一、寫字樓的定義 12

二、寫字樓的特點 12

三、寫字樓的模式分析 13

四、寫字樓與商務公寓的區別 13

一、按建筑面積劃分 14^p第

二、按使用功能劃分 14

三、按現代化程度分 15

四、按綜合條件劃分 15

五、按物業開發目的分 15

一、頂級物業（國際寫字樓） 16

二、高檔物業（甲級寫字樓） 17

三、中檔物業（乙級寫字樓） 18

四、低檔物業（丙級寫字樓） 18

一、寫字樓的發展回顧 20

二、寫字樓市場特征分析 21

三、寫字樓錯位競爭分析 23

四、甲級寫字樓競爭分析 24

一、房地產投資金額分析 26

二、寫字樓投資金額分析 28

三、寫字樓投資類型分布 29

一、寫字樓新開工面積 30

二、寫字樓施工面積分析 31

三、寫字樓竣工面積分析 31

一、寫字樓銷售面積分析 32

二、寫字樓銷售金額分析 33

三、寫字樓銷售價格分析 33

四、寫字樓價格波動原因 34

一、地理位置 35

二、行政劃分 35

三、土地資源 36

四、交通條件 36

一、北京GDP增長情況分析 39

二、北京產業結構情況分析 40

三、北京固定資產投資分析 41

四、北京工業發展現狀分析 42

五、北京居民收入情況分析 42

一、房地產政策環境綜述 43

二、房地產調控政策解讀 49

三、寫字樓相關政策分析 51

一、房地產投資金額分析 52

二、房地產施工面積分析 53

三、房地產竣工面積分析 53

四、房地產銷售面積分析 54

五、房地產銷售金額分析 54

六、房地產市場價格分析 55

一、北京房地產投資額分析 56

二、北京寫字樓投資額分析 56

三、北京市寫字樓投資情況 56

一、北京寫字樓新開工面積 65

二、北京寫字樓施工面積分析 66

三、北京寫字樓竣工面積分析 66

四、北京寫字樓竣工價值分析 66

一、北京寫字樓銷售面積分析 67

二、北京寫字樓銷售金額分析 67

三、北京寫字樓待售面積分析 68

四、北京寫字樓銷售價格分析 69

一、北京寫字樓出租面積分析 70

二、北京寫字樓出租需求分析 70

三、北京寫字樓的出租率分析 71

一、寫字樓建設項目分析 72

二、寫字樓需求情況分析 72

三、寫字樓租金水平分析 73

一、寫字樓建設項目分析 74

二、寫字樓需求情況分析 76

三、寫字樓租金水平分析 78

一、寫字樓建設項目分析 79

二、寫字樓需求情況分析 84

三、寫字樓租金水平分析 86

一、寫字樓建設項目分析 87

二、寫字樓需求情況分析 90

三、寫字樓租金水平分析 91

一、寫字樓建設項目分析 92

二、寫字樓需求情況分析 93

三、寫字樓租金水平分析 94

一、跨國公司客戶 95

二、金融企業客戶 95

三、工業企業客戶 95

四、貿易企業客戶 95

五、專業服務機構 96

六、其他類型客戶 96

一、地理位置 96

二、物業服務 97

三、租金水平 97

四、內部裝修 97

五、通信網路 98

六、商業配套 98

一、注重采集企業客戶關鍵信息 98

二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 98

三、強調客戶決策人的公關管理 99

四、強調銷售團隊的組織與協調 99

五、營造對企業客戶商圈的支持 100

一、開發前期招商 101

二、開發中期招商 102

三、開業階段招商 102

四、開業后的招商 103

一、寫字樓業態定位 103

二、寫字樓目標市場 103

三、寫字樓主題特色 104

四、寫字樓品種組合 104

一、樓書 104

二、DM單 106

三、VI系統 106

四、戶外包裝 107

五、報紙廣告 107

六、車身廣告 108

一、寫字樓項目的招商定位 108

二、寫字樓招商的廣告推廣 109

三、寫字樓的招商流程分析 110

四、寫字樓的招商策略建議 111

五、寫字樓的招商管理流程 114

一、委托服務型物業服務 118

二、自主經營型物業服務 118

三、專業服務企業物業服務 118

一、簽訂物業服務合同 119

二、制訂物業服務方案 119

三、成立業主委員會 119

四、編寫物業維修公約 119

五、制訂規劃并具體落實 119

六、做好物業的接管驗收 119

一、寫字樓租賃合同的簽訂 120

二、寫字樓租賃合同的執行 120

三、寫字樓客戶的選擇 120

四、寫字樓租金的確定 123

一、寫字樓前臺服務內容 124

二、寫字樓設施設備管理 125

三、寫字樓的安全服務 125

四、寫字樓的消防管理 126

五、寫字樓的保潔管理 126

一、物業管理水平影響寫字樓品質 127

二、掌握客戶需求提供針對性服務 127

三、細分主流客戶突出服務重點 128

四、前瞻性的運作滿足客戶期望 129

五、運用特色管理成就超值服務 129

一、寫字樓的開發策略分析 131

二、寫字樓的市場調查分析 132

三、寫字樓的地塊定位建議 133

四、寫字樓的市場需求分析 134

五、寫字樓的市場供給分析 135

一、寫字樓建筑規劃設計要點 136

二、寫字樓配置規劃設計要點 137

三、寫字樓智能辦公設計分析 139

四、寫字樓生態辦公設計分析 140

一、規模和功能向復合型發展 143

二、更注重與城市關系的融合 144

三、產品的設計標準不斷提高 144

一、企業基本情況 149

二、企業經營業務分析 149

三、企業經營狀況分析 150

四、企業寫字樓項目簡介 151

五、企業未來發展展望 151

一、企業發展基本情況 152

二、企業經營狀況分析 152

三、企業開發項目分析 154

四、企業發展策略分析 158

一、企業發展基本情況 158

二、企業經營狀況分析 159

三、企業開發項目分析 160

四、企業競爭優勢分析 160

一、企業發展基本情況 161

二、企業經營狀況分析 162

三、企業開發項目分析 163

四、企業競爭優勢分析 163

一、企業發展基本情況 164

二、企業經營業務分析 164

三、企業開發項目分析 164

四、企業競爭優勢分析 165

一、企業發展基本情況 165

二、企業經營業務分析 166

三、企業開發項目分析 166

四、企業發展策略分析 167

一、企業發展基本情況 169

二、企業發展歷程分析 170

三、企業經營狀況分析 170

四、企業開發項目分析 170

一、企業發展基本情況 172

二、企業經營狀況分析 173

三、企業開發項目分析 173

四、企業競爭優勢分析 174

一、企業發展基本情況 174

二、企業經營業務分析 174

三、企業開發項目分析 174

四、企業競爭優勢分析 175

一、企業發展基本情況 175

二、企業經營狀況分析 175

三、企業開發項目分析 175

一、中國寫字樓市場前景樂觀 176

二、寫字樓區域發展潛力分析 176

三、寫字樓成地產投資新趨勢 177

四、郊區寫字樓市場前景看好 177

一、價值取向明朗化 178

二、產品符合時代特質 179

三、與國際化辦公需求相符合 181

一、寫字樓投資規模預測分析 181

二、寫字樓市場供給預測分析 182

三、寫字樓市場需求預測分析 182

四、寫字樓市場價格預測分析 183

一、寫字樓投資開發特性 185

二、寫字樓投資開發條件 186

三、寫字樓盈利模式分析 187

四、寫字樓投資成本分析 191

五、寫字樓的投資回報率 191

一、政策風險 193

二、地段風險 194

三、功能風險 194

四、規劃風險 194

五、空置風險 194

六、競爭風險 195

一、寫字樓行業融資渠道 195

二、寫字樓投資技巧分析 196

三、寫字樓投資策略分析 198

圖表 1 不同用途房地產開發投資構成統計 26

圖表 2 全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 27

圖表 3 不同地區房地產投資額所占份額 27

圖表 4 不同地區房地產投資額所占份額 28

圖表 5 中國寫字樓投資完成額統計 28

圖表 6 中國房地產開發企業到位資金統計 29

圖表 7 房地產開發企業資金來源結構 29

圖表 8 房地產開發企業資金來源結構 30

圖表 9 中國寫字樓新開工面積統計 30

圖表 10 中國寫字樓施工面積統計 31

圖表 11 中國寫字樓竣工面積統計 32

圖表 12 中國寫字樓銷售面積統計 32

圖表 13 中國寫字樓銷售額統計 33

圖表 14 中國寫字樓年均銷售價格變化趨勢圖 33

圖表 15 北京市行政區劃統計 35

圖表 16 北京市土地資源統計 36

圖表 17 北京市地區生產總值統計 40

圖表 18 北京市產業結構分析圖 40

圖表 19 北京市產業結構分析圖 41

圖表 20 北京市全社會固定資產投資額統計 41

圖表 21 北京市工業增加值統計 42

圖表 22 北京市城鎮居民人均可支配收入及實際增速 43

圖表 23 北京市農村居民人均純收入及實際增速 43

圖表 24 房地產用地調控政策要點及主要內容 47

圖表 25 北京市不同用途房地產開發投資構成統計 53

圖表 26 北京市商品房施工面積統計 53

圖表 27 北京市商品房竣工面積統計 54

圖表 28 北京市商品房銷售面積統計 54

圖表 29 北京市商品房銷售金額統計 54

圖表 30 北京市房地產銷售均價月度統計 55

圖表 31 北京商品住宅月度平均房價走勢圖 55

圖表 32 北京市房地產開發投資額統計 56

圖表 33 北京市寫字樓投資額統計 56

圖表 34 北京市金融街商圈主要寫字樓統計 59

圖表 35 北京CBD商圈主要寫字樓統計 62

圖表 36 北京市寫字樓新開工面積統計 65

圖表 37 北京市寫字樓施工面積統計 66

圖表 38 北京市寫字樓竣工面積統計 66

圖表 39 北京市寫字樓竣工價值統計 67

圖表 40 北京市寫字樓銷售面積統計 67

圖表 41 北京市寫字樓銷售金額統計 67

圖表 42 北京市寫字樓銷售金額TOP10 68

圖表 43 北京市寫字樓待售面積統計 69

圖表 44 北京市寫字樓銷售均價統計 69

圖表 45 北京市寫字樓出租面積統計 70

圖表 46 北京市東城區寫字樓項目情況統計 72

圖表 47 北京市東城區部分寫字樓租金統計 73

圖表 48 北京市西城區寫字樓項目情況統計 74

圖表 49 北京市西城區寫字樓分布圖示 76

圖表 50 北京市西城區部分寫字樓租金統計 78

圖表 51 北京市朝陽區寫字樓項目情況統計 79

圖表 52 北京市朝陽區部分寫字樓租金統計 86

圖表 53 北京市海淀區寫字樓項目情況統計 87

圖表 54 北京市海淀區部分寫字樓租金統計 91

圖表 55 北京市豐臺區寫字樓項目情況統計 92

圖表 56 北京市豐臺區部分寫字樓租金統計 94

圖表 57 寫字樓開業后招商類別 103

圖表 58 寫字樓招商的策略 114

圖表 59 招商人員的基本工作程序 115

圖表 60 重要客戶接待流程 116

圖表 61 寫字樓招商審核流程 117

圖表 62 寫字樓自用型客戶統計 121

圖表 63 部分高端寫字樓項目設計參數一覽表 146

圖表 64 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司業務結構情況 150

圖表 65 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司分產品情況表 150

圖表 66 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司分地區情況表 151

圖表 67 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司主要寫字樓項目情況介紹 151

圖表 68 北京萬通地產股份有限公司分產品情況表 153

圖表 69 北京萬通地產股份有限公司業務結構情況 154

圖表 70 北京萬通地產股份有限公司分地區情況表 154

圖表 71 北京城建投資發展股份有限公司分產品情況表 159

圖表 72 北京城建投資發展股份有限公司業務結構情況 160

圖表 73 北京城建投資發展股份有限公司分地區情況表 160

圖表 74 北京天恒置業集團組織架構圖 162

圖表 75 北京天恒置業集團辦公樓開發項目情況統計 163

圖表 76 北京天鴻集團公司發展戰略K計劃 168

圖表 77 北京天鴻集團公司戰略藍圖 168

圖表 78 北京昆泰房地產開發集團有限公司組織架構圖 169

圖表 79 北京昆泰房地產開發集團有限公司發展歷程 170

圖表 80 北京金隅嘉業房地產開發有限公司組織架構圖 173

圖表 81 北京寫字樓投資規模預測趨勢圖 182

圖表 82 北京寫字樓竣工面積預測趨勢圖 182

圖表 83 北京寫字樓銷售額增長趨勢圖 183

圖表 84 寫字樓運營管理能力示意圖 187

圖表 85 寫字樓需求類型及因素 187

圖表 86 寫字樓需求投資者類型情況 188

圖表 87 寫字樓盈利模式整體示意圖 189

圖表 88 寫字樓盈利模式影響因素分析 189

圖表 89 寫字樓可持續盈利模式分析 190

圖表 90 寫字樓盈利案例研究 190

圖表 91 寫字樓運營管理費用情況 191

圖表 92 寫字樓行業融資渠道 196