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2016-2021年玉溪市房地產行業分析與投資策略報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2016-04-15 16:58:58】【打印】

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關鍵字：玉溪市房地產行業研究報告
出版日期：2016年4月報告頁碼：166 圖表：86
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報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2021年玉溪市房地產行業分析與投資策略報告》報告主要分析了玉溪市房地產行業的市場規模、玉溪市房地產行業供需求狀況、玉溪市房地產行業競爭狀況和玉溪市房地產行業主要企業經營情況、玉溪市房地產行業主要企業的市場占有率，同時對玉溪市房地產行業的未來發展做出科學的預測。

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第一章中國二三線城市房地產發展概述 9
第一節中國二三線城市土地市場 9
一、一線城市土地市場交易情況 9
二、二三線城市土地市場概況 9
三、不同類型城市土地成交溢價情況 10
第二節中國二三線城市房地產市場 10
一、二線城市房地產市場成交情況 10
二、三線城市房地產市場成交情況 11
三、二三線城市房地產可售情況 12
四、房地產企業城市布局新動態 12
第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 13
一、全國大中城市房地產價格變動分析 13
二、二三線城市房地產市場價格分析 16
第四節二三線城市房地產市場開發模式 17
一、城市綜合體的模式 17
二、城市發展運營商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19
第二章玉溪市房地產市場環境分析 20
第一節玉溪市房地產地域環境分析 20
一、地理位置 20
二、行政區劃 20
三、民族節日 21
四、生態氣候 23
五、資源分布 23
第二節玉溪市房地產宏觀經濟環境分析 25
一、玉溪市GDP增長情況 25
二、玉溪市固定資產投資 27
三、玉溪市居民收支情況 27
四、玉溪市產業結構分析 28
五、玉溪市財政收支分析 28
第三節玉溪市房地產市場政策環境分析 29
一、房地產政策環境綜述 29
（一）中央預調微調，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 29
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 30
（三）六部委發文松綁“限外令”不限制外資購房 30
（四）《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 31
（五）公積金存款利率上調至1.5% 31
（六）房地產首付下調 31
二、全國土地政策解讀 32
三、房地產稅收新政策 35
四、保障房相關政策分析 36
五、玉溪市房地產重要政策分析 37
（一）《玉溪市限價商品住房管理規定》（修訂） 37
（二）《玉溪市2015-2017年棚戶區改造規劃》 39
（三）關于調整住房公積金政策的通知 39
（四）促進房地產健康發展 42
第四節玉溪市房地產行業社會環境分析 43
一、人口數量分析 43
二、消費市場分析 43
三、招商引資情況 44
第三章玉溪市土地市場分析 45
第一節玉溪市城市規劃布局 45
一、城市發展目標和戰略 45
二、城市規劃與發展趨勢 46
第二節玉溪市土地供應分析 49
第三節玉溪市土地成交分析 49
一、成交地塊規劃用途 49
二、成交地塊用地面積 52
三、成交地塊建筑面積 53
四、成交地塊的容積率 53
五、成交地塊受讓單位 55
第四節玉溪市土地成交價格 58
一、成交地塊的起始價 58
二、成交地塊的成交價 60
三、地塊的成交樓面價格 62
第四章玉溪市房地產市場分析 65
第一節玉溪市房地產投資建設分析 65
一、玉溪市房地產投資額分析 65
（一）房地產開發投資總額 65
（二）分地區房地產開發投資情況 65
二、玉溪市房地產建設情況分析 66
（一）商品房施工面積 66
（二）商品房竣工面積 67
（三）住宅房施工面積 67
（四）住宅竣工面積 67
（五）保障房建設情況 68
三、玉溪市房地產開發重點企業 68
第二節玉溪市商品房市場銷售分析 69
一、玉溪市商品房銷售面積 69
（一）商品房銷售面積 69
（二）住宅銷售面積 69
二、玉溪市商品房待售面積 70
三、玉溪市商品房在售情況 70
四、玉溪市商品房價格分析 71
第三節玉溪市工業園區建設分析 72
一、紅塔工業園區 72
二、研和工業園區 72
三、大化產業園區 74
四、易門工業園區 78
五、新平工業園區 80
六、通海五金特色園區 81
七、高新技術產業開發區 83
八、澄江工業園區 86
九、元江工業園區 86
十、華寧工業園區 87
第四節玉溪市商業營業用房建設分析 88
一、玉溪市寫字樓市場分析 88
二、玉溪市商鋪市場分析 89
三、玉溪市酒店市場分析 92
第五章玉溪市重點樓盤分析 96
第一節紅星國際廣場 96
一、樓盤基本概況 96
二、樓盤建設規模 97
三、樓盤市場價格 98
第二節新天地商業廣場 98
一、樓盤基本概況 98
二、樓盤建設規模 99
三、樓盤市場價格 100
第三節天源?溪畔恬園 101
一、樓盤基本概況 101
二、樓盤建設規模 102
三、樓盤市場價格 103
第四節玉山城?嵐園 104
一、樓盤基本概況 104
二、樓盤建設規模 105
三、樓盤市場價格 107
第五節萬裕?潤園 107
一、樓盤基本概況 107
二、樓盤建設規模 108
三、樓盤市場價格 110
第六章玉溪市房地產重點企業分析 111
第一節云南紅塔房地產開發公司 111
一、企業基本情況 111
二、企業資質情況 111
三、企業開發項目 111
第二節云南匯海（集團）房地產開發有限公司 112
一、企業基本情況 112
二、企業資質情況 113
三、企業開發項目 113
第三節云南新天地實業發展有限公司 114
一、企業基本情況 114
二、企業資質情況 115
三、企業開發項目 115
第四節玉溪富然房地產開發有限公司 116
一、企業基本情況 116
二、企業資質情況 116
三、企業開發項目 116
第五節玉溪房地產開發經營有限責任公司 117
一、企業基本情況 117
二、企業資質情況 118
三、企業開發項目 118
第七章二三線城市房地產市場投資分析 120
第一節中國房地產市場投資現狀 120
一、投資狀況及增速 120
二、分物業投資情況 120
三、分區域投資狀況 121
四、房地產開發資金來源分析 121
第二節二三線城市房地產投資環境分析 122
一、投資吸引力 122
二、經濟發展 123
三、房地產投資 123
四、限購政策影響情況 123
五、商品房銷售 125
六、土地市場 125
七、人口與城市化 126
八、居民購買力 126
九、人均可支配收入 127
十、未來走勢展望 127
第三節二三線城市房地產市場投資機遇 127
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 127
二、二三線城市房地產市場發展潛力 128
三、二三線城市未來將成房企投資重點 128
第四節中國二三線城市商業地產投資分析 128
一、二三線城市商業地產投資機會 128
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 129
三、二三線城市商業地產投資建議 131
第八章 2016-2021年玉溪市房地產市場前景分析 132
第一節房地產市場發展前景分析 132
一、中國房地產業中長期發展目標 132
二、中國房地產未來發展趨勢 135
三、中國房地產投資前景分析 136
第二節玉溪市房地產市場需求趨勢及前景 137
一、玉溪市房地產市場需求趨勢 137
二、玉溪市房地產市場需求前景 137
第三節玉溪市房地產市場價格趨勢 138
第四節玉溪市商業地產投資前景分析 138
第九章 2016-2021年玉溪市房地產投資風險及策略分析 139
第一節 2016-2021年玉溪市房地產市場的投資風險 139
第二節 2016-2021年玉溪市房地產市場風險規避及控制策略 140
第三節 2016-2021年玉溪市房地產發展策略建議 141
第十章玉溪市房地產企業發展戰略分析 143
第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 143
一、資本運作策略 143
二、土地儲備策略 143
三、業務組合策略 144
四、區域互補策略 145
第二節房地產企業發展管理分析 146
一、成本控制策略 146
二、定價策略分析 151
三、競爭策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運作策略 162
第三節房地產企業戰略規劃策略分析 163
一、戰略綜合規劃 163
二、技術開發戰略 164
三、區域戰略規劃 164
四、產業戰略規劃 164
五、營銷品牌戰略 165
六、競爭戰略規劃 166

圖表目錄
圖表 1 2015年一線城市土地市場情況 9
圖表 2 2015年二、三線城市土地市場情況 10
圖表 3 2015年不同類型城市土地成交溢價率情況 10
圖表 4 2015年二線代表城市房地產市場成交情況 11
圖表 5 2015年三線代表城市房地產市場成交情況 11
圖表 6 部分二三線城市房地產可售情況表 12
圖表 7 2015年中國70個大中城市新建商品住宅價格指數 13
圖表 8 2015年中國70個大中城市二手住宅價格指數 15
圖表 9 2015年部分二線城市房地產成交均價情況表 16
圖表 10 2015年部分三線城市房地產成交均價情況表 17
圖表 11 玉溪市行政區劃情況 20
圖表 12 玉溪市行政分布圖 21
圖表 13 2011-2015年玉溪市生產總值及增長率變化趨勢圖 26
圖表 14 2011-2015年玉溪市人均生產總值變化趨勢圖 26
圖表 15 2011-2015年玉溪市固定投資（不含農戶）總額及增長率統計分析 27
圖表 16 2011-2015年玉溪市居民人均收入情況 27
圖表 17 2011-2015年玉溪市三大產業結構生產總值統計 28
圖表 18 2015年玉溪市產業結構圖 28
圖表 19 2011-2015年玉溪市財政收入及支出情況統計 29
圖表 20 2013-2015年發布的主要保障性住房政策 37
圖表 21 2011-2015年玉溪市人口數量及城鎮化率統計分析 43
圖表 22 2011-2015年玉溪市社會消費品零售總額及增速 43
圖表 23 2011-2015年玉溪市實際利用外資統計表 44
圖表24 玉溪市城鎮體系等級職能結構規劃 47
圖表 25 2012-2016年玉溪市成交地塊規劃用途情況 49
圖表 26 2012-2015年玉溪市成交地塊規劃用途統計 49
圖表27 2015年玉溪市成交地塊規劃用途情況 50
圖表 28 2012-2015年玉溪市成交地塊建設用地面積情況 52
圖表 29 2012-2015年玉溪市成交地塊規劃建筑面積情況 53
圖表30 2015年玉溪市成交地塊的容積率情況 53
圖表31 2015年玉溪市成交地塊受讓單位情況 55
圖表32 2015年玉溪市成交地塊起始價情況 58
圖表33 2015年玉溪市成交地塊成交價情況 60
圖表34 2015年玉溪市成交地塊成交樓面價情況 62
圖表35 2011-2015年玉溪市房地產開發投資情況 65
圖表 36 2013-2014年玉溪市房地產開發投資額分地區情況 65
圖表 37 2014年玉溪市房地產開發投資額分地區結構圖 66
圖表38 2011-2015年玉溪市商品房施工面積統計 66
圖表39 2011-2015年玉溪市商品房竣工面積統計 67
圖表 40 2013-2015年玉溪市住宅施工面積統計 67
圖表 41 2013-2015年玉溪市住宅竣工面積統計 67
圖表 42 玉溪市主要房地產企業情況表 68
圖表 43 2013-2015年玉溪市商品房銷售面積統計 69
圖表 44 2013-2015年玉溪市住宅銷售面積統計 70
圖表 45 2013-2015年玉溪市商品房待售面積情況 70
圖表46 2016年玉溪市在售樓盤價格情況 71
圖表47 2015-2016年玉溪市房價走勢情況 71
圖表48 玉溪市部分寫字樓情況 88
圖表 49 世紀樂地地下商業街項目基本情況 90
圖表 50 世紀樂地地下商業街項目示意圖 90
圖表 51 城市旺角項目基本情況 91
圖表 52 城市旺角項目示意圖 91
圖表 53 玉溪得勝家居商業中心項目示意圖 92
圖表54 玉溪市主要酒店統計 92
圖表 55 撫仙湖悅椿度假酒店景觀圖 94
圖表 56 云南紅塔酒店景觀圖 95
圖表57 紅星國際廣場效果圖 96
圖表58 紅星國際廣場地理位置圖 97
圖表59 紅星國際廣場主要信息 97
圖表60 新天地商業廣場效果圖 99
圖表61 新天地商業廣場主要信息 99
圖表62 天源?溪畔恬園效果圖 101
圖表63 天源?溪畔恬園地理位置圖 102
圖表64 天源?溪畔恬園主要信息 102
圖表65 玉山城?嵐園效果圖 105
圖表66 玉山城?嵐園地理位置圖 105
圖表67 玉山城?嵐園主要信息 106
圖表68 萬裕?潤園效果圖 108
圖表69 萬裕?潤園地理位置圖 108
圖表70 萬裕?潤園主要信息 109
圖表71 云南紅塔房地產開發公司基本情況 111
圖表 72 山水佳園效果圖 112
圖表73 云南匯海（集團）房地產開發有限公司基本情況 113
圖表74 匯海佳苑項目效果圖 114
圖表75 云南新天地實業發展有限公司基本情況 115
圖表76 玉溪富然房地產開發有限公司基本情況 116
圖表 77 彩虹新城項目示意圖 117
圖表78 玉溪房地產開發經營有限責任公司基本情況 117
圖表79 2010-2015年全國房地產開發投資統計 120
圖表80 2010-2015年中國分物業房地產投資統計 120
圖表81 2014年不同地區房地產投資額完成情況 121
圖表82 2015年不同地區房地產投資額完成情況 121
圖表83 2015年房地產開發企業資金來源結構 122
圖表84 2012-2015年各級城市的商品房銷售額統計 125
圖表85 2012-2015年各級城市的商品房銷售面積統計 125
圖表86 2015年中國主要大中城市土地成交情況 126

玉溪市位于云南省中部，北接昆明市，西南部接普洱市，東南部與紅河哈尼族彝族自治州相鄰，西北靠楚雄彝族自治州。總面積15285平方千米，玉溪共2個市轄區、4個縣、3個自治縣。

2015年全市完成現價生產總值（GDP）1245.7億元，按可比價計算增長8.5%。分產業看，第一產業增加值126.6億元，增長6.5%；第二產業增加值693.0億元，增長7.2%；第三產業增加值426.1億元，增長11.6%；產業結構為10.2：55.6：34.2。

2014年以來，玉溪市商品房銷售市場運行低迷，商品房待售面積的增加，市場萎縮狀況呈現加劇趨勢，部分樓盤銷售出現停滯狀況，房地產市場供大于求狀況初現。

2015年，玉溪市出讓土地179塊，其中成交土地61塊，未成交土地達118塊。2015年房地產開發投資開始下降，全市完成房地產開發投資65.6億元，同比下降41.2%。

2015年，玉溪市商品房施工面積為862.6萬平方米，同比下降12.1%；商品房竣工面積為180.2萬平方米，同比增長32.4%，商品房銷售面積為87.81萬平方米，同比下降20.53%。

玉溪市目前正在編制的《玉溪市2015-2017年棚戶區改造規劃》將進一步的對棚戶區改造做出詳細的規劃。消化商品房庫存方面，玉溪市政府出臺《關于調整住房公積金政策的通知》（自2016年2月1日起實施），明確提出提高貸款額度、放寬貸款期限、取消首套房限定、降低首付款比例增加貸款途徑、放寬提取條件、支持回遷安置戶回遷等一系列條款。穩定房地產市場方面，政府提出意見：分期建設已開工的房地產項目，對尚未動工建設的地塊，允許調整為國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、教育產業、體育產業等項目。

這一系列政策將刺激商品房市場，加速去庫存進度，同時也對玉溪市房地產的升級轉型指明了方向，隨著玉溪市經濟的發展，城區規劃的不斷完善，玉溪市城鎮一體化的建設，第三產業的發展，政府大力推進各重要產業的發展等多方面因素的助力。玉溪市產業園區、商業地產項目將會迎來廣闊的發展空間。

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玉溪市房地產行業研究報告行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解玉溪市房地產行業研究報告行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

玉溪市房地產行業研究報告行業研究要點

玉溪市房地產行業研究報告行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
玉溪市房地產行業研究報告行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
玉溪市房地產行業研究報告行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
玉溪市房地產行業研究報告行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫： CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。