經過 10 多年的快速發展,中國房地產行業的社會需求已經得到了較為充分的釋放,而伴隨著中國整體經濟的轉型及升級,經濟增長模式將逐步由投資驅動向消費驅動轉變。在此背景下,基于房地產行業發展所需的宏觀環境和影響因素,中國的房地產行業將難以持續過去的快速增長,而進入中速且穩定的發展時期。未來幾年,絕大多數中小房地產企業既要面臨行業發展空間逐漸變小,又要面臨行業龍頭憑借優勢擠占市場份額,轉型成為必要出路;而行業龍頭也需要未雨綢繆,憑借其在產業鏈上的強勢地位,對新房開發以外的各個領域進行清晰判別,尋求新的投資機會,并為此積累必要的能力。具有“房地產+X”特征的房企在未來仍存有較大的發展空間。
鑒于此,房企在產業鏈的上下游延伸布局、多元跨界,涉足互聯網、社區O2O、醫療、金融、旅游等成為房地產業轉型時代的重要投資主題。而地產公司固定資產普遍較少,資產變現相對容易,這也是順利轉型的前提。中國房地產+旅游進入了高速發展階段,并帶動了房地產+旅游持續升溫。旅游業已經從觀光旅游、商務旅游轉化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時代的到來,房地產+旅游的需求互相疊加,產生房地產+旅游的強勁需求。與此同時,中國旅游行業相關利好政策也促進旅游消費持續升溫,從而刺激和拉動旅游產業蓬勃發展,房地產+旅游有著廣闊的發展前景。
中商產業研究院發布《2015-2020年房地產+旅游市場前景調查及投融資戰略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研,國家統計局、政府部門機構發布的最新權威數據,并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上,通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了房地產+旅游”跨界投資時代背景及環境、通過近年房地產及旅游市場發展狀況,解析互聯網環境下房地產行業的機會與挑戰,提出旅游將引領房地產企業轉型新模式,并對房地產企業旅游細分領域投資機會進行深度分析,最后對房地產企業轉型旅游案例分析,對房地產+旅游市場未來投資前景及機會作出審慎分析與預測。是房地產企業了解行業當前最新發展動態,把握市場機會,正確制定企業發展戰略的必備參考工具,極具參考價值!
第一章
第一節 房地產跨界轉型的主要方向
第二節 房地產跨界轉型投資案例分析
一、大醫療
二、大互聯網
三、能源煤礦(石油、頁巖氣、金礦等)
四、金融
五、軍工/智能(工業機器人)
六、材料(主要是石墨烯)
七、影視傳媒(包含影視、傳媒、動漫、手游等)
八、環保
第二章 “房地產+
第一節 “房地產+旅游”跨界投資相關概述
一、“房地產+”跨界投資的基本概述
二、“房地產+”跨界投資的發展階段
三、“房地產+旅游”投資核心特征
第二節 “房地產+旅游”跨界投資市場環境分析
一、“房地產+旅游”跨界投資經濟環境
(一)全球經濟發展現狀及形勢分析
(二)中國經濟發展現狀及形勢分析
二、“房地產+旅游”跨界投資政策環境
(一)中國土地市場政策環境分析
(二)房地產調控相關政策環境分析
(三)“
十三五”規劃政策環境分析
(四)大眾創業萬眾創新政策環境分析
(五)
電子商務行業相關政策環境分析
三、“房地產+旅游”跨界投資社會環境
(一)城鎮化進程對房地產行業影響分析
(二)老齡化趨勢對房地產行業影響分析
(三)全面二孩放開對房地產行業的影響
第三節 “房地產+旅游”跨界投資互聯網環境
一、網民基本情況分析
(一)總體網民規模分析
(二)分省網民規模分析
(三)
手機網民規模分析
(四)網民屬性結構分析
二、網民互聯網應用狀況
(一)信息獲取情況分析
(二)商務交易發展情況
(三)交流溝通現狀分析
(四)網絡
娛樂應用分析
三、
移動互聯網發展狀況
(一)移動互聯網市場規模
(二)移動互聯網流量情況
(三)移動互聯網
產業結構
(四)移動互聯網主要特點
四、“互聯網+”的發展及趨勢
(一)“互聯網+”的提出
(二)“互聯網+”的內涵
(三)“互聯網+”的發展
(四)“互聯網+”的評價
(五)“互聯網+”的趨勢
第三章 2011-2015年中國房地產市場運行分析
第一節 2011-2015年房地產景氣指數分析
一、2011年房地產開發景氣指數
二、2012年房地產開發景氣指數
三、2013年房地產開發景氣指數
四、2014年房地產開發景氣指數
五、2015年房地產開發景氣指數
第二節 2011-2015年房地產開發投資分析
一、2011年房地產開發投資分析
二、2012年房地產開發投資分析
三、2013年房地產開發投資分析
四、2014年房地產開發投資分析
五、2015年房地產開發投資分析
第三節 2011-2015年房地產開發資金來源
一、2011年房地產開發資金來源
二、2012年房地產開發資金來源
三、2013年房地產開發資金來源
四、2014年房地產開發資金來源
五、2015年房地產開發資金來源
第四節 2011-2015年房屋施竣工面積與價值
一、2011-2015年房地產企業房屋施工面積
二、2011-2015年房地產企業房屋竣工面積
三、2011-2015年房地產企業房屋竣工價值
四、2011-2015年房地產企業房屋竣工造價
第五節 2011-2015年商品房銷售情況分析
一、2011-2015年商品房銷售面積分析
二、2011-2015年商品房現房銷售面積
三、2011-2015年商品房期房銷售面積
四、2011-2015年商品房銷售金額分析
五、2011-2015年商品房現房銷售金額
六、2011-2015年商品房期房銷售金額
第六節 2015年中國房地產市場價格分析
一、2015年新建住宅銷售價格指數
二、2015年新建商品住宅價格指數
三、2015年二手住宅銷售價格指數
第四章 2011-2015年中國旅游行業發展狀況分析
第一節 2011-2015年中國旅游市場總體情況
一、旅游總收入增長情況
二、國內旅游人數規模
三、國內旅游收入規模
四、國內旅游人均花費
第二節 2011-2015年入境旅游市場發展分析
一、入境旅游接待人數
二、入境旅游外匯收入
三、入境旅游客源情況
(一)客源結構分析
(二)客源入境方式
(三)入境旅游目的
(四)年齡及性別結構
四、入境旅游過夜游客數
第三節 2011-2015年出境旅游市場發展分析
一、中國出境旅游市場規模分析
二、中國出境旅游市場特征分析
三、中國長線出國旅游發展現狀
四、中國居民出境旅游意向調查
(一)居民出境旅游原因調查
(二)居民出境旅游目的分析
(三)居民出境旅游目的地偏好
(四)居民旅游信息渠道調查
五、中國出境旅游市場趨勢分析
第四節 2015年
黃金周及小長假旅游市場分析
一、2015年春節黃金周旅游市場分析
二、2015年五一黃金周旅游市場分析
三、2015年十一黃金周旅游市場分析
第五章 中國房地產+旅游市場發展分析
第一節 房地產+旅游行業發展現狀
一、
旅游地產行業
市場調研
(一)旅游地產行業發展總體情況
(二)旅游地產項目區域分布情況
(三)旅游地產項目用地規模分析
二、旅游地產行業發展特點分析
三、旅游地產行業存在問題分析
第二節 房地產+旅游行業運營模式分析
一、旅游地產典型開發模式分析
二、旅游地產行業
盈利模式分析
三、旅游地產行業運營模式分析
第六章 中國房地產+旅游主要產品開發分析
第一節 自然資源類產品項目
一、濱湖類產品
(一)產品選址分析
(二)產品創新途徑分析
(三)產品開發引擎分析
(四)產品客戶定位模式
二、濱海類產品
(一)產品核心競爭力
(二)產品發展趨勢預測
(三)產品營銷推廣創新模式
(四)產品品牌管理流程分析
三、溫泉類產品
(一)產品的特征分析
(二)產品核心競爭力
(三)產品開發影響因素
(四)產品發展趨勢預測
(五)產品投資開發建議
(六)產品經營與管理策略
第二節 景觀類產品項目
一、
主題公園項目
(一)主題公園發展階段
(二)主題公園開發要素分析
(三)主題公園盈利模式分析
(四)主題公園發展趨勢預測
二、高爾夫度假項目
(一)產品的特征分析
(二)產品核心競爭力
(三)產品的表現形式
(四)產品與地產聯合開發
(五)影響產品建設的因素
(六)國內外發展模式分析
(七)高爾夫項目營銷戰略
第三節
文化主題類產品項目
一、古鎮、古村類產品
(一)古村鎮旅游發展歷程
(二)古村鎮旅游現狀分析
(三)產品項目開發背景分析
(四)古村鎮旅游項目產品設計
(五)古村鎮旅游項目開發模式
(六)古村鎮旅游項目成功要素
二、文化節慶類產品
(一)文化節慶類產品特征分析
(二)文化節慶類項目發展現狀
第四節 依托產業資源類產品項目
一、產業新城類項目
(一)產品發展引擎
(二)產品發展路徑
二、
會展旅游地產項目
(一)會展與地產開發順序
(二)產品主要特征分析
(三)產品開發核心要素分析
(四)產品主要客戶特征分類
(五)產品核心競爭力分析
(六)產品開發模式分析
第七章 中國房地產+旅游物業建設分析
第一節 產權式
酒店投資建設分析
一、產權式酒店的界定
二、產權式酒店主要類型分析
三、產權式酒店建設運營情況
(一)產權酒店發展規模分析
(二)運營成功與失敗項目分析
(三)產權酒店發展特征分析
(四)主要投資回報方式分析
(五)產權式酒店投資優勢分析
四、產權式酒店營銷策略分析
(一)產權式酒店典型營銷策略分析
1、產權式酒店典型營銷策略
2、產權式酒店定位策略分析
(二)產權式酒店主要營銷手段分析
1、產權式酒店的形象包裝
2、產權式酒店的宣傳與推廣
3、產權式酒店的銷售方式
4、產權式酒店創新營銷手段
第二節 酒店式公寓投資建設分析
一、酒店式公寓的界定
二、酒店式公寓發展狀況分析
(一)酒店式公寓物業成焦點
(二)酒店式公寓消費群體
三、酒店式公寓發展前景
第三節 會議中心投資建設分析
一、會議中心的界定
二、會議中心建設現狀
(一)會議中心市場發展現狀
1、環渤海會議目的地區域
2、以大連為代表的東北會議目的地區域
3、以川渝為代表的西部會議目的地區域
(二)會議中心市場主要問題
三、會議中心發展預測
第四節 高爾夫地產投資建設分析
一、高爾夫地產的界定
二、高爾夫地產投資設現狀分析
(一)高爾夫地產市場發展現狀
(二)高爾夫地產價值鏈的延伸
三、高爾夫地產投資價值分析
第五節 海濱浴場投資建設分析
一、海濱浴場建設現狀
二、海濱浴場發展方向
第八章 中國房地產+旅游開發企業經營狀況分析
第一節 深圳華僑城控股股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第二節 雅居樂地產控股有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第三節 恒大地產集團有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第四節 北京萬通地產股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第五節 中弘控股股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第六節 萬科企業股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第七節 龍湖地產有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業旅游地產項目
三、企業經營情況分析
四、企業發展優勢分析
五、企業旅游地產規劃
第九章 “房地產+旅游”跨界投資模式及前景分析
第一節 中國房地產企業轉型選擇分析
一、在房地產行業內部轉型
二、保留房地產業務,向房地產相關行業延伸
三、保留房地產業務,向其它行業延伸
四、收縮地產業務,謀求徹底轉型
第二節 “房地產+旅游”跨界投資轉型政策背景
一、中國房地產調控政策分析
二、國企改革對房地產跨界投資轉型影響
三、電商政策對房地產跨界投資轉型影響
第三節 房地產+旅游”跨界投資現狀分析
一、“房地產+旅游”跨界投資規模分析
二、“房地產+旅游”跨界投資業務結構
三、“房地產+旅游”跨界投資轉型合作伙伴
四、地產企業切入旅游領域的核心競爭力
第四節 “房地產+旅游”跨界投資商業模式分析
一、“房地產+旅游”跨界主要投資方式分析
二、“房地產+旅游”跨界投資轉型運營模式
三、“房地產+旅游”跨界投資轉型盈利模式
第五節 “房地產+旅游”跨界投資轉型發展前景
一、“房地產+旅游”跨界投資轉型的優勢分析
二、“房地產+旅游”跨界投資轉型面臨的問題
三、“房地產+旅游”跨界投資趨勢及前景預測
第六節 “房地產+旅游”行業投資策略分析
一、以資產價值提升為基石
二、以功能價值創新為源泉
三、以品牌價值塑造為核心
四、以文化價值彰顯為支點
五、以情感價值融入為紐帶
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