2014-2017年中國養老行業研究報告-中商產業研究院

內容概括

按聯合國標準即一個地區60歲以上老人達到總人口的10%或 65歲老人占總人口的7%，中國早于1999年便進入了老齡化社會。截至2014年底，中國60歲以上老年人口已達2.12億人，占總人口比重達15.3%； 65歲及以上人口數量達1.381億人，占總人口數比重達10.1%。

為了應對人口急劇老齡化，中國政府在2011年就將老齡事業納入了“十二五”規劃，并自2012年起，陸續出臺了《關于全面推進居家養老服務工作的意見》、《關于加快發展養老服務業的若干意見》、《養老服務設施用地指導意見》、《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展實施意見》等利好政策法規。

截至2014年末，中國參加城鎮職工基本養老保險人數達34,115萬人，同比增加1,897萬人；各類養老服務機構總計3.8萬個，擁有床位551.4萬張，每千名老年人擁有床位數達26.01張。

目前，中國養老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增加到13萬億元。在養老產業巨大潛力和諸多項利好政策等驅動下，本土房地產開發商、保險公司、多元化企業等紛紛進軍中國養老住宅、醫療護理和養老金融等領域，特別是養老地產市場。

房地產開發商方面：以萬科、保利地產為代表，二者均較早涉足養老地產領域。目前，北京萬科已初步選定10個項目做社區養老中心布局，10個項目總面積87,030平方米，可提供近3,000張床位。保利地產已在北京、上海、廣州、成都等6個城市規劃及在建7個養老地產項目，未來5到10年將建成50家“和熹會”養老品牌連鎖機構。

保險公司方面：以合眾人壽和泰康人壽為代表。2013年合眾人壽投資建成了中國首家由保險公司投資建設的養老社區，截至目前已完成武漢、沈陽、南寧、合肥、濟南、北京、上海等多個地區的養老產業布局，并計劃在10年內在全國打造26個大型養老社區。

泰康人壽從2009年開始涉足養老社區領域后，先后在北京、上海、廣州、三亞、蘇州等地規劃建設養老社區，公司首家養老社區——泰康之家養老社區北京旗艦店擬于2015年正式投入使用，此外公司計劃投資千億，在全國建設15-20個養老社區。

此外，一些外資企業也開始通過與本土企業合作的方式進入中國養老地產行業。例如：2013年2月，英國PRP建筑事務所與金陽地產、四川商會簽署戰略合作協議，聯手在重慶打造養老產業示范基地；2014年12月，英國蘋果山集團宣布正式進入四川養老產業市場，并與桂森國際集團共同打造養老地產項目。

與發達國家相比，中國的養老產業才剛剛起步，大部分養老地產項目還未竣工，經營模式尚處于摸索期。不過，未來3年內，隨著養老地產項目的相繼投產運營，中國的養老產業發展模式將逐步清晰，市場規模將迅速增長。

報告目錄

第一章

養老產業概述
1.1 定義
1.2 產業鏈
1.3 養老模式
1.3.1 家庭養老
1.3.2 機構養老
1.3.3 社區居家養老
1.4 基本特點
1.4.1 綜合性
1.4.2 福利性
1.4.3 公益性
1.4.4 營利性

第二章中國養老保障體系分析

2.1 政策環境
2.1.1 “十二五”規劃
2.1.2 其他政策法規
2.2 養老保障
2.2.1 養老保險
2.2.2 社會救助
2.2.2.3 高齡老年人生活補貼
2.3 醫療保障
2.3.1 城鎮基本醫療保險
2.3.2 新型農村合作醫療
2.3.3 衛生服務
2.4 金融保障
2.4.1 養老金融
2.4.2 商業養老保險
2.4.3 護理保險
2.4.4 養老機構綜合責任保險

第三章中國養老市場分析

3.1 市場需求
3.1.1 老齡化速度加快
3.1.2 老年人口撫養比逐年上升
3.1.3 勞動年齡人口占比下降
3.1.4 平均家庭戶規模縮小
3.2 市場供給
3.2.1 養老格局
3.2.2 居家養老
3.2.3 機構養老
3.3 國外養老產業發展現狀
3.3.1 美國
3.3.2 英國
3.3.3 日本

第四章中國

養老地產市場分析
4.1 發展現狀
4.1.1 簡介
4.1.2 國外經驗借鑒
4.2 競爭格局
4.2.1 總體情況
4.2.2 房地產企業
4.2.3 保險公司
4.2.4 多元化企業
4.2.5 外資企業
4.3 行業盈利模式
4.3.1 持有經營
4.3.2 出售+出租
4.3.3 出售
4.4 行業投資風險
4.4.1 銷售方式
4.4.2 盈利模式
4.4.3 配套支持政策
4.4.4 養老地產選址
4.4.5 盈利水平

第五章中國養老產業主要企業

5.1 萬科企業股份有限公司
5.1.1 公司簡介
5.1.2 經營情況
5.1.3 營收構成
5.1.4 毛利率
5.1.5 養老地產業務
5.1.6 銷售
5.1.7 預測與展望
5.2 保利房地產（集團）股份有限公司
5.2.1 公司簡介
5.2.2 經營情況
5.2.3 營收構成
5.2.4 毛利率
5.2.5 投資
5.2.6 養老地產業務
5.2.7 預測與展望
5.3 首創置業股份有限公司
5.3.1 公司簡介
5.3.2 經營情況
5.3.3 毛利率
5.3.4 投資
5.3.5 養老地產業務
3.5.6 預測與展望
5.4 遠洋地產控股人限公司
5.4.1 公司簡介
5.4.2 經營情況
5.4.3 營收構成
5.4.4 毛利率
5.4.5 銷售
5.4.6 土地儲備
5.4.7 養老地產業務
5.4.8 預測與展望
5.5 泰康人壽保險股份有限公司
5.5.1 公司簡介
5.5.2 經營情況
5.5.3 營收構成
5.5.4 養老業務
5.6 新華人壽保險股份有限公司
5.6.1 公司簡介
5.6.2 經營情況
5.6.3 營收構成
5.6.4 養老業務
5.6.5 預測與展望
5.7 中國平安保險（集團）股份有限公司
5.7.1 公司簡介
5.7.2 經營情況
5.7.3 營收構成
5.7.4 養老業務
5.7.5 預測與展望
5.8 合眾人壽保險股份有限公司
5.8.1 公司簡介
5.8.2 經營情況
5.8.3 營收構成
5.8.4 養老業務
5.9 親和源股份有限公司
5.9.1 公司簡介
5.9.2 經營情況
5.9.3 養老地產業務
5.9.4 發展戰略
5.10 北京匯晨養老機構管理有限公司
5.10.1 公司簡介
5.10.2 經營情況
5.10.3 發展戰略
5.11 天津鶴童老年福利協會
5.11 公司簡介
5.11.2 經營情況
5.11.3 發展動態
5.12 夕陽紅連鎖老人公寓
5.12.1 背景介紹
5.12.2 運營方式
5.12.3 江蘇江陰夕陽紅老年康樂中心
5.13 上海恒暉醫療技術發展有限公司
5.13.1 公司簡介
5.13.2 養老業務
5.14 浙江雙箭橡膠股份有限公司
5.14.1 公司簡介
5.14.2 養老業務
5.15 河北三河燕達實業集團有限公司
5.15.1 公司簡介
5.15.2 養老業務
5.15.3 經營方式
5.16 光明食品（集團）有限公司
5.16.1 公司簡介
5.16.2 養老業務
5.17 中國太平保險集團有限責任公司
5.17.1 公司簡介
5.17.2 養老業務

圖：養老產業相關產業鏈
表：“十二五”期間中國老齡事業發展重點任務
表：2001-2015年中國養老服務行業主要政策
圖：2009-2013年中國城鎮職工基本養老保險參保人數（分類型）
圖：2009-2014中國城鎮職工基本養老保險基金收入及支出
圖：2009-2014E中國城鎮職工基本養老保險基金累計結存
圖：2010-2014年中國城鄉居民基本養老保險參保人數
圖：2009-2014年中國城鄉最低生活保障人數
圖：2009-2014年中國城鄉最低生活保障支出水平
圖：2009-2014年中國農村五保供養人數（分類型）
圖：2009-2014年中國農村五保供養支出（分類型）
圖：2009-2014E中國農村五保年人均標準（分類型）
圖：2009-2014E年中國享受高齡補貼的老年人數量
圖：2009-2014年中國城鎮基本醫療保險參保人數（分類型）
圖：2009-2014中國城鎮基本醫療保險基金收入及基金支出
圖：2009-2014E中國城鎮基本醫療保險基金累計結存
圖：2009-2013年中國新農合參合人數及參合率
圖：2013-2014年中國醫療衛生機構數
圖：2010-2014年中國醫院數量（分等級）
圖：2012-2013年中國醫療機構床位數
表：2013-2014年中國醫療機構診療人次
圖：2010-2014年中國企業年金概況
圖：2009-2014年中國65歲及以上人口數量及占總人口數比重
圖：2009-2014年中國65歲以及上老年人口撫養比
圖：2009-2014年中國15-64歲人口占比
圖：2009-2014E中國平均家庭戶規模
表：中國養老機構分類
圖：2008-2014年中國各類養老服務機構數
圖：2008-2014年中國各類養老機構床位數及收養老人數
圖：2008-2014年中國養老機構床位利用率
圖：2008-2014年中國各類養老機構每千名老年人擁有床位數
圖：英國養老金制度
表：日本“兩代居”類型
表：國外養老模式（社區）對比
表：2010-2015年中國房地產企業所開發的養老地產項目及模式
表：2010-2014年中國保險公司養老地產項目
表：2010-2014年中國多元化企業養老地產項目
表：2012-2015年外資企業在中國養老產業布局情況
表：中國持有經營式養老地產項目案例及經營特點
表：中國出租+出售式養老地產項目案例及經營特點
表：中國出售式養老地產項目案例及經營特點
圖：2010-2014年萬科股份營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年萬科股份營業收入（分業務）
圖：2010-2014年萬科股份營業收入構成（分業務）
圖：2010-2014年萬科股份營業收入（分地區）
圖：2010-2014年萬達股份營業收入構成（分地區）
圖：2010-2014年萬科股份毛利率
圖：2010-2014年萬科股份毛利率（分業務）
圖：2010-2013年萬科股份毛利率（分地區）
圖：2012-2014年萬科股份銷售面積
圖：2011-2014年萬科股份結算面積
圖：2013-2017E萬科股份營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年保利地產營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年保利地產營業收入（分業務）
圖：2010-2014年保利地產營業收入構成
圖：2010-2014保利地產毛利率
圖：2010-2014年保利地產毛利率（分業務）
圖：2013-2017E保利地產營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年首創置業營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年首創置業毛利率
表：2014年首創置業新增投資項目
圖：2014年末首創置業土地儲備區域分布（分地區）
圖：2013-2017E首創置業營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年遠洋地產營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年遠洋地產營業收入（分業務）
圖：2010-2014年遠洋地產營業收入構成（分業務）
圖：2013-2014年遠洋地產營業收入（分地區）
圖：2014年遠洋地產營業收入構成（分地區）
圖：2010-2014年遠洋地產毛利率
圖：2013-2014年遠洋地產協議銷售額（分產品）
圖：2013-2014年遠洋地產土地儲備量占比（分地區）
表：2014年遠洋地產新購置土地
圖：2013-2017E遠洋地產營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年泰康人壽營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年泰康人壽營業收入（分業務）
圖：2010-2014年泰康人壽營業收入構成（分業務）
圖：2010-2014年新華保險營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年新華保險營業收入（分業務）
圖：2010-2014年新華保險營業收入構成（分業務）
圖：2013-2017E新華保險營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年中國平安營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年中國平安營業收入（分業務）
圖：2010-2014年中國平安營業收入構成（分業務）
圖：2013-2017E中國平安營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年合眾人壽營業收入及凈利潤
圖：2010-2014年合眾人壽營業收入（分業務）
表：合眾優年生活養老入住方式及入住條件
表：上海親和源會員卡類別及其費用和權益
表：匯晨護理型老年公寓價格表
表：鶴童老人五級護理評定等級界定標準及護理費用
表：夕陽工程內容
表：江陰市夕陽紅愛心護理院收費標準
表：浦東日月星養老院收費標準
表：徐匯日月星養老院收費標準
表：楊浦日月星養老院收費標準
表：寧波日月星養老院收費標準
表：上海市日月星護理院住院收費標準
表：上海市愛以德護理醫院住院收費標準
表：中國太平養老產業布局

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