一、房地產金融的定義
二、房地產金融的分類
三、房地產金融的特征

一、房地產開發景氣指數
二、房地產開發投資情況
（一）商業住宅開發投資情況
（二）辦公樓開發投資情況
（三）商業營業用房開發投資情況
三、房地產開發資金來源及規模
（一）國內貸款
（二）利用外資
（三）自籌資金
（四）其他來源
四、商品房屋建筑與銷售情況
五、房地產市場價格變動情況

一、房地產行業并購市場特點
二、房地產行業并購案例規模
三、房地產行業并購金額總量
四、房地產行業并購區域分布
（一）按并購數量
（二）按并購金額
五、房地產行業并購二級行業規模
（一）房地產開發經營
（二）物業管理
六、房地產行業并購價格范圍分布

一、經濟環境
（一）國際經濟形勢
（二）國內經濟情況
二、金融環境
（一）國內貸款規模
（二）貸款利率情況
（三）債券市場情況

一、貨幣政策分析
二、財政政策分析
三、土地政策分析
（一）農村土地流轉制度改革
（二）城市土地出讓制度改革
（三）土地改革對房地產的影響
四、房地產行業政策分析
（一）房地產相關政策概覽
（二）房地產政策制定依據
（三）房地產政策發展趨勢
五、房地產金融相關政策解析
（一）企業上市融資政策解析
（二）企業發行債券政策解析
（三）房地產信托政策解析
（四）銀行信貸政策解析

一、人口規模及集群分布
二、城鎮化率現狀及走勢
三、居民收入及消費情況

一、國外房地產金融類別
二、國外房地產金融構成
三、國外住房金融模式對比
（一）資本市場模式
（二）合同儲蓄模式
（三）強制儲蓄模式
（四）政府運作模式

一、銀行貸款
二、上市公司
三、REITS
四、房地產私募基金

一、美國
（一）房地產金融市場特征
（二）房地產金融主要模式
（三）房地產金融發展優勢
二、德國
（一）房地產金融市場特征
（二）房地產金融主要模式
（三）房地產金融發展優勢
三、日本
（一）房地產金融市場特征
（二）房地產金融主要模式
（三）房地產金融發展優勢
四、新加坡
（一）房地產金融市場特征
（二）房地產金融主要模式
（三）房地產金融發展優勢

一、第一階段
二、第二階段
三、第三階段

一、外資銀行渠道
（一）外資銀行中國業務戰略與競爭策略
（二）房企與外資銀行合作戰略的構建
（三）房企與外資銀行與合作關系管理
二、民間資本渠道
（一）民間資本集結模式
（二）民間資本投資新動向
（三）房地產企業民間融資成本分析
（四）民間資本與房地產企業資金互助
三、國際基金渠道分析
（一）國際基金對中國房地產的投資戰略
（二）中國房地產企業與國際基金合作模式設計與實施
（三）國際基金投資中國房地產典型案例研究

一、房地產企業不同時期可供選擇的金融體系
（一）房地產企業初創期金融體系
（二）房地產企業成長期金融體系
（三）房地產企業成熟期金融體系
（四）房地產企業衰退期金融體系
二、中國房地產企業金融體系存在問題解析
（一）房地產企業金融體系存在的問題
（二）造成房地產企業融資困局原因解析
1、政策層面
2、銀行層面
3、渠道層面
第二部分 模式篇

一、地產開發貸款
（一）地產開發貸款業務經營管理方式
（二）地產開發貸款余額及增長情況
（三）地產開發貸款余額占比情況
（四）國有土地使用權出讓收入與地產開發貸款比較
二、房產開發貸款
（一）房產開發貸款業務經營管理方式
（二）房產開發貸款增長情況
（三）房產開發貸款余額占比情況
三、經營性物業貸款
（一）經營性物業貸款經營管理方式
（二）經營性物業貸款總體規模
（三）經營性物業貸款的主要風險特征
（四）商業銀行的風險管理方式
四、公共租賃住房貸款
（一）公共租賃住房項目的融資需求
（二）公共租賃住房貸款管理
（三）公共租賃住房貸款業務發展展望

一、個人住房貸款政策
二、個人住房貸款業務經營管理方式
三、個人住房貸款發放情況
（一）個人住房貸款累計發放情況
（二）2013年個人住房貸款發放情況
（三）2013年新發放貸款的主要特征
四、個人住房貸款存量情況
（一）個人住房貸款余額增長情況
（二）個人住房貸款占比情況
五、個人住房貸款與住房市場
（一）新建房貸款發放情況
（二）個人住房貸款回收情況
（三）個人住房貸款與存量住房市場
六、個人住房抵押貸款資產證券化

一、中國的住房公積金制度解析
（一）住房公積金的性質和特點
（二）住房公積金的歸集、使用和提取
（三）住房公積金的利率和稅收
（四）現行住房公積金的管理制度
（五）現行住房公積金制度存在的問題
二、住房公積金發展現狀
（一）住房公積金實繳人數
（二）住房公積金繳存總額
（三）住房公積金繳存余額
（四）住房公積金提取額
（五）住房公積金委托貸款余額
三、住房公積金區域運營對比
（一）東部住房公積金運營情況
（二）中部住房公積金運營情況
（三）西部住房公積金運營情況

一、房地產企業IPO融資
二、房地產企業配股融資
三、房地產企業增發融資
四、房地產企業債券融資

一、房地產企業直接上市深度剖析
（一）房地產企業直接上市的意義
（二）房地產企業選擇上市地點辨析
（三）證券交易所上市條件比較分析
（四）直接上市前的改制、重組及融資
（五）房地產企業直接上市案例解析
二、房地產企業借殼上市深度剖析
（一）房地產企業借殼上市的意義
（二）房地產企業借殼上市的模式
（三）房地產企業借殼上市操作途徑
（四）房地產企業借殼上市風險控制
（五）房地產企業借殼上市案例解析

一、房地產債券興起背景
二、房地產債券的種類
三、房地產債券資金供需
四、房地產債券的風險
五、房地產債券的定價
六、房地產債券發展優勢
七、房地產債券發展趨勢

一、房地產私募基金的定義
二、房地產私募基金的種類
三、房地產私募基金的特點
四、房地私募基金發展歷程
（一）第一階段：20世紀90年代-2003年
（二）第二階段，2004年-2006年6月
（三）第三階段：2006年7月-至今

一、房地產私募基金募資總量
二、房地產私募基金募集幣種
三、房地產私募基金投資總量
四、房地產私募基金投資案數量
五、房地產投資私募基金退出方式
六、房地產私募基金投資二級行業規模
（一）房地產開發經營
（二）物業管理

一、房地產私募基金管理公司的興起
二、房地產私募基金管理公司發展特點
三、房地產私募基金管理公司發展規模
四、中外房地產私募基金管理公司數量對比
五、房地產私募基金管理公司發展戰略特征
（一）以中長線投資為主
（二）一線城市為主，向二三線擴展
（三）主要投資大型的高級物業
（四）采用國際慣用基金運作架構
（五）與大型房產企業合作開發

一、不同背景房地產基金管理方分析
（一）PE背景
（二）產業背景
（三）開發商背景
二、不同房地產基金產品結構對比
（一）結構化與非結構化基金
（二）項目導向型與非項目導向型基金

信托投資（REITs）概述
一、REITs的基本概念
二、REITs的起源與發展
三、REITs的主要特點
四、REITs的投資價值

一、全球REITs發展現狀
二、全球REITs發展模式
三、全球REITs發展類型
（一）權益投資型
（二）抵押投資型
（三）混合投資型
四、主要國家及地區REITs發展經驗
（一）美國
（二）日本
（三）新加坡
（四）澳大利亞
（五）香港

一、中國發展REITs的可行性
二、中國對REITs的立法情況
三、中國REITs發展現狀分析
四、中國REITs發展的優劣勢
五、中國REITs應用案例分析

一、夾層融資的概念
二、夾層融資的形式
三、夾層融資的特點
四、夾層融資的風險
五、夾層融資的回報

一、房企夾層融資必要性分析
二、房企夾層融資可行性分析
三、房地產夾層融資操作途徑探討
（一）夾層融資引入載體選擇
（二）夾層融資結構選擇
（三）夾層融資風險控制選擇
（四）夾層融資的進入條件
（五）夾層融資的法律體系
（六）夾層融資退出機制選擇

一、房企應用夾層融資的現狀分析
二、房企應用夾層融資的案例分析
三、房企應用夾層融資存在的問題
四、完善夾層融資在房企中應用的對策建議
（一）房地產企業應用夾層融資的實現途徑
（二）政府有關部門引導和支持
（三）投融資企業雙方的共同努力

一、前沿貨幣合約融資模式概述
二、房地產前沿貨幣合約的優劣勢
三、房地產前沿貨幣合約案例分析
四、房地產前沿貨幣合約國外經驗
五、房地產前沿貨幣合約模式評價

一、房地產租賃融資模式概述
二、房地產租賃融資的優劣勢
三、房地產租賃融資案例分析
四、房地產租賃融資國外經驗
五、房地產租賃融資模式評價

一、房地產辛迪加模式概述
二、房地產辛迪加的優劣勢
三、房地產辛迪加案例分析
四、房地產辛迪加國外經驗
五、房地產辛迪加模式評價

典當融資
一、房地產典當融資模式概述
二、房地產典當融資的優劣勢
三、房地產典當融資案例分析
四、房地產典當融資國外經驗
五、房地產典當融資模式評價
第三部分 企業篇

一、萬科企業股份有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）企業經營情況分析
（三）企業金融體系架構
（四）企業融資渠道分析
（五）企業融資案例分析
（六）企業金融體系風險控制
二、恒大地產集團
三、保利房地產(集團)股份有限公司
四、華潤置地有限公司
五、廣州富力地產股份有限公司
六、大連萬達集團股份有限公司
七、中國海外發展有限公司
八、綠地控股集團有限公司
九、龍湖地產有限公司
十、世茂房地產控股有限公司
十一、富力地產股份有限公司
十二、碧桂園控股有限公司
十三、綠城房地產集團有限公司
十四、金地（集團）股份有限公司
十五、佳兆業集團控股有限公司

一、中國銀行
（一）銀行機構發展簡況
（二）機構經營情況分析
（三）機構資產質量分析
（四）房地產信貸政策分析
（五）房地產信貸規模分析
（六）房地產信托創新產品
（七）房地產信貸戰略方向
二、中國農業銀行
三、中國工商銀行
四、中國建設銀行
五、招商銀行
六、中信銀行
七、興業銀行

一、中國住宅產業精瑞基金
（一）基金發展基本情況
（二）基金發展的優劣勢
（三）基金發展規模分析
（四）基金募集方式分析
（五）基金投資目標分析
（六）基金投資風險控制
二、領匯房地產投資信托基金
三、泓富產業信托
四、越秀房產信托基金
五、冠君產業信托
第四部分 前景篇

一、中國房地產市場供需前景
二、影響房地產金融發展因素
（一）制度及改革
（二）土地供應結構
（三）房地產融資渠道需求
三、房地產金融政策變革趨勢
四、房地產金融模式發展方向

預測
一、房地產信貸模式前景預測
（一）房地產信貸模式的選擇預測
（二）房地產信貸模式選擇預測
（三）房地產信貸模式選擇預測
（四）房地產信貸模式選擇預測
二、房地產資本市場融資模式前景預測
（一）房地產IP0融資模式前景預測
（二）房地產增發融資模式前景預測
（三）房地產配股融資模式前景預測
（四）房地產債券融資模式前景預測
三、房地產REITs的模式前景預測
（一）房地產REITs組織形式預測
（二）房地產REITs運作流程預測
（三）房地產REITs發行方式預測
（四）房地產REITs投資類型預測
四、外商創投企業發展前景分析
（一）外商創投企業發展機遇
（二）外商創投企業發展限制
（三）外商創投企業稅收優惠
五、股權投資基金發展前景分析
（一）股權投資基金發展機遇
（二）股權投資基金發展限制
（三）股權投資基金稅收影響

一、房地產金融風險的體現
（一）房地產市場泡沫
（二）房企財務風險
（三）市場信息不對稱
（四）房地產過度依賴銀行
（五）房產拘抵押的風險
二、房地產企業融資策略分析
（一）房企規模壯大路徑
（二）房企資金短缺解決之道
（三）房企資本結構優化策略
（四）融資渠道的選擇與利用
三、中小房地產企業融資建議
（一）多元化融資戰略的制定
（二）民間融資方式的探索
（三）互助性擔保制度的建立
（四）房企融資產品的創新

圖表  2010-2014年中國房地產景氣指數及主要分類指數走勢
圖表  2010-2014年全國房地產土地購置與待開發面積變動趨勢
圖表  2010-2014年全國土地購置面積月度累計情況
圖表  2010-2014年全國土地購置金額累計月度情況
圖表  2010-2014年全國土地購置金額當月情況
圖表  2010-2014年全國土地單價月度變動情況
圖表  2011-2014年累計全國房地產土地購置與待開發面積變化趨勢圖
圖表  2006-2014年中國房地產開發投資累計完成情況
圖表  2014年累計不同用途房地產開發投資變動情況
圖表  2010-2014年不同地區房地產投資額完成情況
圖表  2014年不同地區房地產投資額所占份額
圖表  2014年中國房地產開發資金用來源及用途
圖表  2014年中國房地產開發資金來源結構
圖表  股權融資的特點
圖表  貼現貸款的特點
圖表  金融機構人民幣貸款各利率區間占比
表格  中央和相關部委關于房地產政策及其導向
圖表  2014年部分房企并購合作統計
圖表  房地產開發貸款變化趨勢
圖表  降息過程減輕購房者房貸壓力
圖表  近三年住房公積金變化情況
圖表  房地產境內債券融資情況統計
圖表  房企境外債券融資情況統計
圖表  信托資金投資格局
圖表  房地產信托貸款變化
圖表  房地產信托投資方式
圖表  房地產信托投資方式分布
圖表  房地產私募基金募集情況變化
圖表  房地產私募基金規模分布情況
圖表  房地產私募基金機構數量（按管理機構類型）
圖表  房地產私募基金規模（按管理機構類型）
圖表  房地產私募基金機構數量（按投資方向）
圖表  房地產私募基金規模（按投資對象）
圖表  房地產私募基金機構數量（按投資方式）
圖表  房地產私募基金規模（按投資方式）
圖表  2014年房地產私募基金回報率分布情況
圖表  2014年房地產私募基金策略類型
圖表  房地產信托收益率
圖表  2014年并購數量前十大省份（單位：起）
圖表  2014年并購案例分析
圖表  2012-2014年并購案例對比分析
圖表  私募股權基金分類
圖表  基金組織形式
圖表  萬科歷年來利用外資情況表
圖表  中小企業系統性融資方式
圖表  民間金融、正規金融與中小企業融資特征的契合性分析
圖表  中國的房地產基金與美國的REITS比較
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