養老地產概述 11
一、養老產業的定義和目標 11
二、養老地產的內涵及特征 11
三、養老地產利益主體分析 13
四、成熟養老地產特點分析 14

 15
一、中國房地產市場調控政策分析 15
二、中國養老地產的支持政策分析 20
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 21
四、《關于加強老年人優待工作的意見》 22
五、《關于加快發展養老服務業的意見》 22
六、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 24
七、《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》 33
八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 34
九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》發布 35
十、2014年7月試點實施“以房養老” 36

 37
一、中國人口老齡化趨勢分析 37
二、中國老年人養老模式分析 40
三、中國養老觀念的轉變分析 44
四、社會養老服務體系的現狀 44
五、中國的老齡人口紅利分析 46

 48
一、養老地產處于摸索階段 48
二、房企布局養老地產情況 48
三、保險企業涉足養老地產 53
四、外資在華投資老年住宅 54
五、中國養老地產開發特點 55

 57
一、養老服務嵌入式住宅市場 57
二、養老服務型老年公寓市場 57
三、“學院式”養老地產市場 59
四、健康養生型養老地產市場 60
五、養老綜合體養老地產市場 61

 61
一、養老地產商業模式分析 61
（一）中國現有養老地產模式分析 61
（二）適合中國養老地產開發模式 63
（三）中國養老地產運營模式分析 69
（四）中國養老地產盈利模式解析 71
（五）養老地產商業模式創新分析 73
二、養老地產管理模式分析 73
（一）房地產開發商管理的模式 73
（二）與專業公司建立戰略聯盟 74
（三）引進專業公司的管理模式 74
（四）各種管理模式的優劣對比 74
（五）養老地產管理的收益分析 75

 76

 77
一、地理位置 77
二、地質 77
三、氣候 77
四、資源 78

 80
一、交通 80
二、鐵路 81
三、公路 81
四、水路 82
五、民航 82

 83
一、貴州省GDP情況 83
二、貴州省固定資產投資 84
三、貴州省居民收支情況 84
四、貴州省產業結構分析 85

 86
一、貴州省消費市場情況 86
二、貴州省人均住房面積 87
三、貴州省安居工程建設 87

 88
一、政策環境綜述 88
二、重要事件解讀 90
三、住房公積金新政 92

 94

 94
一、房地產供給分析 94
二、商品房銷售情況 95
三、房地產成交情況 96
（一）住宅成交情況 96
（二）商鋪成交情況 96
（三）寫字樓成交情況 97
四、房地產優勢企業 97

 98

 98
一、房地產價格走勢 98
二、主要樓盤價格情況 99

 101
一、老年人年齡劃分標準 101
二、老齡化社會劃分標準 101

 102
一、年齡結構 102
二、性別結構 102
三、戶籍結構 103
四、受教育結構 103

 104

 105
一、區位優勢 105
二、氣候特征 105
三、政策支持 105

 106
一、養老機構數量 106
（一）城市養老機構數量 106
（二）農村養老機構數量 107
二、相關社會組織數量 108
三、專業養老服務人才數量 108

 110

 113
一、貴陽房地產投資分析 113
二、貴陽養老地產發展優勢 113
三、貴陽養老地產投資現狀 113
四、貴陽養老地產需求前景 114

 114
一、遵義房地產投資分析 114
二、遵義養老地產發展優勢 115
三、遵義養老地產周邊市場 115
四、遵義養老地產需求前景 115

 116
一、六盤水房地產投資分析 116
二、六盤水養老地產發展優勢 117
三、六盤水養老地產需求前景 117

 118
一、貴陽市養老休閑度假旅游示范基地 118
二、黔中經濟區甕安縣華夏生態養老村 121
三、安順市黃果樹景區老年休閑養生基地 121

 123
一、老年人的生理特征研究 123
（一）老年人人體工程學 123
（二）老年人的生理特征 124
（三）老年人的生理需求 125
二、老年人的心理特征研究 126
（一）老年人的心理特征 126
（二）老年人的心理需求 126
三、老年人的行為活動特征 127
（一）老年人活動分布圈 127
（二）老年人的活動特性 128
四、老年人群購買力分析 129
（一）老年人經濟收入來源 129
（二）老年人購買力正提升 129

 130
一、企事業單位老年退休人群 130
二、收入學歷較高的中年子女 130
三、追求安逸老年生活退休者 130
四、休閑度假養生的老年客流 130
五、養老地產的潛在客戶分析 131
六、養老地產客戶群消費特征 131

 133
一、中國居民養老意愿調查 133
二、老年人的養老消費觀念 133
三、消費者對養老地產認識 134
四、不同老年人關注度調查 134
五、養老地產設施服務需求 134
六、養老地產入住方式調查 135

 136
一、養老地產項目的選址策略 136
二、養老地產的項目定位分析 138

 139
一、養老地產營銷中存在的問題 139
二、養老地產市場營銷策略分析 141
三、養老地產項目銷售渠道類型 143
四、養老地產項目銷售渠道選擇 144

 147
一、養老地產促銷目標分析 147
二、養老地產促銷方式分析 147
三、養老項目促銷策略分析 147
（一）養老地產廣告促銷策略 147
（二）養老地產人員推銷策略 148
（三）養老地產營業推廣策略 148
（四）養老地產公共關系策略 150

 150
一、養老地產項目定價策略分析 150
二、養老地產項目價格影響因素 151
三、養老地產項目定價方法研究 152
四、養老地產項目調價方法研究 155

 157
一、養老地產網絡營銷運作模式分析 157
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 158
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 160
四、養老地產網絡營銷的整合互補 161
五、養老地產實現網絡營銷的策略 162

 164
一、醫療保險政策 164
二、養老保險政策 166
三、離退休政策 167

 168

 170
一、政策路徑 170
二、適用條件 171
三、國內實踐 172
四、發展困局 173

 175
一、政府鼓勵民間資本參與養老服務 175
二、政府購買公共服務政策解讀 176
三、養老服務業“十二五”政策導向 178

 179
一、地區經濟水平 179
二、地區居民收入 179
三、社會福利制度 179
四、老齡人口數量 179
五、居民養老觀念 179
六、地區生態環境 180
七、地區地價水平 180

 180
一、養老地產行業投資特性分析 180
二、養老地產項目投入產出分析 181
三、投資養老地產關鍵決策要素 182
四、養老地產的投資價值點分析 183
（一）進入品牌效應 183
（二）售租獲取利潤 183
（三）運營管理獲益 183
（四）地區輻射效應 184
（五）社會口碑效應 184

 184
一、養老地產成房企開發新方向 184
二、房企開發養老地產優勢分析 184
三、房企開發養老地產前提分析 185
四、房企投資養老地產效益分析 185
五、房企開發養老地產戰略分析 185

 186
一、保險資金與養老地產匹配性 186
二、險資投資養老地產法律環境 187
三、保險資金養老地產投資模式 188
四、險企養老地產運營模式分析 190
五、險企養老地產投資收益分析 190

 191
一、產業政策風險 191
二、房產信貸風險 192
三、新興市場風險 192
四、投資收益風險 192
五、物業管理風險 193

 193
一、房地產投融資主體分析 193
二、養老地產融資渠道分析 194
三、養老地產融資方式分析 195
四、養老地產融資策略分析 196
五、養老地產PFI融資模式 198

 203
一、綜合性住宅將成為主導產品 203
二、市場競爭激烈設計更重細節 203
三、更加注重以人為本開發理念 203
四、小戶型是養老地產開發首選 203
五、將逐步從主城區向郊區轉移 204
六、開發不再片面追求規模檔次 204

 204
一、養老綜合體的市場機會 204
二、養生養老地產市場機會 204
三、養老旅游地產市場機會 205
四、養老地產區域投資潛力 207
五、保險企業養老地產機會 208
六、醫療康復機構市場機會 209
七、酒店管理企業市場機會 209

 209
一、養老地產成房地產新增長點 209
二、養老地產產品漸成新型剛需 210
三、養老地產潛力巨大尚需升級 211
四、養老地產市場需求前景廣闊 212
五、養老地產市場規模預測 213

 213
一、養老地產需求前景預測 213
二、貴陽市養老地產的機遇與挑戰 214
（一）開發養老地產貴陽有優勢 214
（二）發展養老地產面臨的“瓶頸” 214
三、2020年老年人口預測 215
四、養老服務機構需求預測 216
五、養老地產業前景展望 216

 

圖表 1  傳統住宅地產與養老地產的對比 12
圖表 2  房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 16
圖表 3  房地產調控政策“國五條”主要內容 17
圖表 4  “新國八條”主要內容 18
圖表 5  2007-2013年中國60歲以上老年人口數量及占比統計 37
圖表 6  2013年中國人口數量及其構成情況統計 38
圖表 7  2013年末中國各年齡段人口比重 38
圖表 8  2014-2050年中國人口老齡化發展趨勢圖 39
圖表 9  2007-2013年中國養老服務機構數量統計 45
圖表 10  2005-2013年中國養老服務機構床位數統計 46
圖表 11  中國主要房企試水養老地產一覽表 50
圖表 12  異地養老模式及其特征 62
圖表 13  專門建設綜合型養老社區 64
圖表 14  普通社區中配建各類養老產品 65
圖表 15  養老設施與幼兒園并設 66
圖表 16  國內養老地產的盈利模式 73
圖表 17  養老地產管理模式優劣勢對比 74
圖表 18  貴州省行政區劃概覽 76
圖表 19  2013年貴州省貨物運輸量及周轉量統計 80
圖表 20  2013年貴州省旅客運輸量及周轉量統計 81
圖表 21  2008-2014年貴州省地區生產總值統計 83
圖表 22  2008-2013年貴州省人均地區生產總值統計 83
圖表 23  2008-2014年貴州省固定資產投資總額統計 84
圖表 24  2010-2014年貴州省城鎮居民家庭收支情況統計 85
圖表 25  2010-2014年貴州省農村居民家庭收支情況統計 85
圖表 26  2008-2014年貴州省三大產業增加值統計 86
圖表 27  2014年貴州省三大產業貢獻率結構圖 86
圖表 28  2008-2014年貴州省社會消費品零售總額統計 87
圖表 29  2008-2013年貴州省人均住房面積統計 87
圖表 30  2008-2014年貴州省房地產開發投資額統計 94
圖表 31  2008-2014年貴州省房屋及住宅施工面積統計 95
圖表 32  2008-2014年貴州省房屋及住宅竣工面積統計 95
圖表 33  2010-2014年貴州省商品房銷售情況 96
圖表 34  2010-2014年貴州省住宅成交情況 96
圖表 35  2010-2013年貴州省商業營業用房成交情況 96
圖表 36  2010-2013年貴州省辦公樓成交情況 97
圖表 37  貴州省房地產優勢企業列舉 97
圖表 38  貴州省部分優惠樓盤情況 98
圖表 39  2014年貴陽市商品住宅均價 99
圖表 40  2014年遵義市商品住宅均價 99
圖表 41  貴陽市熱門樓盤價格情況 100
圖表 42  遵義市熱門樓盤價格情況 100
圖表 43  2011-2013年貴州省常住人口年齡情況統計 102
圖表 44  2008-2013年貴州省常住人口性別情況統計 103
圖表 45  2011-2013年貴州省戶籍人口情況統計 103
圖表 46  2011-2013年貴州省常住人口受教育程度統計 103
圖表 47  2010-2013年貴州省老年人口數量增長趨勢圖 104
圖表 48  2011-2013年貴州省城市養老服務機構統計 106
圖表 49  貴州省城市養老服務機構情況 107
圖表 50  2011-2013年貴州省農村養老服務機構統計 107
圖表 51  貴州省農村養老服務機構情況 107
圖表 52  2011-2013年貴州省老年人與殘疾人服務機構統計 108
圖表 53  貴州省老年人與殘疾人服務機構情況 108
圖表 54  貴州省養老服務機構在職人員統計 109
圖表 55  貴州省養老地產統計 110
圖表 56  2010-2014年貴陽市房地產開發投資額統計 113
圖表 57  2010-2014年遵義市房地產開發投資額統計 115
圖表 58  2010-2014年六盤水市房地產開發投資額統計 116
圖表 59  養老地產消費者配套設施需求調查結果 135
圖表 60  養老地產消費者意愿入住方式調查結果 135
圖表 61  養老地產投資決策的關鍵要素圖 183
圖表 62  BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責任比較 199
圖表 63  BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 200
圖表 64  PFI建設養老地產的模式構建 200
圖表 65  PFI建設養老地產的參與程度和主要職責 202
圖表 66  中國異地養老最佳城市列表 208
圖表 67  2015-2020年貴州省老年人口預測 215