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前 言 不動產融資租賃是不動產開發經營的一種新方式,是指有購房需求的購房人(承租人)為了購買商品房,在資金不充裕的情況下,委托租賃公司(出租人)根據其要求和選擇代為購入所需的房產,然后,購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產使用,從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經濟活動。
目前,不少金融租賃公司開展了不動產的融資租賃業務,該業務甚至成為一些金融租賃公司的支柱性業務。不過目前房地產租賃還沒有進入住宅領域,一般是商業物業。在北京、上海等城市,有不少商業物業都實行了這種融資租賃模式。目前,房產已成功融資租賃(如天津保稅區空港物流加工區投資服務中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320項目總裝線等廠房),道路、橋梁已成為融資租賃標的物(如天津市薊縣濱河大街彎線段(中昌路-四中路口)道路的3.329公里的路段;武漢四座大橋),而且,在建工程(船塢、公路、學校)也可作為融資租賃的標的物(如舟山同基船業有限公司在建船塢碼頭構筑物及設備,湖南省岳陽市政府規劃1.4億元城市南環線道路,規劃7000萬元的污水處理系統,由此可見,融資租賃也可融資參與優質的、市場風險極低的商業房地產項目的開發。到2014年末,中國不動產融資租賃合同余額為1890億元,同比增長44.27%。
不動產融資租賃經營有其自身的優勢,對于挖掘不動產市場潛力,啟動不動產市場,進而刺激有效需求,拉動經濟增長有很大的促進作用不動產融資租賃可以緩解目前購房難及住房難的壓力,通過不動產融資租賃,可以實現住宅消費的梯次推進,保證社會的秩序,使家庭、國家長效穩定發展,因此在中國有很大發展前景。
針對不動產融資租賃的未來發展,互聯網金融的內在優勢就是提升資金使用效率,而互聯網金融的風險控制則一定程度上決定了新模式的發展前景。不動產融資租賃作為提升實體經濟的重要分支產業,依托互聯網優勢,使得互聯網金融與傳統不動產產業融合發展,對于提升不動產融資租賃發展具有重要作用。可以預見的是,未來不動產融資租賃的領先全新模式必將快速向其他融資租賃領域拓展,而隨模式深入發展,也將逐漸推進融資租賃等相關傳統行業轉型。保守預測,未來幾年我國不動產融資租賃行業交易規模未來仍將保持年均28%以上的復合增速。預計到2016年年底,我國不動產融資租賃行業租賃合同余額會達到2460億元,到2020年末將有望超過6700億元。
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