2015-2020年岷縣商業地產市場潛力與投資前景分析報告-中商產業研究院-中商情報網

2015-2020年岷縣商業地產市場潛力與投資前景分析報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2015/2/9】【打印】

關鍵字：岷縣商業地產投資機會
出版日期：長期跟蹤報告頁碼：145 圖表：45
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報告導讀 \ READING REPORT
中商產業研究院發布的《2015-2020年岷縣商業地產市場潛力與投資前景分析報告》對岷縣房地產市場現狀，岷縣商業地產發展前景做了全面描述分析。

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(活動截止日期：2015年6月30日)

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本目錄為框架性大綱，會根據實際情況做調整，具體以成稿為準，中商還可以提供更為詳細的房地產項目調研和商業地產業定位規劃咨詢服務，歡迎來電咨詢！

第一章商業地產行業相關概述
第一節商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式

第二節商業地產行業投資背景
一、商業地產行業發展歷程
二、商業地產行業驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業地產發展的必然性
第三節商業地產行業發展分析
一、商業地產市場現狀分析
二、商業地產發展特點分析
三、商業地產進入調控視野
四、商業地產市場熱點分析
五、商業地產市場形勢分析

第四節商業地產經營策略分析
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營

第二章商業地產盈利模式分析

第一節商業地產企業開發銷售盈利模式
一、商業地產企業散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
1、一般散售模式分析
2、帶租約銷售模式分析
3、帶回報銷售模式分析
（二）散售模式適用物業
（三）散售模式的優劣勢
二、商業地產企業整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業
（四）整售模式的優劣勢
第二節商業地產企業持有經營盈利模式
一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優劣勢分析
第三節商業地產企業混合運作盈利模式
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業類型分析
四、混合運作模式優劣勢分析
第四節主要商業地產盈利模式對比分析

第三章商業地產項目營銷管理分析
第一節商業地產項目商業規劃
一、商業經營規劃的布局順序
二、商業經營規劃的整體利益
三、商業規劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規劃分析
第二節商業地產項目經濟測算
一、商業地產項目經濟測算
二、商業地產項目定價方式
三、商業地產項目經濟效益
第三節商業地產目標市場選擇
一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業化策略
（三）市場專業化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發商圈分析法
三、商業地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業地產項目業態定位
（一）業態分類與特點
（二）項目的業態定位
（三）業態的合理構成
五、商業地產項目條件判斷
第四節商業地產項目營銷推廣
一、商業地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業物業商鋪營銷特性
四、商業項目營銷推廣流程
五、商業物業常用銷售方式
第五節商業地產項目招商實施
一、商業地產項目招商特點
二、商業地產項目招商對象
三、商業地產項目招商流程
四、商業地產招商現存問題
五、商業地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第六節商業地產項目開業策略

第四章 2014年岷縣房地產市場環境分析
第一節岷縣房地產地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第二節岷縣宏觀經濟環境分析
一、岷縣GDP增長情況
二、岷縣固定資產投資
三、岷縣居民收支情況
四、岷縣產業結構分析
第三節岷縣交通環境分析
一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通
第四節岷縣人口社會環境分析
一、安康市人口數量及結構
二、安康市家庭收支結構
三、安康市外來人口情況

第五章 2014年岷縣土地市場分析
第一節岷縣城市規劃布局
第二節岷縣土地供應分析
第三節岷縣土地成交分析
一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節岷縣土地成交價格
一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第六章 2014年岷縣房地產市場分析
第一節岷縣房地產投資建設分析
一、岷縣房地產投資額分析
二、岷縣房地產建設規模分析
三、岷縣房地產開發重點企業
四、岷縣房地產市場價格分析
第二節岷縣產業園區建設分析
一、岷縣產業園區分布情況
二、岷縣產業園區建設規模
三、岷縣產業園區發展規劃
第三節岷縣商品房市場銷售情況
一、13-14年安康商品房銷售情況
二、13-14年安康住宅銷售情況
三、13-14年安康寫字樓銷售情況
四、13-14年安康商鋪銷售情況
第五節岷縣商品房市場價格調研

第七章岷縣商業地產細分行業發展及投資前景分析
第一節岷縣商鋪地產市場調研分析
第二節岷縣購物中心市場調研分析
第三節岷縣酒店市場調研分析
第四節岷縣寫字樓市場調研分析
第五節岷縣寫字樓市場分析
第六節岷縣零售商業地產分析
第七節岷縣城市綜合體分析
第八節岷縣主題式商業地產分析

第八章二三線城市房地產市場投資分析
第一節中國房地產市場投資現狀
一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區域投資狀況
第二節二三線城市房地產投資環境分析
一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望

第九章岷縣房地產企業發展戰略分析
第一節企業應對房地產周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第二節房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第三節房地產企業戰略規劃策略分析
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃

第十章商業地產行業投融資策略分析
第一節商業地產市場融資分析
一、商業地產融資的意義
二、商業地產融資需求分析
三、商業地產融資渠道分析
四、商業地產多元化融資流程
五、商業地產市場融資新平臺
（一）商業抵押擔保證券CMBS
（二）商業地產基金融資模式
六、商業地產市場融資形勢
第二節商業地產企業上市融資模式
一、商業地產企業上市融資必要性
二、商業地產企業上市融資模式
三、商業地產企業上市融資效果
四、商業地產企業上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險
第三節商業地產信托融資分析
一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優劣勢
二、商業地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發行全貌分析
（二）房地產信托季度發行規模
（三）房地產信托季度余額規模
（四）房地產信托平均收益率
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金投資方式
五、房地產信托兌付分析
六、房地產信托公司分析
第四節商業地產融資困難及對策
一、商業地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業與地產有機結合
（三）開發是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業地產融資的現實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業地產融資基金待推廣
第五節商業地產行業投資風險及策略
一、商業地產投資風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業地產投資策略
（一）商業地產投資運作
（二）各業態投資攻略
（三）投資注意事項

第十一章 2015-2020年岷縣商業地產投資風險及策略分析
第一節 2015-2020年岷縣商業地產市場前景預測
第二節 2015-2020年岷縣商業地產市場的投資風險
第三節 2015-2020年岷縣商業地產市場風險規避及控制策略
第四節 2015-2020年岷縣商業地產發展策略建議

圖表目錄
圖表房地產用地調控政策要點及主要內容
圖表中國商業地產主要法律法規
圖表國有建設用地供應情況
圖表 2000-2014年重點城市分用途地價指數
圖表 2011-2014年中國房地產開發景氣指數
圖表 2005-2014年不同用途房地產開發投資構成統計
圖表 2005-2014年中國房地產開發企業房屋施工面積統計
圖表 2005-2014年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計
圖表 2005-2014年中國按用途分商品房銷售面積統計
圖表 2005-2014年中國按用途分商品房銷售額統計
圖表 2012-2014年70個大中城市新建商品住宅價格同比變動個數情況
圖表中國商業地產發展階段分析
圖表 2010-2014年典型城市商品住宅存量消化周期季度走勢
圖表 2014年中國70個大中城市新建商品住宅價格幅度變化情況
圖表 2014年中國70個大中城市二手房價格幅度變化情況
圖表 2005-2013年岷縣公路通車里程統計
圖表 2009-2013年岷縣GDP統計
圖表 2009-2013年岷縣GDP增長趨勢圖
圖表 2009-2013年岷縣固定資產投資統計
圖表 2009-2013年岷縣固定資產投資增長趨勢圖
圖表 2007-2013年岷縣三大產業增加值統計
圖表 2007-2012年岷縣人口統計
圖表 2007-2012年岷縣居民消費價格指數統計
圖表 2007-2012年岷縣消費價格指數變化趨勢圖
圖表 2011-2013年房地產調控主要行政性舉措
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊規劃用途
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊用地面積
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊建筑面積
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊的容積率
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊受讓單位
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊的起始價
圖表 2013-2014年岷縣土地成交地塊的成交價
圖表 2013-2014年岷縣土地地塊的成交樓面價
圖表 2010-2013年岷縣房地產投資額統計
圖表 2010-2013年岷縣房地產建設規模統計
圖表岷縣主要房地產開發企業情況
圖表 2014年岷縣房地產主要樓盤價格情況

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岷縣商業地產行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解岷縣商業地產行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

岷縣商業地產行業研究要點

岷縣商業地產行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
岷縣商業地產行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
岷縣商業地產行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
岷縣商業地產行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

如需了解更多內容，請訪問市場調研及產業規劃專題：

十三五產業規劃產業規劃園區規劃招商規劃地產項目策劃專項市場調查品牌調查廣告調查商圈調查消費者調查營銷咨詢

中商知名度及聲譽

深圳財經生活采訪中商產業研究院項目經理李鵬先生

深圳衛視財經頻道采訪我公司行業研究員王建

全國免費服務熱線： 400-666-1917
可研報告\商業計劃書： 400-788-9700
IPO咨詢熱線： 400-788-9689
市場調研： 400-666-1917
企業管理咨詢： 400-788-9700
投融資咨詢： 400-788-9689
產業園區咨詢專線： 400-788-9700
政府投資規劃咨詢熱線： 400-788-9700
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