2015-2020年河南省養老地產行業研究及發展預測報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映養老地產產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國養老地產業現狀、養老地產市場供需狀況、養老地產產業鏈現狀、養老地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對養老地產市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為養老地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解養老地產業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章

第一節

養老地產概述 10
一、養老產業的定義和目標 10
二、養老地產的內涵及特征 10
三、養老地產利益主體分析 12
四、成熟養老地產特點分析 13

第二節養老地產行業政策分析 14

一、中國房地產市場調控政策分析 14
二、中國養老地產的支持政策分析 19
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 20
四、《關于加強老年人優待工作的意見》 21
五、《關于加快發展養老服務業的意見》 21
六、《中國老齡事業發展規劃》 23
七、《社會養老服務體系建設規劃》 32
八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 33
九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》發布 34

第三節中國養老地產社會環境分析 35

一、中國人口老齡化趨勢分析 35
二、中國老年人養老模式分析 37
三、中國養老觀念的轉變分析 42
四、社會養老服務體系的現狀 42
五、中國的老齡人口紅利分析 44

第二章養老地產發展狀況分析 46

第一節養老地產行業發展現狀 46

一、養老地產處于摸索階段 46
二、房企布局養老地產情況 46
三、保險企業涉足養老地產 51
四、外資在華投資老年住宅 53
五、中國養老地產開發特點 53

第二節不同類型養老地產市場分析 55

一、養老服務嵌入式住宅市場 55
二、養老服務型老年公寓市場 55
三、“學院式”養老地產市場 57
四、健康養生型養老地產市場 58
五、養老綜合體養老地產市場 59

第三節養老地產開發運營模式分析 59

一、中國養老地產商業模式分析 59
（一）中國現有養老地產模式分析 59
（二）適合中國養老地產開發模式 61
（三）中國養老地產運營模式分析 67
（四）中國養老地產盈利模式解析 69
（五）養老地產商業模式創新分析 71
二、中國養老地產管理模式分析 71
（一）房地產開發商管理的模式 71
（二）與專業公司建立戰略聯盟 72
（三）引進專業公司的管理模式 72
（四）各種管理模式的優劣對比 72
（五）養老地產管理的收益分析 73

第三章

第一節河南省行政劃分 74

第二節河南省地理氣候資源環境分析 75

一、區位 75
二、地質 75
三、氣候 76
四、資源 77

第三節河南省交通環境分析 78

一、交通 78
二、鐵路 78
三、公路 79
四、民航 80

第四節河南省地產業宏觀經濟環境分析 80

一、河南省GDP情況 80
二、河南省固定資產投資 81
三、河南省居民收支情況 81
四、河南省產業結構分析 82

第五節河南省地產業社會環境分析 83

一、河南省消費市場情況 83
二、河南省人均住房面積 83
三、河南省安居工程建設情況 84

第六節河南省房地產市場政策環境 84

一、政策環境綜述 84
二、重要政策解讀 86
（一）關于加快發展公共租賃住房的意見 86
（二）河南省土地資源保障專項工作方案 90
（三）鄭州“史上最嚴”房產調控政策 94
三、住房公積金政策 96
（一）《河南省住房公積金管理條例》 96
（二）河南省直住房公積金貸款政策調整 98

第四章河南省房地產市場發展分析 100

第一節房地產投資開發 100

第二節房地產供需情況 100

一、房地產供給分析 100
二、商品房銷售情況 100
三、房地產成交情況 101
（一）住宅成交情況 101
（二）商鋪成交情況 102
（三）其他成交情況 102
四、房地產優勢企業 102

第三節房地產推盤量 108

第四節優惠樓盤情況 111

第五節房地產價格走勢 115

一、房地產價格月度走勢 115
二、主要樓盤價格情況 116

第五章河南省人口老齡化現狀分析 118

第一節人口老齡化標準 118

一、老年人年齡劃分標準 118
二、老齡化社會劃分標準 118

第二節河南省人口結構 119

一、人口數量 119
二、年齡結構 119
三、性別結構 120
四、城鄉結構 120

第三節河南省老年人口數量統計 121

一、河南省老年人口數量 121
二、河南省老年人口數量 122

第六章河南省養老地產市場投資機會分析 124

第一節河南省養老地產業發展優勢 124

一、區位優勢 124
二、氣候特征 124
三、土地儲備 124
三、配套產業 126
（一）旅游業發展情況 126
（二）建筑業發展情況 127
（三）養老服務業概況 128

第二節河南省養老服務供應分析 130

一、養老機構數量 130
二、相關社會組織情況 130
三、專業養老服務人才數量 131

第七章河南省重點區域養老地產布局分析 132

第一節鄭州市養老地產布局分析 132

一、鄭州市養老地產業發展優勢 132
二、鄭州市養老地產業投資潛力 134

第二節洛陽市養老地產布局分析 135

一、洛陽市養老地產業發展優勢 135
二、洛陽市養老地產業投資潛力 136

第三節新鄉市養老地產布局分析 138

一、新鄉市養老地產業發展優勢 138
二、新鄉市養老地產業投資潛力 139

第四節南陽市養老地產布局分析 142

一、南陽市養老地產業發展優勢 142
二、南陽市養老地產業投資潛力 144

第八章養老地產市場目標消費者分析 147

第一節老年人特征與消費能力分析 147

一、老年人的生理特征研究 147
（一）老年人人體工程學 147
（二）老年人的生理特征 148
（三）老年人的生理需求 149
二、老年人的心理特征研究 150
（一）老年人的心理特征 150
（二）老年人的心理需求 150
三、老年人的行為活動特征 151
（一）老年人活動分布圈 151
（二）老年人的活動特性 152
四、老年人群購買力分析 153
（一）老年人經濟收入來源 153
（二）老年人購買力正提升 153

第二節中國養老地產客戶群體分析 154

一、企事業單位老年退休人群 154
二、收入學歷較高的中年子女 154
三、追求安逸老年生活退休者 154
四、休閑度假養生的老年客流 154
五、養老地產的潛在客戶分析 155
六、養老地產客戶群消費特征 155

第三節養老地產消費者行為分析 157

一、中國居民養老意愿調查 157
二、老年人的養老消費觀念 157
三、消費者對養老地產認識 158
四、不同老年人關注度調查 158
五、養老地產設施服務需求 158
六、養老地產入住方式調查 159

第九章中國養老地產項目營銷策略分析 160

第一節養老地產項目的選址及定位 160

一、養老地產項目的選址策略 160
二、養老地產的項目定位分析 162

第二節中國養老地產項目營銷策略研究 163

一、養老地產營銷中存在的問題 163
二、養老地產市場營銷策略分析 165
三、養老地產項目銷售渠道類型 167
四、養老地產項目銷售渠道選擇 168

第三節養老地產項目促銷策略分析 171

一、養老地產促銷目標分析 171
二、養老地產促銷方式分析 171
三、養老項目促銷策略分析 171
（一）養老地產廣告促銷策略 171
（二）養老地產人員推銷策略 172
（三）養老地產營業推廣策略 172
（四）養老地產公共關系策略 174

第四節養老地產產品價格策略分析 174

一、養老地產項目定價策略分析 174
二、養老地產項目價格影響因素 175
三、養老地產項目定價方法研究 176
四、養老地產項目調價方法研究 179

第五節養老地產項目網絡營銷策略分析 181

一、養老地產網絡營銷運作模式分析 181
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 182
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 184
四、養老地產網絡營銷的整合互補 185
五、養老地產實現網絡營銷的策略 186

第十章河南省養老地產業扶持政策分析 188

第一節社會保障政策 188

一、醫療保險政策 188
（一）新型農村合作醫療統籌補償方案指導意見 188
（二）城鎮居民醫保和新農合補助標準提高 194
二、養老保險政策 195
（一）《關于開展城鄉居民社會養老保險試點工作的實施意見》 195
（二）《完善企業職工基本養老保險制度實施意見》 199
三、離退休政策 203
（一）調整企業退休人員基本養老金 203
（二）企業職工基本養老保險參保人員退休手續辦理工作管理辦法 205

第二節 “以房養老”政策解讀 208

一、政策路徑 208
二、適用條件 209
三、國內實踐 209
四、發展困局 210

第三節養老地產業其他相關政策解讀 213

一、政府鼓勵民間資本參與養老服務 213
二、政府購買公共服務政策解讀 214
三、養老服務業政策導向 216

第十一章養老地產投融資市場戰略分析 220

第一節養老地產投資開發影響因素分析 220

一、地區經濟水平 220
二、地區居民收入 220
三、社會福利制度 220
四、老齡人口數量 220
五、居民養老觀念 220
六、地區生態環境 221
七、地區地價水平 221

第二節中國養老地產投資特性分析 221

一、養老地產行業投資特性分析 221
二、養老地產項目投入產出分析 222
三、投資養老地產關鍵決策要素 223
四、養老地產的投資價值點分析 224
（一）進入品牌效應 224
（二）售租獲取利潤 224
（三）運營管理獲益 224
（四）地區輻射效應 225
（五）社會口碑效應 225

第三節房地產企業投資養老地產可行性分析 225

一、養老地產成房企開發新方向 225
二、房企開發養老地產優勢分析 225
三、房企開發養老地產前提分析 226
四、房企投資養老地產效益分析 226
五、房企開發養老地產戰略分析 226

第四節保險企業投資養老地產可行性分析 227

一、保險資金與養老地產匹配性 227
二、險資投資養老地產法律環境 228
三、保險資金養老地產投資模式 229
四、險企養老地產運營模式分析 231
五、險企養老地產投資收益分析 231

第五節中國養老地產投資風險分析 232

一、產業政策風險 232
二、房產信貸風險 233
三、新興市場風險 233
四、投資收益風險 233
五、物業管理風險 234

第六節中國養老地產投融資策略分析 234

一、房地產投融資主體分析 234
二、養老地產融資渠道分析 235
三、養老地產融資方式分析 236
四、養老地產融資策略分析 238
五、養老地產PFI融資模式 240

第十二章河南省養老地產投資

第一節養老地產發展趨勢分析 245

一、綜合性住宅將成為主導產品 245
二、市場競爭激烈設計更重細節 245
三、更加注重以人為本開發理念 245
四、小戶型是養老地產開發首選 245
五、將逐步從主城區向郊區轉移 246
六、開發不再片面追求規模檔次 246

第二節養老地產市場機會分析 246

一、養老綜合體的市場機會 246
二、養生養老地產市場機會 246
三、養老旅游地產市場機會 247
四、養老地產區域投資潛力 249
五、保險企業養老地產機會 250
六、醫療康復機構市場機會 250
七、酒店管理企業市場機會 251

第三節養老地產市場發展前景分析 251

一、養老地產成房地產新增長點 251
二、養老地產產品漸成新型剛需 252
三、養老地產潛力巨大尚需升級 252
四、養老地產市場需求前景廣闊 254
五、養老地產市場規模預測分析 254

第四節河南省養老地產業發展前景預測 255

一、養老服務需求前景預測 255
二、2020年老年人口預測 255
三、2020年養老服務機構需求預測 256
四、養老地產業前景展望 256

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