為了遏制房價過快上漲,2011年以來中央出臺了一系列房地產調控政策、經濟手段和行政手段并用,從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控,這一輪的調控政策一直延續到2014年。
2014年以來,濟南、南寧、無錫、寧波、青島、呼和浩特等多個地區出臺了放松限購范圍、放松非戶籍資格審查以及購房落戶等政策。無論是從中央對于房地產市場未來發展的整體思路,還是從地方財政對地產的依賴與地產市場的悲觀預期,以及當前商業銀行對于房地產的態度來看,二三線城市限購退出的概率在不斷上升。2014年至今,二三線城市房地產市場復蘇勢頭強勁,房屋銷售量持續上升,房價正在反彈。
國務院總理李克強在2015年政府重點工作安排中,多次涉及房地產領域,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
2015年3月底,二套房首付下調政策及二手房營業稅五改二政策相繼出爐,力度之大在意料之外。對比過去3年,房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境,此輪政策的出臺,對改善性需求的利好尤為明顯。
二三線城市房價整體尚未達到前期高點,而需求結構總體表現良好(主要是剛性和改善性需求),因此在推進城鎮化、戶籍改革等有利因素驅動下市場發展潛力較大。快速發展的新型城鎮化,正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎,新型城鎮化戰略將撬動房地產業新一輪發展,二三線城市城鎮化過程所釋放出的居住需求,將成為房地產行業新的增長點所在。
發布的《2016-2020年中國二三線城市房地產市場投資機會及前景預測報告》共十一章。首先介紹了房地產行業及城市等級的界定,接著分析了二三線城市房地產市場的運營環境和政策背景。然后對我國二三線城市房地產市場的總體形勢進行了分析,并具體剖析了各大重點二三線城市房地產業的運行現狀。隨后,報告對二三線城市房地產市場做了標桿運營企業分析、投資潛力分析、投資機會分析及投資風險預警。最后對我國二三線城市房地產市場的前景趨勢進行了科學的分析及預測。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、產業研究中心、市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對我國二三線房地產市場投資機會有個系統深入的了解、或者想投資二三線城市房地產項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章 二三線城市
房地產相關概述
1.1 房地產行業界定
1.1.1 行業定義
1.1.2 行業主要領域
1.1.3 行業的特點
1.2 二三線城市界定
1.2.1 二線發達城市
1.2.2 二線中等發達城市
1.2.3 二線發展較弱城市
1.2.4 三線城市
第二章 2013-2015年二三線城市房地產市場發展環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 國際經濟形勢
2.1.2 中國經濟現狀
2.1.3 經濟發展趨勢
2.2
產業環境
2.2.1 房地產運行現狀
2.2.2 房地產景氣情況
2.2.3 影響市場的因素
2.2.4 房地產用地市場
2.3 消費環境
2.3.1 我國消費市場現狀
2.3.2 二三線城市消費市場
2.3.3 二三線城市消費能力
2.3.4 房地產消費需求的影響因素
2.4 新型城鎮化建設
2.4.1 我國新型城鎮化發展現狀
2.4.2 二三線城市是城鎮化主戰場
2.4.3 我國新型城鎮化發展規劃
第三章 2013-2015年二三線城市房地產市場政策環境分析
3.1 2013-2015年房地產市場總體調控形勢
3.1.1 抑制房價上漲預期
3.1.2 中央調控思路轉變
3.1.3 調控政策更趨靈活
3.2 2013-2015年二三線城市房地產市場調控形勢
3.2.1 政策逐步轉向差別化
3.2.2 重點城市監管加碼
3.2.3 個別城市政策微調
3.2.4 部分城市退出限購
3.3 2013-2015年房地產市場長效機制的建設
3.3.1 土地制度改革
3.3.2 財稅
金融改革
3.3.3 不動產登記制度推進
3.3.4 戶籍制度改革
3.3.5 保障安居
工程建設
第四章 2013-2015年二三線城市房地產市場總體形勢分析
4.1 中國二三線城市房地產市場現狀
4.1.1 市場逐步復蘇
4.1.2 市場運行現狀
4.1.3 市場迎來利好
4.1.4 市場監測動態
4.2 中國二三線城市房價的實證研究
4.2.1 研究背景
4.2.2 房價的變化趨勢
4.2.3 房價變化與利率的關系
4.2.4 房價變化與匯率的關系
4.3 二三線城市房地產用地市場現狀
4.3.1 成交監測情況
4.3.2 地價漲勢明顯
4.3.3 開發商拿地形勢
4.4 二三線城市房地產市場的開發模式
4.4.1
城市綜合體的模式
4.4.2 城市發展
運營商的模式
4.4.3 城投的模式
4.4.4 城中村的模式
第五章 2013-2015年重點二線城市房地產市場現狀分析
5.1 杭州
5.1.1
投資開發分析
5.1.2 供需狀況分析
5.1.3 價格情況分析
5.1.4 市場特征分析
5.1.5 前景趨勢展望
5.2 南京
5.2.1 投資開發分析
5.2.2 供需狀況分析
5.2.3 價格情況分析
5.2.4 市場特征分析
5.2.5 前景趨勢展望
5.3 蘇州
5.3.1 投資開發分析
5.3.2 供需狀況分析
5.3.3 價格情況分析
5.3.4 市場特征分析
5.3.5 前景趨勢展望
5.4 重慶
5.4.1 投資開發分析
5.4.2 供需狀況分析
5.4.3 價格情況分析
5.4.4 市場特征分析
5.4.5 前景趨勢展望
5.5 武漢
5.5.1 投資開發分析
5.5.2 供需狀況分析
5.5.3 價格情況分析
5.5.4 市場特征分析
5.5.5 前景趨勢展望
5.6 西安
5.6.1 投資開發分析
5.6.2 供需狀況分析
5.6.3 價格情況分析
5.6.4 市場特征分析
5.6.5 前景趨勢展望
5.7 哈爾濱
5.7.1 投資開發分析
5.7.2 供需狀況分析
5.7.3 價格情況分析
5.7.4 市場特征分析
5.7.5 前景趨勢展望
5.8 鄭州
5.8.1 投資開發分析
5.8.2 供需狀況分析
5.8.3 價格情況分析
5.8.4 市場特征分析
5.8.5 前景趨勢展望
5.9 合肥
5.9.1 投資開發分析
5.9.2 供需狀況分析
5.9.3 價格情況分析
5.9.4 市場特征分析
5.9.5 前景趨勢展望
5.10 昆明
5.10.1 投資開發分析
5.10.2 供需狀況分析
5.10.3 價格情況分析
5.10.4 市場特征分析
5.10.5 前景趨勢展望
5.11 南寧
5.11.1 投資開發分析
5.11.2 供需狀況分析
5.11.3 價格情況分析
5.11.4 市場特征分析
5.11.5 前景趨勢展望
第六章 2013-2015年重點三線城市房地產市場現狀分析
6.1 烏魯木齊
6.1.1 投資開發分析
6.1.2 供需狀況分析
6.1.3 價格情況分析
6.1.4 市場特征分析
6.1.5 前景趨勢展望
6.2 蘭州
6.2.1 投資開發分析
6.2.2 供需狀況分析
6.2.3 價格情況分析
6.2.4 市場特征分析
6.2.5 前景趨勢展望
6.3 銀川
6.3.1 投資開發分析
6.3.2 供需狀況分析
6.3.3 價格情況分析
6.3.4 市場特征分析
6.3.5 前景趨勢展望
6.4 西寧
6.4.1 投資開發分析
6.4.2 供需狀況分析
6.4.3 價格情況分析
6.4.4 市場特征分析
6.4.5 前景趨勢展望
6.5 呼和浩特
6.5.1 投資開發分析
6.5.2 供需狀況分析
6.5.3 價格情況分析
6.5.4 市場特征分析
6.5.5 前景趨勢展望
6.6 南通
6.6.1 投資開發分析
6.6.2 供需狀況分析
6.6.3 價格情況分析
6.6.4 市場特征分析
6.6.5 前景趨勢展望
6.7 大慶
6.7.1 投資開發分析
6.7.2 供需狀況分析
6.7.3 價格情況分析
6.7.4 市場特征分析
6.7.5 前景趨勢展望
6.8 徐州
6.8.1 投資開發分析
6.8.2 供需狀況分析
6.8.3 價格情況分析
6.8.4 市場特征分析
6.8.5 前景趨勢展望
6.9 紹興
6.9.1 投資開發分析
6.9.2 供需狀況分析
6.9.3 價格情況分析
6.9.4 市場特征分析
6.9.5 前景趨勢展望
6.10 保定
6.10.1 投資開發分析
6.10.2 供需狀況分析
6.10.3 價格情況分析
6.10.4 市場特征分析
6.10.5 前景趨勢展望
第七章 2013-2015年二三線城市重點房地產企業經營分析
7.1 蘇寧環球股份有限公司
7.1.1 企業發展概況
7.1.2 經營效益分析
7.1.3 業務經營分析
7.1.4 財務狀況分析
7.1.5 未來前景展望
7.2 南京棲霞建設股份有限公司
7.2.1 企業發展概況
7.2.2 經營效益分析
7.2.3 業務經營分析
7.2.4 財務狀況分析
7.2.5 未來前景展望
7.3 杭州濱江房產集團股份有限公司
7.3.1 企業發展概況
7.3.2 經營效益分析
7.3.3 業務經營分析
7.3.4 財務狀況分析
7.3.5 未來前景展望
7.4 萊茵達置業股份有限公司
7.4.1 企業發展概況
7.4.2 經營效益分析
7.4.3 業務經營分析
7.4.4 財務狀況分析
7.4.5 未來前景展望
7.5 魯商置業股份有限公司
7.5.1 企業發展概況
7.5.2 經營效益分析
7.5.3 業務經營分析
7.5.4 財務狀況分析
7.5.5 未來前景展望
7.6 重慶渝開發股份有限公司
7.6.1 企業發展概況
7.6.2 經營效益分析
7.6.3 業務經營分析
7.6.4 財務狀況分析
7.6.5 未來前景展望
7.7 美好置業集團股份有限公司
7.7.1 企業發展概況
7.7.2 經營效益分析
7.7.3 業務經營分析
7.7.4 財務狀況分析
7.7.5 未來前景展望
7.8 武漢南國置業股份有限公司
7.8.1 企業發展概況
7.8.2 經營效益分析
7.8.3 業務經營分析
7.8.4 財務狀況分析
7.8.5 未來前景展望
7.9 榮盛房地產發展股份有限公司
7.9.1 企業發展概況
7.9.2 經營效益分析
7.9.3 業務經營分析
7.9.4 財務狀況分析
7.9.5 未來前景展望
7.10 天地源股份有限公司
7.10.1 企業發展概況
7.10.2 經營效益分析
7.10.3 業務經營分析
7.10.4 財務狀況分析
7.10.5 未來前景展望
7.11 云南城投置業股份有限公司
7.11.1 企業發展概況
7.11.2 經營效益分析
7.11.3 業務經營分析
7.11.4 財務狀況分析
7.11.5 未來前景展望
7.12 中天城投集團股份有限公司
7.12.1 企業發展概況
7.12.2 經營效益分析
7.12.3 業務經營分析
7.12.4 財務狀況分析
7.12.5 未來前景展望
第八章 2016-2020年二三線城市房地產市場投資潛力分析
8.1 中國房地產市場的投資形勢
8.1.1 投資規模及增長
8.1.2 投資結構分析
8.1.3 資金到位情況
8.1.4 影響投資的因素
8.2 二三線城市房地產的投資吸引力
8.2.1 二線發達城市
8.2.2 二線中等城市
8.2.3 二線較弱城市
8.2.4 三線城市
8.3 二三線城市房地產的投資環境
8.3.1 城市不斷發展進步
8.3.2 房地產投資增長迅速
8.3.3 購買力帶來有效需求
8.3.4 人口集聚及城市提升空間大
第九章 2016-2020年二三線城市房地產市場投資機會分析
9.1 二三線城市房地產市場的投資機遇
9.1.1 二三線市場潛力巨大
9.1.2 國務院推進戶籍改革
9.1.3 城鎮化下二三線市場機遇
9.1.4 城市
建筑升級改造機遇
9.2 二三線城市房地產市場的投資機會
9.2.1 熱點二三線城市
9.2.2 深具潛力城市
9.2.3 郊區開發商機
9.2.4 新型產品機會
9.3 二三線城市
商業地產市場的投資機會
9.3.1 商業地產亟待提升
9.3.2 寫字樓投資商機
9.3.3 項目投資建議
第十章 2016-2020年二三線城市房地產市場投資風險預警
10.1 宏觀經濟環境風險
10.1.1 國際經濟風險
10.1.2 國內經濟風險
10.1.3 二三線城市經濟風險
10.2 房地產市場一般投資風險
10.2.1 經營風險
10.2.2 法律風險
10.2.3 拿地風險
10.2.4
建材供給風險
10.3 二三線城市房地產市場投資風險
10.3.1 市場發展風險
10.3.2 過度投資隱患
10.3.3 經營風險分析
10.3.4 土地供給風險
10.3.5 供應過剩風險
10.4 二三線城市住宅市場投資風險
10.4.1 新房風險分析
10.4.2
二手房風險分析
10.4.3 住宅區域風險分析
第十一章 對2016-2020年二三線城市房地產市場趨勢預測
11.1 中國房地產市場前景展望
11.1.1 仍處于
黃金發展期
11.1.2 行業未來前景樂觀
11.1.3 仍有較大上升空間
11.2 二三線城市房地產市場前景展望
11.2.1 房地產市場前景看好
11.2.2 或迎來更多發展空間
11.2.3 二三線城市房價預測
11.3 二三線城市房地產市場未來潛力
11.3.1 二線發達城市
11.3.2 二線中等城市
11.3.3 二線較弱城市
11.3.4 三線城市
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