一、住宅產業相關概念界定 15
（一）住宅產業的含義 15
（二）住宅產業化的含義 15
（三）國家住宅產業化基地的含義 16
二、產業化住宅與傳統住宅的比較 16
（一）產業化住宅與現有住宅的價值比較 16
1、住宅的性能與價值的度量 16
2、產業化住宅的性能與價格變化趨勢 17
3、現有住宅的性能與價格變化趨勢 17
（二）各階段產業化住宅的價值優勢 18

一、中國住宅產業化建設的基本條件 19
二、中國住宅產業化面臨的環境分析 19

一、中國住宅產業化試點示范成果分析 20
二、中國住宅產業化標準制定現狀分析 20
三、中國住宅產業化推廣應用現狀分析 21

一、國家住宅產業化基地建立目標 22
二、國家住宅產業化基地建設現狀 23
（一）已建成70個產業化基地 23
（二）住宅產業化基地的形式 25
（三）國家住宅產業化基地技術創新聯盟成立 25
三、企業主導住宅產業化基地的主要問題 26
四、企業主導住宅產業化基地建設思路分析 28
（一）企業住宅產業化基地集成建設模式 28
（二）企業住宅產業化基地集成建設發展策略 29

一、住宅產業化的認知理念問題 31
二、住宅產業化的技術缺乏問題 31
三、住宅產業化的政策配套問題 32
四、住宅產業化的配套體系問題 32

一、住宅產業化政策的概念與內容 33
二、制定住宅產業化政策的目的分析 34
（一）有利于產業的進步與升級 34
（二）能夠解決市場失靈問題 34
（三）能夠緩解技術研發困境 35
（四）順應低碳節 能環保趨勢 35
（五）利于公眾認識與參與能力的建立 36

一、發達國家住宅產業化政策的制定與實施 36
（一）日本住宅產業化政策制定與實施分析 36
（二）瑞典住宅產業化政策制定與實施分析 37
（三）美國住宅產業化政策制定與實施分析 37
二、發達國家住宅產業化政策對我國的啟示 38
（一）法律法規體系健全 38
（二）住宅模數化與標準化 38
（三）強有力的財政金融支持 38
（四）以示范工程推進住宅產業化發展 38

一、中國住宅產業化的政策實施情況 39
二、中國住宅產業化政策存在問題分析 39
（一）政策體系的制約因素分析 39
（二）政策實施中的制約因素分析 40

一、住宅產業化政策法規分析 41
二、住宅產業化技術政策分析 41
三、住宅產業化經濟政策分析 43
四、住宅產業化結構政策分析 45
五、住宅產業化組織政策分析 46
六、住宅產業化布局政策分析 46

一、發達國家住宅產業化發展歷程與特點 47
（一）日本住宅產業化發展歷程與特點 47
1、日本住宅產業化發展歷程 47
2、日本住宅產業化發展特點 47
（二）瑞典住宅產業化發展歷程與特點 48
1、瑞典住宅產業化發展歷程 48
2、瑞典住宅產業化發展特點 48
（三）丹麥住宅產業化發展歷程與特點 49
1、丹麥住宅產業化發展歷程 49
2、丹麥住宅產業化發展特點 49
（四）法國住宅產業化發展歷程與特點 49
1、法國住宅產業化發展歷程 49
2、法國住宅產業化發展特點 50
（五）美國住宅產業化發展模式分析 50
1、美國住宅產業化發展歷程 50
2、美國住宅產業化發展特點 51
二、發達國家住宅產業化發展模式比較 51

一、以市場需求為導向 52
二、以科技進步為前提 52
三、政府指導是有力的保證 52
四、住宅產業集團是實施的主體 53

建筑企業住宅產業化發展模式 54
一、建筑企業發展模式分析 54
（一）建筑企業發展模式的內涵分析 54
（二）建筑企業發展模式的選擇分析 54
1、建筑企業發展模式選擇的基礎 54
2、不同規模的建筑企業發展模式 55
二、建筑企業住宅產業化發展模式及路徑分析 56
（一）大型建筑企業的發展模式及路徑分析 56
（二）中型建筑企業發展模式及路徑分析 56
（三）小型建筑企業發展模式及路徑分析 57

一、萬科集團的發展歷程 58
二、萬科集團住宅產業化發展模式 58
三、萬科集團住宅產業化發展路徑 59
四、房地產企業產業化發展路徑——基于萬科集團的經驗 60
（一）科技研發 60
（二）質量和成本管理 60
（三）售后服務 60
（四）人才管理 60

一、北京市住宅投資開發規模分析 61
二、北京市住宅產業化扶持政策分析 62
三、北京市住宅產業化推廣進程分析 63
四、北京市住宅產業化領先企業分析 63

一、上海市住宅投資開發規模分析 65
二、上海市住宅產業化扶持政策分析 66
三、上海市住宅產業化推廣進程分析 67
四、上海市住宅產業化領先企業分析 68

一、深圳市住宅投資開發規模分析 69
二、深圳市住宅產業化扶持政策分析 70
三、深圳市住宅產業化推廣進程分析 70
四、深圳市住宅產業化領先企業分析 71

一、大連市住宅投資開發規模分析 71
二、大連市住宅產業化扶持政策分析 72
三、大連市住宅產業化推廣進程分析 73
四、大連市住宅產業化領先企業分析 73

一、重慶市住宅投資開發規模分析 73
二、重慶市住宅產業化扶持政策分析 75
三、重慶市住宅產業化推廣進程分析 75
四、重慶市住宅產業化發展戰略分析 76

一、武漢市住宅投資開發規模分析 76
二、武漢市住宅產業化扶持政策分析 77
三、武漢市住宅產業化推廣進程分析 77
四、武漢市住宅產業化領先企業分析 78
五、武漢市住宅產業化的SWOT分析 78

一、沈陽市住宅投資開發規模分析 79
二、沈陽市住宅產業化扶持政策分析 80
三、沈陽市住宅產業化推廣進程分析 81
四、沈陽市住宅產業化領先企業分析 81

一、合肥市住宅投資開發規模分析 82
二、合肥市住宅產業化扶持政策分析 82
三、合肥市住宅產業化推廣進程分析 83
四、合肥市住宅產業化領先企業分析 83
五、合肥市住宅產業化的SWOT分析 83

一、濟南市住宅投資開發規模分析 84
二、濟南市住宅產業化扶持政策分析 84
三、濟南市住宅產業化推廣進程分析 85
四、濟南市住宅產業化領先企業分析 86
五、濟南市住宅產業化的SWOT分析 86

一、浙江省住宅投資開發規模分析 87
二、浙江省住宅產業化扶持政策分析 88
三、浙江省住宅產業化推廣進程分析 88
四、浙江省住宅產業化領先企業分析 88

一、黑龍江省住宅投資開發規模分析 89
二、黑龍江省住宅產業化扶持政策分析 90
三、黑龍江省住宅產業化推廣進程分析 90
四、黑龍江省住宅產業化領先企業分析 91

一、萬科企業股份有限公司 92
（一）企業發展概況分析 92
（二）企業主營業務分析 92
（三）企業經營情況分析 92
（四）企業住宅產業化模式分析 93
（五）企業住宅產業化項目分析 95
二、南京棲霞建設股份有限公司 96
（一）企業發展概況分析 96
（二）企業主營業務分析 97
（三）企業經營情況分析 97
（四）企業住宅產業化模式分析 99
（五）企業住宅產業化項目分析 100
三、黑龍江省建設集團有限公司 101
（一）企業發展概況分析 101
（二）企業主營業務分析 101
（三）企業經營情況分析 102
（四）企業住宅產業化模式分析 102
（五）企業住宅產業化項目分析 102
四、長沙遠大住宅工業集團股份有限公司 103
（一）企業發展概況分析 103
（二）企業主營業務分析 104
（三）企業住宅產業化模式分析 105
（四）企業住宅產業化項目分析 105
五、黑龍江宇輝建筑有限責任公司 106
（一）企業發展概況分析 106
（二）企業主營業務分析 107
（三）企業經營情況分析 107
（四）企業住宅產業化模式分析 107
（五）企業住宅產業化項目分析 108
六、寶業集團股份有限公司 109
（一）企業發展概況分析 109
（二）企業主營業務分析 110
（三）企業經營情況分析 110
（四）企業住宅產業化模式分析 111
（五）企業住宅產業化項目分析 112
七、天津住宅建設發展集團有限公司 113
（一）企業發展概況分析 113
（二）企業主營業務分析 114
（三）企業住宅產業化模式分析 114
（四）企業住宅產業化項目分析 115
八、江蘇新城地產股份有限公司 116
（一）企業發展概況分析 116
（二）企業主營業務分析 116
（三）企業經營情況分析 116
（四）企業住宅產業化項目分析 117
九、中南控股集團有限公司 118
（一）企業發展概況分析 118
（二）企業主營業務分析 119
（三）企業發展戰略分析 120
（四）企業住宅產業化項目分析 120
十、上海城建（集團）公司 121
（一）企業發展概況分析 121
（二）企業主營業務分析 122
（三）企業經營情況分析 123
（四）企業住宅產業化模式分析 123
（五）企業住宅產業化項目分析 123

一、北新集團建材股份有限公司 124
（一）企業發展概況分析 124
（二）企業主營業務分析 125
（三）企業經營情況分析 126
（四）企業住宅產業化模式分析 128
（五）企業住宅產業化項目分析 128
二、青島海爾地產集團有限公司 129
（一）企業發展概況分析 129
（二）企業主營業務分析 130
（三）企業發展戰略分析 131
（四）企業住宅產業化項目分析 132
三、正泰集團股份有限公司 133
（一）企業發展概況分析 133
（二）企業主營業務分析 134
（三）企業發展戰略分析 135
（四）企業住宅產業化項目分析 135
四、山東力諾瑞特新能源有限公司 136
（一）企業發展概況分析 136
（二）企業主營業務分析 137
（三）企業銷售網絡分析 137
（四）企業住宅產業化項目分析 138
五、萬華實業集團有限公司 139
（一）企業發展概況分析 139
（二）企業主營業務分析 140
（三）企業銷售網絡分析 141
（四）企業發展動態分析 141
（五）企業發展戰略分析 142
六、廣州松下空調器有限公司 142
（一）企業發展概況分析 142
（二）企業主營業務分析 143
（三）企業發展動態分析 143
（四）企業住宅產業化項目分析 144
七、深圳市嘉達高科產業發展有限公司 145
（一）企業發展概況分析 145
（二）企業主營業務分析 145
（三）企業核心技術分析 146
（四）企業住宅產業化項目分析 147
八、杭蕭鋼構股份有限公司 147
（一）企業發展概況分析 147
（二）企業主營業務分析 147
（三）企業經營情況分析 148
（四）企業發展動態分析 150
（五）企業住宅產業化項目分析 150
九、北京金隅股份有限公司 151
（一）企業發展概況分析 151
（二）企業主營業務分析 151
（三）企業經營情況分析 153
（四）企業發展優勢分析 155
（五）企業住宅產業化項目分析 157
十、南京大地建設集團有限責任公司 157
（一）企業發展概況分析 157
（二）企業主營業務分析 158
（三）企業組織架構分析 159
（四）企業住宅產業化項目分析 160
十一、惠達衛浴股份有限公司 161
（一）企業發展概況分析 161
（二）企業主營業務分析 161
（三）企業發展動態分析 162
（四）企業住宅產業化項目分析 162
十二、威海豐薈集團有限公司 163
（一）企業發展概況分析 163
（二）企業主營業務分析 164
（三）企業住宅產業化模式分析 165
（四）企業住宅產業化項目分析 166
十三、龍信建設集團有限公司 167
（一）企業發展概況分析 167
（二）企業主營業務分析 168
（三）企業組織架構分析 169
（四）企業住宅產業化項目分析 170
十四、廣東萬和新電氣股份有限公司 171
（一）企業發展概況分析 171
（二）企業主營業務分析 171
（三）企業經營情況分析 172
（四）企業住宅產業化項目分析 173
十五、山東萬斯達建筑科技股份有限公司 173
（一）企業發展概況分析 173
（二）企業主要產品分析 174
（三）企業發展動態分析 175
（四）企業住宅產業化項目分析 176
十六、哈爾濱鴻盛房地產開發集團有限公司 176
（一）企業發展概況分析 176
（二）企業主營業務分析 177
（三）企業發展歷程分析 178
（四）企業住宅產業化項目分析 180
十七、蘇州科逸住宅設備股份有限公司 180
（一）企業發展概況分析 180
（二）企業主營業務分析 181
（三）企業發展動態分析 181
（四）企業住宅產業化項目分析 182
十八、中國二十二冶集團有限公司 183
（一）企業發展概況分析 183
（二）企業主營業務分析 184
（三）企業發展動態分析 186
（四）企業住宅產業化項目分析 186

一、降低住宅的生產成本 188
二、提高住宅建設的勞動生產率 188
三、減少對熟練技術工人的依賴 188

一、中國住宅產業化發展的目標 188
二、住宅產業化發展的基本原則 189

一、住宅產業化發展階段分析 189
二、中國住宅產業化發展歷程分析 190

一、住宅產業化技術的分類 192
二、住宅產業化技術體系的構成 192

一、住宅產業化生產管理技術分析 194
二、住宅產業化的網絡信息技術分析 196

一、住宅產品開發內容 196
二、基于并行工程的敏捷住宅產品開發 196

一、適合產業化的住宅建筑體系分析 197
（一）住宅性能與住宅結構的關系 197
（二）鋼結構住宅體系的優勢 198
（三）適合產業化的住宅建筑體系 199
二、適合產業化的住宅產品分析 201
（一）產業化中住宅性能的要求 201
（二）住宅性能的實現要求 201
（三）適合產業化的住宅部品 202

一、工業化住宅的特點分析 202
二、工業化住宅用設備部品分析 203
三、工業化住宅的生產工藝過程 204
四、日本工業化住宅示例分析 205
五、中國工業化住宅示例分析 206

一、集成化住宅含義分析 207
二、集成化住宅與工業化住宅的區別 208
三、集成化住宅的集成程度分析 208
四、集成化住宅的發展特點分析 208

一、智能化住宅分析 209
二、綠色生態住宅分析 210

一、實現部品標準化的途徑和方法分析 211
二、實現住宅產品多樣化的途徑和方法 212

一、明確住宅產品的設計理念 213
二、實施二階段的住宅設計 214
三、用戶參與設計的方法 214
四、面向大規模定制的住宅設計技術 214
五、住宅產品的并行設計體系與過程 215

一、住宅產業生產方式特點分析 215
二、住宅產業生產體系——大規模定制 216
三、住宅產業生產體系構成分析 216
四、住宅產業生產體系流程分析 220
五、構建模塊化生產體制分析 221

一、住宅部品流通供配體系的構成 221
二、住宅部品流通供配體系的流程 222
三、住宅部品流通供配體系的運行與管理 223
四、網絡電子商務在住宅部品供配體系中的應用 224

：遠大住宅工業集團有限公司的經營模式 225

一、住宅產業集團的組建 231
（一）住宅產業集團的組建 231
（二）住宅產業集團的組件模式 232
二、住宅產業集團的生產組織 234
（一）住宅產業集團的生產全過程 234
（二）構配件、部品制造系統 235
（三）施工現場的生產組織 237
三、住宅產業集團化過程中應該注意的問題 238
（一）正確處理企業集團規模擴張度和質的關系 238
（二）住宅企業集團化核心競爭力的培養 238

成型虛擬住宅企業的組織與運作 238
一、集成型虛擬住宅企業的特征 238
二、虛擬住宅企業的組織結構設計 239
三、集成型虛擬住宅企業的運作管理 240
（一）并行化管理程序取代順序化管理 240
（二）集中與協作管理方式 240
（三）重構企業供應與銷售渠道 240
（四）虛擬住宅企業的信息交流 241

一、集成型敏捷住宅企業的概念 242
二、集成型敏捷住宅企業的特征 242
三、集成型敏捷住宅企業的形成 243
（一）由房地產開發企業發展而來 243
（二）由設計企業或咨詢型企業發展而來 244
（三）由各種有識者創建 244
四、集成型敏捷住宅企業的運行平臺 244



 

圖表 1  兩園一院的集成建設模式示意圖 29
圖表 2  政府、企業與消費者之間的聯動關系圖 35
圖表 3  中國主要住宅產業化相關政策情況表 39
圖表 4  主要發達國家住宅產業化發展模式比較 52
圖表 5  大型建筑企業發展模式及路徑 56
圖表 6  中型建筑企業發展模式及路徑 57
圖表 7  中型建筑企業發展模式及路徑 57
圖表 8  萬科集團住宅產業化發展模式圖示 59
圖表 9  萬科集團住宅產業化發展路徑圖示 59
圖表 10  2010-2014年北京市住宅完成投資額情況 61
圖表 11  2010-2014年北京市住宅開發情況 61
圖表 12  2010-2014年北京市住宅銷售情況 62
圖表 13  2010-2014年上海市住宅完成投資額情況 65
圖表 14  2010-2014年上海市住宅開發情況 66
圖表 15  2010-2014年上海市住宅銷售情況 66
圖表 16  2010-2014年深圳市住宅完成投資額情況 69
圖表 17  2010-2014年深圳市住宅開發情況 69
圖表 18  2010-2014年大連市住宅銷售情況 71
圖表 19  2010-2014年重慶市住宅完成投資額情況 74
圖表 20  2010-2014年重慶市住宅開發情況 74
圖表 21  2010-2014年重慶市住宅銷售情況 74
圖表 22  2010-2014年武漢市住宅完成投資額情況 76
圖表 23  2010-2014年武漢市住宅銷售情況 77
圖表 24  武漢發展住宅產業化的SWOT分析情況表 79
圖表 25  2010-2014年沈陽市住宅完成投資額情況 79
圖表 26  2010-2014年沈陽市住宅開發情況 80
圖表 27  2010-2014年沈陽市住宅銷售情況 80
圖表 28  2011-2014年合肥市住宅完成投資額情況 82
圖表 29  2011-2014年合肥市住宅銷售情況 82
圖表 30  合肥市發展住宅產業化的SWOT分析情況表 84
圖表 31  2010-2014年濟南市住宅銷售情況 84
圖表 32  濟南市住宅產業化配套政策 85
圖表 33  濟南市發展住宅產業化的SWOT分析情況表 86
圖表 34  2010-2014年浙江省住宅完成投資額情況 87
圖表 35  2010-2014年浙江省住宅開發情況 87
圖表 36  2010-2014年浙江省住宅銷售情況 88
圖表 37  2010-2014年黑龍江省住宅完成投資額情況 89
圖表 38  2010-2014年黑龍江省住宅開發情況 90
圖表 39  2010-2014年黑龍江省住宅銷售情況 90
圖表 40  2015年萬科企業股份有限公司分產品情況表 93
圖表 41  2015年萬科企業股份有限公司產品結構情況 93
圖表 42  2011-2015年萬科企業股份有限公司收入及利潤統計 93
圖表 43  2015年南京棲霞建設股份有限公司分行業分產品情況表 98
圖表 44  2015年南京棲霞建設股份有限公司產品結構情況 98
圖表 45  2011-2015年南京棲霞建設股份有限公司收入及利潤統計 98
圖表 46  黑龍江省建設集團有限公司基本情況 101
圖表 47  2013-2014年黑龍江省建設集團有限公司收入及利潤統計 102
圖表 48  長沙遠大住宅工業集團股份有限公司基本情況 104
圖表 49  黑龍江宇輝建筑有限責任公司基本情況 107
圖表 50  2013-2014年黑龍江省建設集團有限公司收入及利潤統計 107
圖表 51  2015年寶業集團股份有限公司分產品情況表 110
圖表 52  2015年寶業集團股份有限公司產品結構情況 111
圖表 53  2011-2015年寶業集團股份有限公司收入及利潤統計 111
圖表 54  天津住宅建設發展集團有限公司基本情況 114
圖表 55  2015年江蘇新城地產股份有限公司分產品情況表 117
圖表 56  2012-2015年江蘇新城地產股份有限公司收入及利潤統計 117
圖表 57  中南控股集團有限公司基本情況 119
圖表 58  上海城建（集團）公司基本情況 122
圖表 59  2013-2014年黑龍江省建設集團有限公司收入及利潤統計 123
圖表 60  2015年北新集團建材股份有限公司分行業分產品情況表 127
圖表 61  2015年北新集團建材股份有限公司產品結構情況 127
圖表 62  2011-2015年北新集團建材股份有限公司收入及利潤統計 127
圖表 63  青島海爾地產集團有限公司基本情況 130
圖表 64  正泰集團股份有限公司基本情況 134
圖表 65  正泰集團股份有限公司主要產品情況 135
圖表 66  山東力諾瑞特新能源有限公司基本情況 137
圖表 67  山東力諾瑞特新能源有限公司主要產品情況 137
圖表 68  萬華實業集團有限公司基本情況 140
圖表 69  萬華實業集團有限公司銷售網絡圖 141
圖表 70  廣州松下空調器有限公司主要產品情況 143
圖表 71  廣州松下空調器有限公司主要產品示意圖 143
圖表 72  深圳市嘉達高科產業發展有限公司基本情況 145
圖表73  2015年杭蕭鋼構股份有限公司分行業分產品情況表 149
圖表74  2015年杭蕭鋼構股份有限公司產品結構情況 149
圖表 75  2011-2015年杭蕭鋼構股份有限公司收入及利潤統計 150
圖表 76  2015年北京金隅股份有限公司分行業分產品情況表 154
圖表 77  2015年北京金隅股份有限公司產品結構情況 154
圖表 78  2011-2015年北京金隅股份有限公司收入及利潤統計 154
圖表 79  南京大地建設集團有限責任公司基本情況 158
圖表 80  南京大地建設集團有限責任公司組織架構圖 160
圖表 81  惠達衛浴股份有限公司基本情況 161
圖表 82  惠達衛浴股份有限公司主要產品情況 162
圖表 83  威海豐薈集團有限公司基本情況 164
圖表 84  龍信建設集團有限公司基本情況 168
圖表 85  龍信建設集團有限公司組織架構圖 170
圖表 86  2015年廣東萬和新電氣股份有限公司分行業分產品情況表 172
圖表 87  2015年廣東萬和新電氣股份有限公司產品結構情況 172
圖表 88  2011-2015年廣東萬和新電氣股份有限公司收入及利潤統計 173
圖表 89  山東萬斯達建筑科技股份有限公司基本情況 174
圖表 90  哈爾濱鴻盛房地產開發集團有限公司基本情況 177
圖表 91  蘇州科逸住宅設備股份有限公司基本情況 181
圖表 92  中國二十二冶集團有限公司基本情況 184
圖表 93  不同住宅結構的性能 198
圖表 94  部分住宅性能及實現要求 201
圖表 95  工業化住宅生產工藝過程 205
圖表 96  住宅部品流通供配體系流程圖 223
圖表 97  中住住宅流通供配體系的管理流程圖 224
圖表 98  遠大住宅工業集團有限公司第五代集成建筑流程圖 226
圖表 99  住宅產業集團組建示意圖 232
圖表 100  住宅產業集團的生產過程示意圖 235
圖表 101  啞鈴型的集成型敏捷住宅企業圖示 242
圖表 102  從房地產企業到集成型敏捷住宅企業形成過程示意圖 244