2015-2020年萬安縣產業地產市場觀察及投資咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。

產業地產、產業園區在中國改革發展當中的作用早已經超出了經濟的范疇，它成為改革開放整體進行過程當中一個非常重要的物質基礎和載體，其前景十分美好并將成為發展趨勢和熱點。從投資角度來看，產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。產業園區的各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經濟效益。產業地產追求資源價值最大化，而不是企業價值最大化，其出發點是將地產資源與其他資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。對于土地與房產的開發更是持續性的二次、三次的深度開發和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。

中商產業研究院發布的《2015-2020年萬安縣產業地產市場觀察及投資咨詢報告》對當前萬安縣產業地產發展概況進行了論述和案例分析，并對萬安縣產業發展規模、產業集群與效益、產業園區建設與規劃等進行了分析，從總體上提出了萬安縣產業地產創新設計與可行性。本報告是房地產企業了解萬安縣產業地產行業當前最新發展態勢，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章

第一節產業地產的定義

第二節產業地產開發模式

第三節產業地產發展特點及

趨勢

第四節產業園區的功能

一、資源集聚功能
二、企業孵化功能
三、技術滲透功能
四、示范帶動功能
五、外圍輻射功能

第五節產業園區類型分析

一、綜合型產業園
二、單一型產業園
三、復合型產業園
第二章2014年萬安縣房地產市場環境分析

第一節萬安縣房地產地域環境分析

一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第二節萬安縣房地產宏觀經濟環境分析

一、萬安縣GDP增長情況
二、萬安縣固定資產投資
三、萬安縣居民收支情況
四、萬安縣產業結構分析

第三節萬安縣房地產市場政策環境分析

一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市限購政策
三、萬安縣房地產重要政策分析

第四節萬安縣房地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況
第三章2014年萬安縣土地市場分析

第一節萬安縣城市規劃布局

第二節萬安縣土地供應分析

第三節萬安縣土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節萬安縣土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第四章 2014年萬安縣房地產市場分析

第一節萬安縣房地產投資建設分析

一、萬安縣房地產投資額分析
二、萬安縣房地產建設規模分析
三、萬安縣房地產開發重點企業
四、萬安縣主要樓盤價格情況

第二節萬安縣產業園區建設分析

一、萬安縣產業園區分布情況
二、萬安縣產業園區建設規模
三、萬安縣產業園區發展規劃

第五章萬安縣基礎產業發展研究分析

第一節萬安縣

農業發展分析
一、農業發展總體概況
二、農業產值增長分析
三、農業政策調整分析
四、農村經濟發展狀況

第二節萬安縣工業發展分析

一、工業經濟發展概況
二、規模以上工業經濟指標
三、重點工業產業發展現狀
四、工業結構政策指導方向
五、工業經濟增長預測分析

第三節萬安縣服務業發展分析

一、社會消費品零售總額
二、酒店餐飲發展總體概況
三、物流運輸倉儲行業分析
四、金融服務行業分析
五、主要商圈的分布格局

第六章萬安縣重點工業產業現狀與產業集群研究分析

第一節萬安縣

食品行業發展現狀分析
一、萬安縣食品行業發展現狀概述
二、萬安縣食品行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、萬安縣食品行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、萬安縣食品重點企業排名及經濟指標分析
四、萬安縣食品行業集群分布情況

第二節萬安縣

化工行業發展現狀分析
一、萬安縣化工行業發展現狀概述
二、萬安縣化工行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、萬安縣化工行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、萬安縣化工重點企業排名及經濟指標分析
四、萬安縣化工產業集群分布情況

第三節萬安縣

機械行業發展現狀分析
一、萬安縣機械行業發展現狀概述
二、萬安縣機械行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、萬安縣機械行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、萬安縣機械重點企業排名及經濟指標分析
四、萬安縣機械產業集群分布情況

第四節萬安縣礦業及冶金行業發展現狀分析

一、萬安縣礦業及冶金行業發展現狀概述
二、萬安縣礦業及冶金行業發展規模分析
（一）行業企業數量
（二）行業資產規模
（三）行業銷售收入
（四）行業利潤總額
二、萬安縣礦業及冶金行業經濟效益情況
（一）行業盈利能力
（二）行業償債能力
三、萬安縣礦業及冶金重點企業排名及經濟指標分析
四、萬安縣礦業及冶金產業集群分布情況

第五節產業集群對區域經濟的貢獻

一、產業集群有利于地區經濟增長
二、產業集群促進技術進步和擴散
三、產業集群會增強地區經濟實力

第七章萬安縣產業園區規劃目的意義研究

第一節萬安縣產業園區現實作用

一、聚集創新資源
（一）人力創新資源
（二）技術研發成果
二、培育新興產業
三、改善投資環境
四、促進產業升級
五、推動城市建設

第二節萬安縣產業園區規劃目的

一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業發展缺陷
四、集約化規模化經營
五、推動產業升級轉型

第三節萬安縣產業園區規劃意義

一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業
三、拓展延伸產業鏈條
四、節約資源保護環境
五、促進當地經濟活力

第八章萬安縣產業園區投資建設運營主體研究分析

第一節萬安縣產業園區投資主體研究分析

一、地方政府
二、核心企業
三、投資機構
四、房地產商

第二節萬安縣產業園區建設主體研究分析

一、傳統地產商特點研究
二、工業地產商特點研究
三、商業地產商特點研究
四、產業地產商特點研究

第三節萬安縣產業園區運營主體研究分析

一、物業公司
二、地產商
三、管委會
四、地方政府

第四節萬安縣產業園區開發模式研究分析

一、“園中園”開發模式
二、“市場化”開發模式
三、“行政化”開發模式
四、“官助民”開發模式

第五節萬安縣產業園區

盈利模式研究分析
一、土地出讓或租金收益
二、房地產開發建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業經營稅收收益
五、園區運營管理服務收益

第九章萬安縣產業園區建設運營管理分析

第一節萬安縣產業園區開發運營問題研究

一、開發商經驗不足
二、運營商經驗不足
三、資金鏈條缺乏保證
四、過分依賴土地增值
五、產業鏈還有待完善

第二節萬安縣產業園區開發運營危害研究

一、區域集聚效應較差
二、土地利用效率偏低
三、企業同質化競爭
四、忽視構建產業環境
五、配套產業發展不平衡
六、產業帶動作用不明顯

第三節萬安縣產業園區開發運營策略研究

一、公開招標建設運營
二、進行系統科學規劃
三、加強園區自主建設
四、合理出臺稅收政策
五、提高企業入駐標準

第四節萬安縣產業園區提升競爭力策略

一、促進產業集群方面
二、加強財政稅收扶持
三、建立科技服務機制
四、完善人才培養機制
五、品牌營銷推廣方面

第十章萬安縣產業重點企業發展研究分析

第一節企業A

一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析

第二節企業B

一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析

第三節企業C

一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析

第四節企業D

一、企業發展基本情況
二、企業主要產品分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析