一、商業街的定義 25

二、按經營商品類型分類 25

一、特色商業街產生背景 26

二、特色商業街的概念 27

三、特色商業街的價值 27

四、特色商業街的特征 28

（一）特區 28

（二）特業 28

（三）特文 28

（四）特景 28

五、商業街商鋪特點 29

（一）商業街規模特點 29

（二）商業街規劃設計特點 30

（三）商業街名稱特點 30

（四）專業商業街商鋪特點 30

六、復合商業街商鋪特點 31

（一）商業街規模特點 31

（二）商業街規劃設計特點 31

（三）商業街名稱特點 31

（四）復合商業街商鋪特點 32

七、特色商業街功能轉變趨勢 32

（一）豪布斯卡(HOPSCA) 32

（二）國際街區(BLOCK) 32

一、國內商業街相關政策標準 34

二、商業街行業分類指導辦法 35

三、商業街管理技術規范 38

一、行業與經濟發展相關性 44

二、國家宏觀經濟發展現狀 45

（一）中國GDP增長情況 45

（二）工業經濟發展形勢分析 46

（三）社會固定資產投資分析 47

（四）全社會消費品零售總額 48

（五）城鄉居民收入增長分析 50

（六）居民消費價格變化分析 51

（七）對外貿易發展形勢分析 52

三、“十二五”期間經濟形勢預測 53

一、中國城鎮化進程分析 55

二、中國城市發展規模情況分析 56

（一）中國城市數量規模分析 56

（二）城市土地面積統計情況 58

（三）城市人口統計情況分析 58

三、中國城市建設投資狀況分析 58

一、中國旅游市場概況 59

二、旅游接待人數分析 60

三、旅游行業收入情況 60

四、人均旅游消費情況 61

五、旅游消費趨勢分析 61

一、土地成交閑置情況 62

二、成交土地變化趨勢 64

三、土地價格增長速度 65

四、政策對土地價格影響 66

一、中國商業地產市場現狀 68

二、中國商業地產發展特點 69

三、商業地產進入調控視野 70

四、商業地產市場熱點分析 70

五、中國商業地產市場形勢 73

一、商業地產開發投資額分析 74

二、商業地產銷售面積分析 75

三、商業地產價格影響因素 76

一、中國房地產競爭格局分析 77

二、中國房地產品牌企業競爭 80

三、中國商業地產市場競爭態勢 81

四、商業地產市場競爭全面升級 82

一、全球特色商業街發展歷程 84

二、國外特色商業街發展特點 85

三、主要地區特色商業街情況 86

（一）英國 86

（二）法國 88

（三）日本 88

一、世界著名商業街核心特征 90

（一）歷史文化底蘊 90

（二）基礎設施條件 90

（三）領先商業模式 91

（四）優良消費品質 91

二、世界商業街評價指標選取原則 92

（一）核心性原則 92

（二）客觀性原則 92

（三）可比性原則 92

（四）可獲得性原則 92

三、世界著名商業街評價指標體系 92

（一）商業街租金 94

（二）全球化零售商數量 95

（三）商業地標數量 95

（四）消費品牌數量 96

（五）奢侈品牌數量 96

（六）歷史年代 96

（七）停車場數量 97

一、紐約第五大道 98

（一）基本概況 98

（二）設施情況 98

（三）商業布局 99

（四）經驗借鑒 100

二、巴黎香榭麗舍大街 101

三、倫敦牛津街 105

四、東京銀座 108

五、新加坡烏節路 111

六、韓國明洞大街 118

七、澳大利亞悉尼皮特街 122

八、奧地利維也納克恩頓大街 124

一、特色商業街發展直接動因—市場競爭力 125

二、特色商業街發展關鍵所在—聚集及充實 126

三、特色商業街發展前提條件—組織化程度 126

四、特色商業街發展重要途徑—人文化理念 127

五、特色商業街發展重要保證—政府控制力 127

一、國內特色商業街概況 129

二、特色商業街發展特點 130

三、政策助力特色商業街 130

四、特色商業街主要類型 131

五、特色商業區發展趨勢 132

一、建筑空間系統優勢 135

二、商業業態集聚優勢 135

三、交通物流配套優勢 136

一、競爭力影響因素特點 136

二、競爭力影響因素分析 136

（一）外部空間因素 136

（二）內在資源因素 137

（三）內在歷史人文因素 138

一、商業街定位不準 139

二、特色商業街不“特” 140

三、商業業態布局失衡 140

一、商業地產投資額情況 142

二、特色商業街運營情況 142

三、特色商業街發展特征 143

四、特色商業街規劃布局 144

五、特色商業街租金情況 145

一、科學規劃 174

二、準確定位 174

三、慎重選址 174

四、招商先行 175

五、規模適度 175

六、因地制宜 175

七、錯位經營 175

八、以人為本 176

九、強化功能 176

十、營造氛圍 176

十一、重視節點 176

十二、商魂培育 176

十三、有機鏈接 177

十四、成功營銷 177

十五、獨特景觀 177

一、市場導向理念 177

二、錯位經營理念 178

三、生態平衡理念 179

一、項目類型定位 180

二、項目檔次定位 180

三、客戶群體定位 180

四、項目主題定位 181

五、項目案名定位 181

六、項目形象定位 182

七、產品功能定位 182

八、項目業態定位 182

九、項目價格定位 182

一、經營規劃的布局順序 183

二、經營規劃的整體利益 183

三、規劃的黃金分割定律 185

四、配套設施作用與投入 186

五、商鋪格局規劃與設計 187

一、建筑外立面設計 190

二、環境規劃與設計 193

三、商鋪結構設計 195

四、消防設計 195

五、商業街設計要素 196

一、項目經濟測算 198

二、項目定價方式 199

三、項目經濟效益 200

一、中國商業街升級背景 202

二、商業街升級改造特征 202

（一）國際化、品牌化 202

（二）商業空間升級瓶頸 202

（三）歷史文化風貌保護 203

（四）建筑景觀改造升級 203

（五）商業地產及業態多樣化 203

（六）管理服務升級 203

三、商業街升級對商業地產商經營影響 203

（一）物業二次開發及潛在價值挖掘 203

（二）內部管理從粗放到精細化轉變 204

一、特色商業街的定位 206

（一）商業主題 206

（二）社會主題 206

二、選擇最佳業態組合 206

三、特色商業街招商流程 207

（一）確定招商對象 207

（二）確定經營模式 207

（三）招商優惠策略 208

（四）招商具體程序 208

一、招商部門組建 208

（一）招商部門職責概述 208

（二）招商部門組織架構 209

（三）招商經理崗位職責 209

（四）招商專員崗位職責 210

二、現場接待流程 211

三、招商談判知識 211

（一）招商談判原則 211

（二）應對客戶技巧 212

（三）說服客戶策略 215

（四）客戶異議處理 217

四、招商人員管理 218

（一）招商人員儀容要求 218

（二）招商人員素質要求 223

（三）招商人員培訓要點 223

（四）招商人員激勵管理 224

（五）招商人員考評管理 226

一、選擇招商代理公司 226

（一）代理公司業務要求 226

（二）代理公司設施要求 228

二、簽訂招商代理合同 229

一、項目消費者行業調查 230

二、銷售與經營平衡分析 231

三、商業街商鋪營銷特性 231

四、商業街營銷推廣流程 233

五、商業街物業銷售方式 236

一、委托制 238

二、抽調制 238

三、物業管理制 238

一、商業街項目散售盈利模式 239

（一）一般散售模式分析 239

（二）帶租約銷售模式分析 239

（三）帶回報銷售模式分析 239

（四）散售模式適用物業 240

（五）散售模式優劣勢 241

二、商業街項目整售盈利模式 242

（一）整售模式操作方式 242

（二）整售模式主要特點 242

（三）整售模式適用物業 242

（四）整售模式優劣勢 243

一、完全自營模式分析 243

（一）完全自營模式資源要求 243

（二）完全自營模式優劣勢分析 244

二、自營+經營貸模式分析 245

（一）模式操作方式 245

（二）模式資源要求 246

（三）模式優劣勢分析 246

三、資本運作模式分析 246

（一）資本運作模式操作方式 246

（二）資本運作模式優劣勢分析 247

一、混合運作模式操作方式分析 248

二、混合運作模式主要特點分析 248

三、混合運作適用物業類型分析 248

四、混合運作模式優劣勢分析 248

一、特色商業街資源的形成 250

二、特色商業街資源的分類 250

（一）內部資源 250

（二）外部資源 251

（三）關鍵資源 251

（四）輔助資源 251

三、特色商業街關鍵性資源 251

（一）土地資源 251

（二）設施資源 252

（三）品牌資源 252

（四）文化資源 253

（五）商業資源 253

（六）旅游資源 254

一、傳統商業街影響分析 255

二、專業商業街影響分析 255

三、旅游商業街影響分析 256

四、室內商業街影響分析 256

一、特色商業街資源營銷目標 256

二、特色商業街資源營銷特征 257

三、特色商業街資源營銷價值 258

（一）凝聚大量人氣 258

（二）刺激經濟發展 258

（三）提升區域價值 259

一、土地資源營銷要點 259

二、設施資源營銷要點 260

三、品牌資源營銷要點 261

四、文化資源營銷要點 262

五、商業資源營銷要點 263

六、旅游資源營銷要點 264

一、整合策略 264

（一）營銷主體整合 264

（二）關鍵資源整合 265

二、挖掘策略 266

（一）歷史文化資源挖掘 266

（二）城市文化資源挖掘 267

（三）商業文化資源挖掘 267

三、吸納策略 268

（一）品牌資源吸納 268

（二）商鋪資源吸納 268

（三）街區資源吸納 269

四、嫁接策略 269

（一）旅游資源嫁接 269

（二）文化資源嫁接 269

（三）教育資源嫁接 270

五、集群策略 270

（一）特色商業資源集群 271

（二）街區設施資源集群 271

一、商業街網絡信息系統 273

二、電子商務服務商 273

三、商業街電商應用主體 274

（一）商家 274

（二）管理部門 274

（三）商家自治組織 275

（四）消費者 275

四、電子支付體系 275

一、服務商家 275

二、服務消費者 275

三、商品代銷 276

四、網絡廣告 276

五、服務管理部門 276

六、與專業單位合作 276

一、廈門網上中山路 276

（一）網站發展概況 276

（二）模式創新之處 277

二、網上淮海路 277

（一）網站發展概況 277

（二）模式創新之處 277

三、網上春熙路 278

（一）網站發展概況 278

（二）模式創新之處 278

一、概括性 280

二、階段性 280

三、穩定性 280

四、針對性 280

一、定位 280

二、關鍵資源 281

三、業態 282

四、文化 282

五、收益方式 283

一、“一站式”購物街 283

二、功能主題化專業街 284

三、“生活街”模式 284

四、民俗休閑街模式 284

五、商旅文融合模式 284

六、城市交通復合體 285

七、社區商業模式 285

八、倉儲式商業模式 285

一、政府政策驅動 286

二、市場供求驅動 286

三、帶動經濟發展 286

四、商鋪成長空間 287

五、增強城市競爭力 287

六、滿足物質文化需求 287

一、土地實物因素 287

二、建筑實物因素 288

三、房地產權益因素 288

四、房地產區位因素 288

一、交通系統設計原則 289

二、交通對商業街意義 289

三、停車場的位置選擇 289

四、停車場形式和規模 289

（一）地面停車場 289

（二）附設式停車 290

（三）立體式停車樓 290

五、街道的空間環境設計 290

一、地域文化資源的利用 291

二、商業街地理區位選擇 291

三、商業街商業業態搭配 292

四、商業街地產租金估價 294

五、商鋪的運營管理策略 295

一、商業街特色主題特點 297

二、休閑商業街模式探討 298

三、休閑商業街基本特征 299

四、休閑商業街業態功能 299

五、休閑商業街文化營造 300

六、商業街開發管理策略 301

一、北京王府井 301

（一）基本概況 301

（二）規劃布局 302

（三）區位交通 303

（四）商業業態 304

（五）地價租金 304

二、北京世貿天階 305

三、天津和平路 306

四、哈爾濱中央大街 308

五、上海新天地 310

六、上海南京路 312

七、上海吳江路休閑街 315

八、廣州北京路 316

九、南京湖南路 318

十、南京新街口商業街 319

十一、武漢江漢路 321

十二、成都春熙路 323

十三、重慶解放碑 325

一、商業街特色主題特點 328

二、商業街布局設計要點 329

三、商業街配套設施要求 329

一、深圳東門步行街 330

（一）基本概況 330

（二）規劃布局 331

（三）區位交通 332

（四）商業業態 333

（五）發展特色 333

（六）地價租金 334

二、杭州武林路時尚女裝街 334

（一）基本概況 334

（二）規劃布局 335

（三）區位交通 335

（四）商業業態 336

三、杭州四季青服裝街 337

（一）基本概況 337

（二）規劃布局 338

（三）發展特色 339

（四）區位交通 339

（五）品牌情況 340

四、常熟服裝城休閑服飾特色商業街 340

（一）基本概況 340

（二）規劃布局 341

（三）區位交通 342

（四）商業業態 342

一、酒吧商業街發展現狀 343

二、酒吧街形成區域環境 344

三、酒吧街物業開發條件 345

四、北京酒吧街發展概況 346

一、北京三里屯酒吧街 348

（一）基本概況 348

（二）規劃布局 349

（三）區位交通 350

（四）面臨挑戰 351

（五）地價租金 353

二、北京后海酒吧街 353

（一）基本概況 353

（二）規劃布局 355

（三）發展特色 355

（四）地價租金 355

四、廣州芳村白鵝潭風情酒吧街 356

（一）基本概況 356

（二）配套設施 356

（三）區位交通 357

（四）地價租金 357

五、南京1912 357

（一）基本概況 357

（二）規劃布局 358

（三）區位交通 359

（四）商業業態 360

（五）發展優勢 360

（六）地價租金 362

一、商業街特色主題特點 363

二、商業街布局設計要點 363

三、商業街配套設施要求 364

四、商業街開發管理策略 364

一、成都“一品天下”美食商業街 365

（一）基本概況 365

（二）規劃布局 365

（三）區位交通 366

（四）商業業態 367

（五）地價租金 368

二、成都錦里商業街 368

三、南京獅子橋美食街 370

四、武漢戶部巷 372

五、蘇州十全街 375

六、長沙黃興路 377

一、商業街特色主題特點 384

二、商業街發展區域差異 384

一、深圳華強北 385

（一）基本概況 385

（二）規劃布局 386

（三）商圈特點 386

（四）商業業態 390

（五）經營情況 391

（六）地價租金 393

二、廣州石牌IT街 394

（一）基本概況 394

（二）規劃布局 394

（三）區位交通 394

（四）商業業態 395

（五）地價租金 395

三、西安雁塔路商業街 395

（一）基本概況 395

（二）規劃布局 396

（三）街道雕塑 396

（四）商業業態 397

四、杭州文三路電子信息街 397

（一）基本概況 397

（二）產業集聚 398

（三）商業業態 398

（四）經驗借鑒 398

一、商業街特色主題特點 400

二、商業街布局設計要點 400

三、商業街開發管理策略 401

一、杭州石祥路汽車街 402

（一）基本概況 402

（二）規劃布局 403

（三）區位交通 403

（四）商業業態 404

二、杭州市紹興路汽車街 404

（一）基本概況 404

（二）規劃布局 405

（三）交通設施 405

三、沈陽北二路汽車街 406

（一）基本概況 406

（二）區位交通 406

（三）商業業態 407

四、南京大明路汽車街 407

（一）基本概況 407

（二）規劃布局 408

（三）區位交通 408

（四）發展特色 408

（五）地價租金 409

五、青島汽車貿易大道 409

（一）基本概況 409

（二）區位交通 410

（三）商業業態 411

（五）地價租金 412

一、商業街特色主題特點 413

二、商業街布局設計要點 413

一、北京798藝術區 414

（一）基本概況 414

（二）發展定位 414

（三）發展模式 415

（四）入駐企業 415

（五）核心優勢 416

（六）發展規劃 417

（七）存在問題 418

（八）藝術盛事 418

（九）地價租金 418

二、北京二十二院街 419

（一）基本概況 419

（二）規劃布局 419

（三）區位交通 420

（四）商業業態 420

（五）地價租金 421

三、深圳大芬油畫村 422

（一）基本概況 422

（二）發展定位 422

（三）發展模式 423

（四）市場前景 423

（五）優惠政策 423

（六）入駐企業 424

（七）核心優勢 424

四、武漢花園道藝術商業街 425

（一）基本概況 425

（二）發展歷程 425

（三）區位交通 427

（四）商業布局 428

（五）地價租金 428

一、商業街特色主題特點 429

二、商業街的差異性分析 430

三、商業街開發趨勢分析 431

一、北京煙袋斜街 432

（一）基本概況 432

（二）規劃布局 432

（三）區位交通 436

（四）商業業態 436

（五）地價租金 438

二、北京大柵欄街 438

（一）基本概況 438

（二）規劃布局 439

（三）區位交通 439

（四）商業業態 440

（五）地價租金 440

三、天津鼓樓商業街 440

（一）基本概況 440

（二）規劃布局 441

（三）區位交通 441

（四）商業業態 442

四、廣州上下九步行街 443

（一）基本概況 443

（二）規劃布局 444

（三）商業業態 444

（四）地價租金 445

五、無錫南禪寺?清名橋街區 445

（一）基本概況 445

（二）規劃布局 445

（三）商業業態 447

六、蘇州觀前街 448

（一）基本概況 448

（二）規劃布局 448

（三）商業業態 449

（四）地價租金 450

七、成都寬窄巷商業街 450

（一）基本概況 450

（二）規劃布局 450

（三）區位交通 451

（四）項目特色 452

（五）商業業態 452

（六）地價租金 452

一、特色商業街投資開發背景 454

二、特色商業街區域發展前景 455

三、主題特色商業街投資前景 455

四、特色商業街商鋪投資技巧 456

一、商業街開發企業融資意義 458

二、商業街開發企業融資需求 459

三、商業街開發企業融資渠道 459

四、商業街開發企業融資流程 461

五、商業街開發企業融資新平臺 463

（一）商業抵押擔保證券（CMBS） 463

（二）商業地產基金融資模式 464

一、特色商業街投資風險控制 466

（一）項目開發前期風險控制 466

（二）施工建設過程中風險控制 469

（三）內部經營管理風險及控制 470

二、特色商業街投資回報 471

三、特色商業街投資策略 472

注：報告中含有豐富的圖表數據