
（二）通道樹型交通體系 28
（三）現代城市景觀設計 28
（四）高科技集成設施 28
（五）標式的城市建筑 29

一、商業綜合體的構成要素 29
二、商業綜合體出現的必然性 29

一、房地產調控政策及其影響分析 30
二、信貸政策及其影響分析 33
三、土地政策及其影響分析 36
四、規劃政策及其影響分析 36
五、產業政策及其影響分析 37

一、宏觀經濟形勢分析 38
（一）中國GDP增長情況分析 38
（二）工業經濟發展形勢分析 39
（三）社會固定資產投資分析 41
（四）城鄉居民收入增長分析 42
（五）居民消費價格變化分析 43
（六）對外貿易發展形勢分析 45
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 45

一、商業綜合體產業社會環境 46
（一）人口環境分析 46
（二）教育環境分析 47
（三）文化環境分析 48
（四）科技環境分析 49
（五）生態環境分析 50
（六）中國城鎮化率 51
二、社會環境對行業的影響 52

一、全球商業綜合體行業的發展特點 54
二、全球商業綜合體發展歷程分析 55

一、歐洲 56
（一）歐洲商業綜合體發展概況 56
（二）歐洲商業綜合體案例分析 56
（三）歐洲商業綜合體發展前景預測 57
二、美國 57
（一）美國商業綜合體發展概況 57
（二）美國商業綜合體案例分析 58
（三）美國商業綜合體發展前景預測 58
三、日本 59
（一）日本商業綜合體發展概況 59
（二）日本商業綜合體案例分析 59
（三）日本商業綜合體發展前景預測 61

一、我國商業綜合體行業發展階段 62
二、我國商業綜合體行業發展歷程 62
三、我國商業綜合體行業發展特點 63

一、我國商業綜合體行業發展現狀 64
二、中國商業綜合體企業發展分析 65

一、商業綜合體市場發展存在問題 67
二、商業綜合體市場發展機遇及挑戰 68

一、房地產開發投資完成額 70
（一）房地產開發投資完成額 70
（二）各區域房地產開發投資完成額 70
（三）住宅開發投資完成額 71
二、房地產開發面積 71
（一）房屋施工及竣工面積 71
（二）住宅施工及竣工面積 72
三、房地產銷售面積及銷售額 72
（一）商品房銷售面積及銷售額 72
（二）住宅商品房銷售面積及銷售額 73
四、房屋銷售價格指數 73
五、房地產開發景氣指數 76

一、商業綜合體存量分析 77
（一）商業綜合體存量分布狀況 77
（二）商業綜合體存量區域屬性 79
二、商業綜合體體量情況分析 80
（一）商業綜合體體量現狀 80
（二）商業綜合體體量規劃 84
三、人均商業綜合體商業面積 86
四、商業綜合體業態組合比例 89

一、我國商業綜合體行業供給分析 91
二、我國商業綜合體行業供給變化 91

一、中國購物中心發展規模 93
二、中國購物中心分布特點 94
三、購物中心業態組成分析 98
四、購物中心體量變化趨勢 99
五、購物中心規劃設計分析 102
（一）購物中心開發的主要流程分析 102
（二）購物中心開發的定位分析 106
（三）購物中心開發的選址和立地分析 108
（四）購物中心開發的布局分析 110
（五）購物中心開發的設計分析 113
（六）購物中心開發的經營管理模式分析 116

一、寫字樓行業運行現狀 119
二、寫字樓市場需求分析 121
三、寫字樓市場競爭分析 121
四、寫字樓發展前景分析 125
五、寫字樓規劃設計分析 127
（一）寫字樓建筑規劃設計要點 127
（二）寫字樓配置規劃要點 128
（三）寫字樓智能辦公設計 130
（四）寫字樓生態辦公設計 131

一、住宅開發進入全配套時代 134
二、三線市場住宅開發供過于求 136
三、城市住宅發展潛力影晌因素 136
四、村鎮住宅開發模式趨勢探討 137
五、保障房建設發展規劃 140
六、住宅規劃設計分析 140
（一）以迂回的設計增強空間層次感 140
（二）采取封閉式保證居民的居住生活優越感 141
（三）注重不同社會階層居民融合混居。 141
（四）規劃和設計模式注意承接傳統文化 141
（五）小區園林景觀要善于用水景提升居住品質和項目價值 142

一、酒店行業運行現狀 142
二、酒店市場競爭分析 144
三、酒店發展前景分析 149
四、酒店地產行業發展規模 150
五、酒店規劃設計分析 150
（一）產權式酒店開發模式分析 150
（二）酒店式公寓開發模式分析 151
（三）酒店地產發展趨勢分析 156
（四）國內酒店室內設計現狀 157

一、餐飲行業運行現狀 159
二、餐飲市場零售規模 160
三、餐飲市場競爭分析 161
四、連鎖餐飲前景分析 162
五、餐飲發展趨勢分析 162

一、商業綜合體的外部設計特色 165
二、商業綜合體的內在設計特色 166

一、商業綜合體設計概述 166
（一）商業綜合體的產生背景 166
（二）商業綜合體的設計原則與規劃順序 167
二、商業綜合體的設計要點分析 167
（一）準確定位商業綜合體的功能與風格 167
（二）功能空間設計 168
（三）交通流線組織 168

一、正確的規劃布局思想 169
二、合理的整合設計 169
（一）互補型 169
（二）系列型 169
（三）主從型 169
（四）比較競爭型 169
三、完善的停車組織和交通系統 170
（一）停車組織 170
（二）交通系統 170
四、內部開放空間設計 170
（一）圍合與開敞的變換 171
（二）豎向高差的變化 171
（三）空間的層次變化 171
（四）空間界面的柔化 171
（五）空間的誘導性設計 171
五、商業綜合體的規劃設計展望 171
（一）擴建的空間 171
（二）生長的可能 172

一、商業綜合體的功能系統 172
（一）商業綜合體功能系統構成 172
（二）商業綜合體的功能配置 173
（三）商業綜合體功能系統的關聯性 178
二、商業綜合體的空間體系 181
（一）當代商業綜合體的空間形態 181
（二）商業綜合體空間體系的設計 182
（三）商業綜合體空間體系的設計原則 185
（四）商業綜合體的公共空間設計 189
三、商業綜合體的交通組織與流線 195
（一）商業綜合體與城市交通體系的連接 196
（二）商業綜合體外部交通空間設計 199
（三）商業綜合體內部交通組織 200
（四）商業綜合體的入口及交通節點 202
四、商業綜合體功能空間的復合模式 203
（一）商業綜合體復合概念 203
（二）商業綜合體的復合原則 204
（三）商業綜合體復合模式的類型 205
（四）商業綜合體的復合特征 208

一、商業綜合體總平面設計 210
二、商業綜合體平面設計 211
（一）卸貨場及后勤機電用房設置 211
（二）水平交通組織 211
（三）豎向交通組織 212
三、商業綜合體立面設計 212
四、商業綜合體剖面設計 213

一、項目的整體定位 215
二、商業綜合體分項定位 215
（一）商業綜合體的定量研究 215
（二）商業綜合體的商業研究 216

一、商業綜合體首先要符合城市發展規劃 216
二、商業綜合體開發的關鍵原則 217
（一）符合“剛性規劃”的原則 217
（二）符合“以商定產”的原則 217
（三）符合“以人為本”的原則 217
（四）符合“投資共贏”的原則 218
三、商業綜合體項目開發程序要點 218
（一）投資運營的程序 218
（二）開發運營的程序 219
（三）商業運營的程序 219

一、商業綜合體交通組織 220
二、商業綜合體空間布局 220

一、開發商自行管理 221
二、國外的管理機構參與合作管理 222
三、專業的物業管理公司進行市場管理 222
四、主要承租者進行經營的同時開展管理 222

一、“獨立”開發模式 222
二、“合資-公共財政補貼”模式 223
三、“合作鏈”開發模式 223

一、產品規劃 224
二、推售節奏 224
三、媒體宣傳 224
四、目標客戶把握 225

一、產品規劃的應用 225
（一）同類產品互動產生合力 225
（二）產品規劃內部應化繁為簡 226
二、推售節奏的應用 226
（一）項目整體形象樹立及大類型產品的推售策略 226
（二）項目單體內部的推售策略運用 227
（三）打造產品主要賣點要清晰 227
（四）產品與價格因子結合 228
三、媒體宣傳的應用 228
四、客戶特征的應用 231
（一）成交客戶外在基本屬性 231
（二）不同類型的客戶特征 231
（三）商業綜合體客戶群共性 233
（四）利用客戶特征進行媒體宣傳 234

一、切合實際的產品定位 236
二、多重的品牌營銷 237
三、多樣的促銷策略 238

一、營銷觀念尚不正確 239
二、市場定位缺乏基礎 239
三、品牌意識尚未樹立 239
四、營銷策略缺乏創新 240

一、北京市商業綜合體投資機會分析 241
（一）城市建設與發展規劃分析 241
（二）城市消費能力及潛力分析 242
（三）商業綜合體體量規模分析 243
（四）區位特征與軌道交通分析 245
（五）商業綜合體物業組合分析 246
（六）商業綜合體投資機會分析 247
二、上海市商業綜合體投資機會分析 247
（一）城市建設與發展規劃分析 247
（二）城市消費能力及潛力分析 248
（三）商業綜合體體量規模分析 249
（四）商業綜合體投資機會分析 251
（五）商業綜合體建設動態分析 252
三、廣州市商業綜合體投資機會分析 253
四、深圳市商業綜合體投資機會分析 254

一、成都市商業綜合體投資機會分析 255
二、沈陽市商業綜合體投資機會分析 257
三、武漢市商業綜合體投資機會分析 259

一、常州市商業綜合體投資機會分析 261
二、宜昌市商業綜合體投資機會分析 262
三、樂山市商業綜合體投資機會分析 263

一、商業綜合體主要企業競爭格局 265
二、商業綜合體行業集中度分析 270
三、商業綜合體行業SWOT分析 270

一、國內主要商業綜合體企業動向 271
二、國內商業綜合體企業擬在建項目分析 272

一、體驗化 272
二、資本化 273
三、差異化 273

一、商業開發是靈魂 273
二、差異化發展戰略 273
三、錯位競爭策略 274

一、企業發展基本情況 275
二、企業經營情況分析 275
三、企業經濟指標分析 277
四、企業盈利能力分析 277
五、企業償債能力分析 277
六、企業運營能力分析 278
七、企業成本費用分析 278
八、企業商業綜合體項目 279

一、企業發展基本情況 280
二、企業經營情況分析 280
三、企業經濟指標分析 281
四、企業盈利能力分析 282
五、企業償債能力分析 282
六、企業運營能力分析 282
七、企業成本費用分析 283
八、企業商業綜合體項目 283

一、企業發展情況分析 284
二、企業經營情況分析 285
三、企業經濟指標分析 286
四、企業盈利能力分析 286
五、企業償債能力分析 287
六、企業運營能力分析 287
七、企業成本費用分析 287
八、企業商業綜合體項目 288

一、企業發展基本情況 290
二、企業經營情況分析 290
三、企業經濟指標分析 292
四、企業盈利能力分析 292
五、企業償債能力分析 292
六、企業運營能力分析 293
七、企業成本費用分析 293
八、企業商業綜合體項目 294

一、企業發展基本情況 295
二、企業經營情況分析 295
三、企業經濟指標分析 296
四、企業盈利能力分析 297
五、企業償債能力分析 297
六、企業運營能力分析 298
七、企業成本費用分析 298
八、企業商業綜合體項目 299

一、企業發展基本情況 299
二、企業經營情況分析 300
三、企業經濟指標分析 301
四、企業盈利能力分析 302
五、企業償債能力分析 302
六、企業運營能力分析 302
七、企業成本費用分析 303
八、企業商業綜合體項目 303

一、企業發展基本情況 305
二、企業經營情況分析 306
三、企業經濟指標分析 307
四、企業盈利能力分析 308
五、企業償債能力分析 308
六、企業運營能力分析 309
七、企業成本費用分析 309
八、企業商業綜合體項目 310

一、企業發展基本情況 310
二、企業經營情況分析 311
三、企業經濟指標分析 312
四、企業盈利能力分析 312
五、企業償債能力分析 312
六、企業運營能力分析 313
七、企業成本費用分析 313
八、企業商業綜合體項目 314

一、企業發展基本情況 315
二、企業經營情況分析 315
三、企業經濟指標分析 316
四、企業盈利能力分析 316
五、企業償債能力分析 317
六、企業運營能力分析 317
七、企業成本費用分析 317
八、企業商業綜合體項目 318

一、企業發展基本情況 319
二、企業經營情況分析 319
三、企業經濟指標分析 321
四、企業盈利能力分析 321
五、企業償債能力分析 321
六、企業運營能力分析 322
七、企業成本費用分析 322
八、企業商業綜合體項目 323

一、企業發展基本情況 324
二、企業經營情況分析 324
三、企業經濟指標分析 325
四、企業盈利能力分析 326
五、企業償債能力分析 326
六、企業運營能力分析 326
七、企業成本費用分析 326
八、企業商業綜合體項目 327

一、企業發展基本情況 329
二、企業經營情況分析 329
三、企業經濟指標分析 330
四、企業盈利能力分析 331
五、企業償債能力分析 331
六、企業運營能力分析 331
七、企業成本費用分析 332
八、企業商業綜合體項目 332

一、企業發展基本情況 333
二、企業經營情況分析 334
三、企業經濟指標分析 335
四、企業盈利能力分析 336
五、企業償債能力分析 336
六、企業運營能力分析 337
七、企業成本費用分析 337
八、企業商業綜合體項目 338

一、企業發展基本情況 339
二、企業經營情況分析 340
三、企業經濟指標分析 340
四、企業盈利能力分析 341
五、企業償債能力分析 341
六、企業運營能力分析 342
七、企業成本費用分析 342
八、企業商業綜合體項目 343

一、企業發展基本情況 344
二、企業經營情況分析 345
三、企業經濟指標分析 346
四、企業盈利能力分析 347
五、企業償債能力分析 347
六、企業運營能力分析 347
七、企業成本費用分析 348
八、企業商業綜合體項目 349

一、企業發展基本情況 349
二、企業經營情況分析 350
三、企業經濟指標分析 351
四、企業盈利能力分析 352
五、企業償債能力分析 352
六、企業運營能力分析 352
七、企業成本費用分析 353
八、企業商業綜合體項目 354

一、企業發展基本情況 355
二、企業經營情況分析 355
三、企業經濟指標分析 356
四、企業盈利能力分析 357
五、企業償債能力分析 357
六、企業運營能力分析 358
七、企業成本費用分析 358
八、企業商業綜合體項目 359

一、企業發展基本情況 360
二、企業經營情況分析 360
三、企業經濟指標分析 362
四、企業盈利能力分析 362
五、企業償債能力分析 363
六、企業運營能力分析 363
七、企業成本費用分析 363
八、企業商業綜合體項目 364

一、企業發展基本情況 365
二、企業經營情況分析 366
三、企業經濟指標分析 367
四、企業盈利能力分析 367
五、企業償債能力分析 368
六、企業運營能力分析 368
七、企業成本費用分析 369
八、企業商業綜合體項目 369

一、企業發展基本情況 370
二、企業經營情況分析 371
三、企業經濟指標分析 372
四、企業盈利能力分析 372
五、企業償債能力分析 373
六、企業運營能力分析 373
七、企業成本費用分析 374
八、企業商業綜合體項目 374

一、企業發展基本情況 375
二、企業主要業務分析 375
三、企業經營情況分析 376
四、企業商業綜合體項目 377
五、企業擴張計劃分析 377

一、企業發展基本情況 380
二、企業主要產品分析 381
三、企業商業綜合體項目 381
四、企業銷售網絡分布 382
五、企業發展策略分析 382

一、企業發展基本情況 383
二、企業主要業務分析 383
三、企業商業綜合體項目 383
四、企業擴張計劃分析 385
五、企業發展動態分析 385

一、企業發展基本情況 386
二、企業主要業務分析 387
三、企業商業綜合體項目 387
四、企業銷售網絡分布 388
五、企業發展策略分析 388

一、企業發展基本情況 388
二、企業主要業務分析 389
三、企業商業綜合體項目 389
四、企業銷售網絡分布 390
五、企業發展策略分析 390

一、企業發展基本情況 390
二、企業主要業務分析 391
三、企業商業綜合體項目 391
四、企業銷售網絡分布 392
五、企業發展策略分析 392

一、企業發展基本情況 392
二、企業主要業務分析 393
三、企業商業綜合體項目 393
四、企業銷售網絡分布 394
五、企業發展策略分析 394

一、企業發展基本情況 394
二、企業主要業務分析 395
三、企業商業綜合體項目 398
四、企業發展動態分析 399
五、企業發展策略分析 399

一、企業發展基本情況 400
二、企業主要業務分析 400
三、企業商業綜合體項目 400
四、企業銷售網絡分布 403
五、企業發展策略分析 404

一、企業發展基本情況 404
二、企業主要業務分析 404
三、企業商業綜合體項目 405
四、企業發展策略分析 406
五、企業發展動態分析 406

一、商業綜合體行業的生命周期 407
二、商業綜合體行業的發展前景 407
三、商業綜合體開發商投資規劃 409

一、商業綜合體業態設計趨勢 411
（一）零售類設計趨勢 411
（二）餐飲店類設計趨勢 412
（三）娛樂類設計趨勢 412
（四）酒店類設計趨勢 412
（五）辦公和居住類設計趨勢 412
（六）商業綜合體業態設計趨勢總結 413
二、商業步行街設計趨勢 413
（一）尺度近人 413
（二）空間的限定 414
（三）風格色彩的多元化 415
（四）面材的軟化與精化 415
（五）重視非建筑元素 416

一、一二線城市商業綜合體發展趨勢 416
二、三四線城市商業綜合體發展趨勢 416
三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢 417
四、海外資本商業綜合體布局趨勢 417
五、商業綜合體融資方式發展趨勢 417

一、商圈理論及其作用分析 419
（一）商圈理論 419
（二）零售引力規律分析 420
（三）商圈飽和度的分析 421
二、商圈等級及規模的影響 421

一、隱藏的前提條件分析 421
二、直接的前提條件分析 422
三、模型的約束條件分析 422

一、銷售價值定位模型的構建 422
二、單一業態的價值區間分析 424
三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算 424

一、商業綜合體投資模型指標設計的原則 425
二、商業綜合體投資模型指標體系的建立 425
三、商業綜合體投資評價模型的建立 426

一、商業綜合體開發投資各階段風險分析 430
（一）商業綜合體開發各階段風險識別 430
（二）商業綜合體投資風險特征分析 432
二、商業綜合體項目主要投資風險分析 432
（一）財務與金融風險 432
（二）規劃設計風險 433
（三）市場競爭風險 433
（四）招商運營風險 433
（五）國家政策風險 433
三、商業綜合體風險預估模式設計 433
（一）風險預估與評價流程 433
（二）風險預估的數學模型 434
（三）風險預估的CPRS模型 436
（四）風險預估的風險因素指標基準 439
（五）風險對策的常見措施分析 444
（六）CPRS結果在風險對策的應用 445

一、城市消費指標分析 447
（一）社會消費品零售額分析 447
（二）城市消費水平系數分析 449
二、區域經濟發展分析 449
三、消費升級趨勢明顯 451
四、產業結構變化因素 452

一、新城區博弈 455
二、“政府引導”的誤區 455
三、散售帶來的不利影響 456

一、商業綜合體企業面臨的困境 457
二、國內商業綜合體企業的突圍策略 458

一、中國商業綜合體行業存在的問題 460
（一）開發與經營脫節 460
（二）規范標準缺失 460
（三）開發模式落后 460
（四）商家與地產企業關系錯位 460
二、市場的重點客戶戰略實施 461
（一）實施重點客戶戰略的必要性 461
（二）企業重點客戶的鑒別與確定 463
（三）企業重點客戶的開發與培育 465
（四）實施重點客戶戰略要需解決的問題 469
（五）企業重點客戶的市場營銷策略分析 474

一、政府推進城市綜合體投資開發建議 476
二、城市綜合體開發商投資建議 477
三、城市綜合體商鋪投資建議 478

一、背景介紹 480
二、設計概念 481
三、設計方法 482
四、結論 488

一、項目概況 488
二、規劃設計 489
（一）選址 489
（二）總體布局 489
（三）概念引入 489
（四）動線設計 489
（五）人流引導 490
（六）景觀及節點 490
（七）動態交通 491
（八）靜態交通 491
（九）貨運物流 491
（十）摩托車、自行車、電動自行車存放 491
三、總結 492

一、商業綜合體建設典型成功案例分析 492
（一）天津信達廣場 492
（二）廣州天河正佳廣場 493
（三）北京華貿中心 494
（四）深圳中信城市廣場 495
（五）天津嘉里中心 496
二、商業綜合體建設典型失敗案例分析 496
（一）湖南“福中福國際城” 496
（二）北京首都時代廣場 499
（三）東莞“華南Mall” 499

一、戰略綜合規劃 503
二、技術開發戰略 503
三、業務組合戰略 504
四、區域戰略規劃 505
五、產業戰略規劃 505
六、營銷品牌戰略 505
七、競爭戰略規劃 506

一、商業綜合體品牌的重要性 507
二、商業綜合體實施品牌戰略的意義 507
三、商業綜合體品牌戰略管理的策略 508

一、產品質量控制 509
二、差異化的管理 509
三、技術創新分析 509
四、品牌發展戰略 510

一、選址過程 510
二、商圈選擇 510
三、財務戰略 510
四、產品戰略 511
五、運營推廣 511
六、體驗戰略 511

一、商業綜合體項目投資特性分析 512
二、城市綜合體投資成本構成分析 514
三、商業綜合體項目投資經濟效益 514

一、城市綜合體投資者建議 515
二、城市綜合體投資方向建議 516

圖表 1 中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 39
圖表 2 國內生產總值構成及增長速度統計 39
圖表 3 規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖 40
圖表 4 中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 42
圖表 5 城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 43
圖表 6 中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 43
圖表 7 中國居民消費價格月度變化趨勢圖 44
圖表 8 中國進出口總額增長趨勢圖 45
圖表 9 中國人口總量增長趨勢圖 46
圖表 10 中國人口數量及其構成情況統計 47
圖表 11 中國各級各類學校招生人數統計 48
圖表 12 中國城鎮化率變化趨勢圖 52
圖表 13 全球商業綜合體發展歷程譜系 56
圖表 14 中國商業綜合體發展歷程譜系圖 63
圖表 15 萬達集團城市進駐策略標準 66
圖表 16 凱德置地城市進駐策略標準 66
圖表 17 華潤置地城市進駐策略標準 67
圖表 18 房地產開發投資額情況 70
圖表 19 房地產開發投資額分區域情況 70
圖表 20 住宅開發投資額情況 71
圖表 21 房地產開發企業房屋施工面積情況 71
圖表 22 房地產開發企業房屋竣工面積情況 71
圖表 23 房地產開發企業住宅施工面積情況 72
圖表 24 房地產開發企業住宅竣工面積情況 72
圖表 25 中國商品房銷售面積及銷售額統計 73
圖表 26 中國住宅商品房銷售面積及銷售額統計 73
圖表 27 70個大中城市新建住宅價格指數 73
圖表 28 70個大中城市新建商品住宅價格指數 75
圖表 29 全國重點城市商業綜合體（除住宅外）規模分布 77
圖表 30 全國重點城市商業綜合體（除住宅外）存量統計 78
圖表 31 商業綜合體存量區域屬性 79
圖表 32 商業綜合體區域屬性與軌道交通情況 80
圖表 33 60萬m2以上體量項目較多的城市 TOP10 82
圖表 34 30萬m2以下體量占主導的城市 TOP10 83
圖表 35 100萬m2以上體量項目較多的城市 TOP10 84
圖表 36 各量級的商業綜合體體量累計占比 85
圖表 37 各量級的商業綜合體規模概覽 85
圖表 38 人均綜合體商業面積（一） 86
圖表 39 人均綜合體商業面積（二） 87
圖表 40 人均綜合體商業面積（三） 88
圖表 41 人均綜合體商業面積（四） 89
圖表 42 不同能級城市的綜合體物業類型組合對比 90
圖表 43 中國購物中心數量增長統計 93
圖表 44 中國新開業購物中心類型分布比例 95
圖表 45 上海市購物中心主力店分布圖 95
圖表 46 成都市購物中心主力店分布圖 96
圖表 47 鄭州市購物中心主力店分布圖 97
圖表 48 南寧市購物中心主力店分布圖 98
圖表 49 目前中國購物中心業態構成比例 99
圖表 50 1985中國購物中心體量變化趨勢 100
圖表 51 1985購物中心商鋪數量變化趨勢 101
圖表 52 購物中心業態多元化趨勢 101
圖表 53 中國辦公樓銷售面積及金額情況統計 121
圖表 54 “十二五”中國保障性住房建設計劃 140
圖表55 開發商、投資者、商業管理公司、擔保公司、酒店管理公司的關系 151
圖表 56 中國餐飲業零售額統計 160
圖表 57 商業綜合體功能單元空間的相互作用 172
圖表 58 商業綜合體內部功能系統流程圖 173
圖表 59 樹形結構與豐網絡結構的概念圖 179
圖表 60 商業綜合體業態分布圖示 180
圖表 61 商業綜合體空間根據功能分類的關系圖 183
圖表 62 綜合體功能空間的特征化表現 186
圖表 63 布行街人性化長度情況 193
圖表 64 步行街適宜寬度設計情況 194
圖表 65 室內步行街高度設計情況 194
圖表 66 商業綜合體建筑交通組織關系圖 196
圖表 67 多倫多伊頓中心總平面圖 197
圖表 68 不同功能單元的入口特點及適宜位置 202
圖表 69 商業綜合體的復合原則圖示 205
圖表 70 商業綜合體的功能構成情況 208
圖表 71 以商業為例的功能單元復合分析 209
圖表 72 星海大觀項目啤酒節方案情況 230
圖表 73 星海大觀項目啤酒節方案費效比反饋情況 230
圖表 74 星海大觀成交業主分類分析圖示 232
圖表 75 我國商業綜合體主要營銷模式對比分析 236
圖表 76 商業綜合體產品定位分類 237
圖表 77 華潤置地自主品牌 238
圖表 78 北京城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖 242
圖表 79 北京農村居民人均純收入變化趨勢圖 243
圖表 80 1995北京城市綜合體體量變化趨勢圖 243
圖表 81 北京各區域城市綜合體體量統計 244
圖表 82 北京城市綜合體項目列表（部分） 244
圖表 83 北京市已開業商業綜合體軌道交通特征 245
圖表 84 北京市未開業商業綜合體軌道交通特征 245
圖表 85 北京市已開業商業綜合體物業組合 246
圖表 86 北京市未開業商業綜合體物業組合 246
圖表 87 上海市城市及農村可支配收入情況統計 249
圖表 88 1990上海商業綜合體體量變化趨勢圖 249
圖表 89 上海各區域商業綜合體體量統計 250
圖表 90 上海商業綜合體項目列表（部分） 251
圖表 91 - 2018年武漢商業綜合體體量變化趨勢圖 259
圖表 92 武漢各區域商業綜合體體量統計 260
圖表 93 武漢商業綜合體項目列表 260
圖表 94 恒大地產集團有限公司收入與利潤統計 277
圖表 95 恒大地產集團有限公司資產與負債統計 277
圖表 96 恒大地產集團有限公司盈利能力情況 277
圖表 97 恒大地產集團有限公司償債能力情況 278
圖表 98 恒大地產集團有限公司運營能力情況 278
圖表 99 恒大地產集團有限公司成本費用統計 278
圖表 100 恒大地產集團有限公司成本費用結構圖 279
圖表 101 碧桂園控股有限公司收入與利潤統計 281
圖表 102 碧桂園控股有限公司資產與負債統計 282
圖表 103 碧桂園控股有限公司盈利能力情況 282
圖表 104 碧桂園控股有限公司償債能力情況 282
圖表 105 碧桂園控股有限公司運營能力情況 283
圖表 106 碧桂園控股有限公司成本費用統計 283
圖表 107 碧桂園控股有限公司成本費用結構圖 283
圖表 108 華潤置地有限公司收入與利潤統計 286
圖表 109 華潤置地有限公司資產與負債統計 286
圖表 110 華潤置地有限公司盈利能力情況 287
圖表 111 華潤置地有限公司償債能力情況 287
圖表 112 華潤置地有限公司運營能力情況 287
圖表 113 華潤置地有限公司成本費用統計 288
圖表 114 華潤置地有限公司成本費用結構圖 288
圖表 115 廣州富力地產股份有限公司個地區銷售情況表 291
圖表 116 廣州富力地產股份有限公司收入與利潤統計 292
圖表 117 廣州富力地產股份有限公司資產與負債統計 292
圖表 118 廣州富力地產股份有限公司盈利能力情況 292
圖表 119 廣州富力地產股份有限公司償債能力情況 293
圖表 120 廣州富力地產股份有限公司運營能力情況 293
圖表 121 廣州富力地產股份有限公司成本費用統計 293
圖表 122 廣州富力地產股份有限公司成本費用結構圖 294
圖表 123 雅居樂地產控股有限公司收入與利潤統計 296
圖表 124 雅居樂地產控股有限公司資產與負債統計 297
圖表 125 雅居樂地產控股有限公司盈利能力情況 297
圖表 126 雅居樂地產控股有限公司償債能力情況 297
圖表 127 雅居樂地產控股有限公司運營能力情況 298
圖表 128 雅居樂地產控股有限公司成本費用統計 298
圖表 129 雅居樂地產控股有限公司成本費用結構圖 298
圖表 130 遠洋地產控股有限公司收入與利潤統計 301
圖表 131 遠洋地產控股有限公司資產與負債統計 301
圖表 132 遠洋地產控股有限公司盈利能力情況 302
圖表 133 遠洋地產控股有限公司償債能力情況 302
圖表 134 遠洋地產控股有限公司運營能力情況 302
圖表 135 遠洋地產控股有限公司成本費用統計 303
圖表 136 遠洋地產控股有限公司成本費用結構圖 303
圖表 137 融創中國控股有限公司項目開發情況表 306
圖表 138 融創中國控股有限公司收入與利潤統計 308
圖表 139 融創中國控股有限公司資產與負債統計 308
圖表 140 融創中國控股有限公司盈利能力情況 308
圖表 141 融創中國控股有限公司償債能力情況 308
圖表 142 融創中國控股有限公司運營能力情況 309
圖表 143 融創中國控股有限公司成本費用統計 309
圖表 144 融創中國控股有限公司成本費用結構圖 309
圖表 145 龍湖地產有限公司收入與利潤統計 312
圖表 146 龍湖地產有限公司資產與負債統計 312
圖表 147 龍湖地產有限公司盈利能力情況 312
圖表 148 龍湖地產有限公司償債能力情況 313
圖表 149 龍湖地產有限公司運營能力情況 313
圖表 150 龍湖地產有限公司成本費用統計 313
圖表 151 龍湖地產有限公司成本費用結構圖 314
圖表 152 新城控股集團有限公司收入與利潤統計 316
圖表 153 新城控股集團有限公司資產與負債統計 316
圖表 154 新城控股集團有限公司盈利能力情況 316
圖表 155 新城控股集團有限公司償債能力情況 317
圖表 156 新城控股集團有限公司運營能力情況 317
圖表 157 新城控股集團有限公司成本費用統計 317
圖表 158 新城控股集團有限公司成本費用結構圖 318
圖表 159 佳兆業集團控股有限公司收入與利潤統計 321
圖表 160 佳兆業集團控股有限公司資產與負債統計 321
圖表 161 佳兆業集團控股有限公司盈利能力情況 321
圖表 162 佳兆業集團控股有限公司償債能力情況 322
圖表 163 佳兆業集團控股有限公司運營能力情況 322
圖表 164 佳兆業集團控股有限公司成本費用統計 322
圖表 165 佳兆業集團控股有限公司成本費用結構圖 323
圖表 166 SOHO中國有限公司主要投資物業項目表 324
圖表 167 SOHO中國有限公司主要銷售項目表 325
圖表 168 SOHO中國有限公司收入與利潤統計 325
圖表 169 SOHO中國有限公司資產與負債統計 325
圖表 170 SOHO中國有限公司盈利能力情況 326
圖表 171 SOHO中國有限公司償債能力情況 326
圖表 172 SOHO中國有限公司運營能力情況 326
圖表 173 SOHO中國有限公司成本費用統計 327
圖表 174 SOHO中國有限公司成本費用結構圖 327
圖表 175 萬科企業股份有限公司業務結構情況 330
圖表 176 深圳萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 330
圖表 177 深圳萬科企業股份有限公司資產與負債統計 330
圖表 178 深圳萬科企業股份有限公司盈利能力情況 331
圖表 179 深圳萬科企業股份有限公司償債能力情況 331
圖表 180 深圳萬科企業股份有限公司運營能力情況 331
圖表 181 深圳萬科企業股份有限公司成本費用統計 332
圖表 182 深圳萬科企業股份有限公司成本費用結構圖 332
圖表 183 保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 336
圖表 184 保利房地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 336
圖表 185 保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力情況 336
圖表 186 保利房地產（集團）股份有限公司償債能力情況 336
圖表 187 保利房地產（集團）股份有限公司運營能力情況 337
圖表 188 保利房地產（集團）股份有限公司成本費用統計 337
圖表 189 保利房地產（集團）股份有限公司成本費用結構圖 338
圖表 190 恒隆地產有限公司業務收入情況 340
圖表 191 恒隆地產有限公司業務結構情況 340
圖表 192 恒隆地產有限公司收入與利潤統計 341
圖表 193 恒隆地產有限公司資產與負債統計 341
圖表 194 恒隆地產有限公司盈利能力情況 341
圖表 195 恒隆地產有限公司償債能力情況 341
圖表 196 恒隆地產有限公司運營能力情況 342
圖表 197 恒隆地產有限公司成本費用統計 342
圖表 198 恒隆地產有限公司成本費用結構圖 342
圖表 199 招商局地產控股股份有限公司分產品情況表 345
圖表 200 招商局地產控股股份有限公司業務結構情況 346
圖表 201 招商局地產控股股份有限公司分地區情況表 346
圖表 202 招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統計 346
圖表 203 招商局地產控股股份有限公司資產與負債統計 347
圖表 204 招商局地產控股股份有限公司盈利能力情況 347
圖表 205 招商局地產控股股份有限公司償債能力情況 347
圖表 206 招商局地產控股股份有限公司運營能力情況 348
圖表 207 招商局地產控股股份有限公司成本費用統計 348
圖表 208 招商局地產控股股份有限公司成本費用結構圖 348
圖表 209 深圳華僑城股份有限公司分產品情況表 350
圖表 210 深圳華僑城股份有限公司業務結構情況 351
圖表 211 深圳華僑城股份有限公司分地區情況表 351
圖表 212 深圳華僑城股份有限公司收入與利潤統計 351
圖表 213 深圳華僑城股份有限公司資產與負債統計 352
圖表 214 深圳華僑城股份有限公司盈利能力情況 352
圖表 215 深圳華僑城股份有限公司償債能力情況 352
圖表 216 深圳華僑城股份有限公司運營能力情況 353
圖表 217 深圳華僑城股份有限公司成本費用統計 353
圖表 218 深圳華僑城股份有限公司成本費用結構圖 353
圖表 219 金融街控股股份有限公司分產品情況表 356
圖表 220 金融街控股股份有限公司業務結構情況 356
圖表 221 金融街控股股份有限公司分地區情況表 356
圖表 222 金融街控股股份有限公司收入與利潤統計 356
圖表 223 金融街控股股份有限公司資產與負債統計 357
圖表 224 金融街控股股份有限公司盈利能力情況 357
圖表 225 金融街控股股份有限公司償債能力情況 357
圖表 226 金融街控股股份有限公司運營能力情況 358
圖表 227 金融街控股股份有限公司成本費用統計 358
圖表 228 金融街控股股份有限公司成本費用結構圖 358
圖表 229 上海世茂股份有限公司分產品情況表 361
圖表 230 上海世茂股份有限公司業務結構情況 361
圖表 231 上海世茂股份有限公司分地區情況表 362
圖表 232 上海世茂股份有限公司收入與利潤統計 362
圖表 233 上海世茂股份有限公司資產與負債統計 362
圖表 234 上海世茂股份有限公司盈利能力情況 363
圖表 235 上海世茂股份有限公司償債能力情況 363
圖表 236 上海世茂股份有限公司運營能力情況 363
圖表 237 上海世茂股份有限公司成本費用統計 364
圖表 238 上海世茂股份有限公司成本費用結構圖 364
圖表 239 中糧地產（集團）股份有限公司分產品情況表 366
圖表 240 中糧地產（集團）股份有限公司業務結構情況 366
圖表 241 中糧地產（集團）股份有限公司分地區情況表 367
圖表 242 中糧地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 367
圖表 243 中糧地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 367
圖表 244 中糧地產（集團）股份有限公司盈利能力情況 368
圖表 245 中糧地產（集團）股份有限公司償債能力情況 368
圖表 246 中糧地產（集團）股份有限公司運營能力情況 368
圖表 247 中糧地產（集團）股份有限公司成本費用統計 369
圖表 248 中糧地產（集團）股份有限公司成本費用結構圖 369
圖表 249 金地（集團）股份有限公司分產品情況表 371
圖表 250 金地（集團）股份有限公司分地區情況表 372
圖表 251 金地（集團）股份有限公司收入與利潤統計 372
圖表 252 金地（集團）股份有限公司資產與負債統計 372
圖表 253 金地（集團）股份有限公司盈利能力情況 373
圖表 254 金地（集團）股份有限公司償債能力情況 373
圖表 255 金地（集團）股份有限公司運營能力情況 373
圖表 256 金地（集團）股份有限公司成本費用統計 374
圖表 257 金地（集團）股份有限公司成本費用結構圖 374
圖表 258 大連萬達集團股份有限公司基本情況 375
圖表 259 大連萬達集團股份有限公司主要財務指標 376
圖表 260 萬達廣場已建與在建項目區域分布情況 377
圖表 261 世紀金源投資集團有限公司基本情況 381
圖表 262 融僑集團股份有限公司基本情況 386
圖表 263 中國鐵建房地產集團有限公司基本情況 388
圖表 264 綠城房地產集團有限公司基本情況 393
圖表 265 深圳市益田集團股份有限公司基本情況 400
圖表 266 深圳市益田集團股份有限公司營銷網絡分布圖 403
圖表 267 上海中星（集團）有限公司基本情況 404
圖表 268 中國主流商業綜合體開發商規模及規劃 410
圖表 269 商圈的劃定示意圖 419
圖表 270 商業綜合體項目價值評估指標體系 427
圖表 271 風險估計研究流程示意圖 434
圖表 272 項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面千預的可能性”估計情況 435
圖表 273 項目風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算 435
圖表 274 風險估計方案的CPRS模型圖示 436
圖表 275 CPRS的-8至8標度定義 438
圖表 276 宏觀環境所產生的影響風險因素(C1)指標基準 439
圖表 277 市場環境所產生的影響風險因素(C2)指標基準 440
圖表 278 地理環境所產生的影響風險因素(C3)指標基準 441
圖表 279 項目內在情況所產生的影響風險因素(C4)指標基準 442
圖表 280 項目內在情況所產生的影響風險因素(C4)指標基準 443
圖表 281 中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 448
圖表 282 中國主要消費品零售額及增長速度統計 448
圖表 283 全國居民消費價格情況 449
圖表 284 中國十大區域經濟簡介 450
圖表 285 中國第三產業占比和城鎮化速度比較 452
圖表 286 中國重點城市人均綜合體辦公面積與第三產業增加值比較 453
圖表 287 重點客戶管理與企業戰略規劃 462
圖表 288 北京當代萬國城區位圖 480
圖表 289 北京當代萬國城交通圖 481
圖表 290 萬國城首層平面圖 482
圖表 291 萬國城連廊層平面圖 483
圖表 292 萬國城劇場層平面圖 484
圖表 293 萬國城屋頂層平面圖 485
圖表 294 萬國城剖面圖 486
圖表 295 萬國城建筑空間圖 486
圖表 296 萬國城外觀造型圖 487
圖表 297 萬國城建筑色彩圖 487
圖表 298 城市綜合體地產開發經濟效益產生模型 515