一、 2012-2014年全球房地產行業發展概況 17
二、 主要國家和地區發展概況 21
三、 全球房地產行業發展趨勢 31

一、 2012-2014年中國房地產行業發展概況 34
二、 中國房地產行業發展中存在的問題 39

一、 國際經濟形勢 42
二、 中國經濟現狀 49
三、 經濟發展趨勢 57

一、 我國消費市場現狀 60
二、 二三線城市消費市場 60
三、 二三線城市消費能力 61
四、 房地產消費需求的影響因素 62

一、 我國新型城鎮化發展現狀 63
二、 我國新型城鎮化發展規劃 66

一、 房地產行業市場規模及增速 73
二、 房地產行業市場飽和度 75
三、 房地產行業市場規模的影響因素分析 76
四、 2013-2014年房地產行業市場景氣度分析 77

技術變革與行業革新——國內外房產信息化對比分析 83
一、 房地產企業信息化的概念 83
二、 國外房地產業信息化現狀分析 83
三、 國內房地產業信息化現狀分析 84
四、 國內外房地產業信息化現狀比較分析 85
五、 我國房地產行業信息化發展歷程 86
六、 我國房地產信息化價值分析 87
七、 房產行業信息化提升企業競爭力 90

一、 全國房地產開發投資 91
二、 商品房銷售和待售情況 92
三、 房地產開發資金來源 95
四、 房屋新開工面積 95
五、 全國房地產開發景氣度指數 96
六、 大中城市房屋市場銷售價格 97
七、 融資結構變化分析 108

一、 需求分析 109
二、 供給分析 111
三、 供需平衡分析 112
四、 住房市場發展趨勢分析 114
五、 住房市場調控的新思路 115

一、 我國城鎮地區自有住房空置率狀況 115
二、 住房空置帶來問題分析 117
三、 空置住房存在風險分析 118
四、 住房空置原因分析 120

一、 人口規模及其變化 124
二、 人口結構 125
三、 人口素質狀況 127
四、 人口分布狀況 128

一、 房地產的需求差異 130
二、 中國房地產供需比率分析 133
三、 我國房地產市場需求受四大問題制約 134
四、 近中期我國房地產需求形勢看好 135

一、 人口因素 136
二、 城市化因素 136
三、 收入因素 137
四、 城市拆遷改造因素 137
五、 投資投機因素 137

一、 行業集中度分析 138
二、 行業競爭格局 141

一、 戰略資源要素 159
二、 企業知識要素 159
三、 組織學習要素 159
四、 企業文化要素 160
五、 整合集成要素 160

一、 房地產行業產業鏈概述 161
二、 中國房地產產業鏈發展現狀 165
三、 房地產產業鏈的發展趨向 166

一、 鋼鐵行業發展現狀分析 167
二、 建材行業發展現狀分析 168
三、 水泥行業發展現狀分析 169
四、 上游行業對房地產行業的影響分析 171

一、 建筑裝飾行業發展現狀分析 172
二、 物業管理行業發展現狀分析 174
三、 下游行業對房地產行業的影響分析 175

四、 銷售業績 179
五、 資產規模 182
六、 盈利水平 183
七、 成長性 187
八、 穩定性 190
九、 融資能力 194

一、 銷售業績 199
二、 資產規模 202
三、 盈利水平 204
四、 成長性 207
五、 穩健性 210
六、 融資能力 214

一、 整體發展特點 216
二、 規模運營狀況 217
三、 策劃代理百強企業特點 224
四、 策劃代理百強企業規模運營分析 229
五、 策劃代理百強企業特點分析 229
六、 百強企業發展展望 231

一、 公司簡介 232
二、 公司地產業務 232
三、 2014年公司經營情況分析 233
四、 2012-2014年公司財務數據分析 236
五、 公司地產戰略 239

一、 公司簡介 240
二、 2014年公司經營情況分析 241
三、 2012-2014年公司財務數據分析 244
四、 公司未來發展展望及策略 246

一、 公司簡介 247
二、 2014年公司經營情況分析 247
三、 2012-2014年公司財務數據分析 251
四、 2014公司戰略動態 253

一、 公司簡介 255
二、 2014年公司經營情況分析 255
三、 2012-2014年公司財務數據分析 258
四、 公司發展戰略 261

一、 公司簡介 263
二、 萬達建廣州萬達文化旅游城 264
三、 2014公司經營情況 264
四、 萬達電商定位O2O模式 265

一、 世界經濟復蘇困難重重 267
二、 我國經濟存在不穩定因素 267

一、 信貸政策風險分析 267
二、 土地政策風險分析 268
三、 稅收政策風險分析 269

一、 新房風險分析 269
二、 二手房風險分析 270
三、 住宅區域風險分析 270

一、 主要風險分析 272
二、 面臨過度投資隱患 272
三、 經營風險分析 273
四、 存在供應過剩風險 273

一、 土地供給風險分析 274
二、 土地儲備風險分析 275
三、 建材供給風險分析 275

一、 成本控制策略 277
二、 定價策略 279
三、 競爭策略 288
四、 并購重組策略 295
五、 融資策略 296
六、 資本運作策略 302

一、 房地產企業的財務風險 307
二、 房地產企業財務風險的防范措施 308
三、 房地產企業財務管理風險原因 310
四、 房地產企業財務管理風險的防范措施 311

一、 房地產品牌及其作用 314
二、 房地產品牌塑造的必要性 314
三、 房地產主流企業的品牌誤區 315
四、 品牌開發步驟分析 316
五、 物業管理品牌化 317
六、 房地產品牌創建戰略 318

圖表 1　2006-2012年希臘與歐盟住宅占固定投資形成的比重對比 26
圖表 2　1997-2012年希臘房地產價格指數趨勢圖 27
圖表 3　2006-2012年希臘房地產成交量 28
圖表 4　2003-2012年希臘新建住宅數量和新建住房面積 28
圖表 5　12個世界級城市雇員辦公及居住總租賃成本排名 32
圖表 6　2003-2012年我國全社會固定資產投資和房地產投資情況 35
圖表 7　2008-2011年全國房地產開發投資走勢 35
圖表 8　2011-2012年全國房地產開發投資增速 36
圖表 9　2013年1-12月年全國房地產開發投資增速 37
圖表 10　2013明年全國固定資產、房地產、和住宅開發投資情況 37
圖表 11　房地產和商品住宅開發投資額及同比變化（累計月） 38
圖表 12　2014年全國房地產開發投資增速 38
圖表 13　2011-2013年七國集團GDP增長率 42
圖表 14　2011-2013年金磚國家及部分亞洲經濟體GDP同比增長率 43
圖表 15　2013年全球及主要經濟體制造業和服務業PMI 45
圖表 16　2013年全球及主要經濟體制造業PMI新訂單和出口新訂單指數 46
圖表 17　2012-2013年國內生產總值增長速度（累計同比） 50
圖表 18　2013-2014年9月國內生產總值增長速度（累計同比） 51
圖表 19　2013-2014年9月規模以上工業增加值增速（月度同比） 52
圖表 20　2013-2014年9月固定資產投資（不含農戶）增速（累計同比） 53
圖表 21　2013-2014年9月居民消費價格上漲情況（月度同比） 54
圖表 22　2013-2014年9月工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比） 54
圖表 23　2013-2014年9月農村居民人均收入實際增長速度（累計同比） 55
圖表 24　2013-2014年9月城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比） 56
圖表 25　2013-2014年9月社會消費品零售總額名義增速（月度同比） 60
圖表 26　1978-2013年我國城鎮化水平變化 64
圖表 27　城市（鎮）數量和規模變化情況 64
圖表 28　城市基礎設施和服務設施變化情況 65
圖表 29　2006-2012年房地產按物業類型的投資增長結構表 78
圖表 30　2008-2012年房地產按區域類型的投資增長結構表 78
圖表 31　2012年全國房地產和住宅按省、直轄市、自治區分列投資增長表 79
圖表 32　2013年1-6月份東中西部地區房地產開發投資情況 81
圖表 33　我國房地產行業信息化的發展歷程 87
圖表 34　房地產開發企業價值鏈模型 88
圖表 35　2014年全國房地產開發投資增速 91
圖表 36　2014年1-10月份東中西部地區房地產開發投資情況 91
圖表 37　2014年全國房地產開發企業土地購置面積增速 92
圖表 38　2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況 93
圖表 39　2014年1-10月份東中西部地區房地產銷售情況 94
圖表 40　全國房地產開發企業本年到位資金增速 95
圖表 41　 2014年全國房地產企業土地購置面積增速 96
圖表 42　2014年9月70個大中城市新建住宅價格指數 97
圖表 43　2014年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數 99
圖表 44　2014年9月70個大中城市二手住宅價格指數 101
圖表 45　2014年9月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 102
圖表 46　2014年9月70個大中城市二手住宅分類價格指數 105
圖表 47　剛性住房需求構成 110
圖表 48  改善型住房需求 110
圖表 49　不同標準下的可實現住房需求 111
圖表 50　城鎮家庭多套房擁有率 112
圖表 51　城鎮地區空置率總體情況 112
圖表 52　未來五年年均新增住房需求 113
圖表 53　未來五年年均住房供給 114
圖表 54　城鎮購房家庭住房構成 114
圖表 55　中國及其它各國和地區住房空置率 116
圖表 56　商品房空置率 117
圖表 57　不同收入階層的經濟適用房空置率 118
圖表 58　房價下跌不同程度后空置住房與非空置住房損失比例 119
圖表 59　房價下跌不同程度后空置住房與非空置住房資不抵債的比例 120
圖表 60　不同收入階層空置住房家庭比例 121
圖表 61　適齡未婚男性家庭的多套房擁有率與空置家庭比例 121
圖表 62　投資風險偏好與空置住房家庭比例 122
圖表 63　家庭空置住房原因小結 123
圖表 64　2006-2011年人口總量及其自然增長率變化趨勢 125
圖表 65　2011年末各年齡段人口比重 126
圖表 66　2006-2011年各年齡段人口比重變化情況 126
圖表 67　2006-2011年出生人口性別比變化情況 127
圖表 68　2010年第六次全國人口普查分地區的常住人口有關數據 128
圖表 69　上榜企業銷售額集中度 138
圖表 70　上榜企業銷售面積集中度 139
圖表 71　2013年房地產企業銷售入榜門檻 139
圖表 72　2013年房地產企業銷售業績梯隊格局 140
圖表 73　2014中國房地產百強企業“綜合實力TOP10” 143
圖表 74　2014中國房地產百強企業“規模性TOP10” 143
圖表 75　2014中國房地產百強企業“盈利性TOP10” 144
圖表 76　2014中國房地產百強企業“成長性TOP10” 144
圖表 77　2014中國房地產百強企業“穩健性TOP10” 145
圖表 78　2014中國房地產百強企業“融資能力TOP10” 146
圖表 79　2014中國房地產百強企業“運營效率TOP10” 146
圖表 80　2013-2014中國房地產年度社會責任感企業 147
圖表 81　2013中國房地產百強之星 148
圖表 82　2009-2013年百強企業一手物業代理實現銷售面積變化情況 150
圖表 83　2009-2013年百強企業盈利情況 151
圖表 84　2009-2013年百強企業策劃收入及銷售代理收入 152
圖表 85　2014中國房地產策劃代理特色服務企業 152
圖表 86　搜房網電商平臺 153
圖表 87　2014中國房地產策劃代理綜合實力TOP10 154
圖表 88　2004-2013年百強企業營業收入規模變化情況 155
圖表 89　鐵礦砂及精礦各月進口量 167
圖表 90　2014年1-10月月均國內市場鋼材價格綜合指數 168
圖表 91　2014年1-10月水泥、平板玻璃產量各月增速 169
圖表 92　2014年1-10月水泥、平板玻璃月度價格 169
圖表 93　住宅價格各項成本占比 171
圖表 94　“2012中國房地產百強企業”名單 177
圖表 95　2008-2011年房地產百強企業銷售增長情況 179
圖表 96　2011年上半年部分房地產百強標桿企業銷售占比情況 180
圖表 97　2009-2011年部分房地產百強標桿企業二三線城市銷售額和銷售面積占比 181
圖表 98　2007-2011年房地產百強企業市場份額及變化 182
圖表 99　2007-2011年房地產百強企業資產狀況及變化 183
圖表 100　2007-2011年房地產百強企業營業收入與凈利潤及變化 184
圖表 101　2009-2011年房地產百強企業盈利及費用指標均值 185
圖表 102　2009-2011年房地產百強企業運營效率指標分析 186
圖表 103　2010年、2011年部分房地產百強標桿企業運營效率邊界及變化 187
圖表 104　2009-2011年房地產百強企業成長性指標分析 188
圖表 105　2007-2011年房地產百強企業新開工面積、土地儲備規劃建筑面積均值及變化 189
圖表 106　2009-2011年部分房地產百強標桿企業二三線城市新增土地儲備比例及變化 190
圖表 107　2007-2011年房地產百強企業資產負債率、帶息負債率和有效負債率 191
圖表 108　2007-2011年房地產百強企業流動比率與現金流動負債比率 192
圖表 109　2009-2011年10家百強標桿企業拿地支出與銷售額比值 193
圖表 110　2007-2011年房地產百強企業預收賬款均值與增長率 194
圖表 111　2007-2011年房地產百強企業籌資活動現金流入和銀行授信額度 195
圖表 112　2009-2011年房地產百強企業自籌資金增長率 196
圖表 113　“2013中國房地產百強企業”名單 197
圖表 114　2008-2012年房地產百強企業銷售增長情況 199
圖表 115　2008-2012年房地產百強企業及綜合實力TOP10企業市場份額及變化 200
圖表 116　2012年1-4季度部分房地產百強標桿企業銷售均價同比增長率 201
圖表 117　2012年部分房地產百強標桿企業前三熱銷項目不同面積段商品房成交套數占比 202
圖表 118　2008-2012年房地產百強企業資產狀況及變化 203
圖表 119　2010-2012年房地產百強企業運營效率指標分析 204
圖表 120　2008-2012年房地產百強企業營業收入與凈利潤均值及變化 205
圖表 121　2010-2012年房地產百強企業盈利及費用指標均值 206
圖表 122　2010-2012年部分房地產百強標桿企業銷售、管理、財務三項費用率及變化 207
圖表 123　2008-2012年房地產百強企業成長性指標分析 208
圖表 124　2008-2012年房地產百強企業土地儲備規劃建筑面積均值及變化 209
圖表 125　2010-2012年綜合實力TOP10企業一、二線城市新增土地占比 210
圖表 126　2008-2012年房地產百強企業資產負債率、帶息負債率和有效負債率 211
圖表 127　2008-2012年房地產百強企業流動比率與速動比率 212
圖表 128　2009-2012年綜合實力TOP10企業拿地支出與銷售額比值 213
圖表 129　2008-2012年房地產百強企業籌資活動現金流入和新增銀行授信額度 214
圖表 130　2012年房地產百強企業部分海外發債額度及平均年利率 215
圖表 131　2014中國房地產百強企業“綜合實力TOP10” 217
圖表 132　2014中國房地產百強企業“規模性TOP10” 218
圖表 133　2014中國房地產百強企業“盈利性TOP10” 218
圖表 134　2014中國房地產百強企業“成長性TOP10” 219
圖表 135　2014中國房地產百強企業“穩健性TOP10” 220
圖表 136　2014中國房地產百強企業“融資能力TOP10” 220
圖表 137　2014中國房地產百強企業“運營效率TOP10” 221
圖表 138　2013-2014中國房地產年度社會責任感企業 222
圖表 139　2013中國房地產百強之星 223
圖表 140　商業地產與產業園區運營標桿企業 224
圖表 141　2009-2013年百強企業一手物業代理實現銷售面積變化情況 225
圖表 142　2009-2013年百強企業盈利情況 226
圖表 143　2009-2013年百強企業策劃收入及銷售代理收入 226
圖表 144　2014中國房地產策劃代理特色服務企業 227
圖表 145　搜房網電商平臺 228
圖表 146　2014中國房地產策劃代理綜合實力TOP10 229
圖表 147　2004-2013年百強企業營業收入規模變化情況 230
圖表 148　2004-2013年百強企業凈利潤變化情況 230
圖表 149　2011-2014年6月末中國海外發展有限公司資產負債情況表 233
圖表 150　2011-2014年6月中國海外發展有限公司現金流量表 235
圖表 151　2011-2014年6月中國海外發展有限公司綜合損益表 236
圖表 152　2011-2014年6月中國海外發展有限公司盈利能力指標 237
圖表 153　2011-2014年6月中國海外發展有限公司營運能力指標 237
圖表 154　2011-2014年6月中國海外發展有限公司償債能力指標 238
圖表 155　2011-2014年6月中國海外發展有限公司成長能力指標 238
圖表 156　2011-2014年6月末碧桂園控股有限公司資產負債情況表 241
圖表 157　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司現金流量表 243
圖表 158　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司綜合損益表 243
圖表 159　2010-2014年6月碧桂園控股有限公司盈利能力指標 245
圖表 160　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司營運能力指標 245
圖表 161　2010-2014年6月碧桂園控股有限公司償債能力指標 246
圖表 162　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司成長能力指標 246
圖表 163　2011-2014年6月末綠城中國控股有限公司資產負債情況表 248
圖表 164　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司現金流量表 249
圖表 165　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司綜合損益表 250
圖表 166　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司盈利能力指標 251
圖表 167　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司營運能力指標 252
圖表 168　2010-2014年6月綠城中國控股有限公司償債能力指標 252
圖表 169　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司成長能力指標 253
圖表 170　2011-2014年09月末中糧地產（集團）股份有限公司資產負債情況表 256
圖表 171　2011-2014年09月中糧地產（集團）股份有限公司利潤情況表 257
圖表 172　2011-2014年09月中糧地產（集團）股份有限公司盈利能力關鍵指標 258
圖表 173　2011-2014年09月中糧地產（集團）股份有限公司營運能力關鍵指標 259
圖表 174　2011-2014年09月中糧地產（集團）股份有限公司償債能力關鍵指標 260
圖表 175　2011-2014年09月中糧地產（集團）股份有限公司成長能力關鍵指標 261
圖表 176　2009-2011年40個代表城市住宅用地成交總量與住宅小蛇面積平均水平的比值 274
圖表 177　房地產的差異化競爭模型 291
圖表 178　房地產企業之間的博弈矩陣 294
圖表 179 房地產融資方式對比 300